- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
>699
店舗のある普通の銀行だと、借換の話をすると優遇幅を見直してくれたりすることもあるみたい(もちろん表立ってはそんなこと書いてない)ですが、
ネット銀行では聞かないですね。
借換は検討してるけど、楽天は無いなぁ。
手数料、登記費用など考えるとメリットがないし、繰上も100万円からだし。
うちは信託銀行を考えてます。
でも、このままソニーでも良いかなという気持ちも半分。
11月金利です。
西暦2015年10月基準金利 西暦2015年11月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.730% 1.735%
3年 1.741% 1.745%
5年 1.825% 1.819%
7年 1.949% 1.926%
10年 2.127% 2.080%
15年 2.571% 2.506%
20年 2.792% 2.718%
20年超 2.954% 2.872%
変動~5年はほぼ横ばい、7年以上はダウンです。
通常の住宅ローンを利用している者です。
先日変動から3年固定に切り替えました。
もう少し待った方が良かったのかもしれませんが…
固定金利利用者の皆様に質問なのですが、
固定の期間中は固定しきりますか?それとも積極的に金利を変えていきますか?
個人的には途中で手数料のかからない時に切り替えた方が、
低金利期間を長く出来そうな気がするのですが、如何でしょう?
ソニー銀行(住宅ローンタイプ)からの借入を検討中ですが、固定期間途中の変更は、実感としてどの程度の手数料がかかるものなのでしょうか。
>705さん
むかし2年固定でつないでいたうちは、けっこう無料でした。
10年固定にしてからは、無料のこともあるし数十万円かかることも。
金利が大きく動いたときなどは、一日で20万円以上変わったこともありましたし、
約60万円が2ヶ月で無料になったこともありました。
約1年経過してからは、ずっと数十万円です。金利が下がり基調なので当然と言えば当然ですが。
過度の期待はしない方が良い。
いつ何年固定したのかでかなり大きく違う。
けど、変更できて良かったと思ったことが何度もあった。
という感じです。
(今から借りるなら変更する必要なんて無さそうなぐらい金利が低くて羨ましいです。)
>706さん
ご回答ありがとうございます。
ソニー銀行は柔軟に金利タイプの変更ができると思っていましたが、残存期間やタイミング次第なんですね。今の金利環境だと、704さんのように2年や3年固定で様子を見ながら、ロールしていくのが良いのでしょうか?期間の途中で割安に再度2年に設定できれば理想的ですね(うまく行くのでしょうか・・・)。
ただ、5年や7年も借入時の手数料の低さを考えれば割安に感じます。2年と5年または7年を部分固定(それぞれ50%)とするよような借り方は、現実的なのでしょうか。安直な質問ですみません・・・
>707さん
706です。
何が最安だったかは終わってみないと分からないので、
どんな理由で固定するかによるのかなと思います。
ご家族の年齢などから、リスクをとれない時期が出てくるなら、その時期が過ぎるまで固定するのも一案だし、
そういう時期がないなら、ずっと2~3年固定のロールでいいのかなと。
別の考え方としては、ソニー銀行は15日は翌月の金利が分かりますし、金利上昇時には手数料は安くなるはずなので、
当面は2年固定でつないで、途中で中期固定に切り替えるのも方法です。
(うちはこの方法)
あと、金利の数字で考えるより、返済額に置き換えて考えた方がよい気がしています。
部分固定はミックスとは違うので、けっこうややこしいです。
下記とかを参考にされてはいかがでしょう?
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm
>706さん
ありがとうございます。まさに、子供の進学を控えており、この2~3年の支出を控えたいという気持ちがあります。そのため、ソニー銀行の初期コストの安さも助かります。先行きの借り換えも視野に入れつつ、2年固定でスタートしてみたいと思います。うまく、手数料を抑えつつ、固定期間の変更が続けられるといいのですが・・・
12月金利が出ました。
西暦2015年11月基準金利 西暦2015年12月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.735% 1.726%
3年 1.745% 1.730%
5年 1.819% 1.794%
7年 1.926% 1.896%
10年 2.080% 2.051%
15年 2.506% 2.485%
20年 2.718% 2.705%
20年超 2.872% 2.865%
変動は横ばい、固定は全て下がりました。
10年以下の固定は過去最低金利です。
ソニー銀行の住宅ローン金利タイプ10年固定で11月に借入予定です。12月に10年固定が下がるのだと、同じ住宅ローン金利タイプの変動で一旦借りておいて、12月に10年固定にすればいいと思うのですが、手数料かからないですよね?
金利の高い方に乗り換える場合は固定から固定でも基本的に無料ですよ
今月実行予定です。
3年固定か、5年固定か悩み中。
来月の金利を見て、また悩む予定です
1月の金利が出ました。
西暦2015年12月基準金利 西暦2016年01月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.726% 1.722%
3年 1.730% 1.726%
5年 1.794% 1.783%
7年 1.896% 1.876%
10年 2.051% 2.017%
15年 2.485% 2.443%
20年 2.705% 2.660%
20年超 2.865% 2.819%
変動は横ばい、固定は全て下がりました。
10年以下の固定は過去最低金利です。
(って先月と同じ事書いてますね(笑))
2月に10年固定にして、残念です。