パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

>ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。

それを正とするならば、あのCGは誤りということになりますが？

ＣＧはイメージ。
空間の大小を表現したものではない。
敷地配棟図を見れば、仕方ないのはわかるだろ。

>中庭のサイズは
>横…クルマ５台の長さ
>縦…クルマ３台の長さ


これ、事実なんですか？

既出ですが、これをご覧あれ。

http://mup.2ch-library.com/d/1328278365-120203_230503.jpg

大体そんなサイズでしょう。駐車区画一杯にクルマが書かれているので、もう一回り中庭の方が大きいかも知れませんが。

中庭を売りっていうか、今の段階で中庭しか表現のしようが
なかったからだよ。
中庭にそんな執着しても仕方ないよ。

483

駐車区画一杯にクルマが書かれているなら、逆にもう一回り中庭の方が小さいのでは？

逆に今の段階で中庭しかアピールできないってことは、設計担当者は何をやってきたんだ？ってことだ（笑）

>>481

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すぐ隣のコンクリート会社の粉塵による近隣住人への被害って、何か具体的に出ているのですか？

一般的に、セメントの目に見えないくらいの粉塵は肺に悪影響を及ぼす報告が医学的にありますが。

セメントに問題に関してはモデルルームができたら打ち合わせで担当の営業マンに現状や対応を確認しましょう。
ここでいくら議論しても進展がないので。

>ここでいくら議論しても進展がないので。
ここは検討の場、色々の情報を参考にしたい。議論を妨げる発言は止めて下さい。

でも進展がないのは確かだな。
はっきりは分からないって感じだな。

確かに。

セメント会社が、セメントの粉を撒き散らしてそのまま放置してるとは思えないし、セメント粉が全く飛び散らないとも思えない。
風がふくと少しは近隣に飛び散るだろうし、ひどければセメント会社が責任持って掃除していると思う。

お隣のＭＳスレを全部読み返したが特になかった。
何かあれば書き込むはずだから大丈夫じゃないかな。

プライベートガーデンの使い方がいまいちよくわからん。
モデルルームで担当者に確認したほうがよさそうだな。

ガーデンはロビーから眺めるのに使います。

ここは、液状化対策済みか？　等級２か？　肝心なことが分からないね。

坪平均240万とのことです。
プラウド東雲を意識した絶妙な値付けかな。

え？
価格もう発表されたの？

平均２４０ってことは、安い部屋だと
２１０～２２０もあるってことですよね。
思っていたよりも安いです。

激戦区の物件を買うのはずっと住むつもりならありですね。
逆に転売とか賃貸には向かないでしょうけど。

お隣の中古相場が下がるな。

坪240？情報ソースはどちらですか？

推測だけれど、東雲のタワーと一緒に売るのだから、豊洲のほうをそれほど安くしないのではないかな、という気がするけど、坪240は何か根拠がある話なのかね？

なんだガセネタか。

パークタワー東雲だったらありえる
豊洲で平均値240はありえない

僅か200戸弱で人気エリア徒歩5分の三井物件、
仕様にも拠るけど280平均でも売れるんじゃない？
個人的には220～300の260平均を予想

連スマン

260平均でも都合良すぎるってか甘すぎるかな・・・

推測ですが、単価が低めの噂を流して、プラウドの東雲を買ってしまう顧客候補の一人でも引き留められれば、ここか東雲に客が回って御の字とか、ですか。

ここはほっといても売れるでしょう
240から～ってことじゃないかな？

戦々恐々は東雲だろうね
ほぼ同規模でキャナル外、三井×清水の最強タッグでどこまで・・・って感じ
ちょっとでも価格設定間違えたらヤバそう

環境で買いたい郊外の人たちがかなり多くなってきているから、東雲は
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内だったら安泰でしょう。
野村も郊外からの契約者の割合が高いデータを見た。
ここも駅近だし、売れるでしょう。

ここは　　駅近　専有面積：41.13m2～79.20m2
　
投資目的で購入するマンションだよな

プチ富裕層が晴海通り沿いの物件に住むかねぇ。
いささか疑問ですな。
沖式だと221.487603万円/坪だが？
噂の240万円/坪というのは、あながち的外れではない気がする。

>>515
とは言っても豊洲駅5分だからねぇ
仮に240平均だとすると、
同時期のパークタワー東雲は幾らになるんだ？って話になる
立地以外の細部の比較は現状では難しいけど、
野村東雲≦三井東雲＜三井豊洲って価格差になるんじゃない？

240って夢見過ぎだろ
280までは無いとしても5分の好立地、ズバリ265と予想。

パークタワー東雲は、ここより1万円/m2安く評価されているようです。
晴海通り沿いは、環境面で厳しいですよ。
なおさらパークタワー東雲は高速と357号もありますしね。

個人的には、プラウド東雲>パークタワー豊洲＝/>パークタワー東雲
と思います。

名前だけタワーで共用施設も無いけど、駅至近だから一番高いんじゃないの？

>>519
プラウド評価し過ぎ・・・
価格設定が評価されて盛況なのは確かだけどね

そうですか…
価値観の違いだと思いますが、騒音や子供の成長のことを考えると、私は幹線道路沿いは絶対に選びませんね。
平均@265万なんて価格表を見せられたら無言で去ります。
パビリオンに行くことは無いと思いますが、どんな価格で出るのかだけ注目しています。

