ソニー銀行ってどうですか？その８

>>599
>>600
ありがとう安心しました

>>600
つぶれたりしたら、どこかの銀行がうけざらになるが、優遇金利とかがなくなったりするよ

>>602
なくなることは無いと思うよ

ただ、引受銀行が優遇を継続するか、自行の優遇幅に合わせるかはわからない

いやなら借換えすればいい

ソニー銀行で普通の住宅ローンを３年固定で借りているのですが、久しぶりに金利を
確認したら金利がかなり低下しているみたいなので、再度３年固定か５年固定か、
もしくは変動に変更したいのですが、手数料が発生しなかったり、かなり安くなる
タイミングや方法が有るのでしょうか？　どなたか詳しい方教えてください。

>604さん
＞手数料が発生しなかったり、かなり安くなるタイミングや方法

安くなるかどうかは残念ながら誰にもわかりませんが、変わるタイミングは決まっています。
現状では、毎月6日、16日、26日、および約定返済日です。


以下、細かい話ですが、
手数料は、ベースレートと呼ばれる非公表の金利に連動しています。
ベースレートは、「０年もの」から１年刻みで「20年超もの」まで22種類あります。
その変更日が６の付く日なので、それに伴い手数料も変わります。
固定残存期間に応じたベースレート（２年ものor１年ものor０年もの）が上がれば手数料が下がり、
さらに、固定時の「３年もの」より高くなれば手数料は無料になります。

また、手数料は残債にも連動するので、約定返済日にも手数料が変わります。
約定返済日には残債が減るので、基本的には手数料が下がるのですが、
固定後の最初の返済日（以降、毎年その日）にＸ年ものが１年減るので、このときは手数料が上がることもあります。

ソニーで火災保険も掛けている方いますか？

今見積もりを依頼しているのですが、ネット上ほとんど情報がないもので

金額や補償内容や評判など、何か情報ありましたら教えて下さい

＞607さん
ソニー銀行の社員さんが、ソニーの火災保険は安くないといってました。
なので、私は不動産会社紹介の火災保険（少し値引いて）にしました。

火災保険見積比較サイトなどを使って、安い火災保険を探したほうがいいですね。


＞みなさま
1月の基準金利発表が気になりますね。
選挙後アベノミクス継続で、金利はそこまで変更なしですかね？？

西暦2014年12月基準金利 西暦2015年01月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.790% 1.768%
3年 1.811% 1.777%
5年 1.903% 1.843%
7年 2.030% 1.951%
10年 2.231% 2.147%
15年 2.666% 2.587%
20年 2.901% 2.828%
20年超 3.064% 2.992%

1月金利、少し下がりましたね。他行も追随しますかね？

２年前にソニー銀行初心者スレで相談させていただいた《ろん》です。
当時はローン２年目で年収500、残が2200万ほど...戸建てで地方在住とローン審査が受かるかどうか不安であきらめてしまいました。
この度、残が1900万ほどになり、不安は変わりありませんでしたがなんとか本審査無事通過しました。
11月に間に合わせたかったのですが間に合わず、12月が金利が若干上がってしまい1月の金利に賭けていましたが、１月の固定金利が過去最低ということで、ソニーに審査が通っただけでも嬉しかったのに、この1月金利に有難さ倍増です。
前のローンは当初期間優遇のものでしたが、やっぱり
全期間優遇がいいですね！ 当時いろいろとアドバイス頂いた方々有り難うございました。特にnanoさんには親切丁寧に対応してもらったことを覚えています。 ソニー仲間に加わりましたんで、また色々とご教授下さい。

ソニー銀行ってホントにいい？
変動セレクトは事務手数料2.16%だし、普通の金利プランは手数料4万円だけど金利高い。
どう試算してもトータルコストは他行比でそんなに良くないぞ。
いいのは30年とかの超長期借入をするなら変動セレクトの事務手数料が2％でも高くないが。そもそも30年で組む人が変動は考えられないし。

>>614
どーいう試算したんだよ？
もの凄く単純に3000万35年で借りたとして

三井住友信託なら金利0.705として
毎月返済分 80,623円
総返済額 33,861,903円
融資手数料 32,400円
保証料 618,330円
総支払額 34,512,633円

ソニーの変動セレクトなら
毎月返済分 78,393円
総返済額 32,925,187円
融資手数料 648,000円
保証料 0円
総支払額 33,573,187円

三井住友信託の保証料をゼロにしてもソニーのほうが安いぞ

三井住友信託を25年にすると
毎月返済分 109,100円
総返済額 32,730,003円
融資手数料 32,400円
保証料 517,770円
総支払額 33,280,173円

で、つり合うけど返済額が上がる

最後に新築ならデベ提携というものがあってだな
もっとお得になるんだぞ

先にも書いてますが、そもそも35年返済なんて考えてないということです。ましてや変動金利でね。
35歳の方でもせいぜい25年でしょう。退職後もローン返済続けるんですか？途中繰上げしたら、保証料は戻るけど、事務手数料は戻りませんし。
つまり、期間に関係なく借入金額×2%でお得なのは、30年や35年といった超長期の無理な返済計画の方だけということですよ。

616さんの言う通りですね。対象層が異なります。とりあえず必要額を目先の低金利で借りられればいいという人はネット銀行でしょう。

>>616
25年で返してどのくらいの保証料が返ってくるの？

とりあえず、あなたの試算結果を教えて欲しい

615です
>>616さん、変動で試算したのはあなたがどのくらいの期間の固定を考えているか
わからなかったからです

あと35年借りるつもりはないということだったので信託の25年でも試算したつもりです
信託25年とソニー35年でほぼ等しいということは、ソニーを25年にすれば当然ソニーのほうが安くなります

保証料の戻りに期待しているようですが、信託なら25年で517,770円、35年で618,330円なので
差額が全部かえってくると考えても約10万円です
あなたが5年・10年で完済できるならまだわかりますが25年程度かかるなら
はっきりいって保証料の戻りなどたいしてありません

あとデベの提携を使えばソニーの手数料は割引になります

私もあなたがどういう試算をしているのか気になります

613投稿者です。 なんだか私の投稿でせっかく穏やかスレの多かったソニースレが荒れ気味で申し訳ないです。
探せばソニーより総額がお得な銀行があったかもしれませんね！
個人的に５年程度、金利が1%きってくれれば《当初優遇を除く》どこの銀行でもよかったのですが、ATMがセブンとか当たり前かもだけど普通に有難いですし、繰り上げも１万からパソコンで簡単、繰上げが支払額軽減か期間短縮か選べるのもいい点だと思いましたし、保証料がいらず手数料も4万5千円程ってのも目先の家計に優しかったです。
またほぼ手数料が発生するみたいですが、固定→変動→固定の切り替えとか遊び心があって面白いなぁと淡い期待を抱いたりしてます。 要はソニー銀行が一番お得だったかは分かりませんが、最高クラスの銀行だろなとは思います。
まっ、私の住む地方銀行がひど過ぎるのかも。。。