物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲四丁目3-36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
185戸(他に集会室、ゲストルーム、保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
CGが嘘だとしても、あのCGが良くて買ったのに~、とか文句言う人は
さすがに相手にする必要はないかな。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
豊洲は最高!
とても充実したららぽーとがありディズニーランドも近い。
都心なのに、この手のショッピングセンター。貴重な存在。
船でお台場行ける、銀座すぐそば。月島でもんじゃ。
もう少し足をのばし飯田橋まで行けば神楽坂グルメスポット。
そのうち魚市場も越してくる。
駅前に大手塾日能研があり、私立へのアクセスも良し。
まさに言うことなし!
江東区には豊洲よりは格下の下町もあります。
東京も色々あるんだなー。
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887
匿名
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888
匿名さん
足立、という表記は、もうすぐ無くすんでなかったっけ。
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889
匿名さん
基礎杭は200~300m打たないと岩盤には到達しない。
しかし現在のタワマンは50m程度の杭でかろうじて支持層に達しているのが現状である。
支持層の上は泥土からなる軟弱層で、杭を豆腐で包んでふにゃふにゃの摩擦力で周囲から支持しているようなものである。
泥土層が液状化してマンションがピサの斜塔よろしく傾斜する可能性を否定できない。
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890
匿名さん
ナンバー表記変更は、まだ決まった話ではないよ。
だから江東区はまだ足立ナンバー。
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891
匿名さん
>890 次のどれかに変更することになるでしょうね。
1位 湾岸:32%
2位 東京湾岸:27%
3位 豊洲:21%
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892
匿名さん
ずっと足立だよ。
湾岸ナンバーなんて議論の土台にも上がってない。
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893
匿名さん
>>890足立ナンバーは結構キツイですね。
足立って、悪いけど低所得者のイメージしかありませんよね?
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894
匿名
都心高台も支持層まで同じ位杭を打つ必要があると聞いたけど。イメージとは裏腹ですね。
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895
匿名
ナンバー変更が検討されてるのしらないの?少しは新聞読みなよ。横長になるんだよ?
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896
匿名
超細長ナンバープレート変更の検討は知ってるけど足立ナンバーは足立ナンバーなんですよ。
夢でも見てんの?
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897
匿名
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898
匿名さん
湾岸ナンバーなんて、運送会社さんの車かと思っちゃうw
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899
匿名さん
>891
豊洲ナンバーもいいですね
豊洲ナンバーのベンツで銀座に乗りつけたらVIP待遇かも。
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900
匿名さん
だけど豊洲ナンバーは3位なんだね。1位になれないで。
あれ、豊洲の人に聞いたアンケート結果でしょ。
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901
匿名
かつて海だった湾岸の埋立地は311のようなM8クラス以上の長周期地震動で液状化します。実際に現在液状化に対して三井が住民訴訟を起こされており、施工者売主がどこまで責任を持って対応するのか注目していますが、ここも同じ問題のリスクを抱えていると考えられます。
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902
匿名さん
かつて海だった山の手も一緒だな。盛り土、よう壁、危険極まりない。
大体山の手でくい打ち30mって湾岸よりひどい。
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903
匿名さん
それに液状化した地域は沿岸部より内陸の方が多かったからね。
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904
匿名さん
実際、内陸では
震災後に液状化が起きたのに、砂が落ちてただけ
って解釈して、住民たちが液状化を無視した場所もあった。
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905
匿名さん
プライベートガーデンの大きさは、横23メートル、縦14メートル
テニスコートの規格サイズが横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート1面くらいしかないという事情
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906
匿名さん
敷地面積 3964.53平米 建築面積 1345.89平米
なので2600m2が空地なわけだけど都心のマンションでそんな大きな中庭をもてる物件あったっけ?
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907
購入検討中さん
あれでしょ?
豊洲ナンバー希望の方は、当然足立区の人が豊洲ナンバーになってもいんでしょぅ?
