ソニー銀行ってどうですか？その８

>>1626 匿名さん

1625です。
よろしければフラットがいい理由を教えていただけますか？

属性や借入れ金額にもよると思いますが借りやすいからですか？

>>1625 匿名さん
最近ソニー銀行の事前審査に申し込みしましたが、個信はJICCとKSCは見られましたがCICは見られていませんでしたよ。
というか、本審査を6月にするのなら事前も6月まで待てばいいかと思いますが

>>1628
マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。

普通に考えたらもうすぐ消えるなら消えてから審査するのが普通ですよね。。

後2ヶ月で消えるのにタイミングが良いのか悪いのか、奥さんのマイホーム熱が日々高まり中々言い出せずにいます
まぁ自業自得ですけど

ソニー銀行に拘らず幅広く事前審査出したら？
新築マンションの提携ローンじゃなくて注文とか？

西暦2023年04月基準金利 西暦2023年05月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.003% 2.008%
3年 2.084% 2.095%
5年 2.294% 2.319%
7年 2.434% 2.476%
10年 2.345% 2.345%
15年 2.894% 2.956%
20年 3.055% 3.114%
20年超 3.071% 3.144%

変動と10年は変わらず、他は微増（＋0.005～0.073％）です。

綾瀬でマンションを買える人だけが綾瀬をディスりなさい

西暦2023年05月基準金利 西暦2023年06月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.008% 1.977%
3年 2.095% 2.034%
5年 2.319% 2.159%
7年 2.476% 2.294%
10年 2.345% 2.245%
15年 2.956% 2.775%
20年 3.114% 2.947%
20年超 3.144% 2.989%

変動は変わらず、他は低下（△0.031～0.182％）です。
2～3年は今年の１月頃、5～10年は昨年11月頃、15～20年超は昨年9月頃まで下がった感じです。

ソニー銀行で住宅ローン固定金利で利用中です。
固定金利終了後についてご存知でしたら教えてください。
ソニー銀行は固定期間終了後の金利引下げは応対してもらえるのでしょうか？
他の金融機関で利下げ交渉の話はよく聞くんですがソニー銀行はどうなんでしょう…

利下げ交渉は、支店の裁量で引き下げられる余地があるから、最初の借入の時点から個別の対応があり得るんだと思うのですが、
ソニー銀行に限らずネット専業銀行だと、個別交渉の余地がそもそも無いのではないかと思うのですが…。

固定期間終了後の引き下げ幅は、借り入れた時点で明記されている条件に沿うだけで、交渉は難しそう…。
交渉した経験はありませんが。

西暦2023年06月基準金利 西暦2023年07月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.977% 1.959%
3年 2.034% 2.020%
5年 2.159% 2.149%
7年 2.294% 2.298%
10年 2.245% 2.245%
15年 2.775% 2.782%
20年 2.947% 2.947%
20年超 2.989% 2.989%

変動は変わらず、他は△0.018～＋0.007％です。
2～5年が少し下がっていますが、ここ１年ぐらいの動きの中では、「全体的に概ね横ばい」という印象です。

>>1635 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
完済か借換が良さそうですね。

西暦2023年07月基準金利 西暦2023年08月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.959% 1.982%
3年 2.020% 2.060%
5年 2.149% 2.220%
7年 2.298% 2.395%
10年 2.245% 2.345%
15年 2.782% 2.912%
20年 2.947% 3.075%
20年超 2.989% 3.112%

変動は変わらず、固定は＋0.023～＋0.130％です。
おおまかには、10年以上は４～５月頃に戻った感じ、7年以下はそこまでは戻っていない感じです。

西暦2023年08月基準金利 西暦2023年09月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 1.982% 2.032%
3年 2.060% 2.131%
5年 2.220% 2.300%
7年 2.395% 2.471%
10年 2.345% 2.425%
15年 2.912% 3.017%
20年 3.075% 3.204%
20年超 3.112% 3.257%

