ソニー銀行ってどうですか？その８

>>1158 契約者さん

ありがとうございます！
まだなんですね。10年固定がどうなるか気になります。

10月 基準金利発表されました。

10年 1.822%
15年 2.026%
20年 2.168%
20年超 2.251%

上記以外は変わっていません。

20年以上結構上がったね！これ見ると8月に全期間固定型にしてよかったと思うが日銀会合後はどのような動きがあるのか、、、

先月に引き続きチキンを固定に取り込んでるとこやな
日銀会合→爆下げや

私はこの状況で変動のまま耐え続ける自信がなかったので先月固定にしました。

そんな奴ばっかやのう
ジャップ＝チキン
リスク恐れて安全策ばかり
そのくせバブルで周りが浮かれれば周りに合わせて一緒に浮かれる→失われた30年
景気なんざ永久に上がらんわ
ボケジャップども

日銀会合後、そんなに下がるかな？

金利が底の先月で固定が一番賢いと思う。
もし今後それ以上に下がったら、固定➡変動➡固定で、また固定し直せばいいんだし。

日銀会合後に何が起こるか教えて下さいよ。そのプロセスを教えてくれよ！
てかチキンだのジャップだの言葉が古いんだよオッサン！イナカモン！20代の港区育ちの俺に教えてくれよ！

>>1167 匿名さん
超長期固定は先月が最低になるはずですよ。
ここ最近の超長期国債の利率の低さは日銀でも問題視されていると内部の人が発言していましたし、超長期国債の買い入れを減らすみたいなので、マイナス金利を深掘りしても超長期国債の利回りはもうあまり下がらないでしょうね〜〜

>>1167
一度長期固定したら変動に戻すのに何万～何百万という手数料がかかる。
手数料が必ずゼロなのは固定した日から最初の返済日まで。
9/21の日銀会合から大半の人間が返済日にしているだろう9/27の前日までに、状況を見極めて変動に戻せる奴がどれだけいるかのう。
何しろ来月は上がることが確定しているんだから、日銀会合の結果にかかわらず再来月はもっと上がるかもしれないと考えるチキンばかりやないか？

>>1168
(笑)

ＡＨＯ

住宅ローンは博打やないんですから。
勝った負けたとかいう世界ではないでしょう。
チキンとか言うてるおっさんは何と戦っているんですかね？
ちなみにわたしはチキン野郎の1165です(*^_^*)

まぁ、1％切った金利で固定なら十分でしょ。
上の人も言ってるようにギャンブルじゃないんだから。

>>1168 匿名さん

チキンとか言って喚いてるおっさんは低金利で借りることができた人に嫉妬してるだけですから聞いても無駄ですよ。いまの若い人は「バブル」なんて単語つかいませんよね。昔に高金利で借りてよっぽど悔しい思いをしてるのでしょうか。

今月実行予定です。35年ほぼフルでお付き合いする予定の者にとってですが長期上がったんで7年0.7は危険ですかね？
7年後なら金利上がらないかなって算段の結果なんですが

ありがとうございます

>>1175 今月実行さん

7年後のことは誰にもわかりません。借入条件や収入などの情報が全くないので何とも言えませんが、7年後の上昇リスクをシミュレーションしてみて、許容できるならいいのでは。
残り20年以上とかあるなら、私なら7年は選びません。

私はそうは思いませんが、日銀会合後、佐野さんなんかが見込んでいるような、あらためてのイールドカーブの再フラット化は可能性としてゼロではないでしょう。
ただ、20年とか30年の住宅ローン金利は8月並みには戻らないと自分は見ています。

マイナス金利深掘りとイギリス離脱を比べると長期金利の影響がイギリス離脱時より大きな動きが無いように思えます。
なので7月8月に長期固定にした方はいいタイミングだったのでは？上の方が言うようにギャンブルでは無いですからチキンとか関係ないですね。それぞれの家庭の事情があります。

今年の１月購入　二年固定で様子み、色々検討して八月に35年固定にしました、自分的にはよい決断ができたと思います。
　こちらで色んな方に知識与えてもらえました、本当にありがとうございました。

やっぱりみんな8月で固定してるんですね。
まぁ、普通そうしますよね。

いくら長期固定と言えど周りが場所によっては保証料手数料負担もそこそこに0.6とか0.7とかで借りてる時代に1％近くで固めるのも抵抗あるなぁ
しかもいざとなったら優遇利幅撤廃されちゃうんでしょ？可能性は軽微とは言え。

この少子高齢化のご時世。そもそもリスクを恐れる人は住宅ローンなんて組まないだろう。
チキンとか騒いでいるオッサンは、行動できる人がうらやましいだけ。

質問です。これを見ている人で変動の人も多々いると思います。変動で契約している理由を教えていただけませんか？

住宅控除目当てで、いつでもまとめて返済できる、もしくは　低金利の間は団信等目当てで、いつでも返せる
もしくは上がりきるまでに返済できる貯蓄ができるもしくはあてがある、以外ないと思いますよ。
ほんとお金持ちがうらやましい

