グランドメゾン白金ってどうですか？

ここはいいですね。
この立地でこの敷地の広さ。
デザインも素敵そうです。
高いんだろうなあ。

白金台と比べるとずいぶん部屋を小さくしてきましたね。
このご時世ですから当然でしょうが。

そのぶん、なんとか買える部屋が期待できるかな。

内廊下の吹き抜け部分がおしゃれですね。外観も高級感漂う造りになりそうですし、
価格はそれなりに高いのでしょうね。
間取りなどの公開が待ち遠しいです。

坪400～450くらいらしいです。

やはり高いですね。

白金って地歴が悪かったかし（三光坂除く）、利便性もないから10年前くらいはすごく安かったのになあ。

ザ パークハウス元麻布は一番狭い66平米で9000万円代ですよ。だから坪450万。

坪３５０という部屋はありません。

資料きましたね。
間取りもいいです。
特にＤタイプは方角もＬＤＫをぐるっと囲うバルコニーも
平米数に対してお風呂が広いのもまさに理想的です。
欲しいけど・・・最低でも坪４００じゃとてもとても。

安ければ買い、高ければ見送り。坪400では厳しいね。
準備室の方曰く、魅力的な値段になる。との事なので、抑えてきてくれるでしょう。

パンフレット届きました。
同封されていた間取りは廊下部分が多くて、水周りが離れています。
水周りは居室に接しているよりはましでしょうが、できれば近い方が家事動線はいいですよね。
あと居室のﾄﾞｱが、収納のﾄﾞｱと重なることも多そうで、不便かなと思いました。
間取りは個人の好みなので、D,L,Pﾀｲﾌﾟ以外に期待です。

ここの近くのグランスイート白金高輪なら、坪290万とかでありますよ。

ザ・パークハウスは、もはや大衆ブランドです。
パークハウス＝三菱、ザ・パークハウス＝藤和
こんな感じです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/372690/

でも三井のパークマンションなんて当分出そうにないけどね。

いいけど、価格も高そうだ。せいぜい380～かな。

グランスイートとは競合しそうもないけど、やっぱり比較されると割高にみえちゃうから、グランスイートが売り終わってから売り始めるつもりだろうな。
私はここはちょっと無理そうだからグランスイートで決めようかと思ってる。

でも３３０はないな。３５０～かな。

↑それどこの物件ですか？

なんとなくどちらの物件も分かるような気がします。
渋谷の方はあの外観（タイル）、間取りじゃちょっと評価しにくいような気がします。
全般的に高額物件を分かってないという印象ですね。
港区の物件の方が造りに一応高級感はあるような。
それぞれ場所の好みはあるでしょうが。
もしかしたら全く違う物件の話かもしれませんが、
それはそれで今はそういう物件が増えていることの証左かもしれませんね。

53戸に対し駐車場16台は少なくないですか？抽選とかになってしまうのですかね？せっかく購入しても駐車場外に借りるのってなんか悲しい…

駐車場たしかに少ないですね、、
そのぶん安くしてもらいたいものです。
基本的に駐車場の設置率が高いマンションは価格も高くなる傾向にありますからね。

そうね。
GM白金台は35戸で43台分の地下駐車場。素敵だったけど、高くて手が出なかった（笑）

そんなにいい場所じゃないと思うんです
エントランスは高台イメージのある三光坂登ったところにするんだろうけど
間口は広くないし
奥にのびた敷地で、崖にまたがる土地だから、清正公近くに面した目黒通り沿いの間口(ここも狭い)はほぼ坂下。
だいたい、白金ってイメージの割りに魅力ない。
お店、交通の便、町並み・・・どれもそんなに。いいのはプラチナ通りだけっていうか。
やっぱり3A買えない人が選ぶ場所って感じなんですよねー私もそうですがｗ
その分安くしてほしいものです。

準備室の方と面談しました。
400は下らないみたいですよ（ＴＴ）

あれだけ仕様にこだわっていれば坪400でもおかしくありませんね。
好みが分かれそうな感じですが・・・売れ行きに注目です。
強気の値段設定をして、売れず、あわてて値段を下げる新築マンションが多いですから。

