リベラージュ江古田ってどうですか？

NO.18です。

ご意見有難うございます。
参考にさせていただきますね。

夜道の寂しさは、ちょっと気になりますね。
目白通りのクルマの音はそこそこするのに、、、。

今度は、夜に歩いてみます。

周辺の雰囲気は気になります。この物件に限らず、時間帯などによって、街の印象は違うでしょうから、昼夜、それと、平日と休日も比較できるといいのですが、時間に余裕がないと、そこまで確認するのは難しいですね。

住戸の総戸数が少ないマンションでディスポーザーを付けると管理費
（または修繕積立て金）が高く設定されると聞きました。
またディスポーザーは使う度に水を10リットル消費し騒音も大きいらしく
（ディスポーザー利用者からの情報）、良い事ばかりでもないので、
無ければ無いでもよいと思います。

そんなに管理費に影響するんですねぇ。付いているマンションには住んだことがないものですから、あったらどんな使い勝手かという好奇心も持ってましたけど、今無くても困っているわけではないですからこちらに移ってもないことが不便にはならないのだと思います。それより管理費が安く済むなら助かるかなぁ。浄水器は欲しいですね、無くても後付を考えていますよ。

まだ迷ってます。
新江古田の駅前にマルエツができるとのウワサ。
（クラッシィのスレで発見しました）
便利になるので加点かな。
夜の道は、歩いたけどそれほどでもありませんでした。

むしろ、目白通りの騒音が、、。
うるさくはないのですが、気にならなくもないという感じ
で、微妙です。実際に建って、部屋の中ではどれくらい
なのでしょう、、。

賃貸マンション級の仕様ですね。
ディスポーザの有り無しでなんて管理費設定関係ない。

せっかく購入するのだから、設備が充実しているほうがいいと思います。設備と同じくらいに重要なのが、日当りです。やはり、南向きがいいと思うのですが、総合的に良い物件というのは、なかなかないものですね。

売主がしぶくてまだ値引きさせてくれないみたいです。定価でこのマンションは買えないよなぁ。

変なネガばかり書かれてますけど、
結局戸数少ないし、売り切りそうなんでしょ？
大江戸線で新宿までなら至便の位置。


レスが少ない物件は大抵密かに買われてるという状況のケースが多い。

一番近い駅まで徒歩6分、新宿へも近いとなれば便利ですし、コープや西友、商店街もあるようなので買い物も困らないと思います。仕事で日中はほとんど家にいないから日当りはあまり気にしないというかたには、いいかもしれませんね。

ここからコープ西友は遠いよ。現地見てきてごらんよ
今度新江古田の駅前にマルエツができるから、そこをメインで使うことになるんじゃないかな

日当たりが悪いのはカビの原因にもなりますから、良い方がいいですよね。
洗濯も乾燥機を使わずにベランダに干す方にとっては日が当らないと全然乾きませんよ。

新江古田の目の前にマルエツが出来てくれると買い物には困らなそうですね。
江古田は商店街を回ってみると結構面白いお店や雑貨屋さんがあったりしますよね。

公式HPをみると、住友林業は入っていないようですが

南側にあるミキサー車　っていうのは、日曜に見学しても実際の音は聞こえないんですよね？

平日の昼間に音がするということでしょうか？

ホームページを見ると「当日は混雑が予想されます」と書かれていますが、ＱＵＯカードをもらう人が並んでいるのですか？

このマンションが予約しないと見学できないくらい人気だとは思えないのですが…。うそ臭い！

色々あるんですね…。
それにしてもネガティブな情報の被さるスピード感を見ていると注目されている方がある程度いらっしゃるんだなと率直に感じた次第です。

アフターサービスがついていることは安心できるのですが、会社によってはサービスの対応が悪いとも聞いたことがあります。こちらのマンションの会社は大丈夫でしょうか...。

今どきのマンションのシステムキッチンは、収納力があってすごいなと思います。シンク下まで、引き出しというのは便利。贅沢をいえば、キッチンの一角に倉庫のようなスペースがあるともっといいのですが。

キッチンのスライド式収納は絶対便利でしょうね
扉式だと奥の物が出しづらくわすれてしまうこともありますから

この物件、見てます。
実は高台ですね。

目白通りの一本奥まった道を、新江古田駅から
歩いていたら、進行方向の真正面に”どーん”と
ありました（まだ建設中でしたが）。

”どーん”は言いすぎかな。
でも、結構存在感ありましたよ。

購入者です。江古田が好きで、江古田周辺の中古物件を探していましたが、
値段も手が届く新築物件に出会ったので即決しました。
しかも江古田駅と新江古田駅の中間に位置し両駅利用できること、
大通りから奥まった静かな住宅街である立地が気に入っています。
日当たりの指摘がありますが、目の前を遮る大きな建物があるわけではないので
目をつぶれる範囲かなと。

