ソニー銀行ってどうですか？その８

素人犬さんが都内近郊にお住まいなら、東京駅八重洲にある住宅ローンプラザに行くことを勧めます。
私も行きましたが、２時間以上かけて丁寧に教えてくれます。

今日27日は約定返済日ですが、日曜なので実際の引き落としは明日28日です。
こういうタイミングで繰上返済をするとどうなるのか試してみました。

・今日の繰上返済では、今日までの経過利息を支払う。
・明日の約定返済では、利息は不要。
・明日の約定返済では、今日の繰上返済後の残債で計算された元利均等返済の元本を支払う。

でした。参考まで。

ソニー銀行で住宅ローンを検討しており、仮審査OK後、本審査に向けて準備中といった段階です。

現在火災保険で悩んでます。ソニー損保で「ソニー銀行住宅ローン利用者限定」の火災保険がありますが、
入ろうか迷ってます。「限定」にするだけのメリットがあるのでしょうか？
長期割引や新価契約を謳ってますが、他社でもありますし、途中で値上がりした場合、AIUと同じく追加保険料を
払わなければならないようです。
特約等を見比べたのですが、乏しい知識で比較しても違いがあまりよくわかりませんでした(^^ゞ

私なりの解釈では、
①限定なので加入数が少ない → 万が一の場合対応が早いのでは？　
②住宅ローンの顧客なので対応が親切？
といった勝手な妄想をしておりますが、実際どうなのでしょう…「限定」という言葉には弱いのですが(>_<)

スレ違いかと思いましたが、加入者限定なので加入未加入問わず検討された方は多いかなと思い、
レスさせて頂きました。
検討された方、ご加入されている方、対応等経験された方等、ご意見を頂けたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

>>143さん
私はソニー損保にしました。
他社もいくつか見積もりを取りましたが、大差なかったので。

保険金の支払に関しては、正直よく分かりませんが、
万一の場合に支払が不充分だと、契約者だけでなく銀行も困ると思うので、
まぁ悪いようにはされないかなぁ・・・
という妄想が無いわけではありません（笑）

たしか最初の見積もりでは、特約などが目一杯付いた状態で、家財も多めだった気がするので、
条件を指示すれば、カスタマイズされた見積書を送ってくれます。
（うちはそれで削るところは削りました。）

蛇足ですが、
隣家が火災等になった場合の自宅の被害は、自分の保険で対応することになります。
逆に言えば、自宅が火事になって隣家に被害が出ても、法律上の賠償責任はありません。
ただ、心情的に賠償するかどうかは別の話なので、その特約をどうするかは考えどころですね。

nanoさま

お返事有難うございますm(__)m　143です。
やはり、一番の魅力は顧客囲い込みにあるのかも知れませんね。妄想を信じる事にしました(^^ゞ

幸いにして水害の心配は無い(と思いたい)ので、ココを削るだけでかなりのコストダウンになりますね。

特約についても、家族と相談し要否を精査したいと思います。
確かに延焼については悩みます…　ご近所付き合いを考えると心情的に難しいですよね。

悩んでいた住宅ローンも、nanoさまのサイトを見てソニー銀行に決めた経緯がありますので、
今回の火災保険も背中を押して頂いた感じです♪
色々とご教授いただき有難うございました。

ソニー銀行への借り換えを考えて、相談に行きました。

安定した仕事で年収1千万程度、3千5百万ほどの借入。

子供2人の学費等がこれから増える状況。

アドバイザーの方から、セレクトは向かないとアドバイスされました。

手数料が大きくなることもありますが、どんどん繰り上げする方向けのようです。

西暦2012年06月基準金利 西暦2012年07月基準金利

変動セレクト住宅ローン
変動金利2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.992% 1.974%
3年 2.001% 1.978%
5年 2.065% 2.044%
7年 2.206% 2.189%
10年 2.492% 2.474%
15年 2.928% 2.912%
20年 3.130% 3.116%
20年超 3.248% 3.222%

