東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン白金ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-05-24 14:53:36

グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区東京都港区白金2丁目25番2、25番19(地番)
交通:
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:54.13平米~97.52平米
売主・事業主:積水ハウス 東京マンション事業部
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:積和管理株式会社

[スレ作成日時]2011-10-29 17:46:15

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グランドメゾン白金口コミ掲示板・評判

  1. 162 匿名さん

    斜めの形になっている部屋とか、そういうのは無くて良かったかも。バルコニーも広めのところが多いから凹凸は許せる感じですかね。好みとしてはもうちょっとバルコニーの奥行きがあるほうが自分の趣向には合いますが、内容全体は気に入っているからこの点は受け入れようと思います。やっぱり上階が理想ですね。

  2. 164 匿名さん

    期待してただけにがっかりでした。
    間取りも悪く、価格も見合ったものではありませんね。

  3. 165 匿名

    164さんに同感
    モデルルームも表記の広さより狭く感じました。価格も全く見合ってないし…期待していただけに残念です。

  4. 166 匿名さん

    価格が全く見合っていないとのことですが、大体おいくらくらいなのですか???

  5. 168 匿名さん

    いわゆる億ションのようです。

  6. 169 匿名さん

    南向きは道路側になってしまうのでしょうか?
    日当たりを取るか、静かさを取るか、究極の選択になるのは嫌ですね。
    どっちも叶う部屋はあるんでしょうか。

  7. 170 匿名さん

    100平米越す部屋もないし、駐車場の数も少ない、目黒通りマンションの一部が面していることから本当のお金持ちは買わない物件だと思っていましたが、、億ションですか、、、!買う人いるんでしょうかね、、、

  8. 171 匿名さん

    そうなんだよね。
    ここは170さんのいうように、高級マンションとしてはいくつかの点で微妙。それでいて坪400以上とかいう話だったんで私もMR案内会は躊躇してる。行っても無駄かな。

  9. 173 匿名さん

    そこより、むしろ部屋の広さと駐車場の台数でしょ、ここの微妙な点は。

  10. 174 匿名さん

    私も164さんに同感です。
    真剣に検討していたのですが残念です。
    こんなに狭いリビングでこの価格…買う人いるのかと思いました。

  11. 175 匿名さん

    三光坂を意識して変に高級マンションにしたのが間違い。
    仕様を落としてその分価格も抑えたコンパクトマンションにした方が成功だったな。
    間取りも変だし。

  12. 176 匿名さん

    眺望が致命的。目黒通りに連なる15階建の墓石群を日夜見続ける対価が1億円だとさ。

  13. 177 匿名さん

    やっぱりここは見送りかな。
    池田山に絞るか。

  14. 179 社宅住まいさん

    こちらは1億円前後なのでしょうか?
    6500万円が予算の私には資料届きましたが連絡は来ないはずですね。
    他をあたらなければいけないようですね。

  15. 180 親同居さん

    日照が多少悪いけど、駅2分は魅力だし、寝室がコーナーサッシで明るそうだからよいと思っています。
    営業さんの受け売りですけど。モデルルームの寝室、日が当たってない時に見たけど明るかったから。
    駅3分で日照が良いマンションって逆にあるんですか?

  16. 181 匿名さん

    いくらでもあるよ。

  17. 183 物件比較中さん

    おいくらですか?

  18. 184 物件比較中さん

    一番狭い部屋が6200万円からでした(予定)。かなり強気ですね。

  19. 185 匿名

    予定ですが坪450〜500ぐらいでしたよ。

  20. 186 物件比較中さん

    そうですね…。皆さんの言うとおりですね。ミッド赤坂やプラウド元麻布の申込を見送り、すごーく期待していただけに、がっかりしてしまいました。仕様を豪華にこだわるより間取りや広さにこだわって欲しかった。

  21. 187 購入検討中さん

    実際モデルルーム見てきましたが、この値段でこの広さはないな、というのが残念ながら本音です。
    私も期待していただけに、大変残念でした。実際70㎡強で、9000万台という値段のつけ方は、ここを万が一売却しようとした時、買い手がつくでしょうか。確かに駅に近いというのは、魅力ですが。見送りです。
    またモデルルームも一億五千万円の仕様の一部屋しかなく、他の部屋はイメージしづらいのと、値段の紹介の仕方も
    ざっくりしすぎて 親切ではないですね。

  22. 188 購入検討中さん

    70平米で8000万未満(坪363)ありましたが、北東向き。
    一方、69平米で南向き、三光坂側の部屋は9500万の予定(坪452)とか。お風呂に窓あり、キッチンにパントリーあり、二つのバルコニーありといいですが、やはり高すぎかと。
    仕様は豪華でしたが。今は値付けの段階でしょうから、反応の悪さみて下げてくるといいですね。

