パークタワー東雲ってどうですか？

デベに聞いたら半分以上が既に犬を飼っていて8割がドッグランの仕様について聞いてきたらしいよ。
一年中使える室内ドッグランは希少ですから。
ちなみにうちもドッグラン目当てで高層階を購入予定。

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そう？今度デべ営業にそれを聞いときますよ。豊洲を先に検討中だから。
豊洲で決まったら、こちらは検討しないけど。

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＞６９１
色づかいは逆ですね、こっちは白ベースでブリリアは黒ベース
デザイナーも違うみたいです
たしかに一見するとアレッと思いますね　似てます

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のらえもんさんのブログ予想だと、
野村よりも坪単価が高くなりそうですね。
安さを希望する人は野村を買った方が良いかも。

管理費も割高になるかも知れませんね。
共用部分が結構あるし、何故か管理費の高い豊洲の前例から見て。

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階高がやたら高いからね。高級なんでしょう。
でも、駐車場がオール立体という
大規模マンションでは許しがたい仕様。
基本的に社会悪の物件です。
環境にも悪、居住者にも悪。

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ひらおきの駐車場なんて、長谷工物件くらいでしょ

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東雲キャナルには平おきを持つのマンションしかない。
かつ長谷工のマンションは無い。
ゆえに↑は嘘。

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ここはキャナル外マンションだから。　

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法的にキャナル外をいい事にやりたい放題、
現実にはキャナル内周道路をめいっぱいキャナル共有歩道をめいっぱい
利用する、とんでも物件だよ。

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ホントに近隣さんの悔しくて悔しくて感が滲み出てるよね。
でも残念ながら東雲プラウドと同じか安い程度で出てくるようなのでサクッと完売しちゃうだろうね。

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悔しくは無いけど、むかつく物件という事だよ。

ほんとにむかつく。

さっさと格安で売りやがれ。

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プラウドと同じか安い程度、なら
のらえもんさんのプラウドより高め予想はハズレになる。
さあどうなるか。

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やりたい放題は確かだが、法律の範囲内だからねえ。
駅距離（豊洲実質13分vs辰巳9分・りんかい線東雲7分）、耐震vs免震、階高（3.25と3.4）で、プラウドよりは高いでしょ。デベ格はトントンか上だし。
あっちより安く出たら、南、西は買いだね。ただし埋立地＋高層＋江東区でokな人なら。

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南西方角にレックスガーデンが建つのはお忘れなく。

それと晴海通りの騒音問題だね。
レックスはT3ガラスで騒音対策しているけどここはどうなるか。
パークタワー豊洲はそれよりも劣るT2ガラスだから。

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規模、部屋数等から勘案してトントンならばどこかで経済性を追求している可能性あり。

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どう考えても坪２４０～２５０程度だよ。ただの大規模ファミリー向けタワマンなんだし。
１番大きい部屋でも９０平米しかなかったり、共有施設もファミリー世帯が好きそうな物ばかり。
当初の予定よりだいぶ高さも小さくなったし、この位の高層になると免震にした方がコスト安いしね。
裁判沙汰物件だし、三井もこんな大規模物件は早く売り切りたいだろうから。

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高さが小さくなった、のは部屋数が減ることになり
割高になる要因でしょう。

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部屋が減るなんて損なこと
あの三井がするわけ無いじゃん。
緩和容積率はしっかり使わせて
もらいます。
と三井社員は自慢気に語っていたよ。
つまり、各階の面積が、低く
なった分、増えてるという事。

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ま、買い手も
各階面積が増えてるほうが、割高要因が無くなっていいけど。

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リビングの右左にちっちゃな部屋がついてるタイプが多いですねぇ。
個人的には廊下があって廊下でリビングと部屋がつながってる間取り
じゃないとダメなんですが、
こういった廊下無しで各部屋につながってる形式って使いやすい面もあるのでしょうか。
60ヘーベイ台になるとリビングに洗面室が付いてるタイプまでありますね。
まあ、単身なら使いやすいのかな。

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廊下面積が小さいと、一見無駄なスペースが少ないようで
実際はキッチンの横が廊下と同じなんですよねえ。

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ただ単にリビングインの部屋が多い間取りなんて、デベからしたら廊下を作る必要がなくなり部屋面積を増やせるから多いんだよ。すごく高級な広いマンションはちゃんと廊下作って振ってあるんだし。

