ソニー銀行ってどうですか？その８

＞548さん
繰上返済の手数料は、今は部分固定でも完全固定でも無料です。

部分固定のメリット、デメリットは、返済額が変動金利に左右されることでしょうか。
元本は変動金利で、利息は加重平均金利で計算されます。そのことがメリットにもデメリットにもなります。
多くの銀行のミックスとは違います。

西暦2014年1月基準金利 西暦2014年2月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.829% 1.832%
3年 1.863% 1.861%
5年 2.004% 1.986%
7年 2.195% 2.172%
10年 2.469% 2.452%
15年 2.970% 2.952%
20年 3.223% 3.202%
20年超 3.375% 3.357%

ソニー銀行でローン申し込みいたしますが、火災保険はどうするのがお得なのでしょうか？
同封書類の中には、ソニー損保の見積依頼書が当然同封されてますが、皆さんどうされてますか？

>>553
都民共済にしてます
当時はそれが最も安かったので

うちはソニー損保の他に３社、見積をとりました。
補償内容が微妙に違ったりするので、その辺りも含めて検討されると良いのでは？
不要なオプションは外しましょう。

変動セレクトと住宅ローンについて、皆様のご意見を聞かせて下さい。

購入予定の物件は約６５００万、当方３２歳　年収約１０００万円で
ソニー銀行からの借り入れを考えています。

当初は、３２００万を変動で借り入れ、
１０年間は金利が１％を超えなければ繰り上げ返済せず、
その後返済を進めて１５年程度で返済することを考えていました。
（仮審査までは終えました。また手元資金に１０００万ぐらいは残り、
妻も２年程育休をとった後はフルタイムの正規雇用職として復職予定です。）

しかし、今になって、ローン減税との差額で手数料を回収するには
現在の金利がこのまま継続した場合ですら７年もかかるため、
（借りれるのであれば）４０００万円を住宅ローンで借り、
２年固定を全部または一部で使って確実に金利＋手数料をローン減税で回収したうえで
金利の変動にあわせて、適宜繰り上げ返済を行ったほうが有利なのではないか、
と思い始めました。

全くの参考に過ぎませんが現在の金利で計算したところ、
変動セレクト３２００万円と住宅ローン４０００万円（当初２年固定、そのご変動）では
手数料＋利息-減税分を比べると、９年目にほぼ同額となり１０年目に変動セレクトが追い抜く、
ということになりました。

もちろん、正解、というのは分からないわけですが、
皆様であればどのようにお考えになるのか、ということを、
特にセレクトと住宅ローンでお迷いだった方から頂戴できれば幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

東京は雪のバレンタインです。
３月金利、出ました。変動は変わらず、固定は微減です。

西暦2014年02月基準金利 西暦2014年03月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.832% 1.823%
3年 1.861% 1.846%
5年 1.986% 1.954%
7年 2.172% 2.125%
10年 2.452% 2.406%
15年 2.952% 2.908%
20年 3.202% 3.149%
20年超 3.357% 3.305%

西暦2014年03月基準金利 西暦2014年04月基準金利
変動金利
1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.823% 1.824%
3年 1.846% 1.848%
5年 1.954% 1.961%
7年 2.125% 2.137%
10年 2.406% 2.422%
15年 2.908% 2.928%
20年 3.149% 3.174%
20年超3.305% 3.330%

今日振り込みされた方いらっしゃいますか？
カードが取り扱えませんとメッセージが出て振り込めませんでした。
センターには連絡してないので原因は分かっていません。

>556

もう少し、広い目で見たほうがいいよ。つっこみどころが多すぎ。

他のファクターも考慮すべき。

うちは八重洲のソニーBK店頭で、追い抜き試算とアドバイスももらったよ。
ほか、色々な銀行や、フィナンシャルプランナーにも相談した。

西暦2014年04月基準金利 西暦2014年05月基準金利

変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.824% 1.818%
3年 1.848% 1.842%
5年 1.961% 1.951%
7年 2.137% 2.119%
10年 2.422% 2.392%
15年 2.928% 2.899%
20年 3.174% 3.151%
20年超 3.330% 3.313%

過疎ってるなあ

何で人減ったんだろうね？

これから借りる予定の俺としては寂しい限り
みんなでワイワイやりたいね

金利が高いから過疎ってる。
このレベルだと、金融公庫の投資ローン（投資ローンという名称ではないけど）の金利と変わらない。

最近は都市銀行や信託銀行が固定に力を入れてきていると思う

ソニーさんにも頑張ってもらいたい

10年で1％とかお願いします

　西暦2014年05月基準金利 西暦2014年06月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.818% 1.820%
3年 1.842% 1.844%
5年 1.951% 1.955%
7年 2.119% 2.118%
10年 2.392% 2.382%
15年 2.899% 2.883%
20年 3.151% 3.135%
20年超 3.313% 3.299%