すぐに返済できる人以外はギャンブルって事ですかねー
確かに日銀会合などイベントあるから変動って面白そうだけど額がデカすぎだわな。
話し変わるけどソニーってセブンイレブンATM手数料無制限無料っていいよねー
パチンコや競馬のギャンブルは好きだから！笑
ローンは長期固定やで！笑

変動にしている理由は
今後、変動金利が上昇する要因がないことを
見越しているため。

>>1188
見越しているためってそんなの誰にも分からない。
3年前にマイナス金利が導入されるってことも見越してた？

どうみても今、サプライズ黒田は地固めしてるとこやん

総括的検証します・・→長期金利上昇→サプライズどっかーーーーーん→長期金利爆下げ→チキン爆死や

２１日を震えて待てや

>>1190
もうサプライズ路線はやめたから今回は事前に講演会等で情報を出してるんでしょ。
今の水準でも十分低いから爆死なんてしないけどね。

マイナス金利だろうが何だろうが
今後も変動金利は変化なし

私は変動金利が３％になる世の中って
想像できないので変動金利のままです。

お！西の訛りでチキン使うイナカモンのオッサンが現れた！
爆死って言葉、東京じゃ聞かないよー

>>1190
頭悪そう・・・

私は五年前に住宅購入し五年間変動で借りてました。
理由は地元に住みたいからです。
地元は世間で言う高級住宅地にほど近い大使館が集まっているエリアになります。結婚して実家を出た時に実家周辺のマンション(2LDK)を賃貸で探しましたが20万程しますので購入する方向に切り替え、親からの贈与を受けてなんとか買える今の家を探し買いました。
当時はフラットが2%程で固定金利じゃ返済できなくギリギリ返済できる変動で返済してました。
歳を重ね収入が増えた時に固定に切り替えようとビクビクしながら返済してましたが今年に入り固定金利が大幅に下がった為、先月全期間固定に切り替えました。
購入した時は本当にギャンブルみたいな物でした。
東京オリンピック効果で買った時より地価が上昇し買った金額以上で売れそうなエリアだし固定金利は大幅に下がったし、この五年で気持ちがとても楽になりました。

>>1192 マンション検討中さん

3%にならなくても今より少し金利が上がるだけでも10年固定の方が良いのでは？

８月に固定化したから今後金利が上がろうが下がろうが自分にはもう関係ありません。

長期金利は動きの幅が大きいですからね。今の水準より下がる余地はもう限られてます。借入期間全体で見れば、目先の下げよりも上がった時のリスクに備えておくのは自然な選択だと思います。

>>1195 匿名さん

微妙に住んでるところ自慢が織り込まれていませんか？（笑）

>>1198 匿名さん

すいません。
地元愛です！

>>1190 匿名さん

知らない人が悔しがるのを想像して楽しんでらっしゃるのですね。
でも固定にした人は下がっても上がってもどちらも関係ないのでそれほど気にしないと思うのですが。
あなたは他者依存の性向が強い方ですね。他人の不幸との比較によってしか自分の存在価値を確認できないのでしょうか。いい年のおっさんが自立しておらず他人に甘えてるということです。
予想通りにサプライズ緩和があるとそれみたことかと嬉々として書き込むことまで想像して悦に入っておられるのでしょう。

人生折り返し地点はもう過ぎてますよ。

ソニー銀行ってどうですか？その8（笑）

>>1200 匿名さん

オッサンは金利変化に限らず日銀会合でマイナス金利深掘り決定したら1190と同じような話を持ち出すでしょうね！

自分は八月実行組ですが、ここの書き込み読んでる方で無知な方はいないでしょうから、そのうえで変動を選択している方は貧乏人の自分には出来ない選択をしているので凄いと思いますし　自分は銀行にリスクを持ってもらったチキンなので自らリスクを背負うのは尊敬する。

>>1203 匿名さん
＞＞ここの書き込み読んでる方で無知な方はいないでしょうから、

そんなことねーだろ

>>1204 匿名さん
無知で変動選択とか、わらけるでしょ

>>1205 匿名さん

意味がよく分からん。

>>1206 匿名さん
無知で、変動選択って上がったとき考えてない人でしょ
家族もいて、何千万の買い物を何も考えないとか　わらけるでしょ

>>1207 匿名さん

わらけるって意味はなんですか？

>>1207 匿名さん

よく分かりました。
仰る通りですね。

>>1208 マンション掲示板さん
笑けるです　わかりにくい言葉つかってしまいました　ごめんなさい

>>1207
補足として　何も考えてない人は　わざわざここには来ないので、無知はいないと言いました。思い込みが激しくても決して無知でないと思います

この話しまとめると確かに1195さんみたいな変動借りじゃリスク高いわな。
俺も東京だから賃貸なら買ったほうが安いって考えは理解できる。俺の周りも結婚して変動でギリギリ買ってる奴何人かいる。これは東京で生き抜く仕方ない手段。地方とはこの辺の考えは違うと思う。だって東京はよほどの外れじゃなければ賃貸で15万くらいは払うんだぜ？