変動継続か、短期固定か悩む

ソニー銀は変動が1%切らないんだなあ。
他行と0.2%以上も差があると検討できない。

>>149さん
変動セレクトだと0.872％なので、それでメガバンクの0.875％に対抗ということなのかなと。
手数料が、ネックですが。

>>148さん
先々中長期固定にするつもりが無いなら、変動継続する理由はあまりないように思いますが・・・

短期固定の金利がなかなか下がりませんね。
国債の金利はかなり低いのに。

ソニー銀行自体の調達金利が上がっているんでしょうか。
ソニーの業績↓で格付けが下がっていますから。

１〜２年は景気が良くならなくて低金利が続くのだとすると、一番低金利な二年固定を選択するのが最善策でしょうかね？

2年固定って変動より低いんですか？

言葉不足でした
二年固定が一番低金利なのは、住宅ローンの場合、です。

もう一つ質問ですが、
ここで何度か出ている、固定→変動=無料は、２年固定にも当てはまる事があるのでしょうか？

初心者なので変な質問ばかりでスミマセン(^_^;)

初心者質問スレへ

>>154 やっとさん
何年固定でも、固定→変動が無料になる可能性はありますよ。
非公表のベースレート次第です。
なので、無料なのか有料なのか、有料ならいくらなのか、は、その時になってみないと誰にも分かりません。

nanoさん
親切にレス頂きましてありがとうございました

>>157
短期金利は上がらないと考えているため、短期固定一本で考えています。

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

西暦2012年7月基準金利 西暦2012年8月基準金利
基準金利
変動金利
2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.974% 1.960%
3年 1.978% 1.963%
5年 2.044% 2.039%
7年 2.189% 2.168%
10年 2.474% 2.448%
15年 2.912% 2.884%
20年 3.116% 3.092%
20年超 3.222% 3.206%

金利タイプ変更手数料、16日、26日で、どんどん上がってます。
私の場合は、ついに100万円突破（笑）

ところで、基本が変動の皆さまは、今の状況でどうなさっているのでしょう？
変動継続？２年固定？
３年とか５年も考えられると思うのですが。

悩みどころですが、変動のまま出来るだけ繰り上げ返済しています。

>>163さん
ありがとうございます。
差し支えなければ、変動のままでいる理由がもしあれば教えて頂けると嬉しいです。

下調べ不足ですね。
初心者スレを推奨します。

ソニー以上に有利な銀行はないと思います。
わたしは過去4度、
20年固定から変動へ手数料なしで切り替えました。
しかも毎月15日には翌月金利が発表され、固定にするしないの判断ができます。
当初3000万を借りましたが、既に500万近い返済費用が軽減されていますよ。
現在は変動継続中です。

そのかわり、マメな人、勉強熱心な人しか無理でしょう。

ソニー最高です。

　西暦2012年08月基準金利 西暦2012年09月基準金利
変動金利　2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.960%
3年 1.963% 1.963%
5年 2.039% 2.039%
7年 2.168% 2.194%
10年 2.448% 2.481%
15年 2.884% 2.924%
20年 3.092% 3.135%
20年超 3.206% 3.248%

ソニー銀行の来月の5年固定金利って過去最低なんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.asp

変動で行こうと思ってましたけど、これだったら5年固定の方がいいですかね？

>>169さん
いいんじゃないでしょうか。５年固定。
３年固定も捨てがたい。
いずれにしても変動に固執する必要は無いと思いますよ。ソニーの場合は。

>>170さん
169です。
なるほど3年固定も捨てがたいですね。検討してみます。

中途半端な固定はそのうち首を締めそうですが。

ソニーは変動より短期固定の方が安いので。
2年前の2年固定がそろそろ終わるので、どうしようか考え中。

現契約の方が金利が低いので、ギリギリまで粘って、当月か翌月の低い方で行くつもり。

>>172さん
長期固定に変更するつもりがないなら、短期固定で問題ないのでは？　と、個人的には思います。

西暦2012年09月基準金利 西暦2012年10月基準金利
変動金利 2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.960%
3年 1.963% 1.961%
5年 2.039% 2.034%
7年 2.194% 2.175%
10年 2.481% 2.458%
15年 2.924% 2.908%
20年 3.135% 3.124%
20年超 3.248% 3.238%

