ソニー銀行ってどうですか？その８

>>240
今の固定が切れるまで待てば自動的に変動になるから、そしたら好きな固定を選べばいいんじゃない？
そしたら手数料かからないでしょ。

ちょっと前に３年固定で借りました。変更手数料、ためしにどれくらいかかるか金利の変更を途中までしてみましたが、どの利に変更するにも、同じ手数料なんですね。違うのかと思ってた。

金利上がりそうですね。残り２５年なので１０年とかに切り替えようか悩むところです。
９０年代バブルみたいに変動が恐ろしく高くなることはないと思うのですが。
また、金利が上がっても景気が良くなり給料が上がっていれば、これも問題ないのですがね。

http://www.boj.or.jp/statistics/outline/exp/exyaku.htm/
住宅ローン金利は、これに連動するだろうから、今後5年ほどなら
あがっても２％程度だと予想します。

>>239さん
＞期間短縮か、返済額を減らすか、

個人的には返済額軽減が良いと思っています。その方がリスク回避になるので。
減った分を次の繰上返済の原資にすれば、最終的には期間短縮したのと同じことになります。
このあたりの話は長くなるので詳しくは書きませんが、「繰上返済も含めた年間の返済額」を同じにしていけば、期間短縮でも返済額軽減でも、総返済額、完済時期ともにほぼ同じことになります。

＞また元本を減らすか、金利を減らすか

繰上返済は元本の返済に充てられます。
（繰上返済日までの経過利息は、別に払った方がよいと思います。）

>>242さん
横レスでスミマセン。

＞どの利に変更するにも、同じ手数料なんですね。

金利タイプ変更手数料は、その時点の固定を解除するための手数料、と考えると少し分かり易いかと。

>244 nano様
アドバイス有難うございます。
そのようにしてみます。

固定金利の年数変更を検討しております。

変更手数料が変わるのは6・16・26日という理解
で間違いないですか？

また、本日（12月31日）より1月6日の方が手数料が
下がるかどうかは誰も分からないという理解で間違い
ないですか？

変更手数料を考えるとイマイチ変えるタイミングが
分かりません。


固定3年から5年に変更しようと考えております。

初心者な質問でスイマセン。

>>247さん
＞変更手数料が変わるのは6・16・26日という理解で間違いないですか？

現状ではそうですが、突然変わる可能性もあります。
実際に過去に突然変わったことがあります。
ソニー銀行は、ベースレートの数値も、その変更タイミングも、公表していませんから、絶対的なことは誰にも言えません。

あ、6・16・26日の他に、約定返済日をまたいだときも手数料が変わります。

＞本日（12月31日）より1月6日の方が手数料が下がるかどうかは誰も分からない

おっしゃるとおりです。
手数料がおいくらなのかわかりませんが、少額なら払ってしまうのも一案ですね。

247です。

ご丁寧にありがとうございます。6日までに変更することに
してみます。

いま変動だが、調べてみると短期固定しても月額2000円くらいしか変わらない。
やっぱり変動継続。

さあ、来月の金利はどうなりますかね？

全期間固定組ですが、金利タイプ変更手数料が大幅に下がりました。
変更のチャンス待っていた人にはチャンスかも。

ということは、金利上昇の前触れですね。
嫌だなあ。

西暦2013年01月基準金利 西暦2013年02月基準金利

変動金利
-- 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.822% 1.822%
3年 1.823% 1.830%
5年 1.899% 1.916%
7年 2.076% 2.117%
10年 2.339% 2.399%
15年 2.902% 2.993%
20年 3.129% 3.246%
20年超 3.271% 3.411%

2月出ましたね。うちは今月5年固定にすることにしました。

初歩的な質問をさせてください。

現在全期間固定（2.44％）なのですが、来月金利がグッと上がることにより金利タイプ変更手数料が０円になりました。
そこで、一旦変動金利にして今月中にまた全期間固定(3.271－0.9=2.371)に設定して金利を引き下げる事は可能でしょうか？

>>256さん
できますよ。
金利タイプの変更は１日に１回だけなので、当日中は出来ません。

まずはすぐにでも変動にして、1/30までにまた固定して下さい。変動→固定はいつでも無料です。
固定するのが月末日（1/31）だと翌月金利になってしまいますので、その点だけご注意を。

nano様

お返事ありがとうございます。
早速とりかかってみます。

ここで固定にしたら、手数料が高くて再度変動にはしばらくできないかも。

１月6日に７年固定から変動への切替を試したら手数料が3分の１に下がっていました。欲を出して「１６日に更に下がるかも」と期待して１6日に試すとまた約三倍になっていました（涙）無知ですみません、２６日にまた下がる可能性も上がる可能性もあると言う認識でよろしいのでしょうか？