西暦2014年6月基準金利 西暦2014年7月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.820% 1.813%
3年 1.844% 1.831%
5年 1.955% 1.930%
7年 2.118% 2.094%
10年 2.382% 2.360%
15年 2.883% 2.858%
20年 3.135% 3.113%
20年超 3.299% 3.283%

ネット認証があまりにも酷い
年とったらログインできないな。
口座つくったが・入金するのが不安すぎる。

初めてログインする時だけでしょ？

認証なんてどの銀行だってあるんだから

西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.889%
固定金利
2年 1.813% 1.793%
3年 1.831% 1.802%
5年 1.930% 1.880%
7年 2.094% 2.030%
10年 2.360% 2.287%
15年 2.858% 2.788%
20年 3.113% 3.048%
20年超 3.283% 3.236%

実質的には過去最低金利ですね。

金利下がりましたね。
いま、固定５年で１年半たったけど、固定→変動の手数料がいくらかによるな。

8月に変動が若干下がりましたが、
現在変動⇒固定、翌日変動へ切り替えない人っているんでしょうか。
レスをいろいろ見ていると、6の付く日や返済日以外に変動⇒固定⇒変動にすれば
手数料ゼロで切り替えられるように思えてしまうのですが。
リスクはあるんでしょうか？

変動に戻す手数料、80万越え。

今変動だったら、いるんじゃない？しばらく同じ金利だったのが下がったし。
今固定だったら、変動に戻す手数料次第でしょう。

今変動でも、1回固定にしてから変動になおすんだよね？
その固定から変動のときに手数料は絶対掛からないの？

変動→固定→変動　は下記条件を満たせば手数料絶対にかかりません。

既に何度も語られている条件ですが念のため。
・固定に変更した翌日に変動に戻す
・返済日をまたがない
以上の条件を満たせばベースレートは必ず同じ＝手数料なしです。

578さんが仰る条件であれば、必ず無料で変更できます。
必ずと言いきれる根拠は、ソニー銀行の以下の記述にあります。

----
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
2. スプレッド（*2）の算出
固定金利適用日のベースレート（*3）（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分
----

つまり、２つのベースレートの差分が手数料に関係するのですが、
「固定金利適用日」は、固定の手続きをした翌日で、
「固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日」は、文字通り変動に戻す手続きをした当日です。

固定した翌日に変更に戻すなら、両者は同じ日ですから、
返済日をまたがなければ、同じベースレート＝手数料無料です。


ただ、注意点が３つ。
１．金利タイプの変更をすると次回の約定返済までの利息が日割り計算になります。日割りになると利息計算が月の日数の影響を受けるため、金利が下がるのに次回返済額のみ高くなることがあります。

２．部分固定適用中は、変動部分の金利を変更することはできません。

３．約定返済日が休日の場合、その翌日以降の連続する休日期間中は、以下の取引を重複して行うことはできません。
・「金利タイプの変更」
・「部分固定金利の設定・変更」
・「一部繰り上げ返済」
・「月々のご返済日・増額返済月（ボーナス月）の変更」

固定→変動の変更手数料２０万円。
今、５年固定0.999％で１年ちょい。金利下がってもこれでは変更しないかな。

西暦2014年08月基準金利 西暦2014年09月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.793% 1.804%
3年 1.802% 1.816%
5年 1.880% 1.884%
7年 2.030% 2.005%
10年 2.287% 2.238%
15年 2.788% 2.728%
20年 3.048% 2.993%
20年超 3.236% 3.179%

新規購入で、自己資金10％以上の場合、
金利引き下げ幅が「住宅ローン」「変動セレクト」ともに0.05％拡大されたようです。（8/15から）

http://moneykit.net/visitor/info/info140815_01.html

582さん
それと関連するのかわかりませんが、前回（数ヶ月前）は満額（物件価額）で下りた承認が、今回は1割減でした。。（違う物件です）
前回は提携、今回は非提携なので純粋に比較はできないのですが。
返比等は問題ないんですがと言われ、物件評価のようなことを匂わされたのですが、物件の詳細を出す前の仮審査段階での決定だったので、腑に落ちないなと思った次第です。
ソニーはフルローンを出さない方向になってきてるのかなぁ。。

>583さん
情報ありがとうございます。
差し支えなければ、新築でしょうか？中古でしょうか？
なんとなくですが、ソニー銀行は中古物件に関しては担保評価が厳しめな気が・・・
保証会社を使わない（＝銀行がリスクを負う）からなのかなぁ、と思ってみたり・・・
でも、仮審査段階というのが腑に落ちないですね。

西暦2014年09月基準金利 西暦2014年10月基準金利

変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.804% 1.803%
3年 1.816% 1.823%
5年 1.884% 1.914%
7年 2.005% 2.060%
10年 2.238% 2.240%
15年 2.728% 2.785%
20年 2.993% 3.048%
20年超 3.179% 3.237%

西暦2014年10月基準金利 西暦2014年11月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.803% 1.783%
3年 1.823% 1.796%
5年 1.914% 1.870%
7年 2.060% 1.998%
10年 2.240% 2.226%
15年 2.785% 2.704%
20年 3.048% 2.964%
20年超 3.237% 3.144%