おおっ！５年固定、最低金利更新ですか！
ソニーさん、やりますなあ

昨年10年固定で⒈852%で借り換えました。借入額は2600万円です。子どもが小さい内に繰り上げ返済を頑張り、十数年で返済する計画です。現時点で金利変更手数料は100万を越えました。他行への借り換えも検討しましたが、10年固定だと借り換え手数料を含めると0.3％くらいしかメリットがありません。思い切って変動や短期固定への借り換えもあるかとも思うのですが、やはり現状維持で金利変更手数料が下がるのを待つのがベストとの結論になりつつあります。ご意見きかせてください。

10年固定なら、金利差から考えて借換のメリットはあまりないと思いますので、現状維持でしょう。

もし借り換えるなら、変動金利（ただし短プラ連動の銀行）でしょう。借換で短期固定はないと思います。

10年固定と変動、どちらがよいのかは、収入や年齢にもよると思いますし、主観的な考え方の部分も大きいと思います。
そもそもなぜ10年固定にしたのか、まずはその部分に立ち返って、現状でどんな変化があったのかを考えてみてはいかがでしょうか。

中途半端な固定は首を締める典型です。

固定した方はまだ手数料高額になってますか？

nanoさん
コメントありがとうございます。いつも参考にさせてもらっています。10年固定にしたのは、変動は金利の急騰が怖い事、年齢、収入からなんとか10年強で返済が可能と考えたからです。昨今の金利低下を見ていて気持ちが揺れましたが、当初の方針に立ち返り現状維持でいこうと思います。ありがとうございました。

>180さん
10年固定８年ものですが、7/26～8/5がピークでした。
９月に入ってからは、あまり動いていません。
20年超は違うかもしれません。

>182さん
私は20年超です。
ずっと手数料100万超えで、少し前に30万ほどになりましたが、最近はまた100万越え継続中です。
残27年ほどあるので借り換えを検討していますが、いまいち踏み切れないでいます。
ずっとこのまま手数料が高いままなのかな…。
どうしようかな。

>183さん
182です。情報ありがとうございます。
20年超も高いですねぇ・・・
借り換えると保証料・手数料・登記費用がかかりますから、それでメリットがあるのか考えどころですね。
思い切って変動とかなら借換もありでしょうか。

ちなみにうちはこのままの予定です。
まだ先ですが、固定あけは残期間も短いので変動で行きます。

お久しぶりです。

2010年11月　5年固定（3年もの）ですが、
金利タイプ変更手数料が過去最高です。

2010年9月 10年固定（8年もの）は、上がりましたが、過去最高ではないです。

ちなみに、10/27以降は、7年ものになるので、また上がるでしょう。

西暦2012年10月基準金利 西暦2012年11月基準金利

変動金利
-- 2.072% 2.072%
固定金利
2年 1.960% 1.876%
3年 1.961% 1.877%
5年 2.034% 1.981%
7年 2.175% 2.127%
10年 2.458% 2.423%
15年 2.908% 2.885%
20年 3.124% 3.111%
20年超 3.238% 3.240%

余りの短期激安振りに久しぶりに覗いてみた
>>188さん
私も来月末に2年固定切れ0.999%だったので
早速3年固定0.977%に申し込みました。
ホントラッキー

>>189
自分も同じく来月末2年固定終了だけど、11月15日発表の12月金利でさらに下がる可能性があるから、とりあえず「お知らせ」からやる固定期間終了後の手続きは、変動がいいのでは？
あるいは、11月15日まで待って、下がらないのを確認してから手続きをする。

先々月、短期固定にしようと他行から借り替えて、とりあえず変動にして翌月金利が上がるようなら３年固定にしようかと考えているが、最近、毎月下がるので変動のままだわ。
とりあえず１１月１５日まで待つけど、全額３年固定にしようかと思っていたけど、１０年も結構下がってきたから、１／３を１０年固定、２／３を３年固定にしようかな？悩むわ。

