両親が高齢となり、改築を考えていますが、
税金などの面で名義をどうするか悩んでいます。
父の名義の土地なので、父の名前で
割しい家を建てるのがいいのか。
私が土地を借りた形にして、私名義で
建てた方がいいのか。
どんなものでしょうか。
父は退職して現在無職です。私は４０代後半の
男性で、長男なので今後も両親とは同居となると
男います。
[スレ作成日時]2008-06-20 13:32:00
親の土地に、子供の建物を建てることは出来ます。
方法論としては、２つあります。
使用貸借と賃貸借。
＜賃貸借（その１）＞
毎月、借地権が発生しないような相当となるような地代を支払う方法。
これ、ローンを組むのはまず困難。
親の土地は建物が建っても更地評価のままです。
＜賃貸借（その２）＞
親の土地の時価の６割から９割の金額を親に支払って、そこに家を建てる方法。
借地権が発生することになります。
地代はかなり安い金額を、親に支払います。
これは、住宅ローンを組むことも可能です。
子供の資金繰りは、普通の借地権住宅を買うのと、あまり変わりません。
＜使用貸借＞
地代の支払いはありません。
ただし、親の土地は更地評価のままです。
ローンを組むことは可能です。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
