パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

サカガミって紀伊国屋の系列だと誰かいっていたきがするが・・・
ホント？

わかんない。魚以外は高級品を売ってるよ、質はイマイチだが。豊洲はどこのスーパー行っても海鮮が異様に高い。質はイマイチなのに。何でだろ。。

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都心だから地方と同じというわけにはいかない。

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会社帰りにスーパー寄る人が多そうですね。
共稼ぎか独身さんが検討者に多いのかな？

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>>381
それサントクだよ
似てるからな、ロゴイメージが…

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土日でどっさり買い物だったら、イオンか文化堂かAOKIで
会社帰りにちょっと買いだったらサカガミかセブンってことですね。

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ヨーカ堂も近いよ。
歩いて20分位、自転車で10分以内。
個人的にイオンよりヨーカ堂の方が使いやすい。

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木場のヨーカドーまで行って
買物荷物持って歩いて帰りたくはない。

配送していないの？

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木場のヨーカドーなら、ネットスーパーも頼めますよ。
普通の日は５０００円以上は送料無料になります。８のつく日は送料８０円で配送してくれますよ。
お米や飲み物、トイレットスーパーなど計画的に買えば送料がかからないで
お買いものできそうですよね。
歩いて重いものもって帰ってくる事を考えれば断然便利です。

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不便なわけないでしょ。ここが不便なら都心の高台なんて絶対住めないよ。

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動線上なら辰巳チェーンでいいじゃん

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そもそもが
都心の高台に買う層とは違うでしょう。

単身者なら大して変わりませんよ

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豊小は学区変更で、入学転入生徒が急増。
今年の新一年生は30名×3クラスから5クラスになるそう。
今増築してるよ。
豊洲駅周辺には主要な塾も揃っているし、共働きなら学童も多数あって
子育て、教育環境いいんじゃないかな。

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急増、っていいことなの？

人が増えれば地域が発展し、活性化します。

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私はセメント工場の粉塵が人体に与える影響を気にしています。
前の道は通学路ですし、風向きによっては子供達が粉塵を被ることになりますので不安定な環境です。
コンタクトレンズを装着しているかたは要注意のエリアなのは事実ですね。風が強いと粉っぽく感じます。
船から石灰の粉を荷下ろしする際、巨大なショベルやクレーンで作業していますが、少なからず粉塵は舞い上がっていますよね？まったくゼロってわけいはいかないと思います。
つまり小さいお子様がいるようなご家庭や、アレルギーに弱いかたは、気にしたほうがいいかもしれません。
セメントの目に見えないくらい細かい粉塵が肺に蓄積される現象は大丈夫か不安です。

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399さん、東雲で豊洲駅が最寄りのマンションスレにも書いてあげれば？
東雲から豊洲駅利用の方たちも前の道を毎日使うから。

＞400
前を通るだけと、住んじゃうのとは蓄積のレベルが全然違うと思うが・・

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近所の歩道を良く見ると、アスファルトの砂利の隙間一面に白い粉がこびりついてる。
工場の取り付け道路は真っ白け。
不安を煽るつもりはないが、認識はしておくほうがいいなあ。

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石灰粉がどれだけ浮遊してるのかは知りませんが以下参考までに。

石炭の粉を吸い込むことで、炭粉沈着症・炭肺　といわれる塵肺症になります。
小さな粉塵は肺胞まで届き、長い間には　周辺組織の繊維性増殖を促進し、
肉芽腫が形成されることがあるそうです

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宇部コンももうどくだろう。
時間の問題だ。

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「セメント工場の住民は喘息および呼吸器疾患、鼻炎、皮膚疾患など環境性疾患が対照地域に比べ３～４倍高い。」
外国では上記のような調査報告もあります。

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栄光ゼミナール、明光義塾、SAPIX、日能研など有名塾が
豊洲４丁目に集中している。
子供も１人で行ける距離で、
中学受験させたい教育熱心な方には良い。
シエルタワーにも日能研がある。

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ファミレスは
サイゼリア、バーミアン、ジョナサンなどあるんですが、
次は是非、ガストとデニーズができればなぁ～！