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お犬様マンションだから高級は求めてません。

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お犬様のお鳴きになる声は、高層階の開放口から
キャナルコート内の皆さんも聞くことが出来ます。下に〜。　

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新聞の折り込みチラシに縦なが〜い広告入ってましたね。素敵なフォルムだねってしばらく壁に掛けたりして妻が見入ってました。
こっ…これはもしかして妻も心動いたか…と。
ところが突然…×××××なんて××××。えっ？！
残念なことになってしまいました。期待してたんだけど。立体駐車場の事を説明しても納得させる事ができませんでした。自分としては気にするまでもないとは思うのですが…
免震・オイルダンパー採用の安心感ある長期優良住宅認定で大変素晴らしいマンションだと思います。

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立体駐車場のタワマンなんて、いくらでもあるのにね。

それより、キャナルコート内にはペット不可のマンションだってあるのに、
このマンションのドッグランから犬の鳴き声を毎日聞かされても平気なのかな。

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キャナルコートには立体駐車場だけ
なんてマンションは皆無だし、
高度集積の居住区内の高層立駐は
勘弁して欲しかったな。
キャナルコートで無いと主張したと
ころで、犬の鳴き声が聞こえるほど
近いんだからさ。

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ドックランって立体駐車の
屋上の利用だよね。
キャナルコート側に壁面を
さらすだけでなく。
犬の鳴き声までまきちらす
とは。

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うるさいなあ
だったら買わなければいいじゃん

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ワンちゃんと言うとかわいらしいけど、お犬様モンスターが住民にいると恐いですね。管理組合が大混乱になりそう…
お犬様いない区分所有者がクレーム言っても｢あなた達知ってて買ったんでしょ｣と一蹴されてしまいそう…

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買う前に知ってるのは、
共用施設の一つにドッグランがあるってことだけなんですけどね。

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1Fにタバコ吸えるところがあるのはいいね！

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タバコの場合も、愛煙モンスターが住民にいると
嫌煙所有者がクレーム言っても「あなた達知ってて買ったんでしょ」と一蹴？

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残念、タバコ吸えるところがあるのか。
いいマンションと思ったのに。

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ドッグ
立体パーキング
スモーキング

グ、グ、グ、となるマンションですねえ

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免震だから安心です

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近くのレックスガーデンも免震だよ。
晴海三菱も免震。

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低層・中層なら免震の方が優れているが、高層・超高層になると免震はリスクも大きい。
高層建築物においての免震技術はまだまだこれからの技術。安心とか程遠い。
むしろ危険かもしれないと政府で検討問題となったらしいよ。

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ま、制震も免震も無い耐震よりはマシだな。

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まあ何十年に１度か下手すりゃこない地震に、過敏になりすぎて高いコスト払ってマンション住むのもどうかと思うよ。
タワマンなんて１回買ったら一生住むわけじゃない傾向強いからね。たかが免震採用してるから５００万高くて、修繕費ばか高なら考えちゃうね。

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１度起これば大変なことに…
耐震だけだとばか高な修繕費になるのを知らないのかな…

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この前の地震で耐震タワマンが倒壊でもしてればね・・・
実際はクラック入った程度だしな。
リアルな意見として仲間の免震タワマンもかなり揺れて、当然クラック入り直したからさ。

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実際、まだ高層の免震になんか住んだ事ない人がほとんどで、大体はMRで大げさに作られた揺れる模型の販売促進ツールを見て判断するだけなんだよね。

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パンプやHPにも、キャナルコートの文字が全くないですね。
小児科、歯科などは、キャナルコート内が断然近いのに・・・
なんか根深そうです。

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キャナルコート内、の宣伝も野村が完売すれば終了ってことだな。
あとは地元の人達以外からは忘れられていくキャナルコートの街。　　
イオンに買物に来る客はキャナルーコートではなくイオンにしか興味ないし。
　

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キャナルコートは住む事をデザインした街らしいよ。居住エリアだからね。
最期に合同庁舎ができて落ち着くだろうね。住んで暮らすんだから調度いいでしょう。
有明や豊洲はまだまだ開発されるだろうだから、近隣でなおさら良し。

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キャナルコート外のここの建築騒音と
完成後のお犬様の声を気にしなければ、落ち着くかもね。

