ソニー銀行ってどうですか？その８

1月固定はあれほどやばいと意見があったのに。

長期国債の金利と住宅ローン金利は関連性はあるが必ずしも一致するものではないと思います。
平成15年には10年国債が0.4％台まで下がりましたが、銀行の10年固定は現在の金利より高かったです。
色々な思惑で動くので参考程度がよろしいかと

本日の手数料はこれいかに？

＞324
根拠は何ですか？

>>327さん
７年もののベースレートはちょっと下がって（手数料は上がって）、1/26～2/5と同じくらいという感じです。

なるほど。ありがとうございます。
3月発表はまたまた微妙で読めませんよね。

来月金利はどうなるのだろう？

3月金利出ましたね。
やはり1月に慌てて固定にしなくて正解でした。
まだ変動継続でいきます。

　　　　　　3月　　　　4月
変動 1.121% 1.121%
2年 0.924% 0.936%
3年 0.931% 0.937%
5年 1.020% 0.999%
7年 1.221% 1.196%
10年 1.499% 1.394%
15年 2.072% 1.981%
20年 2.318% 2.234%
20年超 2.511% 2.434%

またまた変動継続できてうれしいですな

一月に続き五年が1%切ったね。

335
じゃあ、他行で借りればー？

>>335
ソニーもきっと何か考えていると思うけど、現状はソニーで借りるのは不利なので
素直に他に行った方が良いと思う

△0.9％ではない人もいるので、いちおう基準金利を載せておきます。

西暦2013年03月基準金利 西暦2013年04月基準金利
変動金利 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.824% 1.836%
3年 1.831% 1.837%
5年 1.920% 1.899%
7年 2.121% 2.096%
10年 2.399% 2.294%
15年 2.972% 2.881%
20年 3.218% 3.134%
20年超 3.411% 3.334%


>>335さん
提携ローンで△1.0％の人もいますが、個別の交渉でというのは無理だと思います。

質問です。変動を継続されているかたが多いように見受けられますが、変動金利が1％超であるのに、2年か3年のに変えない理由はなんですか？
金利がさがるのを待つスタンスなのでしょうか？

>341
変動セレクト

金利の記載とかみると、変動セレクトじゃない方が多いような気がしますが…

>342

10年固定1.0%は流石にないだろう？
1%台ならあるけど。
嘘はいけませんよ。

10年固定なら、
SBIの1.18%八疾病付きも低いですね。

対抗できるローンを開発していただきたいものですね。

来月は10年固定、最低記録更新は
間違えないでしょ。ここまで国債
さがってんだし。まあ調整でそこまで
さがらないだろうけど。1％でると
思いますけど。

最近の市場長期金利の動向からは意外だったのですが、26日を過ぎて、７年もののベースレートはほとんど変化無しでした。

２６日のベースレート変更ですが
９年ものはレートが下がりました。（手数料が上がりました）
参考レベルですが、手数料は前回（１６日）比２２％増でした。

同じく９年ものです。手数料、昨年12月と同じくらいですが、過去最高額です。

ソニー銀行の事前審査通って本審査結果待ちです。
個信や物件の情報に変更が無い状態です。
本審査通りますかね？
HMは事前で個信しらべてるし、本審査は物件の評価をするくらいだから変更点が無ければ問題ないと言っています。
どうなんでしょうか？

今日から8年ものです。　ついに手数料が大台にのってしまいました。

７年ものですが、手数料は微減（ベースレートは微増）でした。

>>352さん
初心者スレと同じ方でしょうか？
知りたいお気持ちはお察しいたしますが、知ったところで結果は変わらないですし、誰も答えられないと思います。

ただ、ソニー銀行の仮審査は（数分で結果が出る某銀行と違って）しっかり見ている印象はあります。
保証会社を通していないので、借り換えの場合は物件の担保価値がシビアかもしれません。
新築なら問題ないように個人的には思いますが。

５月の金利がたのしみですね！
長期さがりますかねー

今月の金利なかなか出ませんね？

あれ、まだ金利出てないんですね

５月金利は下記の通りです
http://moneykit.net/visitor/info/info130412_02.html

変動金利が決まる５月や１１月に過去にもこんなことがありましたか？

あったとしたら金利が上がりそうなときに少しでも伸ばして

高い金利で変動金利を決めたいという感じがしてちょっと↓

逆に下がりそうな時は絶対にこんなことする訳ないでしょうに

まぁ銀行さんのすることだからしょうがないか

「フェアでありたい」のかも知れませんが、フェアではないですね。

>>359さん
情報ありがとうございます。4月24日(水)ですか。

記憶の範囲では、
申込が殺到して手続きに通常より日数がかかった時期に、前倒しで翌月も金利が変わらないことを発表した月がありました。
遅くなったことはあったかなぁ…