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現地行って来ました！
エントランスは三菱よりになるんでしょうかね。
立地悪くないと思いました。駅からは本当に近いです。
セメントねぇ。。。どうかとも思いましたが
南西高層階であれば
結構良い感じです。

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投機対象に
なんて簡単に考えるものでないかもよ、この物件。
中途半端な広さがあるから賃貸付かない可能性あり。
ワンルームリュクスならありかもね

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やっぱり三井の豊洲
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

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MRはいつ出来るんだろう？皆さんは他にどこを検討してますか？参考までに教えて。

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坪220位だそうだけど、まぁいいかな。

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坪220って豊洲にしては安いね。豊洲タワマンの中古相場は坪290。裏のスタコの中古相場は200。というわけで、ちょっと嘘くさいんですが。MRもまだなのにどこからの情報か説明して下さい。

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売出価格と成約価格をごっちゃにしてる？

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坪300万は越えそうですね。

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411
プラウド東雲がベスト20に入ってないね。

415
それは昔からよくある事。

ハザードマップ見ましたが、この辺りはわずか3mの津波で浸水するエリアですね。
やはり湾岸は埋立地なので海抜が低いのは否めません。

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言い方を間違いました。
3mの津波で浸水するエリアではなく、海抜3mのエリアという意味です。
失礼しました。

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それを言ったら江東区内陸は、
ゼロメートル地帯として有名なんだけど。
海抜よりも地面が低いエリア。

丸の内だって銀座だって3mぐらいだろ。
直下型で水門がやられて、修理が終わらないうちに3連動でmax4mの津波がくれば、まあ浸水するかもな。
先に3連動だったら、水門でokだ。

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地震で地盤沈下すれば、3mの津波ではなくとも、やられたりしないの？

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>>421
銀座は4丁目交差点で9m、丸の内だと11mですね。
イメージではなく情報は正確にお願いしますね？

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色々、噂、情報あったけど、裏のいすゞ工場跡地の物件詳細決定したね！

建築主：大和ハウス工業、コスモイニシア
設計者：長谷工
物件概要：１３階建て３９ｍ程度　中規模高層マンション
建築時期：平成２４年６月施工～２６年３月末

こりゃシングル向け物件か？
財閥系じゃないねこりゃ…
高さも、予定の半分になってるわな。
設計主、長谷工ってさ、スタコトの住民ともめるぞこりゃ！

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いすゞ跡地の件ありがとうございます。スタコはベランダのある西と南を遮られるのか、買った人は気の毒に。仰る通りいすゞ跡地の件は苦情出るかもね。

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425さん
ベランダのある西と南ってどこですか？

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>>423

グーグルアースかなんかで測ってない？
あれは場所によっては結構違ってるよ。

国土地理院の2万5千分の一の地図の水準点を見ると、3～4ｍなんだけど？？

例えば、新橋駅前の三角点は3.4m、銀座3丁目で3.8m。

そちらこそ情報は正確にお願いします。

http://watchizu.gsi.go.jp/oldmap25k.html?longitude=139.77327777782&...

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>423
>427
本マンションと関係ないことは、よそでやっていただけますか？
どうでもいいことなので。

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豊洲も海抜３メートル。
そういう意味で関係なくもないかな。

ＭＲはいつごろオープンするのでしょうか？

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430
絶対…なんて世の中にありませんよ 特に自然災害は。
何が起こってもいいように備えが大切ですから。
そういう意味で当タワーマンションのような高層建造物の免震構造は安全安心です。

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まさかこのマンションは耐震等級１じゃないですよねえ？

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え？
大成建設のタワーマンションですから免震マンションですよね？？

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大成建設が開発した高性能制震、ってのを知らないの？
勉強不足だね。

免震が役に立たない直下型が来るんだよ。下から突き上げられて免震ゴムがプチプチっと切れちゃったりして。グレードとかいっててい～の～？
しかし、久しぶりに覗いて見たら、全く盛り上がってないな、ここ。。MRいつ出来るんだっけ？大丈夫か？

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>438
オフィスビルとマンションとの基本的な違い
を勉強したほうが良いよ。

