パークタワー東雲ってどうですか？

まじか？

本当ならそれは虚偽記載だよ。

せめて

ホテルライク、もといシガーバーライクだろ。

別に、売主がシガーバーとして売り
住民がどう使うかは自由でしょう。

売主がベッドルームとして売ったからって
買った人がベッドを置くかどうか自由なのと同じで。

住民がどう使うかは自由だけど、最初から喫煙室なら虚偽記載でしょ。

シガーバーで普通のタバコぷかぷかなんて聞いた事ない。

ネット上で調べたら、シガーバーと呼ぶには
葉巻も置いてある、ってだけでいいみたいですよ。
普通にタバコを吸ってても。

売出しは9月からですね。やっと出会えたと言う感じで楽しみです。
いろいろ見てきましたけど勢いで決めなくて良かったと今は思ってます
三井に住んでます＾＾

そりゃ、たばこを吸ってもいいけど、

喫煙所に葉巻が置いてあればシガーバーか？

葉巻の横にコイン入れが置いてあって、
一本100円と書いてあってもシガーバーか？

まあ、駐車場の屋上をドッグランと呼んじゃうデベだもんね。
なんでもありかも。
ドッグランの定義に広さはないよな。
ベットルームを我が家のドッグランにしてドッグラン付き物件もあり？

767さん
ドッグランは駐車場の屋上ではなく、マンション内28階に
できるみたいですよ。吹き抜けで

その28階の下にあるのが立体駐車場。
立体駐車場の施設の上という意味で767さんは屋上と言ったんじゃない？
吹き抜けなだけではなく、キャナルコート側に開いてる部分がある。　

28階のドックランを犬は喜ぶのでしょうか？

喜んでワンキャンと騒いでくれるでしょう。
キャナルコート内に向かって。　

ドッグランの柱が白い十字架に見える。その真下には偽バルコニー。その奥は四角い横長のコンクリートの壁。何か箱のようなものが縦にたくさん並んでいるように見える…

個人的な好みだけど、あの偽バルコニーは頂けない、、
豊洲のスミフツインでも駐車場部分が偽窓だけど、あれより酷い。住民の苦情を受けて偽バルコニーに変更したらしいけど、あれだけ広いフリーな面積あるんだから何か他にデザイン的なアプローチは出来なかったのかな…

広告を書かせて広告代を組合の収入にするとか？

広告塔に住むのなんて、やだ。

法的にはドックランから下は
マンションとは別の構造物な
んじないかな。
詳しい事はわからないけど、
少なくとも、マンションの床面積
に含まれない駐車場の扱い。

冷静に考えてみたが、
犬を飼う予定もなく、喫煙もしない人
には向かないマンションだね。
臭いや傷の付いたドッグランや臭いの付いたシガーバーは頻繁に、
壁や床の張り替えをすることになるんだろうから。
みんなの修繕費を使って。
更にそれにプラスして、立体駐車場の将来のコストか…

Nムラもここも50歩100歩かと。

今どき耐震のNムラは最初から検討外。

庭でバーベキューできるみたいですね。缶ビール飲みながらワイワイ騒げて楽しめそうですね。
煙草もまあいいでしょう。シガーバーがあるくらいらね。

訂正
あるくらいだからね。
犬も連れちゃていいよね。

東雲の駅周りも三井が綺麗にしてくれればまだ少しは売れる期待もあるが、なんとかならないものか。

国際展示場駅から、東雲で一気に昭和な雰囲気に戻してくれまよね、
未来都市へ、三井さん、是非、デザインと推進をお願いします。

三井は、小さな土地を買って最大限の利益を得る戦略に出ているからなぁ。
街づくりのデザインは無いね。
豊洲駅から東雲駅まで晴海通の歩道を歩くと、豊洲の端で暑苦しい出っ張り
三井マンションがあらわれ、
歩道の充実した東雲キャナルコートのエリアを過ぎると
究極の暑苦しい出っ張り三井マンションがあらわれる。