変動に戻して2年くらい経つが、3年固定とか良さげだな。

まだまだ変動で引っ張るよ
しかしソニー銀行は素敵だな

固定→変動→固定の乗り換え損得シミュレータをWebに実装してくれたら更に素敵なんだけどなあ。

固定→変動を繰り返し、もう400万ほど返済額が減っています。
ソニー銀行、大丈夫かな。

来月も大丈夫そうですね。

>>187
マジすか？？
と思ってログインしたら本当だった！

>>189さんと同じで、ちょうど2年固定が切れる所だったので超ラッキー！

今度は3年固定にします。

日銀の金融緩和が効いたのか、年末にかけて駆け込みで借りてくれる人を探しているのか？

いずれにしても活用させていただきます。

次の金利はもっと下がりそうですね。

これ以上下がるかなあ。

借り換えでソニー銀行を検討して、検索でこちらのスレを見つけました。
ソニー銀行をご利用中の皆様に質問させて下さい。

サイトの商品説明を見ているのですが変動セレクトと普通の住宅ローンでどちらにしたら良いのか迷っています。
こちらの皆さんはどちらで借りてらっしゃる方が多いのでしょうか？
（シミュレーションしてみたところ、どちらのプランでも現在より4万円/月位減額になるので、変動か短期固定で契約してまめに繰り上げ返済をしていこうと思っています）

よろしくお願いします。

長期が頭にないなら他の金融機関のほうがいいかと。
ソニーの
醍醐味は知恵を使って運が良ければ長期固定を念頭にしながら変動でいけるという点です。

普通の住宅ローンの方が良いと思います。
それで短期固定を渡り歩くのが、今のところ（ソニー銀行では）ベターです。

変動なら一般の銀行の方が良いのではないかと思います。

>>200
借り換えだとイニシャルコストの安いソニーは選択肢

新規だと…返済額（期間）に余裕のある人限定かな？

イニシャルコストの安さを活かせる人限定、というイメージ

＞どこの銀行も繰り上げ返済手数料は無料だし
地銀はそうでもないですよ。

これからも他行が追随するようなサービスを先行して導入して欲しいですね。

来月発表も下がりそうですね。

変動が下がってくれれば言うことないのだが。

ソニー銀行で土地と注文住宅の代金を頭金無し（不動産仲介料や銀行の保証料の現金はあります）で
全額借りれた方っていらっしゃますか？
現在、土地と建物で3800万円ぐらい借りたいと思っています。
６年前に建売住宅ですがフルローンで4500万円をりそなで借りました。
年収は殆ど当時と一緒で勤務先も変わりません。
ソニー銀行だと注文住宅の場合、あるていど現金がないと住宅ローンは難しい聞きました。
やっぱりネット銀行で私の様な内容の物が借りるのは無謀でしょうか？

>>208さん
ご質問の趣旨から少々ずれてしまうのですが、
ソニー銀行の場合、土地・建物の分割融資をしていない（＝土地だけ先に融資を受けることが出来ない）ので、自己資金無しでの注文住宅ですと、以下のサービスを利用するのがよいかと思います。

『ソニーバンクすまいとローン』
http://www.sumaito.com/money/sumaito/flow/sony.html
http://moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.html
「ソニー銀行」を使った「ＥＲＩソリューション」のサービスです。

注意点は、
・「ＥＲＩソリューション」側にも手数料がかかる（１％？）
・土地の決済翌月から返済が始まる（つまり入居前から）

審査条件、借入条件などは同じだと思います。
ですので、フルローンで通るかは、これとは違う話ですが、参考まで。

今日の金利発表が楽しみです。
どこまで下がるかしら。

西暦2012年11月基準金利 /西暦2012年12月基準金利

変動2.072% /2.042%
2年 1.876% /1.895%
3年 1.877% /1.896%
5年 1.981% /2.004%
7年 2.127% /2.129%
10年 2.423%/ 2.364%
15年 2.885%/ 2.888%
20年 3.111%/ 3.129%
20年超 3.240%/ 3.271%

下がったのは、変動と10年だけでしたね

うちも三年固定でいきます。

短期固定にしようとしたが、やっぱり変動にしよう。

2年固定にしているけど、さらに金利下がったので3年固定にしようと思っています。
返済日は27日なのですが、金利変更は27日(つまり28日に金利変更)に変更すれば支払額が少なくて済みますか？