  23. 189 匿名さん

    >>180
    外部からの反射光や窓同士の相乗で明るくなることもありますからね、上手く作用するようになっているんだと思います、いいですよね。

    今のうちは駅からけっこう遠くて、
    でも駅近を避けたのは最寄り駅の周辺のマンションがあまりにも密集し過ぎていて
    ずっと日影のマンションもザラだという現状を理解した為でした。

    それに比べるとこちらはいいと思います。本当に困るほどの日照不足ではないですからこの近さなら許せるんじゃないかと思いますよ。

  24. 191 匿名さん

    坪300そこそこの場所かと思いきや、坪450~500って。
    そんなに価値のある場所なのですか。
    詳しい方教えてください。

  25. 192 匿名

    350位と思い期待してたのですがちょっと手が届かないですね。建物や間取り気に入ってたので残念。

  26. 193 購入検討中さん

    3LDKの間取りはいいなー
    1億くらいならなんとかいける

    でも立地条件よくないみたいね…

  27. 196 匿名さん

    立地・仕様は悪くないと思いましたがいかんせん価格&維持費が高いですね。。。
    ココはDINKSがターゲット層なんでしょうか。
    ウチみたいな子育て世帯の検討者の方っていますか?

  28. 197 購入検討中さん

    子育て世代で検討中ですが、おっしゃる通り、値段が高いので迷ってます。

  29. 200 匿名さん

    一応白金2丁目だから高いよね。
    白金1.3.5丁目は所謂高級住宅地じゃないし、「白金台」と「白金2、4丁目」だけだよね高級住宅地は…
    都心なのに緑があって更にゴミゴミしてないからいいんだよね、あそこは。

  30. 202 購入検討中さん

    見学に行ってみようかと思いましたが、価格にびっくりしました。ずいぶん強気な設定だなと。。そんな時に積水の脱税ニュースを知り、ますます気持ちが冷めました。

  31. 204 物件比較中さん

    新しいパンフレットが届きました。
    目新しいことは何もなく、正式価格表もありませんでした。
    3/20希望住戸相談会、3/31と4/1に登録、4/7に抽選会でした。
    あの価格で4月に完売したら驚きです。というか抽選になる??

  32. 206 匿名さん

    駐車場が53戸に対し16区画、そのうち5区画は全幅1850mmというのはどうなんだろう。
    うちの車は1855mmだから確保は厳しそうだ。

  33. 207 匿名

    立地も間取りも良いと思うので、割高なのは適切だと思います。割安でも物の悪いマンションが乱立しておりますが、とても住みやすさを考えて作ってるとは思えませんし。ましてや埋め立て地に出来ている割安マンションは監獄のような気すらして。ある程度割高であれば住む人間も限られよろしいと思います。子育てにも静かでよろしいのではないでしょうか?

  34. 208 匿名さん

    この辺りを検討するひとは、そもそも埋立地は検討対象外でしょう。

    悩ましいのは、最近、赤坂とか元麻布で出ている、一昔前前と比べるとずいぶん割安な物件でないですかね?

    ちょっと無理するか否か、悩ましいです。

  35. 209 匿名

    なるほど…子育てって事だったのでちょっと都心から離れた感じで近隣安物件との比較かと…

    すみません。

    確かに両物件はリーズナブルで手抜きって感じはないしいい物件ですね。
    万が一売却とか賃貸とか考えるとここは劣りますかね…

  36. 210 匿名さん

    南麻布の定借も動き出したようです。

  37. 211 匿名さん

    南麻布のプラウド、借景のある側は、いくらくらいなのでしょうか?

  38. 212 物件比較中さん

    ここ、間取りいいし、駅近だし、希望通りなんだが、何せよ値段が最大のネック。何とか金工面しないと!!

  39. 213 購入検討中さん

    ここのモデルルームの場所はどこにあるのでしょうか?