変動は変わらず、固定は＋0.050～＋0.145％です。
全体としては7月→8月と同じような上昇幅という印象です。

なお、3年以上は今年2月にピークがありましたが、いずれもそれよりは低いです。
15年以上はピーク前の11月～1月に近い金利、10年以下はピーク後の3～5月に近い金利です。

西暦2023年09月基準金利 西暦2023年10月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.032% 2.114%
3年 2.131% 2.221%
5年 2.300% 2.390%
7年 2.471% 2.551%
10年 2.425% 2.500%
15年 3.017% 3.112%
20年 3.204% 3.313%
20年超 3.257% 3.370%

変動は変わらず、固定は＋0.075～＋0.113％です。
全体としては7月以降、同じような傾向という印象です。

変動は2018年2月から変わっていません。
2年、3年は、2010年以来の水準に上がりました。
5年以上は、今年2月のピークはまだ越えていません。

西暦2023年10月基準金利 西暦2023年11月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.114% 2.095%
3年 2.221% 2.211%
5年 2.390% 2.414%
7年 2.551% 2.595%
10年 2.500% 2.440%
15年 3.112% 3.188%
20年 3.313% 3.405%
20年超 3.370% 3.472%

変動は変わらず、固定は△0.019～＋0.102％です。
全体として、短期は下がって、期間が長いほど上がり幅が大きくなっています。
ただし、10年固定は例外的に下がっています。（キャンペーン？）

5年以上は、今年2月のピークはまだ越えていません。

西暦2023年11月基準金利 西暦2023年12月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.095% 2.138%
3年 2.211% 2.254%
5年 2.414% 2.434%
7年 2.595% 2.599%
10年 2.440% 2.490%
15年 3.188% 3.166%
20年 3.405% 3.370%
20年超 3.472% 3.428%

変動は変わらず、固定は△0.044～＋0.050％です。
先月とは逆に、短期は上がって、15年以上は下がりました。
ちなみに、10月と比較すると10年以外はやや上がっています。

日銀のマイナス金利解除も近づいているところですが、ソニー銀行の変動金利は短プラとどの程度連動しますかね。

直接的に短プラ連動とは書いていなかったと思いますし、昔はけっこう独自に動いていましたが、最近は全然動いてないですからねぇ。
今となっては他の銀行の動きに合わせて、になりそうな気がします。

西暦2023年12月基準金利 西暦2024年01月基準金利

変動金利
-- 1.807% 1.807%
固定金利
2年 2.138% 2.108%
3年 2.254% 2.208%
5年 2.434% 2.393%
7年 2.599% 2.552%
10年 2.490% 2.460%
15年 3.166% 3.110%
20年 3.370% 3.309%
20年超 3.428% 3.361%

変動は変わらず、固定は△0.067～△0.030％です。
全体的に10月に近い金利です。

繰上げ返済について、質問させていただきます。
返済日の当日過ぎましたら、一部繰上げ返済したいのですが、返済期間短縮を選択してみましたが、できませんでした。
返済当日じゃないと、返済期間短縮の選択が不可でしょうか。
ご存知の方、教えて頂けませんでしょうか。

５月の変動金利はそのままでしたね
SBIが短期プライムを上げた直後から中東情勢など不安定要因が増えた印象ですが

５月実行(借換変動)です。
ソニー銀行の変動金利がいつまで維持されるのか・・・

６月→７月

変動金利
　1.807％　1.807％
固定金利
2年 2.331％ 2.255％
3年 2.417％ 2.347％
5年 2.557％ 2.495％
7年 2.701％ 2.633％
10年 2.816％ 2.773％
15年 3.290％ 3.194％
20年 3.514％ 3.403％
20年超 3.645％ 3.527％

しばらく上昇基調でしたが、固定金利は下がってますね

2024年07月→2024年08月
変動金利 1.807％ 2.007％
固定金利
2年 2.255％ 2.315％
3年 2.347％ 2.403％
5年 2.495％ 2.539％
7年 2.633％ 2.672％
10年 2.773％ 2.854％
15年 3.194％ 3.232％
20年 3.403％ 3.445％
20年超 3.527％ 3.570％

