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その８です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
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[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
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ソニー銀行ってどうですか？その８
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882 匿名さん
名前があれなんでわかりづらいけど
変動セレクト住宅ローン＝変動期間重視型
住宅ローン＝固定期間重視型
と考えておけば間違いない。
あと手数料が違うだけ。
なるべく長く変動の超低金利で攻めたい人は前者。
心配性で最初からまたはいずれ固定にしたい人は後者。 -
883 匿名さん
変動セレクトと普通の住宅ローン、どちらが人気なんだろう。悩んでます。
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884 評判気になるさん
借り換え審査中です。
残25年2500万円 変動0.725➕固定1.75ミックスローン
長期固定の下がり方がすごいので、住宅ローンで最初から20超固定でもいいかな。
借り換えの諸費用が保証料の戻しでほぼ相殺されるのもポイントです
新規の方は迷いますよね。 -
885 匿名さん
減税期間終わってるなら、元金均等返済にすると
総支払額が減ってお徳ですよ -
887 匿名さん
借換シミュレーションしてみた、登記費用込で、総支払額
2,911万(借換なし)
2,847万(元利均等1.004%)差額64万得
2,842万(元金均等0.92%)差額70万得
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888 評判気になるさん
>>887 匿名さん
シミュレーションありがとうございます
借り換えなしだと変動リスクがありますのでさらに差が開く可能性もありますね。
諸費用を抑えたい場合はプラン1が良さそうです
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889 匿名さん
借換時は借換費用を含めて借り換えるので、持ち出しはありませんよ。
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890 評判気になるさん
英国のEU離脱で更に長期金利の下落可能性がでてきましたね。7月に全固定にしようと考えていたのですが、、、
月末の他社状況が気になります。
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891 匿名さん
7月に借り換えます。
いつ借り換えるか悩んでたけど、
変動から固定の手数料が無料なので、
まずは変動で借ります。
次月の20年超金利が上がったら、
サービスサイトで全期間固定に変更手続きします。
翌日に変更されて手続き終了。
この方法が良いかと。 -
892 匿名さん
３０年超で借り換えるが、ここか三井住友か悩んでる。
ちょうど保証料分、三井住友が金利低い感じで…。
二人の美女で迷うような気分です。 -
893 匿名さん
ソニー銀行だと毎月15日に翌月の金利が分かるから、
金利下落傾向の中で固定するタイミングを図りやすいのはメリットだと思います。 -
895 評判気になるさん
20年超ならまだ固定の方が変動より高いのでは？
ただ私も7月借り換え予定ですが、長期固定の下落もほぼ限界に近づきつつあるように感じてますので、次の15日の発表を見て最初から20超固定でもいいかなと考えてます
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896 買い替え検討中さん
>>894 匿名さん
今だけの話なら確かにそうですが、ソニー銀行は近年基準金利を変動させているので、例えば変動金利が0.3とかになると予測するなら変動がいいですよ。
まぁ、しかし今の固定金利はどこも魅力的なので、今後変動がまだ下がるかもという淡い期待は捨てて、固定にするのが一番ですがね。10年～15年ぐらいで返せるなら。
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897 評判気になるさん
住信sbi 7月 20年固定0.76% ❗️
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898 評判気になるさん
住信sbiは事務手数料が2.16%掛かりますので、自分の場合はソニーの20超固定1.004%と比較してもトータルではほとんど変わりない結果になりました。
しかし住信sbiもすごい攻めをしてきますね。ソニーは次にどのような打ち返しをしてくるのでしょうか...? -
899 匿名さん
住信SBIよりも三井住友信託の方が気になります。
20年で0.072％、30年で0.077％、住信SBIとは違って手数料ではなく保証料。
でも、ソニーが７月金利を発表して以降、市場の長期金利はさらに下がっている。
この流れだとソニーも来月はさらに下がるのかな。
いずれにしても数年前では考えられない低金利。
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