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このマンションの吹き抜け部分の外廊下も犬の泣き声すごそうじゃない？
反響してかなり響きそうな・・・　しかも臭いとか大丈夫なのかも不安。

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さすがにそんな造りでは無いと思うけど

犬嫌いは絶対に検討しない方がいいだろうね。

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タワーの外観は「ぶち」だね。
犬もぶち模様にすれば完璧。

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犬嫌いは買う買わない選択の自由があるが、
犬嫌い住民もペット不可マンション住民も
ここからの犬の鳴き声に選択の自由がないコート内住民。

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喫煙できる場所が１階にあるそうだから
吹き抜け部分は煙突の役目になりかねない？

タバコ嫌いも検討は考えなきゃね。

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犬よりも、犬を飼う人が心配。

ドッグランがあるマンションなんだから、犬を飼う事を前提にした
住環境であるのは当然。
犬を飼うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

なんてモンスター住民が必ずいる。

そのために多大な時間の浪費とコストの浪費を覚悟せねばならぬ。

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免震
オイルダンパー
72時間自家発電
400リットル台の貯湯タンク
スペックは完璧です
まさに業界初のすまいです

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そして次に分譲するマンションは、さらにスペックは完璧なんでしょ。

電化製品じゃあるまいし。

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シガーバーがあるマンションなんだから、煙草を吸う事を前提にした
住環境であるのは当然。
煙草を吸うのに快適な環境づくりを管理費から捻出するのは当たり前でしょ！

モンスター住民、その２

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日本最大のクルーズ客船の飛鳥Ⅱにはシガーバーがあるけど・・・
ちっちゃな部屋構成の家族向けマンションにシガーバー？

間違いなく、数年後の総会で必要無しの烙印だろうね。
デベもそんな事わかっていて高級イメージの姑息な演出。
ヤダヤダ。

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リビング天井高2650以上二重床二重天井で共用施設も無駄なく充実
三井さんが本気だしちゃうとこうなるんだ
うちは買いますけどどうせ抽選だから当たる事を祈ります

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愛煙者、の数をナメてはいかんなあ。
シガーバーがあるのを承知で、みんな買うんだから
必要無しの可決は簡単には無理。
シガーバーから単なる喫煙所に変わる事はあっても。

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シガーバーって葉巻を嗜む場所でしょ。

まさか喫煙所の事を・・・。そりゃ無いだろ。

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そのただの喫煙所の名がかっこよく言うと、シガーバーなんだよ。
なんか三井信者が必死に買い煽りしてるみたいだが。

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そりゃ最初から喫煙所として売るより
シガーバーの名前にしておけば高級イメージが出せる。

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かなりお金をかけたマンションなので値段が心配です。安くしてください。

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まじか？

本当ならそれは虚偽記載だよ。

せめて

ホテルライク、もといシガーバーライクだろ。

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別に、売主がシガーバーとして売り
住民がどう使うかは自由でしょう。

売主がベッドルームとして売ったからって
買った人がベッドを置くかどうか自由なのと同じで。

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住民がどう使うかは自由だけど、最初から喫煙室なら虚偽記載でしょ。

シガーバーで普通のタバコぷかぷかなんて聞いた事ない。

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ネット上で調べたら、シガーバーと呼ぶには
葉巻も置いてある、ってだけでいいみたいですよ。
普通にタバコを吸ってても。

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売出しは9月からですね。やっと出会えたと言う感じで楽しみです。
いろいろ見てきましたけど勢いで決めなくて良かったと今は思ってます
三井に住んでます＾＾

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そりゃ、たばこを吸ってもいいけど、

喫煙所に葉巻が置いてあればシガーバーか？

葉巻の横にコイン入れが置いてあって、
一本100円と書いてあってもシガーバーか？

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まあ、駐車場の屋上をドッグランと呼んじゃうデベだもんね。
なんでもありかも。
ドッグランの定義に広さはないよな。
ベットルームを我が家のドッグランにしてドッグラン付き物件もあり？

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767さん
ドッグランは駐車場の屋上ではなく、マンション内28階に
できるみたいですよ。吹き抜けで

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その28階の下にあるのが立体駐車場。
立体駐車場の施設の上という意味で767さんは屋上と言ったんじゃない？
吹き抜けなだけではなく、キャナルコート側に開いてる部分がある。　

