ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

>>379
埋立地は陸地ではないと！？
この知能レベルで説得されてもなあ

厳密には陸地化した土地
銀座だってこの部類
銀座も埋立地だから3割安くならないとね
これはおめでたい

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平均坪単価で話題になっていますが、そもそも平均に関心あるのは
周辺の新規分譲価格に敏感な豊洲や勝どき物件を最近買った人や他者の不動産関係者でしょう。

検討者は全体平均よりも、高層階の平均とか、低層階の平均とかに関心があるのでは？
特にココの特長は南側にあり、南の低層や高層の平均を皆んな知りたいんじゃないかな。
この物件は南向きしか関心の無い人が多いと思う。

でも、同一専有面積の価格差の幅が大きいマンションなら、検討中止と思ってる。
そんなマンション、管理組合の運営も大変だよ。

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銀座は外堀を埋めただけ、ここの海の上とは違う。

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>>385
タワーはあんたが言う「そんなマンション」だらけだ。
検討中止した方がいいよ。

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湾岸は見送った方がいい。逃げた方がいい。時代遅れになったニュータウンがどうなったか調べてみな。

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>>387のよけいなお世話さんへ

そんなマンションだらけ？

そんな事は無い。

他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。

ココは

眺望の保証も含め南側がダントツ、日照は当然南側、周辺の高層物の影響も南側ダントツ。
あもけに南側低層はガーデンサイドとなる。

価格差を見た後で検討中止の可能性は高いとは思う。

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>>389
だったら価格表見てあんたが検討中止すればいいだけの話。
細かいこと気にしすぎなんだよ。

同一専有面積の価格差の幅が他の高層マンションより大きい場合は
修繕積立金や管理費の設定がどうなってるかをよく考慮すべき。
直近では問題化しないけど、決して細かい点では無い。

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湾岸がガタついてきた。東雲の次は晴海、豊洲、港南、、逃げろ。崩壊だ。

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5年後には、東京大震災９０％！　もう無理だ。逃げろ。

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>>389
だからさ、このマンションは検討を中止すりゃいいだろ？
確実にお前の想像通りだよ。

>他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。
どこのマンションをいくつ調べたんか分からんが、お前の許容できる価格差がどれだけ変わると、
管理組合の運営の難しさにどれだけ影響するんだ？
管理組合の運営の難しさは”同一専有面積の価格差”に因るんか？

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地震で沈む、海面上昇で沈む、高潮で沈む、内陸に副都心大宮が何故できたのか？　みんな分かってる。

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世界人口が倍速で増え、温暖化も加速。先月さくらが開いた地区もある。11月なのに暑い。
自然の力には勝てない、移住するしかないと知ったばかりだろ。

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>>391
>>392
それだけの話なら連投するなよ。
しつこいんだよ。

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>383
はあ？適当だと⁇

お前、野村東雲のセミナー出ろや‼
ここは350、ちなみに月島駅直結は400超って言ってたぜ。

俺は競合デベ社員が言ってることだから、端からここの350という数値は信じなかったがな。
月島駅直結は野村も絡むから400超ってのはアリかもな、程度に流した。

一方、お前はデベの名を出さないあたり、かなり怪しいぜ。
しかも、お前のデベからの情報は一年前ときたもんだ…
その後はこのスレの祭りに参加してただけに過ぎないだろや。
腐った情報でよくそんな指摘できるな〜
頭、大丈夫？

おたく、もしかして野村関係者かい？だったら大爆笑。
そうじゃなくても、他人の書き込みに指摘するときは気をつけろよ‼

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その350とか400というのは全体の平均？

それともボリュームゾーンの平均？

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荒れすぎ。
価値のある情報が全く見つからない。
商談が始まれば少しはまともになるのだろうか。

↑どこのMSの話かな？
スレ違いでは？

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数か月すれば自ずと公表される価格について、これだけ事前予想が展開されるマンションも珍しいいんじゃない。ここの書き込みが価格形成に与える影響なんてほとんどないから意味無い。もっと他の情報交換した方がいいのに、住民レベルが知れる。

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これが埋立地クオリティ。
見栄っ張りだけどカネはなく、少しでもカネはかけずに見栄を張りたい人が集まる場所。
田舎者が多く、東京にコンプレックスを持ってる。