>>259
確かにそうですね。変動より低い5年以下の短期固定以外は、ちょっと躊躇しますね。

>>260さん
＞また下がる可能性も上がる可能性もあると言う認識でよろしいのでしょうか？
おっしゃるとおりです。

２３時頃に変動から固定にして、２４時越えてから変動に戻しました。
初めてだったのでドキドキしましたが予定通り手数料０円で変動の金利を下げれました。

259さん、なぜここで変更したら手数料が高いとわかるのでしょうか？教えてください。

今月固定はやばいね。
しかし来月以降が読めない。

どうしよう。
固定にしようかな…
７年固定って、過去最低の金利ですか？

過去最低です。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp

何度か変動＝固定を成功している玄人さんたちは、今月どうしますか？
わたしは今回の固定は危ないと思ってます。
来月発表のの金利上昇を様子見することにしました。

≫268
今回の固定は危ない、というのはどういうことでしょうか？
2月の固定金利が上がるので今月中に固定にすることが危ないのでしょうか？
よろしければご教示願います。

わたしも今月は変動継続します。
今まで何度となく固定から変動に変えてきましたが、今月は嫌な予感がします。

来月の金利発表が見極めですね。

固定にして沈むか、もう少し愉しむか。
難しい。
ひとつ言えることは、この局面で短期固定だけはあり得ないですな。

数年前、固定にして変動に戻せず退場した人も多いが、わたしは勝ち抜いていく。
何年か動きがなくつまらなかったが、安部政権が復活して面白くなってきた。これがソニーの醍醐味だ。
ベースレートは一月に入り一度大きく上昇、その後下降して落ち着いている。
26日以降、ベースレートは再度上昇と予想。

諸兄たちはどう予想する？

「今月の固定はやばいね」
「今回の固定は危ない」
「今月は嫌な予感がします」
との記載がありますが、仮説でもいいのでどなたか根拠を記載してください。
よろしくお願い致します。

今月、変動→固定五年に変更実施。その理由は下記URLをみる限り、
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp
変動の過去最高金利は2007年11月
の1.901%。五年後、変動に戻った時に過去最高と同じ金利としても1.901%なら許容範囲との理由から。もちろん、過去最高よりもはるかに高い金利(3%とか)になっている可能性もあるが、その可能性は限りなく低いとみる(理由はバブルのような景気向上は難しいと思うから)。この考えに賛否どちらでもいいのでご意見下さい。

同じような考えから、借り換えを検討していました！ これから金利はそれなりに上昇していったとして、消費税10％到達後は、短期の変動もしくは２年固定あたりは下がるもしくは一旦落ち着くのでは？と素人ながらに想像したからです。
ワタクシは本審査に通る自信がないんでうだうだ悩んでる間に２月は若干上昇してしまい３月はどうなっちゃうの？ってこちらは益々腰が重くなっている状況です。
５年固定で１％を切っているのは美味しいのではないでしょうか？ そもそも変動よりも低い金利なのですから…。

5年間後悔しないならいいかも。

私も5年固定0.999にしました。この前は2年固定0.999で1年半過ごしてました。
ちょっと手数料はかかったけど借り換えに比べれば安い。

5年後の世界は想像がつきませんが、5年間支払いが1%以下ってことに
個人的に納得しました。

ちなみに手数料はいかほどでしたァ？ 数万円ってとこでしょうか？十数万ってとこでしょうか？

手数料は1万円ぐらいでしたよ。

nano様
ということは、今、7年固定にしておけば
将来、変動に金利変更しようとしたときに
金利変更手数料がより少なくて済む可能性が高いということですね。

5年固定と悩んだ末、7年ものベースレートが下がったというnanoさんの情報もあり
私は7年固定にしました。nanoさん、情報ありがとうございます。
2年固定の満期を迎え、このまま7年も金利変更する局面が来ず静かに満期を迎えられれば
いいなあと思いますが、さてこの後金利はどのように動くでしょうか…。

あーあ。

279さん、手数料１万ほどでしたかぁ？！ いくら借りられてるかは存じませんが、仮に３倍でも3万。やっぱソニー銀行いいなぁ。

金利変更の期限が迫ってきましたね。
私は現在変動で変えるとしても2年固定にする予定なので
来月までとりあえず様子見します。

今月固定にするのは危ない派の方は今月固定にしてしまうとのちのち途中で解除する時に発生する手数料が…ということなのでしょうか？
それとも短期固定してる間に長期固定が上がってしまい短期固定期間の後が大変、みたいなことでしょうか？

