パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。

かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。

それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。

実際、内陸では
震災後に液状化が起きたのに、砂が落ちてただけ
って解釈して、住民たちが液状化を無視した場所もあった。

プライベートガーデンの大きさは、横23メートル、縦14メートル
テニスコートの規格サイズが横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート１面くらいしかないという事情

敷地面積 3964.53平米 建築面積 1345.89平米

なので2600m2が空地なわけだけど都心のマンションでそんな大きな中庭をもてる物件あったっけ？

あれでしょ？
豊洲ナンバー希望の方は、当然足立区の人が豊洲ナンバーになってもいんでしょぅ？

でなきゃ、自分達は湾岸住まいの特別な人間なんだって言う間違った虚栄心があることを否定できない。

９０６
そりゃ平置き駐車場だよ。
中庭なんて小さいし、目の前に壁の様にマンション建ってるよ！

2600平米が中庭だと思っていた906さん涙目（笑）
総合設計制度と建ぺい率容積率の関係を勉強したほうがいいよ、906さん（笑）

中庭なんて作らずに、
晴海通りからもっと奥まったマンションにして欲しかったなあ。

公開空地ではないし
平置き駐車場や中庭を空地とは言わないし
虚しいレスだねえ。

913です
913は911へのレスね

何でここは地下掘れないの？
有楽町線の問題？

その通り
深く掘れないから構造が心配
地下鉄の影響で、確か深く杭が打てないんですよね？

地図を見れば分かるけど、
地下鉄は敷地を僅かにカスメテいるだけですよ。
敷地下のドマンナカを走ってる野村東雲と違って。

>918

>※本マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり、敷地の一部に地上権が設定されています。そのため、地下１６．３ｍ以下の範囲に利用の制限等があり、設定範囲の土地に工作物を築造する場合、東京地下鉄（株）との事前協議が必要となります。

>920
だから？
その、トンネル、ってのがカスメテいるだけなんだが。

>敷地の一部に地上権が設定
>設定範囲の土地に

の意味が分かんないのかな？

>>921
それ以外にも、何か建物、工事してるよね…
マンションに配慮してだろうけど、
意地でもどかないという決意の現れのような…

マンションに配慮とか、どかない、っていうより
ここは道路じゃないから、パークタワーは角地ではないんだぞ。
と言いたいような…

学校ではないんだから
自分で考えなさい。

けん制が熱すぎる。みんな冷静に。抽選は公平。

ネガに関係なく抽選に参加。但し北向き系を買う気は無いんで、
南西側に申し込む。
何故かサイトに載ってるプランは北東ばかりなんだけど。

南西は数が少ないからでは？
それにビュー期待なら南西はNGかなーと。
南西なら少なくとも5階以上じゃなきゃ恥ずかしくて友達を呼べないんじゃない？

この場所が嫌なら、何でこのサイトわざわざ見て投稿するんだろう？（笑）

>937
やっぱりネガティブな投稿は禁止にすべきだよね。

投稿すべきはポジティブな投稿限定！！

ここはデベ主催の仲良しクラブじゃない、ネガも含めて初めて参考になる。
ネガを禁止にしたらヤラセだよ。

人気があるからネガが多い

＞９４０
ここ人気あるんですか？

人気あるというか、
三井のパークタワー冠で豊洲駅5分でしかも200戸弱
価格次第なのは言うまでもないけど、普通に売れるんじゃない？

しかも坪２２０だからなぁ

そんなに安いんだ？
買える人が羨ましい。

ホントにそんなに安いの？

モデルルームもまだ開いてないって、聞いたんだけど。

２６０万円以下なら即完売だよね。

あくまで住まいサーフィンの予想ですよ。

その予想って今まで当たってるの？

あたってますね。よそうに近い物件は竣工前にちょうど完売しそうですし、予想より高い物件は閑古鳥です。

ググったら、キャッシュの過去レスにだけあった。そのネタ。

モデルルーム、オープンしてますよね。

20日からじゃないの？
プレオープンした？

MRは3月末にオープンしていますよ。
三井・オーソの会員は先行優先していました。
ネットで資料請求した人は順次先週末からですけど。

豊洲駅から多少近いだけで、マンションに囲まれ眺望なしで晴海通り沿いなんだから坪単価高くないでしょう。豊洲アドレスでも４丁目は高くないですよ。

>>953

現実の話しですが、280〜290万円です。

そんな値段でこんな立地のマンションが売れるのかね。
共有施設もなくパークタワーとは言え、普通のマンションみたいな感じなのに。
豊洲では違うデベの大規模タワマンがあんなに売れ残ってるのが現実。