どれだけ仕様にこだわろうが立地がイマイチ。
目黒通りに面しているうえに囲まれ感がありすぎ。

仕様はいまどき珍しいくらいいいね。
ただ、400越えという価格と駐車場が少ないのが問題だな。
ほんとに400越えで出したら苦戦必至だね。

仕様もたいしてよくないかと。

エントランスが2階というのがよくないね。

>>37

そうかな？最近の物件は都心でも仕様が落ちてるのが多いから、かなりいいと思いましたが。
全室天カセ、ビルトイン電子コンベックなど。

どのあたりが「たいしてよくない」のか教えてもらえると参考になります。是非よろしく。

メンテナンス考えたら、天カセはリビングだけの方がいい。電子コンベックなんていらない。

じゃ扇風機だけにしたら？

くだらん突っ込みしないように。
スレが荒れる。

電子コンベックは便利ですよ。

300か４００か、それが問題。フランス大使館の沈黙がきになる。

350～380なら検討かな。
フランス大使館のは森に面する奥行き3mのバルコニーは魅力。いろいろ決めてるところみたいね。

400~450みたいですよ。

いや、そんなものらしいよ！

仕様は使っている木の質感とかもありますよね。

フランス大使館は、実際に完成して、騒音がどの程度か確認してからでないと、手を出しにくいな。

緑はいいが、車の音がゴーってしていたら、興ざめだな。

フランス大使館は@520～530万だからとても買えません。。

下は目黒通り沿いの実質地下住戸ではないの？

モデルルームはいつオープン？

それは道路向き。

ここって高台でもないし、ハウスメーカの企画型住宅でしょ。貴重な土地をしていて欲しくないな。

高台だと思うのだけど、、

Googleマップで見ると、見事にお寺の隣り(というか境内の中？)に建つように見えますが。

そのへんはどんな感じなのでしょうか。

思いっきり高台だし、お寺の中でもないし
目黒通り挟んで反対は、スパ白金やハッポウエンかと。。

↑のお寺というので？？？と思って気がついたんだが、、
上の住所表示、なんか間違ってない？
この物件建つの、白金２丁目じゃなくて、白金台４丁目じゃないの？
他に紛らわしい名前の物件があるんでなければ。
物件サイトみてみ。

>>64
逆　下町は奇数

>>64
ぜんぜん知らないのにこの物件見てる不思議。
そうそう、68さんの言う通り。
しかも白金と白金台でも大違いだし。白金台なら奇数でも
3丁目は億ション群、5丁目は大使館なんかもある一等地だけど。

ちなみに、幸福系の施設があるらしい白金四丁目と
白金台四丁目も住所似てるけどまったく別物だよー
これ常識。
ちなみに、幸福系が最近シフトしてる白金高輪あたりも
まざってる人いるけど、あそこは商業地であって、また違うエリア

ここの立地はよいところと、まあまあのところが混じっている。エントランス側の土地の地主さんの家はこの辺でも有数のお屋敷で地元の有力者。だが崖下の方は結局目黒通りのマンションを地上げできず変な間口になった。
高台かどうかは崖下含めて高台といってよいと思う。この高台は有名どころだけで服部邸、野村邸、盛田邸、竹中邸など財界人の屋敷が立ち並ぶ。しかし住所でいうとこの屋敷群は白金2丁目、白金4丁目にある。いわゆる白金台は白金台4丁目だけれど、白金台4丁目には谷間の窪地もある。このへんは住所では判断できない。

確かに細長く、崖下にまたがる敷地は若干のマイナスポイントに思う。南側を向いているのは目黒通り側のみといっていいと思うが、こちら側に間口を確保できなかったせいか、本当の理由は分らないが、こちらにタワーの仕様にならなかったのは住民としては有難い。

寺の敷地ではないが、正源寺は寺の敷地内で二つマンション経営をしており、そのうちの低層のほうは敷地境界にかなり近く真隣に立っている。お寺からすればなるべく端っこに立てたいだろうし、大きな寺域の中での建設なので可能になったのではないかと推測する。エントランス側に面する住戸は素晴らしいと思うが、こちらに窓を作る設計ではないようですよね？ちなみに隣の戸建ては自民党元幹事長の伊吹氏の家。南面になるが用途地域からしても、もうそれほど大きな建物は建てられないだろう。崖部分をしっかり施工できれば、このエントランス側はとてもよいように思う。

