ソニー銀行ってどうですか？その８

１０年もののベースレートはどうなりました？

まだ迷ってます。
変動継続か、5年か10年固定。
残りあと20年。10年固定で安心をとるべきか。
ただ、ここで固定にしたら二度と変動に戻せない予感がします。

439です。

>>442さん

私もかなり悩みましたが、
この先、何年もドキドキしながら金利を気にするのはしんどいので20年固定と割りきっています。

フラットと違い団信込みですし
今月の低金利で20年間固定できれば
気分はかなり楽ですよ。

思いきって20年固定にすると、
金利を下げれるチャンスがあれば
ラッキーぐらいに考えてるのでゲーム感覚です。

実際、2～3年の間に3回ほど金利を下げれています。
繰り上げも返済額軽減型で行い毎月行っています。
繰り上げなしだと月6万弱なのでもしもの時にも対応できます。

私のようにのんびり構えているひともいると思うのですが…

443契約済みさん

　今回の契約済みさんの固定化で、できたら教えていただきたいのですが、

　26日に手続きされ、27日から新金利適用となると思いますが、
　新金利での1回目の返済は、この5月27日　つまり新金利適用当日になると思いますが
　如何だったでしょうか。

　もう一つ、27日返済での利息分は、26日までの旧金利での29日間分と新金利で27日の1日分と
　なる（1日分の金利差に加え、日割りによる0.4日分の利息減も加わっている）と思いますが
　如何だったでしょうか。計算がすこし面倒かもしれませんが、お教えいただけないでしょうか？

　よろしくお願いします

439
443です。

>>444さん

5/27返済分は返済履歴での金利は
新金利が表示されております。

電卓でざっと計算しただけですが、
おっしゃる通り
旧金利29日分の利息と新金利の1日分の利息で
構成されていると思います。

ちなみに元本は新金利計算での金額です。
よって、
5/27返済分=
新金利での元本+旧金利29日分の利息+新金利1日分の利息

だと思います。
間違っていたらごめんなさい。

445さん

　444です。

早速にどうもありがとうございました。

やはり、返済日当日から新金利が適用されるので、実質的には固定期間が
1か月減ってしまうのですね。

実行前に、ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰから聞いていましたが、半信半疑でしたので、確認できて
有難かったです。

445です。

444さん。

返済日に重なるとそういうことになるのですね。
気づきませんでした。
私の場合は残りの返済期間が25年で
20年固定を繰り返してますので、
20年固定期間が延長されたような状態になり、
得したと考えていただけでした。

複合的要素が絡むので色々難しいですね。

ずっと変動で6年間返済してきましたが、金利の動向が不安定なのが心配で、5年固定に切り替えました。
いろいろとみなさんの動向をうかがうことができて、本当にありがたいです。

えと、5月金利を適用するには今日中に固定に変更する必要がありますよね？

先ほど10年固定にしました。
さらば変動生活。
また変動に戻せる夢を見つつ。

私も10年固定にしました。
この選択が正しかったかどうかは神のみぞ知る

WBSでソニー銀行の役員が取材に答えていました。
少し迷いましたが変動継続します。

固定し忘れました(T . T)

うちは20年固定。
これで安泰。

同じく20年固定。
この低金利で20年間の安心を買えれば安いもの。
フラット35のキャッチコピーみたいになってしまった。w

手数料どうなるかな

これまでソニーの変動でやってきたのですが、中央ろうきんの全期間固定1.9%に借り換える事にしました
まだ残存期間が30年あるので10年固定でも不安だったのと20年超だと2.5%近くになってしまうのが理由です

三井住友、３年固定住宅ローン０・６％に利下げ
http://news.goo.ne.jp/article/yomiuri/business/20130601-567-OYT1T01400...

他所も追随？ソニー銀行は？

4月に5年固定0.999%で借りたのは正解だったかな。

金利下がってきましたねえ。もし今の水準なら7月は現状維持か微減ですかねえ

手数料ゼロのまま15日を迎えたい

質問です。
ボーナス月返済が7,1月にあります。
これを6,12月に変更する場合、6月の返済日を過ぎてから変更した場合は
7月は返済はなくて12月からになるのでしょうか？
どなたか詳しい方よろしくお願いいます。