住まいサーフィン情報は結構あいまいですよ。あのサイトは情報が偏っていて主観に左右される印象です。大きく外した物件いくつもあるのが現状です。坪単価220万円予測を算出しているようですが、いくらなんでも220万円は有り得ないですね。具体例を出して申し訳ないですが、220万円は、錦糸町や木場の価格帯になりますから…。

追記ですが、私は>>954さんが上げている数字くらいに結局は落ち着くと思ってしまいます。

>>952さん
それは本当なんですか？あと、オーソ会員って何のことなんですか？それに入っているかたは優先的に案内されているのですか？

ちなみに裏のマンション辺りの中古は坪単価２００万程度だよ。まだ築５年も建ってない位だし。
豊洲のマンションって言っても、６０メートル未満の中層物件は坪単価２００前半というのが相場でしょう。

220万とかウソばっかり言ってるから、ネガ荒らしは信用されなくなるんだよ。

結局280万とかなんでしょ。
騙されて、ほかの掲示板に書き込んでしまったじゃないか。

裏のマンションと比べられてもねえ。
裏などは普段、全く掲示板の話題にはならないマンションだから。

タワマン？

正直このマンションでたかが７０平米で５５００万もするなら買いたくないな。
高層階にしても前のマンションがあるから眺望なし、開放感ないし。
大規模のタワマンならわかる気がするが、このCGの雰囲気ではちょっとな・・・

”三井のマンション”ということと、
”駅からの距離”を考えると
住まいサーフィンの予測223万円は
どう考えても無茶苦茶ですな。


普通に考えれば260万円〜270万円くらいが妥当ですな。

5500万だと、まず買えなくなる人が多いんじゃない？

君もだろうけど、俺だって年収800万円前後。
ちょっとぎりぎりだよね～～。

>959三井不動産レジの会員登録すれば優先案内されます。
ネットからでも簡単に登録できます。
クオカードくれたり、『こんにちは』も毎月送ってくれます。

966は年収800万円しかないのに5500万円のマンション買おうとしてるの？（笑）
信じられない。
買えたとしても、生活が破綻するのは時間の問題なんじゃないか？
カツカツローン組んで苦しい生活して。
キミは旅行とか行かないの？
頭金3000万円くらいあるなら話しは違うけど。

駅に近い、って以外
メリットが少ないマンションだからね。高けりゃ買いたくないな。

坪260万以下だったら、瞬間蒸発。

>971
なぜ 当たり前のことをわざわざ聞く必要が？

土壌汚染なぞ気合いで跳ね除ければ良い

そんなの気にしてたら、
隅田川から東の物件は買えないよ。

すぐ裏にコンクリート工場というか会社があるのも気になるよね。
しっかり現地を確認しないと気付かなそうだからね。

>>976
クレーンで船からセメント原料を積み替えをしている際、白い粉塵が広範囲に舞い上がっているのを実際に何度も見ています。。
今後、小さい子供に与える影響が心配です。私は心配なんですが、みなさんは気になりませんか？
一度実際に積み上げ作業を見ると状況がよくわかると思います。道からも見えます。

＞坪260万以下だったら、瞬間蒸発。

どういう意味？

豊洲４丁目でしょ、、、、１分で枝川かぁ。
そこに何十年も住むという判断は悩むよね。

しかも部屋の向きによっては窓から常に枝川が見えるかも。
枝川を見て一生を過ごすってどうだろう？

裏のマンションが一面、壁の様に建ってるのを知らないの？
枝川の方角。

南側の一部は枝川が抜けていますよ？

そこをいってるんじゃ？

枝川が見えるのは心理的に参る
いろいろ悲しい歴史とか 思い出してしまう

”枝川の歴史”でググルといろいろありますね

近所でこういうのもありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/res/114-115


No.114 by 匿名さん　2012-04-10 16:02:19 「時効取得による無償払下げを主張」する住民がたくさんいるとか怖すぎる。


「最も低い評価とされている都固定資産税路線価による評価でさえ１㎡当たり１５万２,０００円のところ本件土地の売払い価格は１㎡当たり２万１５０円であった。」
「昭和１６年、東京市厚生局が同地に簡易住宅を建設し、当時、塩浜埋立地等に住んでいた朝鮮半島出身者等を移住させた。戦後、同住宅は建築局（住宅局）の所管となった。」
「戦後、同住宅が戦災を免れたことから、焼け出された他地域の多数の朝鮮半島出身者等が流入し、終戦後の混乱期に管理できない状態となった。」
「昭和５３年の火災の際も、住宅局は住宅の高層化の提案を行い、管理の適正化を図ろうとしたが、住民側は時効取得による無償払下げを主張し、物別れに終わっている。」