それ以外は立地という意味でいろいろ熟考して理解した上で買ったほうが後悔はないだろう。

73さん
貴重な情報をありがとうございます！
大変参考になりました。
ついにモデルルームの案内がきましたね。
やっぱりというか、いい部屋は皆、非分譲ですね。検討できる部屋がすごく少ない…
73さんの言う通り、立地を含めて熟考しようと思います。
ところでこちらは白金小学校の学区のようですがとても人気の高い学校なんですか？港区は小学校によってはすごく児童が少なくなってしまった学校もあると聞いたもので。ご存知の方がいらしたら教えて頂けませんか？

人気あるんじやないですかね。

ただ、公立の小学校は校長とこもコロコロかわるし、移ろいやすいみたいですね。

仲介屋さんかもしれないけど個人名は控えた方が迷惑かからないと思う。マンション住民とは接点ないと思うし。何よりお手伝いさんの仮住居みたいで哀れじゃんか？

大丈夫。有名だから。詳しい人は皆知ってる。

間取りと平面図きましたね。
40平米台が欲しかったので残念。

>79さん
40m2台は住宅ローン控除を受けられないですよ。
このマンションも、内法で50m2以上にして住宅ローン控除を受けられるように
わざとしているんだと思います。
見た目の価格差はあっても、実質支払う総額は、あまり変わらなくなると思います。

別物件に以下の書き込みがあったのですが、確かに、
公立の先生って、どういう基準で赴任するのでしょうか？

＿＿＿
No.235 by 匿名さん　2012-01-03 01:05:43

学校というのは生徒の質もさることながら、教師の質が決定的に大事だと思うのだが、公立において教師の質ってどうやって確保されるのでしょうか？

No.236 by 匿名さん　2012-01-03 01:10:58

自分の妻は都立の高校の先生なのですが、ロケーション人事で、正直、今度、日比谷高校か、面倒だな、というノリなので、小学校はどうなんだろ、と思った次第です。


一昔前ならともかく、今も公立小学校の質って保たれているのですか？

小さめ検討中だけど
Aタイプは北向きだからBタイプかなあ
6000万円くらいかな？

75さん、78さん、
白金小学校の情報ありがとうございます。ひとまずお友達は沢山いる学校のようで安心しました。

白金小は知らないけど、青南小は、滑り止めになっているから
（つまり、お受験が駄目だった人がくるので）、子供はともかく、
親は結構微妙な人が多いよ。

７４さん
昔から白金小学校は越境入学までして入りたいという有名な小学校です。
白金小学校→高松中学→日比谷高校→東大へ至る進学コースがモデルとされた時代もあった
そうです。今でもその名残があるのでしょうね。
辺見えみりさんなんかが卒業生でいます。

>>89

私がその途中までそのコースですよ。
大学名が１だけ違いますが（笑）

あの、、87さんは普通に芸能人の名前出してるだけ。
別に自慢してるわけでは無いと思いますけど。。
都心部住むと、TVに出てる人と会わない方が難しい。
天候の話のように、普通に日常会話で出ますよ。

96さん、マンションの話と少しずれるかもですが、
差し支えない範囲で、白金小のこと教えて下さい。
父兄の様子、出身者の進路、どういう大学や職業多いかなど。

白金小ですか？
私が通っていたころはほぼ全員中学受験でした（今もそう）
高松中行くのは勉強できない子とあとは受験に失敗した子に
二極化してました。あと日比谷は当時学区があり千代田、港
品川、大田区からしか受験できなかったこともあり今ほど
レベルは高くなかったですね。私は大学は一浪して東工大に
行きましたが、当時の同級生はいろいろです。

学校の雰囲気ですが公立なのでまあ名門とかいってもまあ
普通でしょう。でもお受験失敗した園児が多数入園するの
で１年生のレベルは高いかも。

親の職業はいろいろです。学区には社宅とか官舎もあるので
そういううちは普通。でも場所柄すごい金持ちとかいますよ。
中小企業の経営者とか宗教法人の代表とかいました。
芸能人の子弟もいます。
あと外国人（もしくはハーフ）の数が多いのも特徴でしょうか。

