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その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/
[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。
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[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48
>>520さん
おそらく、
・「住宅ローン金利プラン」「変動セレクト住宅ローン金利プラン」という2つのプランの新規募集を継続する。
・各プランを適用させるための条件(例えば定期預金など)を継続する。
という意味かなぁと思います。
既契約者には関係のない話ですが、「来年9月30日までは、両プランとも新規募集をします。」というぐらいの意味かと。
変動セレクトが生まれたように、新しいプランが出来る可能性まではわかりません。
ちなみに、適用されるための条件に関しては、過去には外貨預金などでもOKでしたが、現在それは無くなっているように、何度か変更されてきました。
いずれにしても、既契約者には恩恵はありませんね・・・。
まぁ、どこの銀行もやっていることですし、ソニー銀行もかつて▲0.7%→▲0.9%になっていますが、本来ならば基準金利を下げて欲しいところです。
nano様
520です。コメントありがとございました。
既契約者に恩恵は無いのですね。
いったん固定にして翌日変動に戻せば恐らく手数料もかからないし、金利も▲0.9%から▲1.0%に下がるのかと勘違いしていました。
ホントに基準金利を下げてほしいですよね。
変動戻し手数料、いつの間にか50万超え。
sbi銀行よりやすい?
変動金利で0.6%だよね
11月金利、出ました。
西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%
変動以外は全て下がりましたね。
>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3%なので、0.599%ですね。
今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/
変動セレクトだと 0.599%
普通のだと5年固定で 1.001%、10年固定で 1.424%
すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか?
特に金利が良いってわけでもないみたいだし?
審査が緩い?、フルローンができる?
その他
0.599%は、充分、金利低いと思います。
わたしが、借入したときは、たしか、0.899%
信託銀行の0.775%や20年固定1.8%が低かったからそちらにしたけど
この1年で、ここまで下がるとは
固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。
>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599%はかなり良い方では?
(ここより低いところありますか?)
固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。
借りてからの使い勝手はよいです。
ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。
3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので
金利負担156万+手数料4万=160万
審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担181万+手数料保証料52万-繰上時保証料返金15万=218万
比較すると、58万お得と考えてよろしいでしょうか?
また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー:変動0.599%+固定1.424% 金利負担204万+手数料4万=208万
信託銀行:変動0.705%+固定1.08% 金利負担209万+(上記同様)=246万
比較すると、38万お得な計算であってますか?
527です。
変動は確かに安いですね
10年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか?
>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899%です。
>ソニー:変動0.599%+固定1.424% 金利負担204万+手数料4万=208万
ソニー銀行では2つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」(手数料=4万)…変動0.899%+固定1.424%
・「変動セレクト」(手数料=2.1%)…変動0.599%+固定1.524%
ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本:変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息:加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm
ランキングサイトで変動
金利0,599%はトップに、
リンクをたどってくと
手数料は、
住宅ローンの42,000円
小さい字で2.1%、誤認狙いの戦略?
いい加減なランキングサイト、あるよね。
誰が作ったか分からないようなランキングサイトは、古い情報や間違っている情報も多い。
いつ誰が評価したのかが示されていないランキングは、信用できないな。
ちゃんとした広告からのリンクは、ちゃんと2つ並記されているし、手数料も明示されています。
それでも誤解する人はいるだろうけど、それを狙うようなことはしないでしょ。
ソニーにって審査厳しいの?
すみません。
>532が間違ってるのは理解したのですが
●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担156万+手数料63万=219万
審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担181万+手数料保証料52万-繰上時保証料返金15万=218万
比較するとほぼ同じ
ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
(あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが)
来月金利お願いします
西暦2013年11月基準金利 西暦2013年12月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.841% 1.838%
3年 1.878% 1.866%
5年 2.001% 1.974%
7年 2.165% 2.132%
10年 2.424% 2.381%
15年 2.924% 2.883%
20年 3.172% 3.140%
20年超 3.318% 3.288%
現在、ソニー銀行の変動金利の適用金利が恐らく最低クラス(0.599%)だと思いますが、ソニー銀行の店頭金利は変動しやすいため、過去の店頭金利に遡って他行の適用金利と比較してみました。
比較してみると、一般的に金利が高くなっている時期(2007~2010年)においては、他行よりも高い金利になっていました。
これは、今後金利が上昇していった場合、むしろ他行よりも金利が高くなってしまう可能性が高いということでしょうか?
それとも2007年~2010年の時期はたまたまなのでしょうか?