  40. 214 住まいに詳しい人

    >>213
    確か高輪の開東閣の隣にあったと思う

  41. 215 匿名

    モデルルームはプラチナ通りの恵比寿側寄り、マツエツプチの斜め向かいです。

  42. 217 匿名さん

    まあ白金といえば名門中の名門ですから。庶民が検討するような場所ではありませんよ。
    血統のついた人間でないと生活しづらいでしょうね。

  43. 218 匿名

    目黒通りの騒音って気になりますかね?
    窓閉めてれば問題ないんだろうけど、夏とかエアコンあまり使いたくないし。
    なので奥側がいいけど億だし手がでない…

  44. 219 匿名さん

    夜は、目黒通りは静かですよ。
    通るのはタクシーくらいですから。

  45. 220 不動産購入勉強中さん

    目黒通り側は すでに駅側には大きなマンション 正面には古いビル
    唯一白金高輪側は今は開けていますが駐車場が2つ並ぶ。
    今後ここにマンション計画が出来るとしたら12-15階建てだろうな。
    騒音より完全にビル群に囲まれる不安のほうが大きいかも・・・
    白金台駅から歩くとここまでびっしり中高層マンションでぎゅうぎゅうだから。
    それで坪400と割安なのかと。
    そっちの不安はみんな懸念してないのですか?

  46. 221 匿名さん

    NO.220さんのコメントがこのマンションの本質をすべて言い当てています。

  47. 222 匿名

    確かに囲まれ感がすごかったです。
    白金高輪側の駐車場、あれも将来不安かと。
    狙ってた南向きの2LDK、目の前3メートルのところに隣の何とかウッドとかいう高いマンションの壁が。壁見て毎日暮らしたくない…。

  48. 223 匿名さん

    囲まれ感、折り込み済みの価格でしょう。
    埋立地でないですよ、ここ。

  49. 224 匿名

    そうですよね…唯一開けてる側の駐車場不安ですよね。誰がみても将来はノッポのコンパクトマンション立つと考えますよね…
    また南正面のビル 相当古いから直下型地震の時は巻き沿いくらわないか心配です。あとなんで刺青みたいにビルの壁に絵が書いてあるのか…汚くて嫌だなぁ。ありがとうございました。

  50. 225 匿名

    このあたり蚊が多くありませんか?ドブでもあるのでしょうか?

  51. 226 匿名さん

    216 213同じ人だと思うんですが、世の中、白金と埋立地の二者択一ですか。だめなもんは白金だろうが埋立地だろうがだめなんですよ。

  52. 229 匿名

    そうですね…普通の景色なら億はやむ無し。億以下なら地下か囲まれ壁生活はしょうがないですね。南正面のボロビルも2メートルは離れてるし倒壊しなければ大丈夫かな?
    元麻布も赤坂も安い部屋は崖との生活ですし億は当たり前かと…

  53. 230 匿名さん

    港区ではこのぐらいの囲まれはしょうがないでしょ。
    元麻布の物件のような崖ではないですし。
    だいたい、低層の高級マンションに景色をもとめる人はあまりいないでしょう。半額であちこちのタワー選べますよ。そんな人は。
    しかし狙っていた68平米の南西2LDK、9450万とはいい値段ですね、、。

  54. 231 匿名さん

    低層だからこそ、眼前にひろがる綺麗な緑(旅館みたいな感じ)、それが叶わなくても、丘上で、穏やかな見晴らしの良さがあるのを求めたいのでは?

    まぁ、劇高になりますが、低層の醍醐味ですよね。

  55. 233 匿名

    2メートルはしょうがないが、あの落書きみたいなボロビルは確かに汚くて汚くて滅入ります…朝起きて落書きボロビル

  56. 234 匿名さん

    カーテンを閉めていれば白金の響きがそれを忘れさせてくれるでしょう。

  57. 235 匿名さん

    週末に現地確認してみてビックリ。
    皆さん指摘済みだけど四方囲まれ圧迫感が凄かった。
    駅徒歩は近いけど立地としては???

    それにしてもここ2~3年の白金台周辺の賃貸相場は
    居住用も店舗用も需給バランスが崩壊気味なのに
    売主さんの価格設定は強気だな~と感じたのは私だけ?

    グダグダと個人的な意見を書いたけど、
    結論として検討中止しました。

  58. 238 購入検討中さん

    確かに賃貸相場は緩やかに下降しているように感じますね。
    新築販売価格は今後もあまり変化ないような気はしますが、私も違和感は感じます。
    収益性など気にするとここは全く向かない気がしますし、
    売却益を狙えるかというと下がらなければラッキー程度。
    唯一開けた側に巨大マンション建ったら(まぁ建ちますよね)-2000万程度ならいいやって割り切ってます。
    白金台3分の魅力は魅力ですから。
    人口減るし、次世代は車すら買わないらしいし、現在800万戸の住宅がだぶついているらしいので
    賃貸借りながら10年後に購入って手も分かりますが、また10年後には他の問題も出てるだろうから
    「買いたい時が買い時」と考えております。

  59. 239 物件比較中さん

    正式価格の案内がきましたね。一千万ほど値下げされていて驚いています。
    かといって買おうとは思わないのですが。最初の値付けっていったい・・・?