No.55です。
すみません、説明がうまく伝わりませんでした。
江古田を主要駅の観点で
A:江古田駅より北側のエリア（西武線より北）
B:江古田駅より南、新江古田駅より北側のエリア（西武線、大江戸線の中間ゾーン）
C:新江古田駅より南側のエリア（大江戸線より南）
の３つに分けたとき、この物件はBに該当する、ということを言いたかったのです。
江古田駅と新江古田駅を結んだ直線上にある、という意味ではありません。
AやCはどちらかの駅がちょっと遠くなってしまい、いまいちと感じました。
この物件はどちらの駅も徒歩10分以内なので個人的にはそこがかなり魅力です。

55さん

明るさがあれば直射でなくても大丈夫ですよね

うちの近所に真南向きの日当たり最高のマンションありますけど、あれはさすがに暑いだろうなと思ってしまうぐらい強烈そうです。反面ここぐらいがやんわりと優しい光りで過ごしやすいのかも。

実際生活してみないことには体感できませんが、環境的に暗くはないって感じですか？

直射じゃないけど明るいのは理想ですね。家具やフローリングの痛みも軽減されて長持ちになります。
でも真南って意外と直射じゃないイメージがあります。西を向いている方が深く日が差し込むというか、真南は直射の時間が短い印象です。実家がそうでした。
洗濯物の乾きについても、日当たりよりも風通しの方が大切なのであまり直射でなくても自分は気になりません。

59さん、60さん、
55です。
南向きはやはり最高だと思います。60さんのおっしゃるとおり、この物件ぐらいのバルコニーの奥行があれば部屋内部への直射はほとんどないと思います。
ここが南向きでないのは残念ですが、仮に南向きなら自分が手が届く金額ではなかったでしょうね。江古田、駅近、でこの価格であれば、私は非南向きである点は我慢できます。何を優先するかは人それぞれでしょうが。
　とはいえ日当たりに対して極端に悲観してはいません。高台で見晴しがよいので、決定的に暗くなることはないでしょう。どちらの棟でも午前か午後はどちらかは日が射し、一日中真っ暗ではないので。

2LDKのサービスルームつきの間取りは、2人暮らしであればちょうどいいと思います。3LDKのサービスルームは、部屋というより収納スペースくらいの広さしかないですよね。

ミキサー車は朝早くから始動ですね。目覚ましになるかな？

ああ、またかいな。
悪意があるのはいいんだけど、引っ張るのもいいんだけど、もう少しスマートに頼むよ。

目覚ましになるよ。うるさいからね。

間取りも確かに狭い。家族で住むなら75平米くらいはないと荷物とか置けなくなりますからね。

インテリアオプション販売会の案内が郵送できました。
行くか行かないか悩んでます。
皆さんは販売会で、何か購入を検討されていますか？

まだ現地に見に行ってないので、わからなかったですが、
ここを見てると、日当たりがあまり良くなさそうな感じですね。
西と南東なら、西を選んだ方が良いのかしら？と考えてますが、
いかがでしょうか。
洗濯物は基本、浴室乾燥機が使えるので良いですが、
たまには外に干したいなって思います。

70さん、
日が長くあたるのは西向きですね。
一方で西日による焼けを気にして避ける方もいるようです。
たしかにここは東向き、西向きの物件ですが、それ以外に
取り立てて指摘すべき日当たりが悪い条件はないと思います。
それこそ現地を見てみるのがよろしいかと思います。
今では、完成が近づき建築シートも取れて結構壮観でした。

西向きは最近結構人気ですよね。
日当たりが抜群に良いからでしょうか。
しかし、今の時期は日中から夕方にかけて日当たりが良すぎるので
遮光カーテン必須ですよね。
日焼け対策もしなくてはですね。

新江古田駅前のマルエツ、ついにオープンしましたね。
売り場は２階まであって、食品から雑貨まで品揃えも多そうです。
http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease120829....

