ソニー銀行ってどうですか？その８

>>39さん、40さんありがとうございます。
住信にしろソニー変動セレクトにしろ2.1の手数料は？？だったので
>>40さんのおっしゃる通り2年固定で金利が上がってくるまで様子を
見ていこうかと検討していたところです。
もしくは、ソニーは1本のローンで３つまで金利を別で組めるようなので、
たとえば2年、30年で組むのもありかとも思っています。
（30年を少なめの金額設定にして。）

また何か教えていただければ幸いです。
いろいろご教授いただきありがとうございます。
こちらの知識が乏しくて申し訳ありません。

>>41さん

もう見ていらっしゃらないかもしれませんが、
ソニー銀行の部分固定ですが、他行で言う「ミックス」とは似て非なるものです。

少々わかりにくいかもしれませんが、
ソニー銀行の部分固定は、
・元本の返済部分は、変動金利で計算
・利息部分は、部分固定金利とその割合に応じた加重平均金利で計算
というものです。

今月27日から新生→ソニー銀行に借り換えする者です。
0.9％の優遇を受けるには　給与振り込みとか定期預金とかの条件が必要みたいなのですが
そういうのをしなくても優遇受けれるものでしょうか？

>>43さん
＞給与振り込みとか定期預金とかの条件が必要みたいなのですが

以前はそうだったのですが、今はソニー銀行のサイトにはそれらの条件の記述はありませんね。
以前は、「ローン実行までにそれらの条件をみたします」というような誓約書？がありましたが、
43さんがやりとりしている書類の中に、そういう指示がなければ、大丈夫だと思います。

担当のローンアドバイザーさんに確認されるのが一番確実です。

>>43です
ソニーのサイトにはまだ以下の条件のサイトは残っているのですが
やりとりしていた契約書にはなかったような？気がします。


住宅ローン金利プラン 適用条件
以下のすべての条件を満たされたお客さまを対象とさせていただきます。

1. 2012年12月30日（日）までに「仮審査お申し込み」を受け付け、2013年3月29日（金）までにお借り入れいただいたお客さま
※2012年12月31日（月）以降の「住宅ローン金利プラン」につきましては、2012年9月30日（日）までに、サービスサイトにてお知らせいたします。
2. 住宅ローンを新規にご利用いただけるお客さま
3. お借り入れ時までに、以下のいずれかのお取り引きをしていただいているお客さま
（1）給与振込
（2）積み立て定期預金
（3）ソニーカード（2通貨決済機能付クレジットカード含む）
※2011年12月30日（金）までに「仮審査お申し込み」を受け付け、2012年3月30日（金）までにお借り入れいただいたお客さまにつきましては、下記［1］および［2］の条件を充足することで住宅ローン金利プランを適用させていただきます。
［1］住宅ローンを新規にご利用いただけるお客さま
［2］お借り入れ時までに、以下のいずれかのお取り引きをしていただいているお客さま
（1）給与振込
（2）積み立て定期預金
（3）外貨普通預金
（4）クレジットカード（MONEYKit《セゾン》カード）
（5）ソニーカード（2通貨決済機能付クレジットカード含む）
※クレジットカード（MONEYKit《セゾン》カード）は、2011年5月1日（日）にて新規のお申し込みの受け付けを停止しております。なお、既に同カードに入会済みのお客さまにつきましては、上記1. および2. の条件を充足することで、住宅ローン金利プランを適用させていただきます。

>>45さん

すみません。探したページがちがって、見落としていました。m(_ _)m
おもいっきり書いてありましたね。(^^;)

書いてある以上、書類がなくても、条件を満たしておいた方が良いです。

今月実行予定とのことですので、外貨普通預金がオススメです。
米ドルなら、たった１ドル（約80円）でＯＫです。
http://moneykit.net/visitor/fx/fx03.html
手続きもネット上だけで、すぐに簡単にできます。

