ソニー銀行ってどうですか？その８

>>520さん
おそらく、
・「住宅ローン金利プラン」「変動セレクト住宅ローン金利プラン」という２つのプランの新規募集を継続する。
・各プランを適用させるための条件（例えば定期預金など）を継続する。
という意味かなぁと思います。

既契約者には関係のない話ですが、「来年9月30日までは、両プランとも新規募集をします。」というぐらいの意味かと。
変動セレクトが生まれたように、新しいプランが出来る可能性まではわかりません。
ちなみに、適用されるための条件に関しては、過去には外貨預金などでもＯＫでしたが、現在それは無くなっているように、何度か変更されてきました。

いずれにしても、既契約者には恩恵はありませんね・・・。
まぁ、どこの銀行もやっていることですし、ソニー銀行もかつて▲0.7％→▲0.9％になっていますが、本来ならば基準金利を下げて欲しいところです。

nano様

520です。コメントありがとございました。
既契約者に恩恵は無いのですね。
いったん固定にして翌日変動に戻せば恐らく手数料もかからないし、金利も▲0.9％から▲1.0％に下がるのかと勘違いしていました。
ホントに基準金利を下げてほしいですよね。

変動戻し手数料、いつの間にか50万超え。

sbi銀行よりやすい？

変動金利で0.6%だよね

11月金利、出ました。

西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%

変動以外は全て下がりましたね。

>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3％なので、0.599％ですね。

今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/

変動セレクトだと 0.599％
普通のだと５年固定で 1.001％、10年固定で 1.424％

すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか？
特に金利が良いってわけでもないみたいだし？
審査が緩い？、フルローンができる？
その他

固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。

>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599％はかなり良い方では？
（ここより低いところありますか？）

固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。

借りてからの使い勝手はよいです。

ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。

3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので

金利負担１５６万＋手数料４万＝１６０万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較すると、５８万お得と考えてよろしいでしょうか？


また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万
信託銀行：変動0.705%＋固定1.08%　金利負担２０９万＋（上記同様）＝２４６万
比較すると、３８万お得な計算であってますか？

５２７です。
変動は確かに安いですね
１０年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか？

＞532
変動セレクトは、手数料2.1%なので
63万かかります。

支払い総額から比較すると、返済条件次第ですが
他行の金利0.7%相当になりますね。

>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899％です。

＞ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万

ソニー銀行では２つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」（手数料＝4万）…変動0.899％＋固定1.424％
・「変動セレクト」（手数料＝2.1％）…変動0.599％＋固定1.524％


ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本：変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息：加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

ソニーにって審査厳しいの？

すみません。

＞５３２が間違ってるのは理解したのですが

●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担１５６万＋手数料６３万＝２１９万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較するとほぼ同じ


ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
（あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが）

来月金利お願いします