7月の返済はあります。
その次は12月です。

先月10年固定、手数料8万になった。
まあ致し方ないですね。

同じく先月10年固定で、手数料8万です。
でも満足です。

私も同じく10年固定で7万3000円ほどです
金利差を考えたら当然ですね
この10年の間になるべく元本を減らしたい

他の固定の情報はないですか？

７年ものもベースレート下がりました。5/21～5/25と同じくらいの水準です。

＞469さん
三井住友に続いて三菱とみずほも3年0.6%を始めました。
ソニーも対応してくれると嬉しいのですが。

この時期に三年なんて、中途半端すぎて怖い。

三年はないな。
いつ急激に変動するか分からないのに。

来月は下がるかな

下がるでしょうな

明日土曜日ですけど金利発表されるんでしたっけ？

>476
土日の時は前倒し。なので今日です。

>477さん
ありがとうございます。そろそろですね

でましたよー

西暦2013年06月基準金利 西暦2013年07月基準金利
変動金利
1.999% 1.987%
固定金利
2年 1.864% 1.864%
3年 1.962% 1.962%
5年 2.180% 2.098%
7年 2.367% 2.347%
10年 2.592% 2.540%
15年 3.051% 3.051%
20年 3.289% 3.275%
20年超 3.439% 3.400%

少し長期下がっただけですね。。
他行の長期も観て判断しなくては。。
ソニーが下げれば他行も下げてきそうですからね。

nanoさま

ありがとうございます。
中長期の中で15年だけ変わらないんですね
ほとんどが微減ですがやはり5月に比べたら高いですね〜

nanoさん　いつもありがとうございます。

手数料下がれ

手数料なければ、ソニーがいい。あるならSBIにしようかと…。

変更手数料、さらに上がってますね。

思い立って、手数料分の金額を繰り上げ返済してみた。

ベースレートですが、7年ものは16日に微増（手数料は微減）になりましたが、今日21日は変化なしです。

固定は失敗したかなあ。
地道に返済していくしかない。

他行で最近はやりの、
２～３年固定0.5%とかの低金利キャンペーンは予定ないですかね？

3年固定の超低金利はネットバンクにはできないんじゃないかな。

日銀の基金使ってやってるからソニー銀行とかネットバンクは企業融資ほとんどやってないだけにあまり資金出さないだろうし。

ソニーバンク金利変更についてお聞きします。
現在１０年固定の２年目の返済中です。
今後の金利上昇が気になり
固定→変動のシュミレーションを致しましたが
手数料が554194円かかると表示されます。
6/16、ローン引き落とし日（6/17）をすぎ　6/18に再度入力しても
手数料は変わりません。月末２５日には多少安くなりました。
ビギナーで良く理解していないのですが、固定金利残存期間が長ければ
変更手数料が多くかかるのでしょうか？

私の場合などは、１０年間の返済後または残存期間がどの程度になれば
金利変更するべきなのか・・・？
勉強不足で申し訳ありませんがどなたかご教授頂ければ幸いです、よろしくお願い致します。

>493
住信SBIの住宅ローン商品は三井住友信託銀行の仲介ですからできること。
イオンとかがやってる5年固定で1％くらいがソニーにもできる範囲かな。

現状の3年固定も好評すぎて枠がなくなるのも時間の問題で
9月までにはなくなると言われてますしね。

>494
訂正　×9月まで→○7月まで

>>492さん
手数料は、ローン引き落とし日を過ぎれば必ず変わるはずですし、月末に変わるとしたら25日ではなく26日のはずですが・・・、それはさておき、

＞固定金利残存期間が長ければ変更手数料が多くかかるのでしょうか？

一概には答えられない難しい質問です・・・
要素の１つとしてそういう面はありますが、逆の面を持つ要素もあります。


手数料は、「２つのベースレートの金利差」「残債」「固定残期間」などで決まってきます。

ベースレートに関しては、２つとは以下のものです。
・固定時の「10年もの」ベースレート
・その時点の「Ｘ年もの」ベースレート（現在は10年固定の２年目なので「８年もの」）

前者は変わりませんが、後者は定期的に変わります（現状は月に３回程度）。
また、後者は年数の経過とともに「７年もの」「６年もの」と変わっていきます。

後者の金利が下がるほど手数料は大きくなり、後者の金利が上がるほど手数料は小さくなります。また、前者の金利を上回れば手数料は無料になります。

ある時点での金利は、一般論として年数が短いほど低くなります。
その意味では、年数の経過とともに手数料は高くなりやすい面があります。

しかし、将来の全体的な金利がどうなるかは誰にも分かりません。
将来金利が上昇すれば、手数料は下がります。

また、ベースレートの差分が同じであれば、手数料は以下のことが言えます。
・「残債」が小さくなるほど手数料は下がる。
・「固定残期間」が短くなるほど手数料は下がる。
その意味では、月数の経過とともに手数料は低くなる面があります。


