物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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946
川崎市内は浸水土地だらけ
続き
リノベーション一切無し。
クリーニングして鍵引渡し。
通常の中古マンション売買。
不動産屋が汚水溢れたマンション購入のリスク侵すか?www
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947
匿名さん
>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん
皆さん、この方の文章読んで意味わかりますか?
大変申し訳ありません。私の読解力がないだけでしょうか?
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948
住民板ユーザーさん1
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949
住民板ユーザーさん4
>>947 匿名さん
あんたの読解力がないんじゃない?日本語学校行くことをおすすめするよ
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950
匿名さん
何となく、>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん が言いたいことは分かります。
ただ、多少分かりにくいので、もう少し分かりやすく説明していただけるといいのではないかと思います。
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951
川崎市内は浸水土地だらけ
中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが?
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように!
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952
川崎市内は浸水土地だらけ
中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが?
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように!
台風10号は九州方面だけ、との情報もあるし。
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953
匿名さん
>>952 川崎市内は浸水土地だらけさん
要点が纏まってなくて読みづらいです。
何が言いたいのかも分からないです。
主語、述語が曖昧で、表現がボンヤリしてます。
カキコとか、省略した言葉と、主観的な言葉が多いので、
もっと読む人の立場になった文章が好ましいと思われます。
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954
匿名
>>953 匿名さん
このスレに文章力や常識を期待してはいけません。
トイレや地下道の落書きと同じですよ。
批判するに値しません。
見なければ良いだけです。
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955
住民板ユーザーさん3
>>953 匿名さん
チーニーが書いた文書だから初期不良だよ
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956
匿名さん
たぶん以下のような意味では?
「再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。」
これは、売却希望のSFT住戸オーナー(売主)と不動産業者との間で、
(1) 再販売できることを条件に業者がSFT住戸を買い取る(または業者が見つけた購入希望者に売主から直接売却)、
(2) 同時に、業者が売主に対して「高台の土地」を建築条件付きで売却仲介し、売主は業者指定の工務店/ハウスメーカーに一戸建住宅を建ててもらう
という取引をしたという意味でしょう。
したがって、不動産業者にとっては、
「SFT住戸の売買で不動産仲介手数料」
「土地売買で不動産仲介手数料」
「指定された工務店/ハウスメーカーからの口利き代金ペイバック」
という美味しい取引なのでしょう。
なお、
「入金即引渡し」⇒売主は売却代金の受領と同時にSFT住戸を引渡し
「新居完成までは期間限定借家に相場の7割程度入居」⇒SET住戸を退去した後、高台の土地の一戸建てが完成するまでの間、売主は業者が手配した定期借家に通常家賃の7割程度の賃料で住める。
「2回の引越費用は不動産屋持ち」⇒SFTから借家、借家から新築一戸建てへの2回の引越費用を業者が負担してくれる。
という意味でしょうか。
売主にある程度経済的余力があったからできた取引かもしれないですね。
それにしても、いったいいくらで売れたのでしょうか。
昨年の台風19号以前の相場の半額くらい?
買った人は投機目的ですかね。
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957
匿名さん
>>956 匿名さん
んーー。
おそらく、台風の時に売り出し中だった住戸かもしれませんね。売り出し中だった人は、どこかを買う契約をしてたのかもしれませんね。
高台ってのは、前出のヤツのただの憶測であって、買い替えで売り出し中だったとしたら納得いきますね。
手付金放棄の解約よりも、値下げして売却を選んだとしたら、売却出来たかもしれませんね
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958
匿名さん
悪いのは、設計、憲法違反の川崎自称市議。マンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。
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959
匿名
8月末にようやくステーションフォレストの成約が2件出ましたね。70平米台で6000万。坪約275万です。
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960
住民板ユーザーさん1
>>959 匿名さん
ホントですか?どこの部屋だろう?詳しく知っておきたい!
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961
匿名
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962
住民板ユーザーさん1
>>959 匿名さん
買った値段よりは高いなら万々歳だよ
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963
匿名さん
SFTの元の分譲価格は坪240万円くらいでしたから、それより高く売れたということですね。
どういう人が買ったのでしょうね。
昨年の台風19号の時のようなことはもう起こらないと楽観視している人かな?
本当にそうなら、お値打ち価格で買えたことになります。
でも、SFTの建っているところは周囲よりも低いし、電源設備を地上に移さない限り同様の事態が起こらないとは言いきれないような気がします。
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964
周辺住民さん
事実なら、売買成立しないので意図的に売買成立させただけでは。
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965
住民板ユーザーさん8
少し前に気になっていたミッドスカイ37階の南向き4LDK、あっという間に売れてたね。人気の間取りは動くのが早い!
