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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 19:06:29
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

その8です。
ソニー銀行について情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72736/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[スレ作成日時]2011-10-28 16:56:48

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ソニー銀行ってどうですか?その8

  1. 1021 匿名さん

    >>1020 匿名さん

    それなら尚更金利が低くないと…

  2. 1022 匿名

    どなたかアドバイスして頂けますか?

    現在、ソニー銀行で3200万・35年ローンの、5年固定(1年経過、残り4年)で0.81%で借りてます。
    現金一括で返済できるのですか、住宅ローン控除を受けたいので、少なくとも10年間はローンでと思っています。
    金利がより下がってきたので、10年固定(0.7%)に変更しようか迷ってます。
    が、その場合手数料が32万円かかります。
    今のまま5年固定でいくと、ちょうど固定期間が終わるのが東京オリンピックの年です。
    その時点の金利は今よりはかなり上がっている気がするので、32万払ってでも今の低い内に10年固定に変えてた方がいいでしょうか?

    もしくは、20年超(0.954)に変更して(手数料32万)、手持ち分は運用させた方がいいのか・・。
    団信も無料ですし、住宅ローンは繰り上げしないで、最後まで返済した方がいいのか??と最近思い始めました。

    将来の金利なんて、誰にも分らないと思いますが、こんなマイナス金利というある意味異常事態が何年も続くものなのか・・。かといって、金利が上がると、この景気で誰も家なんて買わなくなると思うし、そうするとまた景気が悪くなるし??

    この状況で、皆さまはどのような選択をされますか?

  3. 1023 匿名さん

    現金で一括返済できると書いてあるのに、将来の金利を気にする意味がわかりません。
    住宅ローン減税をフル活用したいわりには、組んでいるローンは少な過ぎるし、当初5年固定を選んでいる意味も不明です。
    五輪後の金利が上がっているとかわかりませんよ(笑)

  4. 1024 匿名

    物件価格分のローンを借りました。
    当初、5年固定の金利が安かったので、5年にしました。
    一括返済できますが、子供の教育費などを考えるとある程度の預金は持ってたいので。
    そうですね、将来の金利なんて誰にも分りませんよね。ごもっともです。

  5. 1025 8月融資実行

    1022さん
    手持ちで相応の現預金があるのであれば、そのうちの20%から30%ぐらいを現在の住宅ローン金利以上の金融商品(株式配当等を勘案)へ投資してみるのも一つかと。
    ソニーFHの配当利回りは3%台ですからNISAの枠を利用したりして、支払金利と配当収入の差異を少なくしてみるとよろしいかと思います。
    長期の金利の変動は予測しにくいですが、相応の手持ち資金をベースに時間軸とバランスをとることで金利負担と資金繰りのコントロールはしやすいと思いますよ。

  6. 1026 匿名さん

    >>1022 匿名さん

    10年固定の0.32%に借換が良いと思います。
    9年後の状況次第で、繰上返済するか決めれば良いです。

  7. 1027 匿名さん

    お金はあるけど、ちょっとオツムは弱そうなので投資はやめておいた方がよいかと。

  8. 1028 匿名さん

    ここで聞いてる時点で投資なんて無理でしょ。

  9. 1029 匿名さん

    >>1027 匿名さん

    オツムが良い方のコメントですかね?

  10. 1030 匿名さん

    >>1029
    それはわかりません。

  11. 1031 匿名さん

    いちいち気にさわるな(笑)

  12. 1032 匿名さん

    最近の10年国債金利は4から5月あたりの水準を維持したまま動きませんね。

  13. 1033 匿名さん

    今月中に金利タイプを変更したいのですが、部分固定特約がいまいち理解できず、どうすれば良いか迷っています。アドバイス頂けませんか?

    Sbiからソニーに借り換えをして、現在、変動でローン残高3100万、残期間27年です。

    長期固定の金利が低いうちに変動から変更したいと思っています。
    今検討しているのは、部分固定で30%を10年固定(0.750%)、70%を20年固定(0.962%)にするか、
    固定20年(0.962%)にするかです。

    みなさんのスレを拝見してると、部分固定を利用してる方があまりいらっしゃらないようで。。部分固定はデメリットの方が大きいのでしょうか?



  14. 1034 nano

    >1033さん
    部分固定、わかりにくいですよね。

    いわゆるミックスとは違うものです。
    部分固定は、ベースは変動金利で、利息だけを固定金利で計算します。

    具体的には、毎月の返済額が以下のように計算されます。
    ・元本部分:変動金利で計算した元利均等返済の元本部分
    ・利息部分:残債×部分固定割合での加重平均金利÷12

    1033さんが検討されているケースだと、
    ・元本部分:0.849%(半年ごとに見直し)で計算した元利均等返済の元本部分
    ・利息部分:残債×(0.750%×0.3+0.962%×0.7)÷12

    部分固定は、このように、元本部分の計算に変動金利の要素が残ります。
    このことが、メリットでもありデメリットでもあるように思います。

    ちなみに、例えば「部分固定で20年固定100%」とすることも可能ですが、
    「完全に20年固定(便宜的に完全固定と書きます)」は異なります。


    なお、実際に計算してみると分かりますが、部分固定利用時の返済額は毎月変化します。
    これは、元本と利息を違う金利で計算しているためです。

    また、変動金利が上昇すると、毎月の返済額がしばらく減る、という現象が起きたりします。
    これは、元本の返済ペースが落ちるためで、将来の返済額は増えます。


    総返済額を抑えるのが目的なら、部分固定でも完全固定でも、考え方次第だと思います。
    一定期間の返済額を確定させるのが目的なら、完全固定の方が向いています。

  15. 1035 匿名さん

    26日20年超のベースレートが少し下がりました。
    長期金利は最近ほぼ横ばい、30年債はじんわり下がってきていますので30年債の影響が少なからず入っているように思います。
    20年超ベースレートに限ってですが・・・
    他のベースレートはどうですか?

  16. 1036 匿名さん

    ベースレートが下がったということは、10月以降再び固定金利が下がっていく前触れでしょうか?

  17. 1037 1033

    >>1034 nanoさん

    詳しい説明をありがとうございます!
    分かりやすくてだいぶ理解できました!
    今は完全固定に傾きつつあります。。
    借り換え先をソニー銀行決めた理由の一つに部分固定があったのに利用しないなんてもったいない気もしますが(^^;

    ギリギリまで検討してみます。
    ありがとうございましたm(__)m

  18. 1038 匿名さん

    今年から借入しております、現在二年固定で2000万
    今月中に50パーセント35年固定 残りを二年固定でいこうと思います。 こういった借り方の方いませんか?

  19. 1039 nano

    >1037 1033さん
    8月の金利を適用させる期限は、8/30です。
    8/31だと9月金利になるのでご注意下さい。

  20. 1040 匿名さん

    2000万しか借りてないのに35年?10年固定くらいで十分じゃない?

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