http://www.kansa.metro.tokyo.jp/PDF/08jumin/15jumin/15jumin05.PDF
No.115 by 匿名さん　2012-04-10 19:08:06 >114
どんな利権が絡んでるんだよw　枝川には！
取得時効を盾に駄々をこねる○○に
時価の７分の１以下で譲渡する筋書きが当初からできているとは・・・。

(1)　都知事は、本件都有地の不法占有者である特定の個人及びその個人の所属す
　　る団体と共謀の上、都より、本件都有地の不法占拠者（１名のみ）に本件都有
　　地の明渡しを求める内容証明郵便を送付する。
(2)　明渡しを求められた不法占有者は、これを不服として、民法第１６２条に基
　　づく取得時効などを根拠として訴えを提起する。
(3)　これに対して、都は一応応訴するが、本件土地を低額で譲渡することなどを
　　内容とする和解をなすとのシナリオに基づき訴えを提起されたのが東京地方
　　裁判所平成１１年（ワ）第１５６６４号土地所有権確認請求事件であると推測
　　される。
(4)　実際本件訴訟は、推測されるシナリオのとおり、平成１２年６月３０日本
　　件土地を８８万１，８９５円（１㎡当たり２万１５０円）の超低額の適正な
　　価格とは著しく乖離した価格で、譲渡することなどを内容とする和解契約が
　　成立した。

＞９８６
枝川ってちょっと不気味のような、、、
豊洲の環境ってイメージと違いますね。

ＭＲいい感じですね。人気でそう。

>986
役人ってこういう圧力に簡単に屈するんだな

これだから、この手がいるようなエリアは・・・。

明らかに日本人と感覚が違うんだもの。

豊洲から橋一本で枝川かあ。
なんだか複雑な心境です。

枝川から目と鼻の先ですから、資産価値は期待できないですね。
よってリセールバリューも低いかと。

>986にある
http://www.kansa.metro.tokyo.jp/PDF/08jumin/15jumin/15jumin05.PDF
みたいな公式文書に

>また、戦中・戦後の混乱等により、その管理を住民団体（朝鮮総連）に委託するなど、本件都有地及び建物の管理について、都の行政措置は適正さと合法性を担保しえるものではない現実も存在したことは事実であるが、

>本件都有地の管理者である都が、適正な管理を怠っている現状を奇貨として一部住民が、本件都有地を不法に占有して、地上権等の私権を設定するなどの行為

>戦後、同住宅が戦災を免れたことから、焼け出された他地域の多数の朝鮮半島出身者等が流入し、終戦後の混乱期に管理できない状態となった。

とか書かれてるって濃すぎるって。。。

このマンションに住んだら枝川と近所付き合いしろって？
防災やら地域コミュニティーの何やらで枝川と、、、？
エ～～

枝川は枝川でコミュニティー
こちらはこちらでコミュニティーがあるから気にすることない

枝川にも魅力があります。
私は枝川住人さんたちとも仲良くやりたいですがね。
枝川には美味しい焼肉屋さんがたくさんありますし、東京に残された下町風情の情緒ある風景は、多数ドラマや映画の舞台にもなっています。

>>996
無理矢理ヨイショしなくてもいいんじゃないの？
下町って雰囲気には程遠いじゃん＞枝川
記載されてることもMS販売に関係あるかどうかは別にして、全く事実無根って訳でもないしさ

豊洲物件でネガティブ要素で枝川が語られるのは最早お約束だしね
住不以外は完売しちゃってるしあんま関係ないんじゃないの？
そもそも通過することはあっても枝川に行くことなんてないだろうし

よく耳にする焼肉屋も旨いっちゃー旨いけど、
味つけが一緒で正直飽きる・・・一回いけば十分って気がしないでもない

やっぱ気になる、、枝川。

枝川の情報は良い物がないし、

だって、悪いけどアレだもの。
いえ、差別するつもりはありません。1人1人と接すれば情もわきます。でも、あの方たちが日本でやってきた、やってる色々な事を調べると、ちょっと距離おきたいよね。
この物件に限らず、豊洲全般に言えるのでしょうが。
近隣に住むとなると、避けては通れない話でしょう。