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966
匿名さん
買った後の台風で青ざめてるのじゃないかね
台風被害の千葉は、2%人口減ったみたいだね
屋根の修理が終わってない家が沢山あるとか
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967
住民板ユーザーさん1
>>956 匿名さん
もう特定されちゃうからやめなって、
リースバックしてるところってそんなに多くないんじゃないかなぁ
両手仲介に加えてハウスメーカーからも多額のフィーが入るから美味しいよね。
台風後に面倒臭い金を払わずに勝手に立ち退いてくれた物件を浄化して売主に新しいところ紹介したり、、、
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968
住民板ユーザーさん6
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969
住民板ユーザーさん1
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970
匿名さん
タワマン(ただし高層階)は、
1.眺望が良い
2.災害に強い
3.生活するのに便利
というのが特徴で、旧来の高台の高級住宅地(たとえば田園調布)に欠けていた「生活するのに便利」という長所を加えて、これに取って代わったのに、このマンションは「災害に強い」という長所を自ら放棄した。罪深いマンションであると思う。
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971
住民板ユーザーさん98
>>902 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにだけどやっぱり周りと比べて価格下がってるよね。10%くらい下がってる。ちなみに成約ってこのくらいでしてるのかな??この価格帯で成約してるのなら、値下がりも限定的だし良かったよね。
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972
住民板ユーザーさん98
>>962 住民板ユーザーさん1さん
あ、成約入ってたんですね。出た時っで坪いくらくらいでしたっけ??
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973
匿名さん
>>970 匿名さん
電源設備を地下に造ったのがまずかったと思いますよ。
SFTは武蔵小杉の中でも低位地帯に建っているので、電源設備を地上に造っておけばよかったのです。
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974
匿名さん
三井不動産の信用はガタ落ちですね。
若い頃はパークハイムシリーズに憧れたものでしたが、こんなダメ会社になるとは。
素人考えですが、せめて低層階の何部屋かを三井不動産が買い取って電源設備を移すとかできないものでしょうか。全部建て替えは大変でしょうが、その位なら信用回復のコストと考えれば十分見合う気がするのですが。
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975
匿名さん
それよりも、提供公園の一角に電源設備を造ればいいと思います。
「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」もできたことだし、防災のために必要なことなので、川崎市も認めるのではないですかね。
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976
匿名さん
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977
住民板ユーザーさん3
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978
住民板ユーザーさん4
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979
住民板ユーザーさん3
>>978 住民板ユーザーさん4さん
サードは、予定外のデザインのダサダサオブジェで引き渡し直前でかなり揉めているんですね。
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980
住民板ユーザーさん6
今年は今のところ大きい台風が来ない。ありがたい。
早く去年の水没、電源消失を、世間が早く忘れてくれるとよい。
中古の売り出し価格は値下げ更新が続いていたが、坪260万円台でようやく下げ止まった感がある。
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981
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん6さん
それは無理だろう。
台風のこの時期になる度に報道され、「なんてマンションだ?」って都度関心を浴びることになる。
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982
中古マンション検討中さん
地下電源設備などの補修費用は、結局どこが負担したのでしょうか?
坪単価はこなれてきた感じですが、修繕積立金から補修費用を出したなら
将来、修繕積立金の不足や月々の支払いの値上げが気になります。
特に対策していないなら、近い将来、同様の被害が発生する可能性もありますし。
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983
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん6さん
榊 淳司が、「コロナ禍でも、中古マンション市場の相場観は崩れていない。今なら、この8月、9月の相場観で成約できる可能性がある。
しかし、コロナ禍は確実にマンション市場にも下落圧力をかけてくるだろう。この年末から年明けにかけて、住宅ローンを払えなくなったエンドさんたちの任意売却が急増しそうな気配を感じる。」って書いてるよ。下がるのはこれからでしょう。
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984
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん6
SFTの分譲時の坪単価は240万円弱くらいだったので、昨年の台風19号の被害があってもそれよりは高くリセールできるというのは、住人にとっては万々歳でしょうね。
武蔵小杉は不動の人気を誇っているようですね。
今後、SFTの電源設備を地上に移す予定はあるのでしょうか?
高層階の住人と低層階の住人とは仲良くやっていますか?
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985
住民板ユーザーさん1
あれだけマスコミにトイレの件で取り上げられたのに、買う人いるんですね。。。まさか何も知らず購入したのか、ここの別の住人が家族の為に購入したのか位しか考えられない。
自分なら恥ずかしくてとても買えない。
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986
住民板ユーザーさん4
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988
匿名さん
今日も台風ニュースでここのマンションの浸水シーンがテレビで放送されていましたよ
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
とりあえず右から左に流した的な取引もあるのかも。。
だいたい、無職100万人なのに、深刻な人手不足とか?だらけ。
外人だらけ。
アメリカ・カナダ・オーストラリア・ロシア等の面積と人口を日本と比較してみても、日本が人手不足になることはあり得ないことは明らか。平地も少ない。100万人無職がいて毎年数万人が自殺している。過疎問題も?。人がいない地域や過疎地があって当たり前。
アメリカ 962.8万km2(日本の約25倍) 約3億2775万人
オーストラリア 769万2,024km2(日本の約20倍) 約2,499万人
カナダ 998.5万km2(日本の約27倍) 約3,708万人
ロシア 1,710万km2(日本の約45倍) 約1億4,680万人
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992
住民板ユーザーさん7
>>989 匿名さん
風評被害は虚偽の誹謗中傷の場合。
これは事実だから訴訟にならない。
いい笑いものになるだけ。
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993
匿名さん
ここの住人にとってはラッキーでしたね。
「武蔵小杉地区の今後について・・・」のスレに大半の人が移動してくれて。紹介者さんに感謝。
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994
住民板ユーザーさん7
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995
匿名さん
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