>>1211 匿名さん
何も考えていない人以外は無知ではないは成り立たない論理です。
また、このスレに来る人はすべて考えている人であるということも論理に無理があります。

>>1213 匿名さん

その話どうでもいいです

マイナス金利深掘りでも日銀が国債買い入れ制限すると金利は下がるどころか上がる方向に傾く感じですかね？
国債の動きって住宅ローンやすくなるのはいいけど退職金や年金などに響く副作用もあるんですよね？

変動は変化なしで長期固定が上がるかも？
買い入れ制限範囲外でも10年固定は上がっちゃうかな。

年内に米国利上げ⇨海外株価下落⇨円高⇨日本株下落⇨日銀金融追加緩和
というシナリオを予想しているのですがどうでしょう。いま円高も100円割れまでは進んでいませんし、イベントも乏しいので、切り札は残しておくような気がしてます。

同じ状況の方はいらっしゃいますか？

今年の8月に融資を受けて1回目の返済が9月27日。
なので変動から固定に8月中に変更して今日の日銀会合の結果次第でまた変動に戻す可能性ある方はいますか？
この場合27日の返済前に変動に戻すのは手数料無料みたいで今日明日の会合を見たら頭がパニックになりそうです。笑

>>1218 匿名さん
なぜ変動にする？

>>1219 匿名さん

手数料無料なので日銀会合の結果次第で長期固定が下がる可能性があれば皆さんどうするかなと思いまして。手数料無料じゃなければこのままですけどね。

>>1220 匿名さん

日銀会合の結果で長期固定が下がる可能性があってもソニーが低い金利を発表するまで変動に変えません。
その時には手数料かかるようになっていると思うけどその時は諦めます。
会合の結果により大きな下げ期待が高まったとしても銀行側が一時的なものだと判断すれば市場通りに下げない事もあると思っているので・・・

>>1221 匿名さん
なるほど10年は控除がプラスする1%以下のローンで更に低い金利を求めますか　十年前に固定にした人が発狂しそうですね
、
答えは　どちらも正解ていうか　今買った事が金利だけなら最善の選択なので…

どちらかというと金利の上昇以上に家の価値がさがるから、オリンピック終了後の中古マンション等の販売価格みたほうがおちこむよきっと

今が底だ。変動はリスクが高い。変動を選ぶなんて馬鹿だ。
20年前からそういわれ続け、結果変動が正解だったわけですが、まだ同じことを言って他人をけなす人がいるのに驚きます。
先のことなど誰にもわかりません。

ＪＧＢ日本国債先物(10年) 4ヶ月前の水準の152円まで戻しましたね。
長期金利(国債10年)の方も、4ヶ月前の-0.1%あたりに落ち着いてきそうです。

明日どんなバズーカが飛んでくるのだろう。

>>1225 匿名さん
もうバズーカはないでしょう。

>>1222 匿名さん
＞＞どちらかというと金利の上昇以上に家の価値がさがるから、オリンピック終了後の中古マンション等の販売価格みたほうがおちこむよきっと

価格は常に需要と供給で決まる。
資材価格の落ち着きによる新築価格の下落に伴う中古価格の下落。
オリンピック後の下落を期待しての買い待ちの増加による需要増。
恐らく相殺で変わらないと思う。

>>1227 匿名さん

オリンピック時に日経平均30000円
再び海外投資家からの住宅購入増加って予想しているアナリストもいますね。ネットサーフィンしてるとちょこちょこ見ます。

マイナス金利深掘りでも３〜40年国債買い入れ制限がいいなー。そうすれば今の長期固定が当分底だった事になりそう。

>>1221 匿名さん
今日の発表見る限り悩まなくて良さそうですね。

8月固定組の皆さん、貴方達は勝ち組です。
チキンって言ってたオッサン、あんたのトサカのハゲが進行する事が目に見える。そのまま変動でトサカと一緒に爆発してくれ。

インフレ率超えるまで金融緩和は続ける。2%長期金利を0%に誘導とのことなので、今後しばらくは、ずっと金利は張り付いて動かないのでは。しばらく変動でいいんじゃないですかね。
インフレ率2%超えるまでは金利上げませんってお墨付きくれたようなものでしょう。