>>362さん
＞①これはベースレートが１月よりも上がった、という認識でよいのでしょうか？

あっています。より正確に言うと、下記のとおりです。
固定時の「５年ものベースレート」≦現在の「４年ものベースレート」

＞②目安としてとして金利が上がればベースレートは上がり、金利が下がればベースレートは下がるという認識でよいのでしょうか？

それでよいと思います。
住宅ローンの基準金利ではなく、市場金利の動きが重要です。

ちょっとこれはありえないなあ
自分の中でソニー銀行に対する信頼が下がりましたね

ベースレートですが、意外なことに７年ものは大幅に上がりました。（＝手数料が下がりました）

ここ最近の短期金利の上昇を織り込んでるのでしょうか？

９年固定レートがものすごくあがったみたいです。
前回（4/6）は手数料41万円だったのに0円になりました。
先程、変動に戻しました。

記憶が確かではないのですが、数年前に発表延期はあったように思います。位
１０日間で国債が0.1％以上も上下していれば、確かに少し様子見になりますよね。

短期は上がりそうな気配ですが10年以上がどうなるかなあ

20年超固定です。
6日での手数料は200万近くありましたが、16日は90万ほどになりました。
手数料が下がったとは言え、まだまだ変更できず身動きとれません。

8日で8年ものになりました。
8日100万超えた手数料も70万弱に下がりました。

ということは、来月金利は急騰か？

手軽に固定←→変動できる利点があるけど、手数料の幅を聞くと決して気軽ではないですね。

No.359です
板が荒れそうになり失礼しました

政府は金融緩和を謳っているので
変動金利については
若干上がっても急騰はないと思いますよ
（もちろん下がる可能性もあります）

今現在、変動金利があまりにも低いので（一般的に）
金利が大きく変わりそうなときには
下がるよりも上がる方が一般的では、と思った所存です

銀行も24日までに少しでも高い金利をつけやすい時に
変動金利の発表をすれば思惑どうりになります
が、あくまで推測です

急騰はありえない、しかし少しでも金利を取りたい銀行の思惑が感じられる
とスター銀行に対し↓になったわけです

ここ2週間ほどの長期国債金利の変動幅が、ものすごいことになってるので、今回のソニー銀行の対応は仕方ないと思うよ。
ここも商売だから損する訳にいかないしね。
他社が下げてくる可能性も高いからギリギリの判断だと思うけどね。

今日の国債入札の結果も踏まえて金利を決定する感じですかね

初心者スレにも書きましたが、ベースレート、今日（？）動いています。マルチでスミマセン。

nanoさん

動いています。
2年ものベースレート低くなったようです。（手数料上がった）

nano様

6の付く日の法則が崩れました。
私も確認しましたが、21日に20年固定の変更手数料が大幅に上がりました。

混沌として面白くなってきましたね。
今回も乗り越えてみせます。

新年度になり色々変えたんでしょうかね
ここにきて短期長期ともベースレートとも下がったなら
少なくとも金利急騰はないかなあ

そうですね。短期固定のほうが低金利な中、ずっと我慢で変動継続していましたが、ここらで攻めに転じて短期固定に勝負してみようかと思い始めました。

レートをいつもと違うタイミングで変えたということは
１６日変更のレートが突出して高かったということになりますね。

いつもどおり１５日に翌月の金利を発表すると
各固定の金利が高くなりすぎる。
その後２週間のうちにまたレートが下がった場合、
翌月１日に発表となる他銀行との金利の差が大きくなるため
新規獲得営業に支障が出る。

だから金利発表を延期したのでは・・・

と推察しております。

明日の金利発表を注視したいと思います。

西暦2013年04月基準金利 西暦2013年05月基準金利
変動金利 2.021% 1.999%
固定金利
2年 1.836% 1.836%
3年 1.837% 1.855%
5年 1.899% 1.951%
7年 2.096% 2.134%
10年 2.294% 2.306%
15年 2.881% 2.836%
20年 3.134% 3.108%
20年超 3.334% 3.332%

