ソニー銀行ってどうですか？その８

ソニー銀行　住宅ローンの基準金利の推移

ttp://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

リーマンショックぐらいの頃から、一度フェイクで上げて、また大きく下げるという動きを繰り返している。
日銀の緩和姿勢が鮮明なうちはこのトレンドは揺るがないでしょう。当面底はないということです。

1116(1119)です。

おっしゃる通り、今後もし大幅に下がる事があれば、その時に有利な方法考えればよいのですよね、、、。

ソニーで契約されている方は、みなさん作戦を練りながら、金利変更されていらっしゃる様で、そこに魅力を感じて契約しました。

今後も、こちらの情報を参考に勉強していきたいと思います。

私は8月実行で4000万の住宅ローンプランです。10年固定0.7%と20年超0.952%と迷ったのですが、計算したところ現状の金利がずっと続くとしても35年完済時で差額200万以内ということと、金利は今後どんなにさがっても0.5%程度だが上がる場合は1%以上上がる可能性があることを考え、20年超にしました。住宅ローンプランは手数料もないので（提携ローンにつき）これでよかったと思ってます！

固定に切り替えた人がバカにされてますが、今後固定金利が下がったとしてもその時に最善の対策をとれば良いのですよ。生命保険、ガン保険と一緒ですよ。生命保険は自分に何も無ければ無意味で無駄なものだけどお金で安心を買える。自動車の保険もそうでしょ。事故が無ければ意味は無い。固定金利もそうでしょ？金利が事故を起こすと大変ですよ？変動金利はいつでも一括返済できる人が借りる物で家計費を抑えたいなんて考えてる人の借りるプランじゃ無い！

これは日銀に勤めてる大学時代の友人に先日言われた言葉です。参考までに。

>>1124 匿名さん

私もそう思います！
固定した人をバカにするような人、出てくるだろうなと思ったら本当に出てきましたね。私も先月固定にしましたが、もし爆下がりしたらその時考えます。それよりも変動にしていて金利が上がってしまった時の方が困ります。最善を選んだと思っています！

8月に固定金利にした人はとても良い選択だと思いますよ。
ベストかどうかは分かりませんが、少なくともベストに極めて近いベターだと思います。

>>1125 匿名さん

固定を批判している人は実際ローンも借りてない人なのでは？って思いますよ！
よく先行き不透明なこの時代にまだ金利が下がるのが当たり前みたいな事を言えますよね！ギリギリでローン組んでる人でキツキツなんでしょうね！
もし来月以降金利が下がったら、ほれ見ろ！俺の言った事間違ってないだろ！って出てきそうですけどね！笑

ソニーでしたら再来月下がるかもですね、そういう兆候もあるかもしれません。
ただ、その博打打てるだけの種銭が自分には無かっただけなので　諦めれます
変動できるだけの余裕が私にはない。

少なくとも10年はローン減税もあるし、大幅にこの10年で下がるようなことがあれば考えれば良いのでは？
私は1年近く変動で粘り8月固定にしました。

銀行はもう利鞘がなく、金利競争は難しいです。
競争をやめたら日銀の緩和如何に関わらず0.3〜0.5ぐらい上がると思います。

>>1128
だから、再来月に下がる根拠はなに？
今長期金利上がってきてるんだけど？？
黒田総裁がサプライズしてくるかもっていう期待だけでしょ？

>>1130 匿名さん
根拠はないよ、だから固定にしたわけだし上がるっていってる人がいるのが根拠だから

根本的に発想が違うんだよな
相場の流れを見なきゃさ
論理的根拠なんて後付けに過ぎないのさ

長期金利が株と同じような考え方で予想できると思ってるのかね

下げるかもと仰っている方もせいぜい翌々月ぐらいの見通ししかないでしょう。それもどこかのネット記事やニュースからつまんできただけではないでしょうか。そもそも10年20年といった長期にわたる住宅ローンのばあい、長期の時間軸で将来の金利上昇リスクを手当てしておくべきと考えます。そうすると、今のマイナス金利は大変異常な状況であり、短期的にマイナス幅が拡大することがあったとしても、将来的に1%〜2%ぐらいの上昇はいつでも起こりうると考えておくのが妥当であるため、現時点で固定化しておくのはリスク回避という観点からごく自然な選択だと思います。その判断に対してごく短期的な予測ないし視点からあれこれいうのはナンセンスなので気にする必要はありません。

>>1115 匿名さん

10年で数十万の儲けですか。
その程度で喜ばなきゃいけない時代なんですかねぇ。
哀しくなりません？

先月固定に切り替えた者です。
固定推奨派が多数いらっしゃるので安心です。
来月の日銀会合でマイナス金利深堀になっても年内に多少動きがあって長期金利はまた上昇していくものだと考えてます。
ここは住宅ローンだけのスレですが、日本経済は住宅ローンだけで回ってませんからね。このマイナス金利で企業が潤うようには見えません。日本経済のデフレ脱却となると住宅ローンはほんの少しの材料でしかありません。

今はマイナス金利やオリンピックの恩恵を受けて住宅投資がバンバンおこなわれています。住宅ローン金利が低い事もあり契約者数が増加している。それがマイナス金利の薬が効いている状況だ。しかし薬には副作用がある。今の建築業界は過剰供給にある。数年後必ず空き家の山が重なる。契約者率が下がる。
その時はリーマンショック後のレベルまで戻るでしょうね。
そんな状況で銀行も長期固定はリスクがあるし金利価格競争も厳しさが増し団体信用保険や特権などのサービス競争に走るのでは？と思う。

ソニーはちょっと金利上げてみて慌てた既存変動客を長期固定に取り込んでから、新規客獲得のためにまた下げるんだよ。
直近は今年の冬〜春にもあったけど、いつものパターンだろこんなの…
長期金利の流れじゃなくて、銀行の思惑を読むんだよ。

違った。直近は去年の春だ。

>>1137 匿名さん

銀行は長期固定金利のローンに見合う長期の資金調達を行うか金利スワップでヘッジをかけているのでリスクはほとんどありませんよ。
ただ単に金利引下げ競争で儲けが出ないだけです。
それを補うために疾病保障等の保険をセットしてもらって少しでも収益性を上げようとしています。