でなきゃ、自分達は湾岸住まいの特別な人間なんだって言う間違った虚栄心があることを否定できない。
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908
匿名さん
906
そりゃ平置き駐車場だよ。
中庭なんて小さいし、目の前に壁の様にマンション建ってるよ!
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909
匿名
2600平米が中庭だと思っていた906さん涙目(笑)
総合設計制度と建ぺい率容積率の関係を勉強したほうがいいよ、906さん(笑)
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910
匿名さん
中庭なんて作らずに、
晴海通りからもっと奥まったマンションにして欲しかったなあ。
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912
匿名さん
公開空地ではないし
平置き駐車場や中庭を空地とは言わないし
虚しいレスだねえ。
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913
匿名さん
↑中庭は公開空地ではないことを理解しましょう。あと、地下に駐車場掘れないから地上に平駐車場があることを理解しましょう。
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914
匿名さん
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916
購入検討中さん
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917
匿名
その通り
深く掘れないから構造が心配
地下鉄の影響で、確か深く杭が打てないんですよね?
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918
匿名さん
地図を見れば分かるけど、
地下鉄は敷地を僅かにカスメテいるだけですよ。
敷地下のドマンナカを走ってる野村東雲と違って。
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919
周辺住民さん
豊洲在住7年の私が何でも答えてやるぞ。
豊洲から枝川、東雲、木場、仲町、月島まで幅広く。
マンションからファッション、グルメ。何でもいいぞ。
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920
匿名さん
>918
>※本マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり、敷地の一部に地上権が設定されています。そのため、地下16.3m以下の範囲に利用の制限等があり、設定範囲の土地に工作物を築造する場合、東京地下鉄(株)との事前協議が必要となります。
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922
匿名さん
>920
だから?
その、トンネル、ってのがカスメテいるだけなんだが。
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924
匿名さん
>敷地の一部に地上権が設定
>設定範囲の土地に
の意味が分かんないのかな?
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925
ビギナーさん
>>921
それ以外にも、何か建物、工事してるよね…
マンションに配慮してだろうけど、
意地でもどかないという決意の現れのような…
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926
匿名さん
マンションに配慮とか、どかない、っていうより
ここは道路じゃないから、パークタワーは角地ではないんだぞ。
と言いたいような…
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928
匿名さん
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933
匿名さん
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935
匿名さん
ネガに関係なく抽選に参加。但し北向き系を買う気は無いんで、
南西側に申し込む。
何故かサイトに載ってるプランは北東ばかりなんだけど。
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936
匿名さん
南西は数が少ないからでは?
それにビュー期待なら南西はNGかなーと。
南西なら少なくとも5階以上じゃなきゃ恥ずかしくて友達を呼べないんじゃない?
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937
ご近所さん
この場所が嫌なら、何でこのサイトわざわざ見て投稿するんだろう?(笑)
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938
匿名さん
>937
やっぱりネガティブな投稿は禁止にすべきだよね。
投稿すべきはポジティブな投稿限定!!
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939
匿名さん
ここはデベ主催の仲良しクラブじゃない、ネガも含めて初めて参考になる。
ネガを禁止にしたらヤラセだよ。
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940
匿名
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941
匿名さん
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942
匿名さん
人気あるというか、
三井のパークタワー冠で豊洲駅5分でしかも200戸弱
価格次第なのは言うまでもないけど、普通に売れるんじゃない?
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
ホントにそんなに安いの?