＞私の場合などは、１０年間の返済後または残存期間がどの程度になれば金利変更するべきなのか・・・？

将来の手数料は誰にも分かりませんし、将来の金利も誰にも分かりません。
492さんの残債、残期間、収入、年齢、家族構成などなど・・・何も分かりません。
そもそも、なぜ10年固定を選択したのでしょう？今あるいは将来、どのような考えでどのように変更したいのでしょう？
人の数だけ答えがあるように思います。


ダラダラと分かりにくい長文で申し訳ありません。

金利まだでてませんか？

西暦2013年07月基準金利 西暦2013年08月基準金利
変動金利 1.987% 1.987%
固定金利
2年 1.864% 1.864%
3年 1.962% 1.962%
5年 2.098% 2.073%
7年 2.347% 2.334%
10年 2.540% 2.540%
15年 3.051% 3.086%
20年 3.275% 3.377%
20年超 3.400% 3.520%

もっと下がれ

手数料、どんどん増えてます

ソニーは選択肢外だな。ネットにもかかわらず高いよ。

今回は固定するか本当に迷う。あと１日、いっそのこと長期金利上がったら踏ん切りがつくのに。

26日を過ぎて、７年もののベースレートはけっこう下がりました。
5/16に跳ね上がって以降で一番低いです。
参考まで。

来月の金利発表は今日ですか？

どうなりましたか？？

西暦2013年08月基準金利 西暦2013年09月基準金利
変動金利
-- 1.987% 1.899%
固定金利
2年 1.864% 1.838%
3年 1.962% 1.876%
5年 2.073% 1.992%
7年 2.334% 2.189%
10年 2.540% 2.479%
15年 3.086% 2.993%
20年 3.377% 3.292%
20年超 3.520% 3.437%

変動下がりましたね

ソニー金利ちょこちょこ変わり過ぎ。

うわ、低い。

1200万円を15年でローンを組みたいと思っているのですが
変動セレクトか住宅ローンかどちらにしようか悩んでいます。
また、変動か固定かも。
ちなみに繰り上げ返済を駆使して8年くらいで完済しようと思っています。
あちこちの住宅ローンを検討しすぎて正直混乱しています・・・。
アドバイスして頂けたら嬉しいです。

513です。
初心者スレがあることを知らず、こちらで質問してしまいました・・・。
移動します。スレ汚し失礼致しました。

今月も金利発表日がやってきました。

10月金利、出ましたよ～

西暦2013年09月基準金利 西暦2013年10月基準金利
変動金利 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.838% 1.873%
3年 1.876% 1.914%
5年 1.992% 2.026%
7年 2.189% 2.221%
10年 2.479% 2.499%
15年 2.993% 3.001%
20年 3.292% 3.305%
20年超 3.437% 3.452%

変動以外は微増ですね。

変化なさすぎて面白くないですね。

そりゃ日銀の金融緩和があるので大して動かないでしょう

短期金利はまだまだ低金利継続ですね

【重要】「住宅ローン金利プラン」・「変動セレクト住宅ローン金利プラン」金利引き下げ幅拡大についてのお知らせ

　2013年9月30日　ソニー銀行株式会社

----
住宅ローンの「住宅ローン金利プラン」・「変動セレクト住宅ローン金利プラン」について、2013年11月1日（金）より金利引き下げ幅の拡大を行います。

2013年11月1日（金）お借り入れ実行分からの金利引き下げ幅

住宅ローン金利プラン
基準金利から一律0.9%　→　一律1.0%

変動セレクト住宅ローン金利プラン
変動金利適用期間中1.2%　→　1.3%
固定金利適用期間中0.8%　→　0.9%

----
詳しくは下記
http://moneykit.net/visitor/info/info130930_03.html

nano様

情報ありがとうございます。
以下についても記載がありましたが、こちらはどういう意味でしょうか？

≫また、あわせて2013年12月30日（月）までの金利プラン適用を2014年9月30日（火）まで延長することとなりましたのでお知らせいたします。

>>520さん
おそらく、
・「住宅ローン金利プラン」「変動セレクト住宅ローン金利プラン」という２つのプランの新規募集を継続する。
・各プランを適用させるための条件（例えば定期預金など）を継続する。
という意味かなぁと思います。

既契約者には関係のない話ですが、「来年9月30日までは、両プランとも新規募集をします。」というぐらいの意味かと。
変動セレクトが生まれたように、新しいプランが出来る可能性まではわかりません。
ちなみに、適用されるための条件に関しては、過去には外貨預金などでもＯＫでしたが、現在それは無くなっているように、何度か変更されてきました。

