グランドメゾン白金ってどうですか？

ここはいいですね。
この立地でこの敷地の広さ。
デザインも素敵そうです。
高いんだろうなあ。

白金台と比べるとずいぶん部屋を小さくしてきましたね。
このご時世ですから当然でしょうが。

そのぶん、なんとか買える部屋が期待できるかな。

内廊下の吹き抜け部分がおしゃれですね。外観も高級感漂う造りになりそうですし、
価格はそれなりに高いのでしょうね。
間取りなどの公開が待ち遠しいです。

坪400～450くらいらしいです。

やはり高いですね。

白金って地歴が悪かったかし（三光坂除く）、利便性もないから10年前くらいはすごく安かったのになあ。

ザ パークハウス元麻布は一番狭い66平米で9000万円代ですよ。だから坪450万。

坪３５０という部屋はありません。

資料きましたね。
間取りもいいです。
特にＤタイプは方角もＬＤＫをぐるっと囲うバルコニーも
平米数に対してお風呂が広いのもまさに理想的です。
欲しいけど・・・最低でも坪４００じゃとてもとても。

安ければ買い、高ければ見送り。坪400では厳しいね。
準備室の方曰く、魅力的な値段になる。との事なので、抑えてきてくれるでしょう。

パンフレット届きました。
同封されていた間取りは廊下部分が多くて、水周りが離れています。
水周りは居室に接しているよりはましでしょうが、できれば近い方が家事動線はいいですよね。
あと居室のﾄﾞｱが、収納のﾄﾞｱと重なることも多そうで、不便かなと思いました。
間取りは個人の好みなので、D,L,Pﾀｲﾌﾟ以外に期待です。

ここの近くのグランスイート白金高輪なら、坪290万とかでありますよ。

ザ・パークハウスは、もはや大衆ブランドです。
パークハウス＝三菱、ザ・パークハウス＝藤和
こんな感じです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/372690/

でも三井のパークマンションなんて当分出そうにないけどね。

いいけど、価格も高そうだ。せいぜい380～かな。

グランスイートとは競合しそうもないけど、やっぱり比較されると割高にみえちゃうから、グランスイートが売り終わってから売り始めるつもりだろうな。
私はここはちょっと無理そうだからグランスイートで決めようかと思ってる。

でも３３０はないな。３５０～かな。

↑それどこの物件ですか？

なんとなくどちらの物件も分かるような気がします。
渋谷の方はあの外観（タイル）、間取りじゃちょっと評価しにくいような気がします。
全般的に高額物件を分かってないという印象ですね。
港区の物件の方が造りに一応高級感はあるような。
それぞれ場所の好みはあるでしょうが。
もしかしたら全く違う物件の話かもしれませんが、
それはそれで今はそういう物件が増えていることの証左かもしれませんね。

53戸に対し駐車場16台は少なくないですか？抽選とかになってしまうのですかね？せっかく購入しても駐車場外に借りるのってなんか悲しい…

駐車場たしかに少ないですね、、
そのぶん安くしてもらいたいものです。
基本的に駐車場の設置率が高いマンションは価格も高くなる傾向にありますからね。

そうね。
GM白金台は35戸で43台分の地下駐車場。素敵だったけど、高くて手が出なかった（笑）

そんなにいい場所じゃないと思うんです
エントランスは高台イメージのある三光坂登ったところにするんだろうけど
間口は広くないし
奥にのびた敷地で、崖にまたがる土地だから、清正公近くに面した目黒通り沿いの間口(ここも狭い)はほぼ坂下。
だいたい、白金ってイメージの割りに魅力ない。
お店、交通の便、町並み・・・どれもそんなに。いいのはプラチナ通りだけっていうか。
やっぱり3A買えない人が選ぶ場所って感じなんですよねー私もそうですがｗ
その分安くしてほしいものです。

準備室の方と面談しました。
400は下らないみたいですよ（ＴＴ）

あれだけ仕様にこだわっていれば坪400でもおかしくありませんね。
好みが分かれそうな感じですが・・・売れ行きに注目です。
強気の値段設定をして、売れず、あわてて値段を下げる新築マンションが多いですから。

どれだけ仕様にこだわろうが立地がイマイチ。
目黒通りに面しているうえに囲まれ感がありすぎ。

仕様はいまどき珍しいくらいいいね。
ただ、400越えという価格と駐車場が少ないのが問題だな。
ほんとに400越えで出したら苦戦必至だね。

仕様もたいしてよくないかと。

エントランスが2階というのがよくないね。

>>37

そうかな？最近の物件は都心でも仕様が落ちてるのが多いから、かなりいいと思いましたが。
全室天カセ、ビルトイン電子コンベックなど。

どのあたりが「たいしてよくない」のか教えてもらえると参考になります。是非よろしく。

メンテナンス考えたら、天カセはリビングだけの方がいい。電子コンベックなんていらない。

じゃ扇風機だけにしたら？

くだらん突っ込みしないように。
スレが荒れる。

電子コンベックは便利ですよ。

300か４００か、それが問題。フランス大使館の沈黙がきになる。

350～380なら検討かな。
フランス大使館のは森に面する奥行き3mのバルコニーは魅力。いろいろ決めてるところみたいね。

400~450みたいですよ。

いや、そんなものらしいよ！

仕様は使っている木の質感とかもありますよね。

フランス大使館は、実際に完成して、騒音がどの程度か確認してからでないと、手を出しにくいな。

緑はいいが、車の音がゴーってしていたら、興ざめだな。