モデルルームもまだ開いてないって、聞いたんだけど。
260万円以下なら即完売だよね。
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946
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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947
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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948
匿名さん
あたってますね。よそうに近い物件は竣工前にちょうど完売しそうですし、予想より高い物件は閑古鳥です。
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949
匿名さん
ググったら、キャッシュの過去レスにだけあった。そのネタ。
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950
匿名
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951
匿名さん
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952
匿名さん
MRは3月末にオープンしていますよ。
三井・オーソの会員は先行優先していました。
ネットで資料請求した人は順次先週末からですけど。
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953
匿名さん
豊洲駅から多少近いだけで、マンションに囲まれ眺望なしで晴海通り沿いなんだから坪単価高くないでしょう。豊洲アドレスでも4丁目は高くないですよ。
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954
匿名
>>953
現実の話しですが、280〜290万円です。
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955
匿名さん
そんな値段でこんな立地のマンションが売れるのかね。
共有施設もなくパークタワーとは言え、普通のマンションみたいな感じなのに。
豊洲では違うデベの大規模タワマンがあんなに売れ残ってるのが現実。
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956
匿名さん
住まいサーフィン情報は結構あいまいですよ。あのサイトは情報が偏っていて主観に左右される印象です。大きく外した物件いくつもあるのが現状です。坪単価220万円予測を算出しているようですが、いくらなんでも220万円は有り得ないですね。具体例を出して申し訳ないですが、220万円は、錦糸町や木場の価格帯になりますから…。
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957
匿名さん
追記ですが、私は>>954さんが上げている数字くらいに結局は落ち着くと思ってしまいます。
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959
匿名
>>952さん
それは本当なんですか?あと、オーソ会員って何のことなんですか?それに入っているかたは優先的に案内されているのですか?
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960
匿名さん
ちなみに裏のマンション辺りの中古は坪単価200万程度だよ。まだ築5年も建ってない位だし。
豊洲のマンションって言っても、60メートル未満の中層物件は坪単価200前半というのが相場でしょう。
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961
匿名さん
220万とかウソばっかり言ってるから、ネガ荒らしは信用されなくなるんだよ。
結局280万とかなんでしょ。
騙されて、ほかの掲示板に書き込んでしまったじゃないか。
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962
匿名さん
裏のマンションと比べられてもねえ。
裏などは普段、全く掲示板の話題にはならないマンションだから。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
正直このマンションでたかが70平米で5500万もするなら買いたくないな。
高層階にしても前のマンションがあるから眺望なし、開放感ないし。
大規模のタワマンならわかる気がするが、このCGの雰囲気ではちょっとな・・・
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965
匿名さん
”三井のマンション”ということと、
”駅からの距離”を考えると
住まいサーフィンの予測223万円は
どう考えても無茶苦茶ですな。
普通に考えれば260万円〜270万円くらいが妥当ですな。
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966
匿名さん
5500万だと、まず買えなくなる人が多いんじゃない?
君もだろうけど、俺だって年収800万円前後。
ちょっとぎりぎりだよね~~。
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967
匿名さん
>959三井不動産レジの会員登録すれば優先案内されます。
ネットからでも簡単に登録できます。
クオカードくれたり、『こんにちは』も毎月送ってくれます。
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968
匿名
966は年収800万円しかないのに5500万円のマンション買おうとしてるの?(笑)
信じられない。
買えたとしても、生活が破綻するのは時間の問題なんじゃないか?
カツカツローン組んで苦しい生活して。
キミは旅行とか行かないの?
頭金3000万円くらいあるなら話しは違うけど。
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970
匿名さん
駅に近い、って以外
メリットが少ないマンションだからね。高けりゃ買いたくないな。
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972
匿名さん
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973
匿名
>971
なぜ 当たり前のことをわざわざ聞く必要が?
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974
匿名さん
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975
匿名さん
そんなの気にしてたら、
隅田川から東の物件は買えないよ。
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976
匿名さん
すぐ裏にコンクリート工場というか会社があるのも気になるよね。
しっかり現地を確認しないと気付かなそうだからね。
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977
匿名
>>976
クレーンで船からセメント原料を積み替えをしている際、白い粉塵が広範囲に舞い上がっているのを実際に何度も見ています。。
今後、小さい子供に与える影響が心配です。私は心配なんですが、みなさんは気になりませんか?
一度実際に積み上げ作業を見ると状況がよくわかると思います。道からも見えます。
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978
匿名さん
>坪260万以下だったら、瞬間蒸発。
どういう意味?
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979
匿名さん
豊洲4丁目でしょ、、、、1分で枝川かぁ。
そこに何十年も住むという判断は悩むよね。
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980
匿名さん
確かに。
橋を渡ればそこは枝川。
いろんな意味で躊躇してしまいますね。
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