早くも新発10年国債利回りがマイナスからプラスに転じたようです。
まあ、それでも以前と比べれば低金利には変わりありませんが。

一年前に家を買ったから知ってるがその当時35年で金利1,89だったんだよね。今でも十分安い

変動〜短期固定はしばらくは動かない。
長期固定は8月が最低で、今後据え置きまたは徐々に上がっていく流れでしょうか。

あとは米国の利上げですね。

>>1190 匿名さん

ひとことお願いします。

>>1190 匿名さん

一言お願いします。

>>1190 匿名さん

総括的検証をお願いします。

何も言えねぇ〜（笑）

>>1233 匿名さん

まだマイナスですよ。
前日比プラスという意味ですか？

>>1241 匿名さん
今日の昼間に一瞬プラスになったんですよ。

そう言えば8月末に固定して、9月に最初の支払い過ぎましたけど、手数料まだ0のままでした。途中でベースが上がったてたのでしょうか？

もし日銀の目標2%達成した時はついに変動が上昇していく流れなんですかね？

>>1244 匿名さん
ソニーの変動はその前に上昇している

やれやれ流れが読めんやつばっかやのう
過去の流れでもチキンをひっかけるための上昇期は数ヵ月から半年は続くんや
仮にいま多少あがろうがこの不景気経済、それに黒田はまだ仕込んでる最中で金融緩和は永遠に続く
まあ年明けぐらいには全て織り込んで猛烈に下がり始める
やろ
その頃に吠え面かけやチキンども(爆笑

まあうちは現在優遇後0.495のセレクト変動やから、長期金利が上下しようが痛くも痒くもないがのう。
のんびり恩恵享受しながら、まだまだ待てるよってな。

>>1246 匿名さん

やれやれ
随分とゴールが移動しましたね。

先の話はいいから、まずは1190の総括的検証をお願いします。″21日を震えて待てや″と仰っていましたよね。

>>1247 匿名さん
ソニーの変動って、短プラ連動じゃなかったですよね？

>>1246 匿名さん

ついでに1111についてもひとことお願いします。″来月以降爆下げや″って仰ってましたよね。

今回の日銀会合についてはサプライズもなく読みが外れたということでよろしいか？

>>1246 匿名さん

みんな1190の話を待ってるよ！

>>1246 匿名さん

そう言う妄想に囚われているから1111とか1190で外しまくっているのでは？

失敗をなかったことにしたい気持ちは分かりますが、反省しないとまた同じ過ちを繰り返しますよ。

>>1247 匿名さん

ワシは8月に固定化したから今後金利が上がっても下がっても痛くも痒くもないがのう。

何がセレクト変動じゃ。いつでも固定に変更できる保険付きのヘタレ変動に申し込んでちまちまタイミングをはかってるんじゃねえぞ。このヘタレが。人のことチキン言うんやったら最後まで変動で返したれや、のうヘタレ。

と、おっさん風にコメントしてみました。

固定したから痛くも痒くも無いとか言いつつ、その後下げたらホンマに悔しいもんらしいでえ
なんしろ数百万円違ってくることもあるからのう
過去の局面で固定にしたりフラット選んで後悔しとる奴山ほどおる
とあるデベの営業マンから聞いたが、実はそいつ自身もそうだと言ってて思いっきり笑ったわ

数百万も違ったら借り換えしますね。

あと、変な関西弁やめてください。
関西人バカにしてます？
by関西人

>>1254 通りがかりさん

おたくが書いた1111と1190をもう一回読み返してごらんよ。忘れた？
いま8月に固定化した人が悔しがる要素が何かある？
読みが大外れして悔しいのはわかりますけど、先の話はどうでもいいから、おたくの書いた1111と1190について早く総括的検証してください。

>>1254 通りがかりさん

いま大滑りして笑われとるのはあんたやろ。

あ～荒れてるな。このスレは紳士な人ばかりだったのに。

マイナス金利だろうが何だろうが
今後も変動一択でしょ。
変動と言う名の変動しない金利ですからね。

変動金利が３％の世の中ってどんな世の中？
想像できない。

>>1254 通りがかりさん

何をわろとんねん。どこがおもろいんや？

大滑りして笑かしてくれたとこまではおもろかったのに、しょーもないこと言うて白けさすなや。これからも滑りまくって笑かしてくれるのがおまえの役目やろ？関西人やったら言わんでもわかるな⁉︎楽しみにしとるから、頼むで！

>>1258 マンション検討中さん

まだ20年以上ある人にとってはそこは想像したほうがいいのでは。
将来のことはほぼ予測不可能だから、上がる可能性と下がる可能性と動かない可能性が全部ありうるでしょう。だから現時点においては固定も変動もどっちの選択もありなんですよ。
ただ住宅ローンは上がった時のほうが困るから、それを嫌って固定を選択するのもいいんです。ここまで低いとメリットも大きいし。

多少上がっても余力があって構わないというなら分かるが、変動するはずがないという思い込みで変動一択というのは違うような気がする。