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28階のドックランを犬は喜ぶのでしょうか？

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喜んでワンキャンと騒いでくれるでしょう。
キャナルコート内に向かって。　

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ドッグランの柱が白い十字架に見える。その真下には偽バルコニー。その奥は四角い横長のコンクリートの壁。何か箱のようなものが縦にたくさん並んでいるように見える…

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個人的な好みだけど、あの偽バルコニーは頂けない、、
豊洲のスミフツインでも駐車場部分が偽窓だけど、あれより酷い。住民の苦情を受けて偽バルコニーに変更したらしいけど、あれだけ広いフリーな面積あるんだから何か他にデザイン的なアプローチは出来なかったのかな…

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広告を書かせて広告代を組合の収入にするとか？

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広告塔に住むのなんて、やだ。

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法的にはドックランから下は
マンションとは別の構造物な
んじないかな。
詳しい事はわからないけど、
少なくとも、マンションの床面積
に含まれない駐車場の扱い。

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冷静に考えてみたが、
犬を飼う予定もなく、喫煙もしない人
には向かないマンションだね。
臭いや傷の付いたドッグランや臭いの付いたシガーバーは頻繁に、
壁や床の張り替えをすることになるんだろうから。
みんなの修繕費を使って。
更にそれにプラスして、立体駐車場の将来のコストか…

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Nムラもここも50歩100歩かと。

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今どき耐震のNムラは最初から検討外。

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庭でバーベキューできるみたいですね。缶ビール飲みながらワイワイ騒げて楽しめそうですね。
煙草もまあいいでしょう。シガーバーがあるくらいらね。

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訂正
あるくらいだからね。
犬も連れちゃていいよね。

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東雲の駅周りも三井が綺麗にしてくれればまだ少しは売れる期待もあるが、なんとかならないものか。

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国際展示場駅から、東雲で一気に昭和な雰囲気に戻してくれまよね、
未来都市へ、三井さん、是非、デザインと推進をお願いします。

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三井は、小さな土地を買って最大限の利益を得る戦略に出ているからなぁ。
街づくりのデザインは無いね。
豊洲駅から東雲駅まで晴海通の歩道を歩くと、豊洲の端で暑苦しい出っ張り
三井マンションがあらわれ、
歩道の充実した東雲キャナルコートのエリアを過ぎると
究極の暑苦しい出っ張り三井マンションがあらわれる。

そんな事になるのでしょう。

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のらえもんさんのブログ、
このマンションの北側を南側と間違えてるね。
確かに広告写真を見たら、南側だと思い込むよね。

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そりゃ、致命的な間違えですねぇ。

あの縦長の広告の絵、あれは立体駐車場ど真ん中にドーンの絵なんです。

でも、マンションに詳しい人まで誤解させるだまし絵ですよね。

あそこに4つのエレベータ方式の駐車場ができます。

メンテナンス費用を考えると、長期居住には適さないと私は判断しています。

高層立体駐車場に隣接する北側の住民にはおまけのベランダ付きです。

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北側面を表向きにデザインするとドッグランの十字架柱の下に横長四角の窓のないコンクリ部屋が並んでて見た目よろしくないんだけどね。

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あの広告には晴海通り沿いの西側にも端から端まで大きな樹木が描かれていますね。
あの樹木、必ずお願いしますね三井さん。

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ていうか、晴海通り沿いにべったり建てるのはよろしくないかと。

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ＭＲは、いつ、どこに開設されるんでしょうか？　秋の風を感じる頃かな

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ココは長く住もうと考えていて、かつ車を持たない人は絶対やめた方がいいマンションだと思う。
それでも購入したいというなら、高層立体駐車場４基の詳細な保守費用と更新時期と
更新費用の予定額を書面で確認した方がいい。
書面で確認できて、それを容認できるのであれば、検討してもいいと思うけど。
車の所有者は減る傾向にあり、将来、大規模マンションの住民対立の火種になる事は必定。

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立体駐車場は入出庫の待ち時間が長いので嫌だなあ。ちょっと車で出掛けようと考えても待ち時間考えると億劫になってしまいそう。

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立体駐車場のみのマンションは車好きの人やヘビーユーザーはそもそも
検討しないだろうし、
入出庫の待ち時間が不満でますます車の利用者が減って、
利用料金も高いと思うのでますます車の利用者が減って、
あー考えただけでもココの将来の理事会は大変。

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