(一方で、住信SBIネット銀行は金利変動の幅が少なかったようです)
現時点での適用金利だけで他行と比較するのだけでなく、変動の特性なども考慮したほうがよいのでしょうか?
住信SBIは、三井住友信託銀行の代理店相当だから、
半年毎の見直し≒半年固定金利といった感じで
ソニーはスワップで毎月変動、
ボラティリティが高く、よりハイリスクハイリターン
といった感じでしょうか?
ただ、SBIも、プロパー始めたようなので、こちらはまた違うかもしれないです
1月金利です。
西暦2013年12月基準金利 西暦2014年01月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.829%
3年 1.866% 1.863%
5年 1.974% 2.004%
7年 2.132% 2.195%
10年 2.381% 2.469%
15年 2.883% 2.970%
20年 3.140% 3.223%
20年超 3.288% 3.375%
>542さん
>543さん
実質半年固定なのは、ソニー銀行も一緒です。
(ソニー銀行では5月金利と11月金利が適用されます。)
ただし、多くの銀行とソニー銀行とでは、ソニー銀行の方が変動金利が動きやすいのはそのとおりですね。
ほとんどの銀行の変動金利は、短プラに連動、つまり実質的には無担保コール翌日もの(政策金利)に連動しています。
金利を半年ごとに見直しているのではなく、毎月見直しているが政策金利が変わらないので結果として同じになっているだけです。
ソニー銀行は、スワップ金利を基に決めているようで、金利決定プロセスが違います。
何ヶ月もののスワップレートで決めているのかはわかりませんが、銀行の裁量が入り込む余地は大きいと思います。
今後どうなるかですが、ソニー銀行の方がこまめに動くでしょうが、平均値としてどうなのかというのは、なかなかムズカシイ話かと。
なにせ、ソニー銀行が住宅ローンの取扱いを始めてから、本格的な金利上昇局面を迎えたことがないので、スワップレートの動きというより、(他行との競争を意識した)銀行の裁量が未知数です。
どういう事かというと、
変動金利の店頭金利が一番高かったのは、2007年後半からの2.875%。
メガバンクでは、2007年後半頃の最優遇は△1.0%程度なので、実質1.875%でした。
(つまり、その頃にメガバンクで借りた人は、今現在、1.775%です。)
その当時、ソニー銀行の変動金利のピークが、2007年11月で、実質1.901%。
1.875%を上回ったのは、その1回だけです。
ちなみに、
住信SBIの変動幅が小さかったのは、その分、優遇幅を大きくすることで、新規の人だけ金利低下の恩恵を受けられるようにしたと、いうのが実態だったかと思います。
(ちなみに当時はプロパーで、その後、三井住友信託の代理店、そして、最近になって併用、という変遷だったように記憶しています。)
今後の金利上昇局面では、変動幅が小さいということは無いのでは?、と個人的には思っています。
ソニー銀行の金利一覧ページ、"引き下げ後金利(▲ 1.0%)"になってるけどなぜ??
金利優遇って▲0.9%ですよね。
ソニー銀行の部分固定のメリットとデメリットを教えてください。
以前は繰り上げ返済に手数料がかかるとのことでしたが、
現在はどうなのでしょうか。
ソニーの仮審査通過しました
年収580万、3100万を30年でお願いしましたが
2800万で30年の減額
諸費用200万で物件分が3100万のフルローンが
よくなかったのかな?
イオンと住信SBIは、普通に通過
事務手数料が、42000円の安いやつです。
ローン中に死にはしないかもしれないけど、
2人に1人は、癌にかかるみたいだから、三大疾病は
入っておくかな・・・・
諸費用の200万は、自己資金です。
>548さん
繰上返済の手数料は、今は部分固定でも完全固定でも無料です。
部分固定のメリット、デメリットは、返済額が変動金利に左右されることでしょうか。
元本は変動金利で、利息は加重平均金利で計算されます。そのことがメリットにもデメリットにもなります。
多くの銀行のミックスとは違います。
西暦2014年1月基準金利 西暦2014年2月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.829% 1.832%
3年 1.863% 1.861%
5年 2.004% 1.986%
7年 2.195% 2.172%
10年 2.469% 2.452%
15年 2.970% 2.952%
20年 3.223% 3.202%
20年超 3.375% 3.357%
ソニー銀行でローン申し込みいたしますが、火災保険はどうするのがお得なのでしょうか?
同封書類の中には、ソニー損保の見積依頼書が当然同封されてますが、皆さんどうされてますか?
うちはソニー損保の他に3社、見積をとりました。
補償内容が微妙に違ったりするので、その辺りも含めて検討されると良いのでは?