いずれにしても、既契約者には恩恵はありませんね・・・。
まぁ、どこの銀行もやっていることですし、ソニー銀行もかつて▲0.7％→▲0.9％になっていますが、本来ならば基準金利を下げて欲しいところです。

nano様

520です。コメントありがとございました。
既契約者に恩恵は無いのですね。
いったん固定にして翌日変動に戻せば恐らく手数料もかからないし、金利も▲0.9％から▲1.0％に下がるのかと勘違いしていました。
ホントに基準金利を下げてほしいですよね。

変動戻し手数料、いつの間にか50万超え。

sbi銀行よりやすい？

変動金利で0.6%だよね

11月金利、出ました。

西暦2013年10月基準金利 西暦2013年11月基準金利
変動金利
-- 1.899% 1.899%
固定金利
2年 1.873% 1.841%
3年 1.914% 1.878%
5年 2.026% 2.001%
7年 2.221% 2.165%
10年 2.499% 2.424%
15年 3.001% 2.924%
20年 3.305% 3.172%
20年超 3.452% 3.318%

変動以外は全て下がりましたね。

>>524さん
変動セレクトなら11月から▲1.3％なので、0.599％ですね。

今日の実行分から優遇幅アップですね・・・うらやましい。
http://moneykit.net/visitor/hl/

変動セレクトだと 0.599％
普通のだと５年固定で 1.001％、10年固定で 1.424％

すいません、ソニー銀行のメリットって何かありますか？
特に金利が良いってわけでもないみたいだし？
審査が緩い？、フルローンができる？
その他

固定の金利は悪くないのと、コストが安い、または無料な点がソニーのいいところ。

>527さん
変動を考えているなら、変動セレクトの0.599％はかなり良い方では？
（ここより低いところありますか？）

固定なら、手数料42,000円、保証料なし、なので初期費用が抑えられます。
そこも込みで考えれば、ベストとは言えないけど悪い金利ではないかと。

借りてからの使い勝手はよいです。

ソニー銀行で住宅ローン組みましたが、八重洲の窓口でも、電話等の応対でも、とても丁寧でわかりやすいです。ホームページもネット銀行初心者でもすぐ使いこなせるようになっています。変動セレクトでなければ初期費用はかなり安く済みます。審査は厳しいと不動産会社の担当者から聞いてましたが、実際通ったのでそれほどではないかと思いました。金利も毎月中旬に翌月の金利が発表されるので、うちのように変動から固定にいつ変更しようか迷っている方には良いのではと思います。

3000万借入で減税終了の10年後2100万ぐらい繰上げる予定です
変動0.599%で保証料無しなので

金利負担１５６万＋手数料４万＝１６０万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較すると、５８万お得と考えてよろしいでしょうか？


また、ミックスローンで10年固定700万をミックスすると
ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万
信託銀行：変動0.705%＋固定1.08%　金利負担２０９万＋（上記同様）＝２４６万
比較すると、３８万お得な計算であってますか？

５２７です。
変動は確かに安いですね
１０年固定とかなると、他に安いところはいろいろ
ありますね
他のネット系は、担保額までの融資しかできない
ところが多いけど、ソニーは、フルローンは可能ですか？

＞532
変動セレクトは、手数料2.1%なので
63万かかります。

支払い総額から比較すると、返済条件次第ですが
他行の金利0.7%相当になりますね。

>>532さん
534さんの補足ですが、手数料4万の場合、変動金利は 0.899％です。

＞ソニー：変動0.599%＋固定1.424%　金利負担２０４万＋手数料４万＝２０８万

ソニー銀行では２つの商品があります。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl36.html
ですから、金利は下記のいずれかの組み合わせになります。
・「住宅ローン」（手数料＝4万）…変動0.899％＋固定1.424％
・「変動セレクト」（手数料＝2.1％）…変動0.599％＋固定1.524％


ミックスローンですが、ソニー銀行の場合、部分固定という特殊な仕組みです。
返済額の内訳は、以下のようになります。
・元本：変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
・利息：加重平均金利で計算した利息
http://moneykit.net/visitor/hl/hl16.html
もしよろしければ、下記も参考になさって下さい。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub8.htm

ソニーにって審査厳しいの？

すみません。

＞５３２が間違ってるのは理解したのですが

●訂正
変動0.599%で手数料2.1%なので
金利負担１５６万＋手数料６３万＝２１９万

審査が通ってる信託銀行の変動0.705%で
金利負担１８１万＋手数料保証料５２万－繰上時保証料返金１５万＝２１８万
比較するとほぼ同じ


ミックス相当の部分固定金利の繰上げ計算が、理解できませんでした。
試算できるサイトとかexcelないでしょうか・・・
（あくまで、今の金利が続いたと仮定しての参考の計算ですが）

来月金利お願いします