>>99さん

早速ありがとうございました！！
やはり他所の公立より、なかなかレベル高そうですね。
近くに有名女子校などもあるから、女子が少ないとも聞きました。
今、港区内に住んでいまして、この辺り土地勘ありますが、
利便性も教育環境もいいですね。

大震災では２万人を超える犠牲者が出ました。痛ましいことです。

でもこの物件とは関係ないのでここに書くコメントとしては不適切です。

エレベーター３基で、２ブロックがおおむね１フロアあたり３戸/基で１ブロックで５戸/基。
また、５層吹き抜けの共用廊下を楽しめるのは南寄りの２ブロック（の２階以上）ですね。

こう考えると、真ん中のブロックが良さそうな気がするけど、まあ詳しくはMRに行ってから検討でしょうか。

ここはＣＧないですけど何か意味あるのですか？実物見たらはりぼて感満載ってことはないですよね？

工場既製品のハウスメーカーなので、その辺りは推して知るべしかもしれません

ここの周辺歩いてみたのですが、あまりにイメージとかけ離れてしょぼいですね。
なんというか街路樹の変わりに電線がたっていて、区画も整っておらず道路も広くもなく。。。

豪邸が立ち並ぶというレスに期待して行ったのですが、相当がっかりしました。

共同溝の埋設工事は終わってるから、
あとは電柱をまとめて抜くだけとのこと。

区画整理されて広い道路お好きなら、
某湾岸あたりそのようですよ。

>>129、131さん
あなたのご指摘、実に興味深いですねー。実に深く示唆に富んでいます。

豪邸が立ち並ぶとは書かなかったですが、たぶんわたくしの投稿が原因かと思います。地理不案内な方に勘違いされるようなこと書いてすいませんでしたね。

確かに、この周辺は松涛や田園調布はおろか、池田山あたりとさえ比べるべくもないですね。用途地域も高層住宅指定ですしね。

興味深いというのは、今はパソコンでマップソフトがいくつもあって簡単に縮尺を変えながら航空写真なんかみることができます。そうすると田園調布はちょっと成り立ちが違うのかと思いますが、例にあげた二つみたいにならなかった理由についていろいろ推測することができますね。推測なので自分の考えを書くのはやめますが。

今回の積雪では、このあたりだけ雪深かったのは面白かったですね。

この辺りは就学前の子供を持つ世帯にとって住みにくいでしょうか？
少し調べてみたんですが、近くに小児科専門のクリニックなどなさそうだったので。(小児科も合わせて標榜する医院はいくつかありましたが。)あと、幼児はどのあたりで遊んでいるのでしょう？

どんぐりなんじゃないですかね。もっとも選択肢はかなりあると思います。どこもそんな遠くないし。ロボット公園までだって遠くもないですよね。

医師の話も同じだと思います。都心ほどどこにいくにも近いとか地下鉄でいけるとか、そういう面で有利なところはないですよねえ。

みんな愛育病院で生んで、健診なども愛育に連れていってるようですよ。さほど遠くないし。

愛育って移転するんじゃなかったっけ？

なんかいいと思えるおへやは非分譲で困ってます。あとマンションの外観はずっーと絵なんですかね？

＞＞１３３さん
近辺でちょっとした普段の風邪位でしたら、白金台診療所をおすすめします。
内科、小児科、皮膚科があります。女性の院長先生でとても親身になって
色々聞いてくれますよ。
出産ですと、関東逓信病院、広尾病院などでしょうね。
関東逓信でお産しましたが、病院はきれいだし、先生もみんないい方でした。

図面みてるけど、日当たり悪いな。
350程度もたくさんあるでしゅ。

大変無理だと思いますが、この物件の６０平米代の間取りがいたく気に入っております。
別に白金に住みたいとは思っていません、できるなら、もっと新宿より、いやそれよりもっと奥のほうが
サラリーマンには優しく選べる（と言ってもマンションは高いですが..）のですが、
角部屋で、二人静かに騒音なくゆったりと大人の生活ができそうです。

宝くじ買うしかないでしょうかね。

他社になりますが、ミッドタウン近くにできるマンションの６０平米代の間取りもよかった。
値段聞いたら、かすりもしない高額金額で涙でしたが、
どうして、あんな部屋を、西や北の住宅地には作ってくれないのだろうかと思います。

私は、大変興味がありますが、70㎡で　大体どのくらいの金額になるのでしょうか?

