ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

人気度って言うより
分譲を控えた競合物件があるための荒れに見えるが。
かつての湾岸○○の小型版。

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田舎者見栄っ張り、プライドだけ高く金なしや小金持ちが買えないような価格帯にして欲しい。
書き込みを見ていてウザ杉。

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見栄っ張りです

足立№→品川№

江東区豊洲→中央区晴海

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中央区、でも晴海は端っこだからなあ。
その晴海の中でもここは更に端。

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端は端でも中央区ブランドは変わらないよｗ

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そんなバカなこといってるのは田舎者だけ。「中央区ブランド」なんてものは中央区埋立地物件を売りたい業者が作ったものであって、現実には存在しない。
「中央区に住んでるの？すごいわね！」と言ってもらいたいと思ってるならやめたほうがいい。誰もそんなことは言ってくれないから（少なくとも東京育ちの人にはそんな価値観はない）。
そもそも23区は23区全体でひとつの街であり（もともとは東京市というひとつの都市）、区単位で優劣をつけるのは非現実的。
不動産屋は商売のためならどんなウソでも平気でつくから騙されないように気を付けよう。

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中央区は銀座とかがあって、商業地としては一流だが、居住環境は悪いので住宅地としては三流以下。
それを知らない田舎者が「銀座のある街、都心ですよ！」と業者に言われて勘違いして買ってしまう。
なにもかもが中心部に集中してる地方都市と東京は違うことを知らないようだ。

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っていうより、中央区ブランドは
銀座・日本橋のブランド力の事だから。
川向こうエリアには関係ない。

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川向こうでも端でも住宅地でも何でも中央区は中央区。
東京育ちさんやらの意見は聞いてない。
中央区ブランドは変わらないよ。

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中央区の中で細分化？笑っちゃうね。
どんな立場の発言だろか。

中央区に住んでると知人や友人に言って、羨ましがられるのを期待するのか？
品川ナンバーだぞ！って街を堂々走るのが気持ち良いのか？

個々の価値観は何でもありだし、別にどうでもいい。
買いたい人、買える人が買えばいいじゃん。

407みたいな奴には近づきたくないな。

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でも豊洲や晴海みたいな埋立地タワマンの住民って精一杯見栄張って生きてる感じ。
無理やりローンで家計は火の車なのに子供をカネのかかる私立に通わせて、妻もフルタイムで必死に働く。
余裕のカケラもない生活。
そんなのどこが楽しいんだ？

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>407
それは無理な話だ（笑）
予想価格くらい知ってるだろ？

ウザいとか言ってるならお前が買占めろよ。
カスめ。

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>417
無理やりローンで奥さんもフルタイムで働かなきゃいけない低収入の人は
収入に見合った田舎に住めばいいと思うよ。

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420
なるほど。説得力ありだね。
晴海、豊洲は発展途上だし、欲しい物件が高いと思えば無理して買うことないし、安いと思えば買えばいいんじゃない？

都心への距離と価格を考えれば、人気・注目度が高く、ネガが耐えない構図は、いつまで経っても払拭されない。

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終わったね。このマンション。
売りにもならない中央区を売りにしてるなんて。

中央区なんて昔から貧民街そのものです。
銀座含めて住むエリアとしては貧民街です。
バブルで銀座・日本橋等の商業地近辺の貧民街は地上げされ商業ビルに消えて行きましたが、名残の残る場所を多く見つけられると思います。
倉庫街でもあります。倉庫街近辺にはいまだによく分かる場所があります。
中央区で人が住んでるようなところは昔から貧民街と呼ばれるようなところです。
はっきり言ってアドレスに中央区とつくのは絶対嫌という人が多いと思います。

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420
だから、人形町や浜町などに住んでた人達は掲示板で
『日本橋に住んでました』って書きたがるね。
ハッキリと人形町にとか浜町にとかは書かずに。

もっともそれ以前に、自分が何処から引っ越してきたかを書きたがる人は、他では
珍しいけど。

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以上、ひがみ・ねたみの独演会でした。

独演する暇があるなら、自分の人生を変える努力をした方がいいだろうな。

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君も買えないんだろうけどねｗ

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ニューヨークでもそうだが、大都会の貧民街は都心にありますよ。

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ネガができるまで　タイプその１

1．「湾岸は再開発で整備されて都心に近くていいな」
2．「げっ！高くて買えない。MRで値引きを迫ったが駄目だった」
3．「この野郎！ネットに書き込みして嫌がらせしてやる」
4．「ついでに住んでる（買える）奴らムカつく。ネットで誹謗中傷してやる」