悩んだ挙句、変動を継続します。
来月発表の金利も上がるようなら無条件降伏。

変動、５年、７年、１０年で悩みましたが今日中に決断しなければ１月金利が適用されません。
結局、今日も、株高、債券安、長期金利上昇でした。今後、数年間は、変動金利と短期の固定金利は金融緩和で上がらないと思いますが、中長期金利は次第に上がっていきそうです。数年間、変動でしのいでもその間、イールドカーブがより右肩上がりになり、変動も上昇、固定もすでに上昇といった身動きが取れない状況になるやもしれません。
残り期間12年ですので、安心料、安全料と割り切って、10年固定にしてしまおうか？

今週の週間ダイヤモンドでは「変動から固定へ早めの切り替えも検討」との文字があった。とはいえこれらも日銀と政府の取り組みから確率的にその方がよいだろうとのこと。私が住宅ローンを始めた2007年も、これから金利は上がることはあっても下がることはないと言われていたが、むしろ下がる一方だった。正解はなく、自分の決断を信じるのみ。

1月固定にした人の金利変更手数料が知りたい。

完全に自分の判断を正当化するためのポジショントークに過ぎないけど、世の中の動向に振り回されずに常にその時の最低金利を選ぶことを繰り返し続けようと思う今日この頃みなさんいかがお過ごしですか。

289さん

282です。1月29日に7年固定にしましたが、今のところ金利変更手数料は発生していません。

報告ありがとうございます。

長期は今後微増していくかもしれませんね。
でも変動はさほど変わらない予感。

>289
>291
>292
26日以降に固定した人は、6日までは手数料かからないですよ。

ソニー銀で借り換えを検討していますが
某大手銀行に相談したら、
そのまま借り換えしないのなら
優遇を-1.4%を-1.7%にしますと言われ
迷っています。

６日になって、７年もののベースレートは上がりました。
他の方はどうでしょう？


>>295さん
背中を押して欲しいのかもしれませんが、
変動ならその条件を呑むのは悪くないと思います。
固定なら金利次第でしょうか。
いずれにしても、情報が少なすぎて何とも言い難いです・・・。

296さんへ
優遇幅は１０年固定にするなら、10年基準固定金利から-1.8%
７年なら10年基準固定金利から-1.７%
です。
子供がいる為１０年固定で考え中です。

間違えました。
７年なら７年基準固定金利から-1.７%

１０年で２月基準金利3.55%から-1.8%で1.75になります。

はじめまして

新規住宅ローン3月実行予定です。
本審査も無事に通り、
3500万円組みますが、変動か固定で迷っています。
デベロッパ提携で
変動セレクトの方が変動優遇が-1.35％固定-0.9％、取り扱い手数料1.575％
通常の方は変動も固定も優遇が-1.0％、取り扱い手数料0円
どちらを選ぼうか
育ち盛り子ども3人おりますのでとても迷っています。
アドバイスをくださると助かります。
宜しくお願い致します。

nano様　　9年もの　手数料下がりました　
　　　　　　
　　　　　　去年2月に借り換え　3月に10年固定にしましたが、
　　　　　　手数料が高く　金利変更は出来ない状態です。
　　　　　　皆さんが　今、固定にするのは危険と言うのは
　　　　　　こういう事か・・・と思ってます。
　　　　　　
　　　　　　固定明けには子供達も大きくなっているので、
　　　　　　それからソニー銀行を楽しめたらいいな
　　　　　　まだまだ先は長いので、ボチボチ行こうと思います。
　　　　　　

明日は運命の分かれ道になるか

3月の金利出てないですねー

なんで絡まれているのかよくわかりませんが・・・(^^;)

３月金利が出ました。

西暦2013年02月基準金利 西暦2013年03月基準金利
変動金利
-- 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.822% 1.824%
3年 1.830% 1.831%
5年 1.916% 1.920%
7年 2.117% 2.121%
10年 2.399% 2.399%
15年 2.993% 2.972%
20年 3.246% 3.218%
20年超 3.411% 3.411%


>>301さん
情報ありがとうございます。m(_ _)m

とりあえず
変動…増減無
2〜7年…微増
10年…増減無
15,20年…微減
20年超…増減無

のようです。
とりあえず変動継続しようかな

nano様にかぶってしまった…申し訳ありません。

>>297-299さん
10年固定ならシミュレーションでの比較がしやすいので、借り換えの諸経費（手数料、登記費用など）を含めて比べてみるのがよいと思いますが、
保証料の戻りを考えると、借り換えのメリットがあるようには思います。