>>142
間取りだけが好みなら共用部は気にしないの？

それなら北のほうで安くて広い物件を探し出してフルリフォームすればいいと思うよ。

＞144
ちょっと意味が分かりずらいのですが、おっしゃっている共用部の説明をお願いします。
伝えたいことがちゃんと伝わっていないように感じるので。

私は、この物件がいびつなのも気になります。
三光坂口と、スパ白金の対面と　どちらが入り口になるのでしょうか?
今探している物件は、2LDKで　80位、予算で7500万円くらい。
車は乗りません。現在この物件から歩いて　三分程度のところに住んでいますが、前を通るたび　一体どんな構成になるのかな、と気になります。例の地震の時も　三光坂に住んでいますが、びくともしませんでした。ただ経済的な事情で今のマンションには暮らせないので、探しているところに　この物件が現れたので　とても買いたいのです。

134さん 135さん 138さんありがとうございました。ヒルズのロボット公園は有名なんですね。白金台診療所の情報もありがとうございました。親身になって下さる先生がいると安心ですよね！
それから、この物件のエントランスは三光坂側ですよ。目黒通りの方は車と自転車の出入り口になるようです

確かに、ここは60平米台の部屋でも風呂が1620とか、余裕があっていいよね。
北や東のエリアでは、3LDKで下手すると風呂は1317だったりする。

風呂は1620なくてもいいけど、間取りが好き。

パークハウスって間取りがあまり良くない印象なのでどうなんだろう。
２３区でも団地間取りが多いので、それに比べたら面白い間取りや整形の良い間取りとバルコのとれる
間取りを売ってくれる会社のほうが、自分的にはありがたいです。

パークハウス、間取りわるくなかったですよ。
リビング広くとれますし。メニュープランもいろいろでキそうです。

ここの間取りは肝心要のリビングがせまいですね。
大きなマイナス点です。

>>153

LDの広さ、ごく普通かと思っていましたが。70㎡で13畳程度ですよね。97㎡で17.3畳。
私が検討している他物件もこんなもんですが。
今住んでるのも71㎡で13.3畳です。

ここよりLDがかなり広い物件、教えていただけると参考になります。70㎡で17畳くらいなのかな・・・

>>155

ありがとうございます。
もちろん、いわゆるメニュープランであれば広くLDを取れる物件はたくさん知っております。
今住んでいるマンションもそうでしたので。

パークハウス代官山、HPを見る限り、基本プランのLDのサイズはここと全く変わりませんね。

バルコニーが変形のマンションは自分的には×です。
三角っぽいとか、角削れとか..。

ここ坪いくら位ですかね？坪330くらいの部屋(１Fは除く)ありますか？

平均で坪400～450のようですから、1階条件の悪いところで坪350～、2階だと坪400近くなるのではないでしょうか。

斜めの形になっている部屋とか、そういうのは無くて良かったかも。バルコニーも広めのところが多いから凹凸は許せる感じですかね。好みとしてはもうちょっとバルコニーの奥行きがあるほうが自分の趣向には合いますが、内容全体は気に入っているからこの点は受け入れようと思います。やっぱり上階が理想ですね。

期待してただけにがっかりでした。
間取りも悪く、価格も見合ったものではありませんね。

164さんに同感
モデルルームも表記の広さより狭く感じました。価格も全く見合ってないし…期待していただけに残念です。

価格が全く見合っていないとのことですが、大体おいくらくらいなのですか？？？

いわゆる億ションのようです。

南向きは道路側になってしまうのでしょうか?
日当たりを取るか、静かさを取るか、究極の選択になるのは嫌ですね。
どっちも叶う部屋はあるんでしょうか。

100平米越す部屋もないし、駐車場の数も少ない、目黒通りマンションの一部が面していることから本当のお金持ちは買わない物件だと思っていましたが、、億ションですか、、、！買う人いるんでしょうかね、、、

