パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

建築面積（投影面積）が小さそうだから、うまく免震に出来なかったんじゃないの。
野村東雲もそのパターン。あちらは制震ですらないけど。

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安さで勝負してくれそうで期待できますね。

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有楽町線は晴海通りの下ではないの？
確かに東雲運河下で東寄りにカーブが始まっているけれど。
それにそもそもこの辺りは50mぐらいは杭打ちしないとならないから、地下鉄部分は外して建設するほかないような。

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地下はメトロの利用権があって、その上は影響が出るような使用はできないってことだね。
東雲野村も同じ。まあ建物はそこを外してあるから通常使用には問題ない。
ちなみに野村では保育所棟が建つことになってる。

そうそう、現地の建築看板の横には外観のＣＧが掲げられてた。今日バスの中からちら見しただけなんだけど、道路側角部屋はDWっぽく、中住戸のバルコニーは摺りガラスのようだった。

間もなく公式HPに出てくるでしょう。

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CGは、現地工事囲いのパネルでの掲示。
WEB上であるかは分かりません。。

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ここに有楽町線ネタを書いてる人達って、
東雲タワーのスレにも書いたの？
あそこは敷地の中央下を有楽町線が通ってるけど。

あ、三井ではない東雲タワーの方ね。

＞９１
販売坪単価って決まってましたっけ？
価格が分からないことには、どう売れるかさっぱり見当もつきません。

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今日の THE NIKKEI MAGAZINE STYLE （日経新聞の広告タイアップ小冊子）の18pに、カラーの外観CGが載ってるよ。
有楽町線との関係も良くわかる。

ちなみにPT東雲も割りと詳しく載ってる。

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ＰＣＴに住んでます。
私、ここ投資物件で買います。
賃貸にもいい物件だと思いますよ。

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買います宣言したら
競争倍率を上げるだけだと思いますが…

徒歩5分ですがダンプミキサーの出入り口も真横ですから安く出てきそう。

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ダンプミキサーのあそこ、地図を見た限りでは広いけど、
将来は高層マンションが建つ可能性もあるのかなぁ？
晴海のダンプミキサーの場所みたいに。

『都心に住む』最新号の『パークタワー豊洲』広告から抜粋によると、
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されています。
とあります。
マンションの下に有楽町線が走っているのは事実のようです。

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>>108
振動や騒音が居住空間に伝わりませんか？
気掛かりでなりません。

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そんなに気掛かりなら、ここに書いてるよりも
既にMRのある東雲野村の営業さんに聞けば？
あちらは敷地の真ん中下を走ってるから。

>１０９
都内で地下鉄が何重にも交差する地のひとつに上野周辺があるけど、
そこの地下鉄上の新築ＭＳ住んでる友人に聞いたら全く感じないらしい。
当たり前だろうけど、いまの建築技術ってすごい。

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正月休みに伊豆に行き、
建物の下を伊豆急が走るホテルに泊まったが、
電車が通ると微かに振動してたよ。マジで。

壁一枚だけなら、真横を走られると振動とか音はあるなあ。大手町の新鋭オフィスビルですらそんなもん。

ただ軌道は地下20mぐらいだから、地下7階とかでない限り真横にはならない。建物が真上にある訳でもない。
晴海通りのトラックと、隣りのセメント屋さんの方が、騒音源としては心配かな。

豊洲よりの三菱食品と運河よりのセメント工場は、どっちもMSになる可能性がある。目の前は15階相当ぐらいのでっかいオフィスビルだし、両隣りが同じぐらいになったら残念な感じ。

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>>107-109
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されているんですか？

やっぱり、マンションの下に有楽町線が走っているのですね。
衝撃の事実でガッカリしました。
地下鉄の騒音や振動が多少なりともコンクリートを伝わるのは否めないでしょうね。
正直、ショックです。

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>>90
現場の看板のイメージＣＧはやはり有り得ない世界を演出していますね。
プライベートガーデンで外人が楽しそうにカクテルパーティーやバーベキューをやっているＣＧを見ました。晴海通りのすぐ傍の埃や排気ガスの中では有り得ない状況がイメージとして描かれていました。
現実的ではないイメージＣＧだという感想でした。
デベロッパーが喜ぶようなイメージなら何でもアリな世界なんでしょうか？

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>>116
おー！画像アップありがとうございます。
確かに人物が正しいスケールだと仮定すれば手前の樹木はとてつもなく大きな樹木ということになりますしバルコニーの手摺りの高さが１５０センチくらいになってしまいます。バルコニーの手摺りは普通は１１０センチくらいなのではないですか？
人物を２割ほど小さく画いていませんかね？

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スケールとかどうでもよい
それより、池への落下防止の措置がされていないな。
四角いのは池だろ？危険過ぎないかぁ？
普通は何らかのガードを設置するはずなんだがなぁ。
おそらく浅いと思うけどそれにしても普通に考えて危ないだろ。
小さい子供がいるお宅は要注意だな。
建築基準法は大丈夫なのかぃ？

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なんで19階建ての小規模マンションなのに”パークタワー”名称なんだろう？？

なんで急遽”パークリュクス”から”パークタワー”に名所変更したのだろう？？

なんで2011.3.28に立った別のスレのほうが、公式ＨＰより詳しいんだろう？？

なんで公式ＨＰには、1階に入る認証保育園の情報が全くないんだろう？？

謎だらけのマンションですね

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パークタワー豊洲のスレが２つあるよ

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１１９

確かにパークタワーと名乗るには規模が小さすぎかと（笑）

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ここはかなりの人気になりそうだな。

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北朝鮮を気にしない人…例えば投機対象に買うような投資需要には人気が出そうだね。
駅近、銀座圏内だから稀有な物件ということで希少価値が高いと思う。

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こういう立地は出てこない。
人気ＭＳ確定だな。

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全ては価格次第。人気がでるかはまだわからんよ

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おいくら？

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ここのどういう立地が希少で、人気MSになるのでしょうか？
レックスと競合のDINKSには人気出そうですけどね

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レックスとなら、環境は似てる。最寄り駅が豊洲ってところ、財閥ってところはアドバンテージ。
仕様にもよるが、坪260って感じか？　東雲の方は250かな。

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ここは豊洲とはいえ団地型マンション地域。
某有名サイトでもここは坪２３０位と予想されてる。
おおかた駅からの距離や立地、規模からでもこんなもんでしょ。
初めはパークリュクスで作ろうとしてたんだしね。

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>137
どうして『タワー』に変更したの？
大震災の影響ある？

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あそこは丸ノ内線が敷地真ん中地下を走ってる。

あそことは地下鉄が走る深さが違うから比較にならない

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東京地下鉄株式会社に毎月毎月支払う余計な出費で管理費が高くなりそうでかなわんのお

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65平米5300万円
こんなところじゃないか？
湾岸なのに免震も無いし。

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免震物件は長周期地震動などを指摘される。
制震も…と言うべき。

豊洲・東雲でタワーが林立する立地で、19階建ての200戸ちょっとじゃ埋没する。
質と価格と都心までの時間距離をうまく天秤にかけられるdinks向け。

永住するってほど、物件に愛着を持てる感じはしないのは私だけ？

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