ついに変動金利が動きました

借り換え決定。
クソ銀行だなここは。

借換メリットがでるかはおいといて、貶すのは他行も利上げするのか見てからにしなよ
ソニーは発表が早いからね

>>1638 nanoさん
借入当初からずっとnanoさんのアドバイスにお世話になっています。ホームページも拝見しています。

先ほどソニー銀行のサイトを見たら、8月の基準金利が上記と異なる数字でした。
変動があがっています！
公表後にさらに変わったのでしょうか。

借り入れして早15年、金利上昇を受け昨日完済しました。

遂に変動金利が8月から上がりますね…
そういえば…nanoさんは去年の12月以降からここに来てないですね…どうしたんでしょうか？
気になります…

ＳＢＩとかじぶんに比べてソニーは反応が少ないですね
シェアはあるはずなのに

>>1654 nanoさんファンさん

ありがとうございます。
>>1638 の数字は1年前（2023年）です。
2024年の8月金利は、>>1650 通りがかりさんが書いてくださったとおりで、変更されていません。
私の知る限りでは、翌月金利が公表後に変更されたことは過去に無いはずです。

なお、私のホームページの方は先ほどアップしました。

>>1656 名無しさん
ご無沙汰しております。
年末から３月、諸事情でちょっと疎遠になっておりました・・・
その後は時々みにきてはいたのですが、書き込みはしていなかったので、
ご心配（？）おかけしました・・・
今後はまた時々書くようにいたします。

変動金利は、新規契約分は8月から変わりますが、
既契約者で現在変動の人の適用金利に反映されるのは、（金利タイプの変更をしない限りは）すぐではなくて、
「12月（ボーナス払いがある人は、増額月）の約定返済日の翌日」からです。

また、その時の適用金利は「11月金利」が反映されるので、8月金利からさらに変わる可能性もあります。
６月～10月の金利は、多くの既契約者にとっては参考値と考えても良いと思います。

>>1646 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ今さら感があるのですが、いちおう。
・次回返済額の内訳の「返済元金」以上の金額でないと、期間短縮できません。
・カレンダーの関係で約定返済日と実際の返済日がずれる場合、その両日の間は一部の手続きに制約があります。

ソニー銀行は早くも新規検討者から除外され始めてる。人気ランキング最下位。

都銀は短プラ上げてきましたね。ソニー銀行で借りている身としては、今回据え置き、秋に短プラが上がったときに再度利上げっていうシナリオが一番怖かったかな

>>1661 nanoさん

Nanoさん、おかえりなさいませ！そして、ご回答ありがとうございます?

しばらく書き込みがなくて、少し気になります。
ホームページも持っているようですね、もし差し支えなければ、教えていただけませんか。

じぶん銀行は0.25上げみたい
ソニーは0.2だけど、都銀とＳＢＩは0.15だったり今後は差が出てくるのかな？

>>1665 評判気になるさん

追加利上げ前に上げた2行
追加利上げ後に上げた1行

前者は後者を見てどう動くかだな

>>1659 nanoさん

遅くなりました。
おかえりなさい。ご連絡ありがとうございます。
昔からのファンなので今後も定期的に書き込みして頂けたら嬉しい限りです。HPもいつも参考にさせて頂いてます！何か質問等あった場合は相談させてください。

西暦2024年08月基準金利 西暦2024年09月基準金利

変動金利
-- 2.007% 2.007%
固定金利
2年 2.315% 2.325%
3年 2.403% 2.379%
5年 2.539% 2.477%
7年 2.672% 2.581%
10年 2.854% 2.694%
15年 3.232% 3.000%
20年 3.445% 3.195%
20年超 3.570% 3.476%