質問です。
変動の金利変更は１２月１日以降の日で、同じ日のうちに一度固定に変更してから変動に戻せば
手数料もかからないんでしたっけ？

うちも月末近くで期限が到来するので、今月中に3年固定にします。
これで3年間は安心。

>218 さん

私は、あまりうまく説明できないので、下記のURLを紹介します。
解りやすく丁寧に書いてあります。

忘れたときのため、「お気に入り」などに追加しては如何でしょうか。

http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/sub7.htm

みなさん3年固定ですか。悩ましい。
さほど返済額は変わらないし、
変動でもいい気がします。

220さん218です

ありがとうございます。

変動でしたが、今日、固定３年の手続きしました！

西暦2012年12月基準金利 西暦2013年01月基準金利
変動金利 2.042% 2.021%
固定金利
2年 1.895% 1.822%
3年 1.896% 1.823%
5年 2.004% 1.899%
7年 2.129% 2.076%
10年 2.364% 2.339%
15年 2.888% 2.902%
20年 3.129% 3.129%
20年超 3.271% 3.271%

先月、変動金利から３年固定に変更しました。
１月、若干下がるんですね･･･。５年固定も下がったので、ちょっとビックリです。
最近の下がりようは凄いですね。

手数料があるので全然動けなくて…。
2010年の5年固定組です。失敗した！
ちゃんとソニーさんが損しないように差額分の金利が取られるみたいですね。
手数料かかっている時に変更しても意味ないような感じですね。

最近書き込みも少ないし、ソニー銀行は流行ってないんでしょうか？
他社からの借り換えが多いですが、ソニーから他社へ借り換えする人っているんでしょうか？
検討したことありますか？

借り換えで1月実行組です。変動スタートか3年固定スタートのつもりでしたが5年固定がかなり下がったので悩み中。

我が家ももうすぐ２年固定が終了になります。
３年固定にしようと思っていましたが、１月金利の５年固定が0.999％！
いっそ５年固定にしてしまおうか…。
でも、↑の228さんの５年固定の手数料で動けない、という投稿を見ると
５年はちょっと長いのかなとか。
２年後には消費税増税もあるし金利はどう動くんでしょうね。悩みます…。

◆ システムメンテナンスによるサービス休止時間
2012年12月29日（土）午後0:00（正午）～2012年12月30日（日）午後11:59

せっかく変動金利下がったけど引き下げ技がフルには使えないですね。
月またぎ怖いから、1/1＆1/2でやるしかないのかな。

>230
1%以下で5年間固定できるのは大きいですよね。ローン減税踏まえれば、ほぼ金利ナシが5年間保証ですし。

変動でローンを組んだ初心者ですが引き下げ技についてご教示頂けますでしょうか。

①まずは変動→固定に変更
②翌日中に固定→変動に変更

この手順でやれば変動に戻す際も手数料は0円となるのでしょうか？
過去スレなどではこれで合ってるようですがよろしければご教示願います。

なるけど、ここのところ短期固定が変動よりかなり低いから、変動に戻さなくても良いかも。

>234

233です。
合ってましたか。
ありがとうございました。

私も３年か５年かで悩みましたが、安心料として５年にしようと思っています。
これで５年は金利の心配をしなくてすみますから。

230です。
安倍政権、金利が上がりそうですね。
やはり５年固定にしようかな。
一応来月発表の2月金利を確認してからにします。

２～３年の金利も惹かれますが、５年でも１％切ると、最低でも変動放置よりは５年間は下回ると思われ。。我が家も悩みます。

繰り上げ返済のアドバイスお願いします。
今月住宅ローンで融資実行、借入4500万、35年、1月8日か12日ぐらいから返済開始です。
今は変動ですが、12/31もしくは1/1には5年固定0.999%にする予定です。
200万円ぐらい繰り上げ返済する予定ですが、期間短縮か、返済額を減らすか、また元本を
減らすか、金利を減らすかなどでどれがいいのでしょうか？
最初期間短縮が良いと思ったのですが、このスレを最初から読んだら、返済額を減らした方が
よいというのがありました。現時点では、住宅ローン控除を考慮して、年末の残高はある程度
あるようにして、期間を短縮するような形で、毎年返済額を一定で、年始に繰り上げ
返済を数百万円できたらと考えています。

よろしくお願いします。

来年1月で2年固定が終了します。
来年1月の金利適用が5年固定で0.999%・・・
5年も1%を切る金利適用は魅力だと思い、5年固定にしようと考えています。

変更手数料を出来るだけおさえたいと思っているのですが、5年固定にする
タイミングはいつにすべきでしょうか。
（この場合は特に考える必要はないのでしょうか。）

アドバイスをいただけると幸いです。
よろしくお願いします。