  60. 240 ビギナーさん

    人気のあるお部屋はそのままの価格。
    人気のないお部屋はかなり下げたようですよ。
    短期完売を目指すのでしょうね。

  61. 241 物件比較中さん

    下げた部屋はどのタイプで、値段はいかほどでしょうか?

  62. 242 ビギナーさん

    確か半地下のお部屋や、隣にスレスレのお部屋でしたが
    興味ないお部屋でしたので価格は覚えていません。

  63. 243 匿名さん

    ハウスメーカーの亜流と一流デベの違いですね。

  64. 244 匿名さん

    都心、中低層の綺麗な緑ビューというのは、叶わぬ夢なのかな?

    ここも、眺望はダメダメデスよね。

  65. 245 匿名

    そうですね・・・
    それを叶えるにはハウス南麻布とかパークマンションになるって訳ですね・・・
    崖、壁、地下1億 綺麗な緑ビュー2億以上が今の港区(海抜10m以上)スタンダードって事っすかね?

  66. 246 匿名さん

    プラウド南麻布かな。定借だけど。

  67. 247 匿名さん

    プラウド南麻布は、高速が近いのが少し気になります。ただ、凄く興味あります。

    ザハウス南麻布は、高い部屋は自分はそもそも手がでませんが、緑ビューはたいしたことなかったですよ。梁も多く、開口面も狭いです。

    プラウド南麻布の値段次第かな…。

  68. 248 匿名さん

    ハウス南麻布なんて、不動産プチバブルの価格で、当時買った人大損してるでしょ。

  69. 249 匿名さん

    ん?
    売出当時は安かった時期ですが…。

  70. 250 匿名さん

    麻布の定借は、あいかわらず野村らしい成金コテコテサービスを売りにして小出しにしています。そこへいくと、この物件、ストイックなところがあって、賢い人に売りたい、というコンセプトだと思うのだけど、肝心の賢い人は買わない、というのがここの致命傷だと思う。穴倉の立地をカバーするために三光坂をブランドに仕立てるのは無理があると思うよ。

  71. 251 購入検討中さん

    ハウス南麻布は2006年分譲時安い部屋は81米8900万でしたから。

  72. 252 匿名さん

    駅向こうの白金2丁目周辺は坂道だし買い物も不便だし、お店はブックオフと美奈代くらいしかない

    石畳できれいに舗装された歩道があっちに行くとでこぼこのコンクリになるだけで雰囲気がガラっと変わるのに
    さらに明治学院や聖心のガキ達が歩道いっぱいに広がって歩いてくるので
    いわゆる落ち着いた大人の「白金」というイメージとは程遠い

    白金台に住むなら白金台の交差点近辺~プラチナ通り周辺じゃないと価値なしでしょ

    敢えてジャンピング・キャッチする物件でもご時世でもない

  73. 253 匿名さん

    でも宗教の勧誘とかあるし、結局高級とは名ばかりの名前負けエリアじゃない?
    吉祥寺の方が風情あるよ。

  74. 254 匿名さん

    ずいぶんここも他社の、的をえてない嫌がらせ投稿が増えたな。吉祥寺の方がいいとか言い出したら嫌がらせ投稿も真実味なくなるわ。

  75. 256 匿名

    周囲の物件ってユニクロ物件か(シマムラかな?)プチバブル売れ残り物件だから
    あんまり検討者はかぶらないような気がするのだが・・・・・
    吉祥寺って言われるともう何がいいたいんだかさっぱり分からなくなる。
    仕様、間取り、三光坂はいいんだけど壁、地下、隣の駐車場、の割に少し割高で皆悩んでるんでしょ?
    W、GS、他と悩んでる方なんていないでしょ。安心してください。

  76. 257 匿名さん

    W,GSと迷わないのは同意だけど、皆さんは池田山とは迷わないのかな?
    港区限定の人が多いの?

  77. 258 匿名

    価格も使用も分からないんで気にはなってますが…リーズナブル値段なら飛び付くかもしれませんが、価格発表の前にこっちが販売開始ですね。待つ程魅力的なんですか?気になります。

  78. 259 匿名さん

    豪邸のとなりのウサギ小屋がいいという感覚が新鮮

  79. 260 匿名さん

    あなたのお家と違って、ここはウサギ小屋ではないですよ。
    仕様的にも最高級の部類ですよ。
    子供じみた批判はやめましょうね。

  80. 261 匿名さん

    半地下の割り勘要員をだまして上がいい思いする、というのが、採光の悪い物件のセオリーだと思うのだけれど、この物件は、ほぼ全員が割り勘要員の70平米のうさぎ小屋。

  81. by 管理担当

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