そうなんだよね。
ここは170さんのいうように、高級マンションとしてはいくつかの点で微妙。それでいて坪400以上とかいう話だったんで私もMR案内会は躊躇してる。行っても無駄かな。

そこより、むしろ部屋の広さと駐車場の台数でしょ、ここの微妙な点は。

私も164さんに同感です。
真剣に検討していたのですが残念です。
こんなに狭いリビングでこの価格…買う人いるのかと思いました。

三光坂を意識して変に高級マンションにしたのが間違い。
仕様を落としてその分価格も抑えたコンパクトマンションにした方が成功だったな。
間取りも変だし。

眺望が致命的。目黒通りに連なる１５階建の墓石群を日夜見続ける対価が１億円だとさ。

やっぱりここは見送りかな。
池田山に絞るか。

こちらは１億円前後なのでしょうか？
６５００万円が予算の私には資料届きましたが連絡は来ないはずですね。
他をあたらなければいけないようですね。

日照が多少悪いけど、駅2分は魅力だし、寝室がコーナーサッシで明るそうだからよいと思っています。
営業さんの受け売りですけど。モデルルームの寝室、日が当たってない時に見たけど明るかったから。
駅3分で日照が良いマンションって逆にあるんですか？

いくらでもあるよ。

おいくらですか？

一番狭い部屋が6200万円からでした（予定）。かなり強気ですね。

予定ですが坪450〜500ぐらいでしたよ。

そうですね…。皆さんの言うとおりですね。ミッド赤坂やプラウド元麻布の申込を見送り、すごーく期待していただけに、がっかりしてしまいました。仕様を豪華にこだわるより間取りや広さにこだわって欲しかった。

実際モデルルーム見てきましたが、この値段でこの広さはないな、というのが残念ながら本音です。
私も期待していただけに、大変残念でした。実際70㎡強で、9000万台という値段のつけ方は、ここを万が一売却しようとした時、買い手がつくでしょうか。確かに駅に近いというのは、魅力ですが。見送りです。
またモデルルームも一億五千万円の仕様の一部屋しかなく、他の部屋はイメージしづらいのと、値段の紹介の仕方も
ざっくりしすぎて　親切ではないですね。

70平米で8000万未満（坪363)ありましたが、北東向き。
一方、69平米で南向き、三光坂側の部屋は9500万の予定(坪452)とか。お風呂に窓あり、キッチンにパントリーあり、二つのバルコニーありといいですが、やはり高すぎかと。
仕様は豪華でしたが。今は値付けの段階でしょうから、反応の悪さみて下げてくるといいですね。

>>180
外部からの反射光や窓同士の相乗で明るくなることもありますからね、上手く作用するようになっているんだと思います、いいですよね。

今のうちは駅からけっこう遠くて、
でも駅近を避けたのは最寄り駅の周辺のマンションがあまりにも密集し過ぎていて
ずっと日影のマンションもザラだという現状を理解した為でした。

それに比べるとこちらはいいと思います。本当に困るほどの日照不足ではないですからこの近さなら許せるんじゃないかと思いますよ。

坪300そこそこの場所かと思いきや、坪450～500って。
そんなに価値のある場所なのですか。
詳しい方教えてください。

350位と思い期待してたのですがちょっと手が届かないですね。建物や間取り気に入ってたので残念。

3LDKの間取りはいいなー
1億くらいならなんとかいける

でも立地条件よくないみたいね…

立地・仕様は悪くないと思いましたがいかんせん価格＆維持費が高いですね。。。
ココはDINKSがターゲット層なんでしょうか。
ウチみたいな子育て世帯の検討者の方っていますか？

子育て世代で検討中ですが、おっしゃる通り、値段が高いので迷ってます。

一応白金２丁目だから高いよね。
白金1.3.5丁目は所謂高級住宅地じゃないし、「白金台」と「白金2、4丁目」だけだよね高級住宅地は…
都心なのに緑があって更にゴミゴミしてないからいいんだよね、あそこは。