そんな事になるのでしょう。

のらえもんさんのブログ、
このマンションの北側を南側と間違えてるね。
確かに広告写真を見たら、南側だと思い込むよね。

そりゃ、致命的な間違えですねぇ。

あの縦長の広告の絵、あれは立体駐車場ど真ん中にドーンの絵なんです。

でも、マンションに詳しい人まで誤解させるだまし絵ですよね。

あそこに4つのエレベータ方式の駐車場ができます。

メンテナンス費用を考えると、長期居住には適さないと私は判断しています。

高層立体駐車場に隣接する北側の住民にはおまけのベランダ付きです。

北側面を表向きにデザインするとドッグランの十字架柱の下に横長四角の窓のないコンクリ部屋が並んでて見た目よろしくないんだけどね。

あの広告には晴海通り沿いの西側にも端から端まで大きな樹木が描かれていますね。
あの樹木、必ずお願いしますね三井さん。

ていうか、晴海通り沿いにべったり建てるのはよろしくないかと。

ＭＲは、いつ、どこに開設されるんでしょうか？　秋の風を感じる頃かな

ココは長く住もうと考えていて、かつ車を持たない人は絶対やめた方がいいマンションだと思う。
それでも購入したいというなら、高層立体駐車場４基の詳細な保守費用と更新時期と
更新費用の予定額を書面で確認した方がいい。
書面で確認できて、それを容認できるのであれば、検討してもいいと思うけど。
車の所有者は減る傾向にあり、将来、大規模マンションの住民対立の火種になる事は必定。

立体駐車場は入出庫の待ち時間が長いので嫌だなあ。ちょっと車で出掛けようと考えても待ち時間考えると億劫になってしまいそう。

立体駐車場のみのマンションは車好きの人やヘビーユーザーはそもそも
検討しないだろうし、
入出庫の待ち時間が不満でますます車の利用者が減って、
利用料金も高いと思うのでますます車の利用者が減って、
あー考えただけでもココの将来の理事会は大変。

犬好きではない人、タバコ嫌いな人、
にも向かないマンション。

マンションが住む人を選ぶ。

広告見るとドッグランでリードはずして野放している犬がいるけど、犬同士けんかしたり、人を襲ったりしたらちょっと恐いですね。

リードはずして野放するエリアをドッグランと言うのでないの？

ですね。
意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

まだ販売は先だから。
同時期完成の西巣鴨タワーは売り始めたけど。

＞意外とレス伸びないには人気ないということなのかな。

ヒント：キャナルコートじゃないから

オール電化割引が廃止。

ここに住むメリットが減るなあ。

贔屓目なしで客観的に分析しても近くでやってる52階建てより全然良いね。あとは東雲をどう考えるかだけだわ。豊洲なら即決してたけど…

豊洲なら住友価格以上で買ったのに…

豊洲も埋立地で一緒。まあ東雲は60m以上の軟弱地盤。しかもありえない免震。直下地震は縦揺れが激しいから躯体の強度を落とした免震に激しいインパクトを与えることを誰も黙っている。
免震の信頼性は確立されていない事を理解した方がよい。
ゴムの寿命が60年、オーストラリアで100年大丈夫と証明されているとか言うが、所詮天然ゴム。加工しようがしれてるよ。自転車タイヤの虫ゴムの寿命を知らない人も少ないのでは？一緒だよ。
と知り合いの知識を持っている人が言っていた。
なるほどな、ボロボロに劣化したゴムはいざという時に役に立つのだろうか。
交換はジャッジで持ち上げて簡単にできるよ、って言ってる方がいたけど、その時に巨大地震に襲われたら…。有り得ない事があるのがこの世の中。

ここはタワマンだけど眺望がたいした事なさそうだな。
西側なんて真横の大きい運送会社の場所に、いずれタワマン建ちそうだもの。
東側はWコンと都民タワーあって開放感ないし。
犬好きなら楽しめそうな位かな・・・

よくあるよね。免震と耐震の違いを比較説明したgif画像。あれってよく見れば耐震は杭自体が横揺れ激しくて、何故か不思議な事に免震だと杭自体がほとんど横揺れしていない…
ほんと不思議だよねぇ。
側方流動したら免震なんて揺れを激しくする以外なにものでもないのにね。

>>803
素人さんが書き込むとこうなるのね。日本のゴム技術舐めたらあかんぜ〜(笑)

っていうか、この前の大地震で橋の免震装置のゴムが切れちゃったらしくて、早期に原因解析と検証するって問題になってたけど。免震ゴムは少しでもひびなど損傷したら交換だよ。その上で支えてるんだから。

橋は知らんけどマンションのゴム交換って話は聞かないけど
この前の地震でどれほどのマンションが交換を迫られたのでしょうかね？

>>807
免震を必死に否定してますけど…虚しくないですか…

まあ建設屋ならよく知っていると思いますが、デベも建設会社も経済性はきっちり追求してるんですわ。
免震だとコストかかるから建物の強度をガツンと落としてるんだよな。
梁がなくてすっきりとか柱がスリムで目立たないとかいいこと言うけど、裏返せば弱々しい躯体なんだって事。トータルコストで考えれば超高層マンションでは免震のほうが安上がりって事だよ。
建設屋ならわかるよね。コンクリ自体の強度とコストの関係…