それと439がいう通り、免震は直下型の縦揺れには弱い。

今回の地震ですら、免震、三割破損って、朝日新聞にのっていたよね。

問題だから、学界で話し合われるって。

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ここ素敵なマンションだから三井のＣＭにも使われるかもね。
「三井に住んでいます」
http://www.31life.com/

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コンクリ工事と真近のスタコをCGで消せば、使えるかもね。

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免震だろうが制震だろうが・・・
豊洲に住むって人は金持ちだ。
まじ羨ましい。

免震だと耐震等級ってないのですか？
１とか２とかの、

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ない。
超高層で本当にそれで良いのかは、まだ社会実験がされていないが。
どのみち、ここは免震でも、免震が問題になるほどの超高層でもないので、関係もない。

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免震はゴムが切れちゃいそう。。ってのは冗談として、建物の縦横比率で向き不向きがあるらしい。宣伝文句として無理やり免震にしてるなら、期待通りのパフォーマンスが発揮出来ない上にコスト高と言う結果に。。

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このマンションが免震ってどこに書いてあるのですか？

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＞＞451
安全度4.7って、液状化被害が酷かった
新浦安の10.2の半分以下ってこと？？？
しかも10.2は「優良」になっている。

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浦安のパークシティが住人から告訴されましたね。

三井不動産を相手取り訴訟を起こす住人グループは、液状化の認識がないまま購入したのでしょうか…。
どうも争点が明確ではないですね。
豊洲でいうと川沿いのこのあたりの地盤が一番弱いようですが、液状化対策は果してどうでしょうか。
大成建設さんの工事関係者がいたら、回答願いたく存じます。

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浦安で三井が訴えられましたね。仕方ないでしょう。

マンション購入の際には、テープレコーダーを持参して、
担当者の説明を全部録音しておくのがよいと思います。

液状化、津波、地盤沈下、塩害、土壌汚染、高層リスク
（流産、子供の情緒不安定等々）、色々不安はあると思います。

担当者にじっくり聞いて、録音しておく。これが基本です。
その録音が必要になる日が来なければよいけど、自分の身を
守れるのは結局のところ自分です。行政頼みでは泣きを見ます。

>>451
新浦安とそれ以外の埋立地で、評価と液状化の実態が全然合ってないから参考にならないよ。

免震のゴムは4倍まで伸びるので、
ザックリ言うと振幅4mの地震ならOK。
今回の破損は破断では無く、
非免震構造との遊び不足だと言うことです。

以下ソース
ダンパーやゴムで揺れを吸収する免震層の上にある建物には構造的被害がなく、
期待通りの効果があった。しかし、揺れ動く床や壁、天井の接続部「エキスパンション
ジョイント」については、３割の９０棟で、つなぎ目の板が落ちたり、周囲の床や壁などが
壊れたりする損傷が見つかった。（2012/01/26-19:34）

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012012600824

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＞＞453
争点は液状化を想定できたかどうかになるだろう。
何十年も前の物件だが三井は同時期に液状化対策を
したマンションを建てている。
新浦安タウンハウスの液状化対策を
怠ったとされてもおかしくない。
原告勝訴、しかし無論7億も賠償金は出ないだろう。

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勝訴させると全国で同類のことが山ほどあるから、そうさせないのでは？

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＞458
今テレビで、争点は建築法では2階建て建築物には
液状化対策の必要性がないことだと言っているよ。
この裁判、今度湾岸埋立地に住む人には
行く末の気になるものですね。

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2階建て、が争点って
ここは低層マンションではないけど？

＞＞461
浦安の建物が2階建てってことでしょう。
液状化対策してなくても違法じゃないって三井ｈ言える。
原告が勝つとしたらどんな論法があるのか・・・
気になるね。

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ホームページを見ると【都会の中のリゾート】とか【都心のオアシス】をアピールしているみたいですが、そもそもあの小さい面積の中庭でそういったストーリーみたいなものが成立するものなのでしょうか？駐車場越しの目線やロビーからの目線が筒抜けで屋根すら無いように見えるのですが。詳しいかた、教えてください。