>>300さん
３月金利が出ましたね。
収入もお子さんの年齢も分からないので何とも言い難いですが、
・金利がどのくらい動くと返済額がどのくらい変わるのか
・返済額がどの程度まで許容できるのか
・変動セレクトの場合、55万円の手数料に納得できるのか
などを考えるポイントになさってはいかがでしょうか。
あまりアドバイスになっていない気もしますが・・・

ベースレートですが、16日になって７年ものは若干下がりました。12/26～1/5と同じくらいかと思います。

教えて下さい。
2800万円を借り入れる場合で、部分固定金利を採用したいのですが、お勧めの金利選択と振り分けを御教示願います。

このまま変動継続で様子見します。

nanoさん

アドバイスありがとうございます。
変動セレクトは固定に変更した時に優遇が低いため、いずれ固定に変更する可能性もありますし、通常のローンでいきます。
ちなみに変動からスタートする予定です。

短期固定は1月が底だったのかな。今考えると5年固定0.999%はインパクトありましたね。

>311
冷たいようだけど、それを自分で考えない人は部分固定は向いていないと思う。

判りました。すみませんでした。頑張って勉強します。またアドバイスをお願いします。

>314
私も1月に短期固定にしようか、かなり迷ったのですが結局、決断できず変動のままです。変動金利以下の短期固定をうまく繋いでいくのが良いとは思っているんですけど、なかなか踏み切れません。

>317 さん

変動金利に戻したい時の金利タイプ変更手数料を
気にされているかと思いますが、

５の付く日に固定→変動に戻して
６の付く日に変動→固定にすることで
金利の低い固定を利用する方法があります。
（1か月の内、3日分が変動金利で、残りが固定金利ということになるかと。）

以前、確か「KASHIさん」という人がこのスレで紹介してました。
（過去レスを確認してください。）

結構手間なのでマメな人向きな方法だと思います。

１月の五年固定を選択。五年後はどうなっているか不安だが、それほど金利は上がっていないのではないか(希望含む)

ずいぶんと長期金利が下がったね

今回の長期金利に対する来月金利はどんなもんだろう？

長期国債がかなり下がってしまいましたね。
明後日のベースレート変更でどのくらいレートが
下がる（変更手数料が上がるのか）のか、かなり興味深いですね。

1月に１０年固定に切り替えたのですが、
2月分の支払日当日にあんなに手数料が上がるとは思いませんでした。
（これまで変動⇔20年超しかしていなかったので）

０円⇒168,000円（残り25年）

長期金利との連動性について、今後記録していきたいと思います。

固定に変更してから手数料を一回しか確認していない。今はいくらなのか？

1月固定はあれほどやばいと意見があったのに。

長期国債の金利と住宅ローン金利は関連性はあるが必ずしも一致するものではないと思います。
平成15年には10年国債が0.4％台まで下がりましたが、銀行の10年固定は現在の金利より高かったです。
色々な思惑で動くので参考程度がよろしいかと

本日の手数料はこれいかに？

＞324
根拠は何ですか？

>>327さん
７年もののベースレートはちょっと下がって（手数料は上がって）、1/26～2/5と同じくらいという感じです。

なるほど。ありがとうございます。
3月発表はまたまた微妙で読めませんよね。

来月金利はどうなるのだろう？

3月金利出ましたね。
やはり1月に慌てて固定にしなくて正解でした。
まだ変動継続でいきます。

　　　　　　3月　　　　4月
変動 1.121% 1.121%
2年 0.924% 0.936%
3年 0.931% 0.937%
5年 1.020% 0.999%
7年 1.221% 1.196%
10年 1.499% 1.394%
15年 2.072% 1.981%
20年 2.318% 2.234%
20年超 2.511% 2.434%

またまた変動継続できてうれしいですな

一月に続き五年が1%切ったね。

335
じゃあ、他行で借りればー？

>>335
ソニーもきっと何か考えていると思うけど、現状はソニーで借りるのは不利なので
素直に他に行った方が良いと思う

△0.9％ではない人もいるので、いちおう基準金利を載せておきます。

西暦2013年03月基準金利 西暦2013年04月基準金利
変動金利 2.021% 2.021%
固定金利
2年 1.824% 1.836%
3年 1.831% 1.837%
5年 1.920% 1.899%
7年 2.121% 2.096%
10年 2.399% 2.294%
15年 2.972% 2.881%
20年 3.218% 3.134%
20年超 3.411% 3.334%


>>335さん
提携ローンで△1.0％の人もいますが、個別の交渉でというのは無理だと思います。

質問です。変動を継続されているかたが多いように見受けられますが、変動金利が1％超であるのに、2年か3年のに変えない理由はなんですか？
金利がさがるのを待つスタンスなのでしょうか？