あれま、長期下がりましたね。

金利でましたね。
３年固定にして半年、その時より金利が下がっており手数料なしだったので変動に戻しました。
次はどうしようか悩みます。
今月中に、ここ数年での最低金利の５年固定にするか、前と同じく３年固定にするか、変動で様子を見るか。
半分くらいを３年の部分固定にするというのもあるし。悩みます。

変動と長期が下がるという自分にとっては理想的な展開です。
欲を言えば10年も下がって欲しかったですが
迷わず変動継続です

これまで変更手数料が変わるのは、6・16・26日ということでしたが、
今後は1・11・21日のように変わるのでしょうか？
皆さんはどのように予測されていますでしょうか？＜質問１＞

私の場合、半年前に借り換えて以降、4/16の変更手数料が最安値でした。
その時に変更しようと思ったのですが、これまでのトレンドで
次の26日の方が安くなっているのではと欲を出したために失敗しました（泣）。
本当にショックです。
今の変更手数料はこれまでで2番目に安いのですが、このタイミングで変更するべきだと思われますでしょうか？
＜質問２＞

先輩の皆さん、教えてください。

382です。
短期固定を渡り歩くのがベストと思いながらも、決断できずズルズル変動で来ましたが、今が底に近いかと考え今月5年固定にしようかと思います。

>>388さん
先ほど（26日0時になって）また手数料が変わっていました。

予測というわけではありませんが、たぶん6・16・26日のままじゃないかと思っています。
今回かつてないほど市場金利の急変があったので、銀行のリスクを減らすための臨時措置じゃないかと。
（それの善し悪しはいろいろな意見があるでしょうけれど。）

将来の手数料は・・・神のみぞ知るですが、
　市場金利が下がれば手数料が上がり、市場金利が上がれば手数料が下がる
ということは理解されていらっしゃいますでしょうか？

nano様

388です。レスいただきありがとうございます。

確かに、また本日（26日）に手数料が変わっていますね。
やはり、今後も6・16・26日が続くのでしょうか。

ちなみに、「市場金利が下がれば手数料が上がり、市場金利が上がれば手数料が下がる」ことは理解しております。
しかし、私の場合、固定から固定（もしくは一時的に変動）にタイプを変更したい（金利水準を下げたい）のですが、手数料は安く金利水準を下げたいため、通常どうしても矛盾が生じてしまいます（金利を低いものに変えたいが、それを実現するための変更手数料が高くなる） 。

21日のものよりも、また変更手数料が高くなってしまいました（泣）。

>391さん

最近は金利タイプ変更手数料が高くてまったく面白みがなくなってしまったので
他行への借り換えを検討していました。
が…、色々と手数料がかかるのであまりメリットは感じられずに断念･･･と言う感じです。

生き残ってる人はどの程度いるんでしょうか。

生き残るとは？
自分は変動継続してますがそういうことではなく？

固定金利に変更と思っていましたが、
今月中なら金利は同じ。ただ、ベースレートが低い時に固定したほうが今後、変動に戻そうとしたときの手数料が少なくてすむ。
10日に長期金利が0.1％も上昇した。たぶん、16日からベースレートも上がると予想し、10日に固定金利に変更完了しました。
ソニー銀行にお世話になって以来、今月金利、翌月金利、金利変更手数料、長期金利、ベースレート、ベースレート変更日などなど、楽しく興味を持たせてもらっています。

6月金利は高騰するかな？

この状況だと、もしかすると金利発表を今月も延長するかもしれないですね。
先月は１営業日前に発表でしたから、明日延長の発表がされる可能性も残っていますね。

ついに明日固定にするか
皆さんはどうお考えですか？

明日16日のベースレートの急上昇が見込まれるため
月末ではなく、昨日１０年固定に変更しました。
支払日以降９年レートになっても少しは手数料が有利ではないかと思いました。

今日発表するであろう金利次第でまた変動に戻すかも（苦笑）

ソニーどうすんだ。こんなぐちゃぐちゃな相場で。

自分もそれを考えました
ベースレートの変更日が今まで通りと仮定した場合
今日中に金利変更すればベースレートは低い状態で固定にできるのでしょうかね？

金利まだ出てませんね
ひょっとしたらまた延期なのかな？

変動金利以外全面増となりましたね、
明日のベースレートもかなり上がりそうですね。

　　　5月　　6月
変動1.999% 1.999%
2年 1.836% 1.864%
3年 1.855% 1.962%
5年 1.951% 2.180%
7年 2.134% 2.367%
10年 2.306% 2.592%
15年 2.836% 3.051%
20年 3.108% 3.289%
20年超 3.332% 3.439%