変動は、上がった8月の金利と同じですね。

固定は
2年は＋0.010％
その他は△0.250％～△0.024％で、概ね長期ほど下がる傾向です。
特に15年、20年は2月頃の水準で、けっこう下がります。

西暦2024年09月基準金利 西暦2024年10月基準金利

変動金利
-- 2.007% 2.007%
固定金利
2年 2.325% 2.316%
3年 2.379% 2.370%
5年 2.477% 2.464%
7年 2.581% 2.570%
10年 2.694% 2.694%
15年 3.000% 3.023%
20年 3.195% 3.236%
20年超 3.476% 3.529%

変動と10年は9月と同じ。
7年以下は微減（△0.013～△0.009）、15年以上は微増（＋0.023～＋0.053）です。

>>1540 nanoさん
1538です。
遡り過ぎではありますが、ご勘弁を。

手数料不要の住宅ローン２年固定でスタートし、
その後変動0.757で返済しておりました。
年明けから変動1.007になります。
過去に繰り上げ返済を行っており、現残高2,900万ほど。

0.757のうちに400万繰り上げしようかと。
200万返済額軽減　200万期間短縮
このような繰り上げは無意味でしょうか？
年明け以降は、返済額軽減で生じた現返済額との差額を、
コツコツ繰り上げ（返済額軽減で）していこうと考えています。
どうせなら全額期間短縮？分ける意味ない？
もしかしたらまた1％切るかも？なんて甘い考えもあったりで
踏ん切りがつきません。
nanoさんが復帰されていたので、ご意見頂戴できればありがたいです。

変動が0.05上がってますね・・・
直近借入組はもともと低いとはいえ、半年足らずで倍近い金利に

>>1671 匿名さん

大手に先駆けて
こんなに早く上げてくるとは予想外でした。

これでは新規では選ばれませんよね。

ＳＢＩ：０．２５ｕｐ
SONY：０．２５ｕｐ
その他短プラ連動型：０．１５ｕｐ

新規優遇幅を拡大したところもありますが、ソニーは額面通り＋０．２５のようですから、シェアを落としそう

>>1673 匿名さん

新規優遇幅も0.1 下がってます、、

ソニー銀さん、一人負けですよぉ

西暦2024年10月基準金利 西暦2024年11月基準金利

変動金利
-- 2.007% 2.057%
固定金利
2年 2.316% 2.380%
3年 2.370% 2.433%
5年 2.464% 2.539%
7年 2.570% 2.646%
10年 2.694% 2.769%
15年 3.023% 3.102%
20年 3.236% 3.318%
20年超 3.529% 3.627%

変動はすでに書かれていますが、固定も全て上昇です。（＋0.050～0.098）
ちなみに、変動、2年、3年は21年の金利上昇以降で最高。
5年より長期は、まだ今年6月・8月のピークには届いていません。

>>1670 中古マンションさん（>>1538 さん）
25年で借りて、2年半ほど経過、でしょうか？
過去の繰上返済の仕方がわかりませんが、期間は22.5年残っているのでしょうか？あるいは短くなっている？

繰上をどうするのかというのは、考え方を変えると、
仮に1月に「残高2,500万円（2900-400）」で借り換えるとしたら、
何年ローンにしますか？（また、変動か固定はどうしますか？）
というところかと思います。

つまり「金利が上がる」ことより、その結果の「毎月の返済額」が重要ではないかと思います。

期間は、22.5年（なるべく長く）なのか、17年（目標の年齢？）なのか、あるいはその中間なのか。
最長で借りて返済額を抑えるなら、今回の繰上は返済額軽減ですし、
（今後金利が上昇しても）毎月の返済に無理がなさそうなのでなるべく短く借りたいのであれば、期間短縮でしょうし。
（概算では400万円でちょうど3年ぐらい縮まるかと思います。）

損得というより、気持ちの面で、目標年齢を超えないのと、毎月の金額を抑えるの、どちらが安心か、というところだと思います。

一方で、
>年明け以降は、返済額軽減で生じた現返済額との差額を、
>コツコツ繰り上げ（返済額軽減で）していこうと考えています。

これをするのであれば、今回の繰上も返済額軽減でよいようにも思います。
期間の短縮はいつでもできますが、一度短くしたら伸ばせないので。

考える参考になれば幸いです。