あとは3と4の繰り返し
勝どき・東雲・有明　の新築物件スレでことあるごとに上の行為を繰り返す。

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ありもしないブランドイメージと言えば、渡辺謙を使い「凛区」なるキーワードでタダ同然の埋立地でバカ高いマンションを売り出したプラウド新浦安を思い出します。
その後、プラウド新浦安パームコートまで多くの人が騙されて埋立地のマンションを買ってしまいました。

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15区だったり35区になったり、今は23区。また変わるから、あまり意味がないよ。ここは豊洲、東雲と一緒になるだろ。

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ポジのできるまでの方がプロファイル難しい。
まだ価格すら無いのに。

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貧民街は必ず、都心よりの湖や海のそばにある。世界共通。

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貧民街は、繁華街か倉庫街の近くで、低地で、海や川の近くにあります。

ここ、全部当てはまりますね。

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マンハッタンの事ですか？(笑)

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福島のガレキでまた東京湾に埋立地ができるね。また海の怒りの鉄槌がくる。

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オカルトか？(笑)

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400万以下なら買う

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豊洲、東雲が一緒になるのは江戸川区だろう。
中央区には関係なし。

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すごいな、この掲示板。やっぱり日本人って、自己本位で、シンプルかつ論理的な会話のできない民族だと実感するな。決まったテーマが無いとこれだけ内容がかみ合わないのかよ。反論や自己主張するなら、せめて簡単な前提や結論を含めて書き込めよ。見ててつまらなくなる。

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というか、ほぼ豊洲は完成じゃん。

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タワマン林立地区は将来のゴーストタウンを作ってるんだよ。
デベが今儲けるためだけにね。

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タダみたいな造船場跡地が、ららぽやオフィスビル、高層マンション等の開発によって現在の取引値段まで引き上げられている現実見たら、豊洲の開発自体は大成功してるようにみえますが。

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昔は自由が丘もタダみたいな値段だったんだよ(笑)

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田園調布も庶民的な街だったんだよ

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まあ、考え方はあってると思うけど、
＠200万前後なら、例えば60㎡なら3000万円を切る部屋が存在する
事になると思うけど、さすがにそれは無いだろうね。
周辺の中古の相場を考えると@260くらいで消費者を殺到するんじゃない。

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ここも昔は海だったんだよ

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坪350万なら安い。
400万なら多少強気。

こんな感じの価格設定でしょうかね

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坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？

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@260くらいで消費者を殺到
@310で長期覚悟
@360で勘違い

予想としては@290

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>453
そんなところだろうね。

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ここが坪350万なら安いと言ってる奴は晴レジ＆テラス住民か？

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>453
じつにいい線！（デベが売り切るつもりなら）個人的にはもう少し安いかと考えていて、中高層南向き中住戸で290程度かと。

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350万や400万と何度も書き続けていれば
290万を安く思ってくれる！

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250超えたら苦戦は必死。

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ここは中央区内の薄っぺらい評論家達がへばりついてるのもわかったね。
貧民街がどうたらこうたらって論も笑えた。

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貧民街って(笑)
住みやすいとも、交通が便利とも思いませんが、
現実の世界で晴海を貧民街と言う人は皆無かと思われます。

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次期ツインタワーのほうが騒音が軽減されるのではないかな。

ただし、東京湾花火は視界を遮られるが。

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＞坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？
そう思わせておいて実際は250くらいで出して一気に売り切るつもりか。
埋立地は最初でつまずくと永久に売れ残ることがわかってるからな。
こんな卑しい手段まで使って客を呼び込もうなんてなんて奴らだ。

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457
そんな奴いねーよ

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>460
おめでたい人ですね。
月島・勝どき・晴海は昔も今も貧民街ですよ。
少し歩けばすぐに分かりますよ。

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465
ビュータワーの時に周辺を一日かけて歩いてみましたよ。
古い民家や倉庫が残っていましたね。
勝どき駅の完成前、完成後の周辺の写真もいくつか拝見しました。
私が子供の頃、貧しい生活をしていたからでしょうか。私の海外経験によるものでしょうか。
裕福には思えませんでしたが、貧民街には見えませんでした。

小さな世界で人を見下してもろくなことありませんよ。

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やっぱりここは、200以下が妥当だよね

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＠300で1000匹とか、そんなに湾岸ドジョウはいません

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なんか、190も近くなって来たな～。

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発表会に参加された方へ

立体駐車場の一台あたりの大きさを確認された方いますか？
特に車幅が気になっているもので。

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http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530
１７階ビルというのはここのすぐ近くに建設中のオフィスビルのことですか？気を付けて作業してもらいたいものです。

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買えないなら、さっさと諦めて東雲か辰巳にしたら？

ここは350万円なら安いほうでしょ。

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発表会のクルーズ、楽しかったです。

社員に質問したら、北側の商業予定地にスーパーが入る予定は今のところ無いそうです。
ガッカリしました。
日中のシャトルバスを、デパート方面に運行するよりも豊洲行きを出して欲しいです。
毎日のお買い物はデパートよりもスーパーでしょう。