うげ。出しちゃったのか。
ここは指標になりがちだから
延期して下旬の値動き見て欲しかったんだけどな…

変動継続する方います？
固定に変えるなら今日中だよなあ
こっそり今日ベースレート変わってたりして

固定に変えるなら、ベースレートが上がっているであろう、明日以降の方が良いのでは？

他のサイトにありましたが、SONYの変更手数料は、「固定したときの市場金利と変動に戻す現在の市場金利を比較して、現在の方が低ければ、その差額は銀行が得られるはずの利益だったのだから、将来分まで手数料として頂きます。」という意味合いのものみたいです。

408ですが、前提が間違っておりました。。申し訳ありません。

短期固定⇒長期固定

に変更する場合の話です。

まだまだ変動継続します

10年固定あたりはずいぶんあがりましたね。
とは言っても１～２年前の水準に戻っただけですが。

ところで、今日固定しても、固定時のベースレートは明日のものが適用ですよ。


>>408さん
それ、私の書いたサイト（のコピペ？）ですが、誤解なさっているようです・・・(^^;)

アベ相場は必ず破綻すると予想し、変動で様子見。

nanoさん

そうだったのですね。
では、明日、変更しても、今日と変更手数料が同額なのですね。

有難うございます。

ところで、nanoさんのサイト、非常にすばらしい出来ですね^^
非常にわかりにくいSONY独自の金利タイプ変更の話が、とてもわかりやすく書かれていました。

SONYでローンを借りるにあたり、大変、参考にさせていただきました♪

nanoさま

407ですが、ベースレートの変更時期を教えていただきありがとうごさいます。
それなら、明日変えずに月末まで金利動向を見極めてからにしようかな

金利を読み切り固定⇆変動オペを無料で何度か繰り返し、
この5年間で総額500万以上の返済が減ってます。

まだまだ変動でいいかな。
このまま金利は上がらないと予想。
いま固定にしたら変動には二度と戻せない気がします。

みなさんは、どう動きますか?
長期金利あがったら、固定するつもりでソニーにしたので局面がきたようにも感じてます…。

ベースレートですが、７年ものはかなり上がりました。
スプレッドは計算してませんが、金額的には昨年春ぐらいの水準です。
一過性のものなのか、トレンドなのか、このあたりで落ち着くのか、
その辺は知る由もありませんが。


ところで、
後出しじゃんけんみたいな話で恐縮ですが、
「ベースレートが上がる前に固定」という考えなら、金利適用日(＝翌日)のベースレートが適用なので、ベースレート変更日の前々日までに固定する必要があります。
現状では４の付く日までに、ということですね。急に変わるかもしれませんが。

逆に金利下降時に固定を変動に戻すなら、15日に翌月金利を確認してから24時までに、というのはチャンスではあります。
（固定を解除するときのベースレートは、手続きしたその日のものなので。）

p.s.
413さん お褒め頂きありがとうございます。
皆さまのお役に立てれば幸いです。

しょうがないとはいえ、金利発表遅らせてほしかったなあ

3年固定⇒3年固定に変更。だいぶ下がったんで手数料０のこの機会に。

今のタイミングで、変動⇒5年固定（5月金利適用、優遇後1.051％）とかありえますかね。
長期金利の上昇は、アベノミクス次第でしょうが、どうなるかわからないので
今の変動より低い金利が5年適用されれば良しとしようかと思い始めました。

そして、4，5年後の状況をみて借り換え含めて、状況を見ようかな、と。

借入1800万円、残期間33年です。

どう思いますか？みなさんのご意見伺いたく、よろしくおねがいします。

変動継続される方は、借入れ残高が少ない方や、借入れ期間が短い方でしょうか？
変動に戻せない覚悟でここで10年固定にしようか悩みます。

420さん

私はまったく詳しい人間ではありませんが、たしかに変動⇒5年にして、5年後の状況にかけてみるというのは、精神安定のためには安心かもしれないですね。
この5年で2000くらい返して、残債2000くらいですので、考慮に値するアイデアですね。

5年固定は数ヶ月前に0.999%になりましたね。あそこで切り替えておけば良かったです。