マルエツ、思っていたよりも充実しているようですね。
文具売り場に小学校向けに配慮した品ぞろえがあるのは嬉しい限りです。
あとATMもあるんですね。
かなり便利になりますね～。

今年中に入居すれば住宅ローン控除対象限度額は3000万円（10年間で最大300万円控除）、
来年になったら対象限度額は2000万円（10年間で最大200万円控除）。
この差は大きい。マンション購入を検討している人は年内入居を狙いたいところ。
すると今年中に入居可能な練馬の新築物件の中では、ここは価格、立地、クオリティ、
そこそこの及第点だし、ねらい目になるんじゃないかな。
今年購入入居を諦めた人は、またしばらく様子見しながら検討になるだろうね。

いずれにせよ、１年前この物件のすぐご近所に建ったアイディコート江古田も
すぐ完売した実績もあるし、立地面のメリットは皆が注目していると思われる。
売れ残りはないでしょう。

マルエツは信号渡らないといけないのは面倒ですが
今までを思うとかなり便利になったかなぁと。
日当たりに関しては良いとは言い難い！？
でも場所はいいんですよね…。

No.81 匿名さんへ 素朴な疑問というか質問です。

子育て環境、良いと評価できる条件とはどのような点を押さえていればそうなられるものですか？

本音ベースの真性家探し素人なので是非アドバイスをちょうだいしたいです。江古田に6年住んでていい環境だと思っていたので勘違いであれば即是正しなければです。

ホームページでは江古田の森公園徒歩６分と出てますね。
ちょうど目白通りの信号に近いからこのくらいで行けるのですね。
一番近い徒歩３分の北新井公園もいつも子供達が遊んでいるそれなりの大きさ公園です。
夜道が多少暗いのは住宅街なので仕方ない部分かと思っています。
駅から夜道を帰るのが怖いのであれば目白通り沿いの歩道を歩けばいい話。
夜でも明るい商業地の方がよいかと言えば、むしろ子育て環境から考えて敬遠する方もいるかと思います。
学校が遠いわけでもない。治安が悪い町でもない。
ミキサー車も目白通りへの出入りするだろうから、エントランス前を往来しなければさほど危険も感じません。
だから、個人的には子育て環境がそれほど悪いとは思っていません。

どんな物件でも、重箱の隅をつつくような欠点探しをすればそれなりに出ますよね。
ただ欠点だけを指摘するような悪意のある書き込みは当事者じゃなくても不愉快になりますね。

売れ行きに関する書き込みがちらほらあるけど、
残り10戸であればまずまずというところじゃないですか？
このあたりで言えば今年１月に竣工したクラッシィハウス練馬豊玉よりは
いいペースだと思いますよ。そこは既に完売しています。
数ブロック隣にある、昨年5月竣工アイディコートも同年6月には完売のようです。
この地域はそこそこ人気なんでしょう。長く売れ残ることはないと思われます。

88さん、
クラッシィは今年の１月に竣工していますが、この物件は今年の２月にようやく販売開始ですよ？ぜんぜん時期が違います。他の物件と間違えていませんか？

84さん
小学校の子供がいます。小学校前徒歩４分、中学校までは徒歩２分という立地に魅力を
感じています。長く住む中のたかが6年、9年のことかもしれないですが、今は通学路でも
事故が起きたり色々な事件がおきたりする時代ですからね。我が家では一番の重要点に
なっています。公園も近くにあるし、小児科も自転車で行けば5分かかるかかからないかの
所ですからかなり子育て環境はいいのではないかなと思っています。

84です。
>93さん、
そうですね。子供の多感な時期の環境は重要だと思います。
私も江古田の森公園や北新井公園まで行ってみましたが、
親子でキャッチボールをしていたり、
ベビーカーで散歩させている人たちを見て、
子供によい環境なんだなと心が和みましたよ。
小児科では、駅前の江原町小児科耳鼻科はいいと思います。
歩いて６分なので自転車なら２、３分で行けると思います。
>92さん
「売れ残り」という言葉からすると
条件の悪い部屋だけ残ってしまったようなイメージを
持たれているのでしょうか。
9/15から第3期で新たにオープンになった部屋販売開始したばかりです。
私が第2期にモデルルームに行ったときには、第3期用に
よさそうな部屋タイプを網羅していましたよ。
92さんのお気に召す部屋があるかもしれませんよ。