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スーパー重視の人には最も適した物件があると思うのだけど・・・
それも24時間。

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スーパー重視でも、住まいは中央区ね♪

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住環境に関しては、豊洲に遠く及ばないですね。
今後の開発を考えれば、予定販売価格は妥当かもしれませんが、、、確かに近隣に大型スーパーが出来て欲しいと思います。
出来ないなら、宅配で対応せざるを得ないのかなと。
成城石井はちょっと、、、
トリトン周辺住民はどうしてるのでしょう、、、
車で豊洲かな。

駅からの距離も遠いし、妥協しなければならない点と、買いたいと思う間取り・価格との駆け引きで悩みそうです。

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坪２００とか２５０とか、要は３００以下を執拗に謳う層は、実は坪２９０の豊洲シンボルすら手が届かないのに、見栄ばかり一流で中央区に住みたい、とするたちの悪い勘違い人であり、入居後も勘違いに起因するトラブルを招く層です。従い、こういった年収１０００台前半程度の勘違い層を排除してマンションの質を維持するためにも、坪３５０程度で購入者を選別してほしいです。

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坪２００か、高いなー。高すぎるね。見送り。

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>479
ここの販売予定価格を知っての発言かな？
デベに直談判するか、他のMSにしなよ。
前者は跳ね返されるのがオチだけど。

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>479
360だか370だかで選別してる勝ビューは
年収に関係なく一時金で一年分前払いすればＵＲ賃貸部屋に入れるね。
高い駅直結物件が選別してないのと同じなのに
駅遠物件で選別するのは無理。

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その勝ビューだが、勘違いの値段が祟って半分程度しか売れてないんだろ？

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最近よく東雲のイオン、豊洲のららぽやビバ、休日に行くと駐車場に入るまでに
車が列を作っているケースが多々ある。
去年まではそんな経験した事なかったんだけど、これからどうなっちゃうんだろ
と思う今日このごろ。

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坪３５０万で買いたい奴は売主と交渉して３５０万で買えばいいだろ？(笑)
そんなアホな話に人を巻き込むなって。

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「２５０万では安いので、私には３５０万で売って下さい」って。

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350の物件もあるだろうしね。
このような立地のタワマンで高値選別は不可能。

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私はとにかく坪２５０程度がギリギリの人たちの購入はやめていただきたいだけです。お願いします。

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坪２５０でも買えないくせに・・・

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488の言うとおりだね。
東雲がボランティア価格で出してきたから、調子に乗ってここも検討しだした層ですね。

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やめていただきたいだけって、周りの人から
一番やめていただきたい資質の人間が488だ
という事に己が気付くのが先じゃない。

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>ブランズ日本橋茅場町が＠２４０で発表

それ最低価格だよね。嘘はダメだよ。

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＞ブランズ日本橋茅場町が＠２４０で発表されています。

そんな底辺ＭＳを如何にも堂々と比較に出されても・・・

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というか、いままで@200とか@350とかの坪単価は

平均坪単価が暗黙の了解じゃなかったの。

最低なら@200前後だと思うよ。

最低で@350なんて誰も信用しないのでネガにもポジにもならんし。

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つーか、晴海で坪２５０以上の物件なんてかつて存在してないだろｗ

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２番目のタワーが値下げのあらしで、ニュースになるな、楽しみ！

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大規模なので坪８０万ぐらいが適正ではないでしょうか？　↓

晴海　坪単価
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

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５０万のテレビも量産すると５万なわけだ。

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だから、大量には出てない周辺の中古相場を参考にして、
大規模なここの売出し価格を決めるって考え方はおかしいわけね。

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大量ってのは5000万戸くらいですか？それとも200戸位でも大量？

人によって大量って違うよね

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日本橋にスーパーゼネコンの免震タワーを世界的建築家が庭と池をつけて作ったら、いくらになりますか？
つまりはそういう事。ブランズは中小の団地型ではないですか？

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二番目のタワーは値上げされるでしょうね。

湾岸人気は復活してきたし、街が発展すれば高くなるのは常識。

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いいから早くららぽーと前のモデルルームに戻りなさいよ。東雲かと思っていたら、え、私中央区に住めるかも、みたいに舞い上がっているカツカツ系がくると、ずにのることが目に見えている。200が限界、南西部が好き、ならばなんでここにくるの？本当は湾岸部が欲しい、何とかネガって下げさせたい、だけだと思います。適切な値段を希望します。間違っても東雲と比較して運よければ、みたいな質は排斥してほしい。

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