不要なオプションは外しましょう。
変動セレクトと住宅ローンについて、皆様のご意見を聞かせて下さい。
購入予定の物件は約6500万、当方32歳 年収約1000万円で
ソニー銀行からの借り入れを考えています。
当初は、3200万を変動で借り入れ、
10年間は金利が1%を超えなければ繰り上げ返済せず、
その後返済を進めて15年程度で返済することを考えていました。
(仮審査までは終えました。また手元資金に1000万ぐらいは残り、
妻も2年程育休をとった後はフルタイムの正規雇用職として復職予定です。)
しかし、今になって、ローン減税との差額で手数料を回収するには
現在の金利がこのまま継続した場合ですら7年もかかるため、
(借りれるのであれば)4000万円を住宅ローンで借り、
2年固定を全部または一部で使って確実に金利+手数料をローン減税で回収したうえで
金利の変動にあわせて、適宜繰り上げ返済を行ったほうが有利なのではないか、
と思い始めました。
全くの参考に過ぎませんが現在の金利で計算したところ、
変動セレクト3200万円と住宅ローン4000万円(当初2年固定、そのご変動)では
手数料+利息-減税分を比べると、9年目にほぼ同額となり10年目に変動セレクトが追い抜く、
ということになりました。
もちろん、正解、というのは分からないわけですが、
皆様であればどのようにお考えになるのか、ということを、
特にセレクトと住宅ローンでお迷いだった方から頂戴できれば幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
東京は雪のバレンタインです。
3月金利、出ました。変動は変わらず、固定は微減です。
西暦2014年02月基準金利 西暦2014年03月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.832% 1.823%
3年 1.861% 1.846%
5年 1.986% 1.954%
7年 2.172% 2.125%
10年 2.452% 2.406%
15年 2.952% 2.908%
20年 3.202% 3.149%
20年超 3.357% 3.305%
西暦2014年03月基準金利 西暦2014年04月基準金利
変動金利
1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.823% 1.824%
3年 1.846% 1.848%
5年 1.954% 1.961%
7年 2.125% 2.137%
10年 2.406% 2.422%
15年 2.908% 2.928%
20年 3.149% 3.174%
20年超3.305% 3.330%
今日振り込みされた方いらっしゃいますか?
カードが取り扱えませんとメッセージが出て振り込めませんでした。
センターには連絡してないので原因は分かっていません。
>556
もう少し、広い目で見たほうがいいよ。つっこみどころが多すぎ。
他のファクターも考慮すべき。
うちは八重洲のソニーBK店頭で、追い抜き試算とアドバイスももらったよ。
ほか、色々な銀行や、フィナンシャルプランナーにも相談した。
西暦2014年04月基準金利 西暦2014年05月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.824% 1.818%
3年 1.848% 1.842%
5年 1.961% 1.951%
7年 2.137% 2.119%
10年 2.422% 2.392%
15年 2.928% 2.899%
20年 3.174% 3.151%
20年超 3.330% 3.313%
過疎ってるなあ
何で人減ったんだろうね?
これから借りる予定の俺としては寂しい限り
みんなでワイワイやりたいね
金利が高いから過疎ってる。
このレベルだと、金融公庫の投資ローン(投資ローンという名称ではないけど)の金利と変わらない。
最近は都市銀行や信託銀行が固定に力を入れてきていると思う
ソニーさんにも頑張ってもらいたい
10年で1%とかお願いします
西暦2014年05月基準金利 西暦2014年06月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.818% 1.820%
3年 1.842% 1.844%
5年 1.951% 1.955%
7年 2.119% 2.118%
10年 2.392% 2.382%
15年 2.899% 2.883%
20年 3.151% 3.135%
20年超 3.313% 3.299%
西暦2014年6月基準金利 西暦2014年7月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.820% 1.813%
3年 1.844% 1.831%
5年 1.955% 1.930%
7年 2.118% 2.094%
10年 2.382% 2.360%
15年 2.883% 2.858%
20年 3.135% 3.113%
20年超 3.299% 3.283%
ネット認証があまりにも酷い
年とったらログインできないな。
口座つくったが・入金するのが不安すぎる。
初めてログインする時だけでしょ?
認証なんてどの銀行だってあるんだから
西暦2014年07月基準金利 西暦2014年08月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.889%
固定金利
2年 1.813% 1.793%
3年 1.831% 1.802%
5年 1.930% 1.880%
7年 2.094% 2.030%
10年 2.360% 2.287%
15年 2.858% 2.788%
20年 3.113% 3.048%
20年超 3.283% 3.236%