12月基準金利 2012年01月基準金利

2年 1.964% 1.995%
3年 2.000% 2.031%
5年 2.088% 2.110%
7年 2.265% 2.275%
10年 2.583% 2.582%
15年 3.019% 3.011%
20年 3.209% 3.202%
20年超 3.301% 3.292%

金利発表だったのに、えらく静かですなぁ。
変動が抜けているから、書いておきます。

2011年12月基準金利　2012年01月基準金利
2.075%　2.075%

先月より長期金利が上がっているので、２０年超も上がるかな～って思っていましたけど、意外や意外さがりましたね♪もう１ヶ月変動ですごせるかと思うと嬉しいです☆

16日を過ぎて、手数料が変わっています。

10年固定８年もの、手数料増加です。

2010年9月末10年ものに対するスプレッド
2011/12/16～　（8年もの）0.357%

８年ものベースレート0.051％ダウンです。
11/16～25のベースレートに近いです。

p.s.
>>22 子だくさんさん
そろそろ「３年もの」になっていると思いますが、手数料はやはり上がりましたか？

nanoさん　こんにちは。

２０１０年１１月１６日に５年固定（３年ものベースレート）、返済日２７日です。

金利タイプ変更手数料

（４年もの）
１０月　６日　１２２８５８円
１０月１６日　１１７５３８円
１０月２６日　１１１４４５円
１０月２７日　１０９１１４円
１１月　６日　１２０２８８円
１１月１６日　１２１７７６円
１１月２６日　　８３０７０円

（３年もの）
１１月２８日　１０４５９８円
１２月　６日　１１９９０３円

３年ものですが、１２月６日から手数料に変化ありません。
（ベースレート変わらず）

子だくさん さん　こんにちは。
ありがとうございます。

４年ものと３年ものはあまり変わらない印象ですね。

基準金利の方も、２年、３年、５年は、大きな差はないから、
同じような傾向なのかもしれませんね。

２０１０年１１月１６日に５年固定（３年ものベースレート）、返済日２７日です。

金利タイプ変更手数料
１１月２８日　１０４５９８円
１２月　６日　１１９９０３円
１２月　６日　１１４７９８円

少し手数料が下がりました。
（ベースレート少し上り）

年の暮れですね。

26日を過ぎて、手数料が変わっています。

10年固定８年もの、手数料微減です。

2010年9月末10年ものに対するスプレッド
2011/12/26～　（8年もの）0.344%

８年ものベースレート0.013％ダウンです。（手数料ダウン）
11/6～15のベースレートに近いです。

変更手数料なかなか下がりません。

１０年固定　９年もの　９０万超え

年明けに中央三井信託に借り換え予定です。（４月に住友信託と合併）

１．７％優遇　変動金利　０．７７５％＋保証料０．２％＝０．９７５％

登記費用他　約２０万　元本と利息の支払い差額で４か月で諸費用のもとはとれる予定です。

大きな理由は、ユーロ危機、固定後の震災で１０年は景気が上向かないだろうとの個人的予測

からです。

何度となくシュミレーションし、計画の繰り上げ返済を実行すると１０年後の元本の差額

が約３００万。手数料がさほど変わらなければ２年固定に変更するのですが残念です。

ソニーは保証料、事務手数料（ソニー生命経由）が０で初期費用が抑えられたのも借り換えを

決断できた理由です。

2/1からの金利の案内は1/13金曜日ですか？
それとも1/16月ですか？

土日の時は前倒しなので、1/13金だと思います。

>58
ありがとうございます！

しばらく変動金利で借り入れて、頃合い（金利動向）を見て
長期固定に切り替えようと考えている者です。
変動セレクトの手数料と固定金利率の下げ幅を嫌って
普通の住宅ローンで借入を実行予定なのですが、
変動より固定２年の方がレートが良いってのが悩ましいです。
例のややこしい固定→固定の手数料嫌って
変動で開始するつもりですが、変動＞固定（２年）って状況を
指加えてる見過ごすのが、精神的にむず痒い状況です（笑）。

この時期、借り入れる方とかって皆さんどうされるんでしょうかね～