入居者です。
数か月レスが無いようですが、まだ残っているようなので書き込みます。
実際に住んでみた感想です。

（☆…やや不満　☆☆…普通　☆☆☆…満足）
【日当たり】☆☆　：思っていたよりも気にならず、洗濯物も普通に乾きます。
・東向きです　　　　部屋全体をかんかんに照らす感じではないですが、日中～夕方は電気なしで過ごせます。
　　　　　　　　　　　　暖房をつけなくてもそれなりに暖かいです。
【騒音】　　☆☆　：私はまったく気になりませんが、窓をあけると少しはするような気がします・・・。
【住民】　　☆☆　：比較的若い人が多いです。３０代くらいでしょうか。みなさんきちんと挨拶をしてくれます。
【周辺環境】☆　　：スーパーが駅前にありますが、歩くと６分かかるため自転車があった方が良いと思います。
　　　　　　　　　　　　個人的にはもう少し近くにほしいです。
【交通】　　☆☆☆：徒歩圏内で２駅利用できるので便利だと思います。

いろいろと書きましたが、私は購入して良かったと思っています。　　　　　　　　　　

私も94さんにならって、、
（どなたか、住民スレお願いします）

（☆…やや不満　☆☆…普通　☆☆☆…満足）
【日当たり】☆☆☆：西向きです。灼熱の西日地獄を想像してましたが、肩すかしです。思ったより室内の奥に
　　　　　　　　　　差し込んできません。明るくてあったかいです。夏に向けては遮光フィルムを検討中です。
【騒音】　　☆☆　：私もまったく気になりません。夜の目白通りのオートバイ音が、少しウザいです。
　　　　　　　　　　時間がたつと、慣れるのかなぁと思っています。
【内装】　　☆☆　：想像通りでした。『可もなく不可もなく』です。
【外装】　　☆　　：敷地内の２棟の間に立って、マンション内を見渡すと、少し安っぽい感じがします。
　　　　　　　　　　（敷地外から見ると、まあまあですが、、）
【住民】　　☆☆　：旦那さんが真面目そうなご家族が多いような、、、、(なんとなくです)
【周辺環境】☆☆☆：駅前のパティシエ「ロートンヌ」のケーキは最高においしいし、フレンチのラ・リオンは
　　　　　　　　　　雰囲気・味共に◎です。これからお店探しが楽しみです。
【交通】　　☆☆　：徒歩圏内で２駅利用できるので便利だと思います。が、大江戸線の運賃は高い！！
【価格】　　☆☆☆：何と、我が家でも江古田の新築に住めたので。

いろいろと書きましたが、私も購入して良かったと思っています。　
高級マンションでもないし、至れり尽くせりでもないですが、十分です。

あくまで超個人的感想です。ご参考になれば。

私も98さんにならって、、

（☆…やや不満　☆☆…普通　☆☆☆…満足）
【日当たり】☆☆☆：日当たりはけっこう良いです。ただし、マンションや団地特有の玄関側の部屋の暗さは否めません。
【騒音】　　☆☆　：私もまったく気になりません。慣れです。もはや好みの問題です。
【内装】　　☆☆☆：友人曰く、結構立派な部屋のようです。以前はアパートでしたので、個人的にも高級感を感じています。が、一般的には『可もなく不可もなく』と思います。
【外装】　　☆☆　：『可もなく不可もなく』 。6階建てですから、特にインパクトもないかと。
【住民】　　☆☆　：今のところ変な人いませんよ(笑)皆さん挨拶してくれます。
【周辺環境】☆☆　：普通じゃないですかね。新江古田はあまりありませんが、江古田は飲食に困りませんよ。
【交通】　　☆☆　：大江戸線まで徒歩6分。新宿まで約15分。これだけでもこの物件の価値があるかと。
【価格】　　☆☆　：まぁ、安いのが一番ですよね。

近所だったこともあり、まだ更地だった頃からずっと見てきて、第一期で購入しました。
建っていない不安などありましたが、本当に満足しています。

買った人は満足できる要素を見出せたから買ったんです。
買って後悔するかもって思ったり、不満があるうちは、そのマンションとは縁がないってことです。
買い物なんて、ただそれだけのことだと思いますよ。

住人の方々、これからよろしくお願いします。夫婦で住んでいます。

玄関側の部屋は上で言われているとおり暗めの部屋になるかと思いますが、皆さんはこの部屋をどう利用するか決めていたりしますでしょうか？

子どもも暗い部屋を本人の部屋に指定すると嫌がったりします、うちの子はそうなんですよ・・。
それで要求を聞いてあげると他の部屋を子ども部屋にしないといけませんよね。

となると寝室？
と思うのですが廊下に面していると音で目が覚めたりもして・・。

何気に悩む部屋ですよねぇ。

お住まいの皆様、ご感想いかがですか～？

私も住み心地、知りたいですっ！
ぶっちゃけで、おねがします

祝　完売！！

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】