固定は全て実質的に過去最低を更新です。

ソニー銀行の変動セレクトを検討しています。

下記条件で借りる予定ですが、
引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

店頭金利：1.889％
引き下げ：▲1.3％
適用金利：0.589％

新生銀行の変動は、当初の引き下げ幅だけ大きくて、
半年後からは引き下げが▲0.4％のみという話を聞き、
ちょっと気になっています。

HP見る限りはずっと同じ％を引き下げるように見えますが・・・。

よろしくお願いします。

自己資金１０％を頭金にすると、少し金利が安くなりますよ
0.53？ぐらいだったかな？

>587さん
＞引き下げ幅は常に店頭金利から▲1.3％って理解で良いのでしょうか？

そのとおりです。
変動金利の間は、完済まで引き下げ幅は▲1.3％で変わりません。
途中で固定に切り替えると、固定期間中は▲0.9％になりますが、固定から変動に戻るとまた▲1.3％に戻ります。

なお、新規購入で自己資金10％以上なら、さらに▲0.05％になります。

それから、ハウスメーカーやデベロッパーが提携している場合は、手数料などが割引になります。
http://moneykit.net/loan/shohinshosai.html

ソニー銀行は融資時の火災保険でどこでも認めてくれるんでしょうか？

どこでも大丈夫ですよ。
ソニー損保は参考程度に考えればよいと思います。

ソニー銀行に限った話ではないと思いますが、
こんなことがありました。
皆様のご意見を伺いたいです。

下記の物件を契約し、
ソニー銀行ローンプラザに相談しに行きました。

◼︎物件
・中古マンション
・借り入れ3000万円、35年
・2014/10月末：売買契約
・2015/1月中：融資承認取得期日
・2015/4月末：引渡し

仮審査の申し込みをしたのですが、
自分の会社情報として、以下を伝えました。

◼︎会社情報
・2015/4月1日付で、グループ親会社に転籍予定(会社都合)
・親会社は1部上場総合電機
・転籍は自分の会社の事業部単位のまとまった人数が対象
・正式辞令は12月頃予定

すると、担当者の方から、
「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」
と言われました。

と、いうことは2015/1月の融資承認取得期日に
間に合わず、他行も並行して検討して欲しいとのことでした。

詳細は再度確認するとのことでしたが、
似たような状況の方がいましたら、どの様に対処したのか、
ご意見伺いたいです。

よろしくお願いします。

辞令が出る前に銀行に話す必要は無かったと思います。

>592さん

転籍の話、やぶ蛇でしたね。辞令が出る前に伝える必要は無かったと私も思います。

＞「本申し込みの審査は、転籍後の開始が原則」

原則ですし、タイミング的に転籍後では間に合わないのですから、仮審査申請してみてはどうでしょう。
転籍すぐではダメな銀行もありますが、ソニー銀行もそうならローンプラザで言われているはずだから、ソニー銀行では大丈夫なんだと思います。
ただ、念のため他行でも本審査を通しておいた方がよいと思います。
本審査を複数の銀行で通すこと自体は問題となることはありません。その中から最終的なローン契約を３月か４月にすればＯＫ。


594さんも書いている件ですが、
国交省の「民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、審査基準として勤続年数を見ている金融機関は96.5％です。
ただ、単純に勤続年数を見るよりも、転職理由などによるケースが増えているようです。

ちなみに、会社の規模を見ている銀行は33.7％です。

５年ほど前の話ですが、私の友人は出向などで形式上、退社・入社を繰り返していて、住宅ローンを借りるのに苦労したと言っていました。最終的には、担当者の上司に説明してＯＫをもらったそうです。
そんな人、多そうなのにね。

私は良い話があれば転職してきたので、社歴がいつも短かったです。住宅ローンだろうが投資ローンだろうがいつも履歴書をつけてましたよ。

西暦2014年11月基準金利 西暦2014年12月基準金利
変動金利
-- 1.889% 1.889%
固定金利
2年 1.783% 1.790%
3年 1.796% 1.811%
5年 1.870% 1.903%
7年 1.998% 2.030%
10年 2.226% 2.231%
15年 2.704% 2.666%
20年 2.964% 2.901%
20年超 3.144% 3.064%

10年以下は10月と11月の中間あたり、15年以上は過去最低を更新です。

ソニーは本業の方は危ないらしいですが、銀行の方は大丈夫なのでしょうか？

ソニーフィナンシャルホールディングス傘下の３社（ソニー生保、ソニー損保、ソニー銀行）は、いずれも黒字です。
14日発表の決算短信をみると、銀行単体としては、増収減益でしたが、住宅ローン残高は順調に伸びているようです。

ソニーグループは本体の家電が苦しんでいますが、金融やコンテンツは順調とみてよいと思いますよ。

そもそも借りる側からすれば潰れようが関係ない。