既に目の前の晴海通りは幹線じゃ無くなって豊洲駅前の交差点が渋滞する事がなくなりました。
トラックは既に晴海大橋の通りと辰巳海浜公園横の三ツ目通りに分散されていますね。

255～260位じゃないかなぁ。
280出すなら4丁目より3丁目の方が良くない？って思ってしまう。

525さん。
いい読みだね。そのﾗｲﾝかなぁ。

でも部屋が全体的に小さめだから坪単価にするともう少し
上がる感じかな。

タワー系とは較べないほうがいいんじゃない？
タワーに価値があるのか微妙だけど、界隈では小規模物件になるここの押し出しは極めて弱いよね。
駅にやや近いという以外、環境も悪いし。

確かに狭小部屋が多いから、総額では5000万円台前半が中心で、その点はぱっと見の受けは良いかも。

平均坪290万円で確定だろ。
お前ら、甘すぎ。

その坪単価で出したら野村も住友も喜ぶと思うよ。

3丁目ってどこ？住友のツインとシンボル？
あれ、いいかねぇ・・・。

幹線道路沿いよりは…って話。
共用施設とか周辺環境をトータルで考えたら、ね。

住友のマンションはまず外観で好みが分かれるよね。
スレ違いなのでこれくらいで…

駅のレンタカーの横？シエルタワー横の新しいビル、
下のテナントは何が入るんですか？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

19階ってことは超高層じゃないから
大臣認定無しってことかな？

むしろ逆に大臣認定取りたくないから19階にしたんだろｗ

ゲストルームって要る？

不要な人は検討する必要なしでしょ。
管理費に盛られるんだし。

60m超えてるから超高層だね。
なんとも中途半端。

当然免震だろう。
ところがどっこい、か？

低いから免震でも長周期の心配はないのに、ここは制震。

コストをケチったということだなﾜﾗ

中庭のプライベートガーデンは実際にはたぶん超狭い。がっかりすると思う。

↑完成を見る前にがっかりさせること言うなよな〜

とにかくパビリオンの完成を待ちましょう！

いくらでもマンション建つね。

ここあんまり盛り上がってないね。。

ただ、豊洲駅から徒歩５分の新規分譲って

今後あまりないのでは？？


そういう点では、この物件検討の余地あり！？

新豊洲にはタワマンがまだ何棟か建ちますから、魅力的にはどうでしょうね。

しかもエコタウンっていうセールスポイント付で。
更にもしかしたら、晴海でお馴染みの『永久眺望』か？

557の文末２行は、新豊洲タワマンの事。

確かこのエリア一帯は、液状化現象が顕著にあらわれる地域でしたよね？

浦安ほど酷くないとは、思いますがそれって大丈夫ですか？

これからもおそらく遅かれ早かれ地震ありますよね？

イオン東雲では3月からカルチャー教室が開講される！
築地市場も移転して、
大学病院が徒歩5分以内。夜間救急も対応する。
やっぱ豊洲は資産価値下がらないと思う。
便利！

病院は聖路加に行きたいなあ。救急を含めて。
たとえここに住んだとしても。

豊洲5丁目と1丁目が危ないと言われても、そんなハッキリ番地で線引きできるわけないし、それはデータ上の設定でしょ？
地盤は繋がっているんだから豊洲エリアは包括的に液状化が起こると考えるべきでは？

新聞などで報道された豊洲6丁目、もなんだけどね。

>565
そんなに気になるなら江東区役所のHPでもぐぐってみては？
ちゃんと記載されてるから。
そういう情報は信用できるところで収集したほうが宜しいかと…

余計なお世話ですが、豊洲エリア包括で液状化するような地震が起きたら、あなたの住まいを含めて関東一円は潰れるかもよ。

>>565
浦安は区画？で顕著だったよね
どちらかというと風評被害のほうが惨かったんじゃない？

てかこのご時勢、地震や二次災害についての話題はやっぱ避けて通れないのかねぇ・・・
もういい加減飽き飽きなんだけどさ、どこのスレでもループするし・・・

確かにいい加減飽き飽きなんだけど、真相言っておくと、

１丁目：三井の賃貸横のガーデン内で一部なった
５丁目：堤防側というか陸地の端の方でなった

浦安のように区画や生活道路までやられた訳ではなく、何れも対策していない
ところがなった訳で、生活圏内ではなかった。

東日本大震災で液状化しなかったところは、今後しない、といえるのであれば意味があるけれど、都心に近いところで大きな地震があった場合にどうなるかの判断としては、今回液状化したところと似たような場所はリスキー、という整理になるのが自然でないのかね。

浦安って言ったって、戸建を除くマンションでは、震災後でも普段どおりに生活しているよ。
新浦安駅前のタワーマンションでは今でも高い中古価格を維持しているよ。
豊洲4丁目のマンションより依然、全然高値だよ。