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↑
プライベートガーデンのこと？
http://www.31toyosu.com/
プライベートガーデンを図面で図ってみたら
横23メートル、縦14メートルだった
http://mup.2ch-library.com/d/1328278365-120203_230503.jpg

テニスコートの規格サイズが
横23メートル、縦12メートルだから、
プライベートガーデンは、テニスコート１面くらいの面積

テニスコート１面？・・・・ん？

やっぱ完成予想CGはデタラメだとハッキリわかった

図面で裏付けされたわけだ

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都心のオアシスなんて。。んなもん現地見ればすぐ誇張だとわかるよ。。

MRが出来て来たね、それも東雲プラウドの隣に(正確には間にもう一つMRあるが既にスカスカで可哀想)。
パークタワー東雲は別にMRを作るのかな？

実家が浦安の三井の分譲の俺は、三井が誠意ある対応を見せない限り、何があってもこいつらの作った家だけは買わんがね。

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だったらこのスレに来るなよ
迷惑だから
三井を恨むお前の気持ちはわかるがそれはスレ違いだろ

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天外史郎著「｢生きる力｣の強い子を育てる」という本がお勧めです。
（斜め読みなら３０分もかからないので、立ち読みでイケます。）

で、なんでここに記載するかというと、日本の教育が良くなって欲しい
とかねがね思っていることもあるのですが、加えて、住宅選びに際して
とても重要な記述があったからです（ちなみに、以下の一文は、同書の
瑣末な部分に過ぎないので、ぜひご一読されることを勧めます。）

「もし近所に、モンテッソーリ、シュタイナー、フレーベル、ピアジェ、
あるいは斎藤公子などの看板を上げている保育園があったら、とても
ラッキーなので、たとえ母親が働いていなくても子どもを通わせると
いいだろう。」

ちなみにですが、ネットでちょっと調べてみたところ、「看板を上げて
いるだけ」で、内実が伴っていないところも多いようなので、そこは
吟味が必要と思われます。

>>465 あなたの計ったその寸法が正しいとしたら確かに驚くほど広くはないスペースかとは思いますが、三井不動産レジデンシャルの広告に虚偽は有り得ないと思いますから、やはりＣＧが正しいというのが私の見立てです。実際はＣＧくらい広いガーデンだということです。

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470さん、シニカルなコメントありがとうございます。
航空写真で見ても、建物の柱のスパンを見ても、客観的な大きさは465さんのイメージ通りなんじゃないでしょうか。
感じる広さはそれぞれですし、周辺環境とくらべて「オアシス」ということでしょう。

ウチから建設現場が見えますが、建物は思いっきり晴海通り側に寄せてあります。
道路側のサッシはT3等級じゃないとキツイと思うので、要確認ですね。

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＞４６５

おー
なんかすげえなＣＧ（笑）
これ大丈夫なのかな。

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＞４６５

率直に言うと私には４０ｍ×４０ｍくらいの庭に見える＞ＣＧ

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『イメージCG』って書いてあるからあくまでもイメージなんでしょうよ。
健康食品のCMで『個人の感想です』と同じ扱いですって。
そんなにガーデンの見え方だけにこだわることもないでしょう。
CGの見え方に、何か恨みでもあるのですか？
しつこいかたですね。

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>>471 いえいえ、私は皮肉をこめたつもりもありませんし批判しているのでもありません。文面のままに受け取ってください。ただ、’中庭’がファーストアピールポイントなのかと思うと、いささか疑問符が付く残念なマンションということになりますね。ほかにアピールポイントは無かったのかと思うと・・・。

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プライベートガーデンの奥行きってホントに14メートルなんですね。

クルマに置き換えると、トヨタ･クラウンの全長が4870㎜ですから、つまり奥行き14メートルってクラウン3台分より短いのですね。

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この敷地だから仕方ないよ。
ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。

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中庭のサイズは
横…クルマ５台の長さ
縦…クルマ３台の長さ
ということで正しい？

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>ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。

それを正とするならば、あのCGは誤りということになりますが？

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ＣＧはイメージ。
空間の大小を表現したものではない。
敷地配棟図を見れば、仕方ないのはわかるだろ。

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