東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド東中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-04-05 10:51:58

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所:
東京都中野区東中野1丁目106番1他(地番)

交通:
総武中央線 「東中野」駅 徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
東西線 「落合」駅 徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分

戸数:58戸

売主:野村不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2011-10-28 00:18:48

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プラウド東中野口コミ掲示板・評判

  1. 240 賃貸住まいさん 2012/03/15 15:22:23

    一階は坪300万を切る水準。
    そんなに高いとは言えないと思う。
    ただ五階は坪350万。
    中野にしては割高ではある

  2. 241 匿名さん 2012/03/15 21:51:05

    東中野の3LDK家賃は19万円だから、
    適正平均坪単価は250万円くらいじゃない?
    http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=110/tk=3/bg=2/

  3. 242 賃貸住まいさん 2012/03/16 15:15:40

    賃貸での収益還元から価格を導くとすれば、パークハビオ、ユニゾなど、ある一定のレベルのマンションと比べないと意味がない気がするが。

  4. 243 購入検討中さん 2012/03/17 04:06:40

    本日、申込書を提出してきました。
    大変込み合っていて、希望する部屋には既に、希望者が居る印として部屋号数見取り図に、バラの花が
    飾っていました。

    競争を避けるため、別の部屋を希望しましたが、そこの部も希望者が居る場合抽選になるため、
    希望が通るか、この1週間ドキドキしています。

  5. 244 匿名 2012/03/17 08:46:09

    私も高い価格でしたが登録しました。必ず抽選会に参加した方が良さそうなので参加しようと思います。

  6. 245 匿名さん 2012/03/17 11:04:28

    中野近辺の最近の相場はそんなもん。高いのなんとかならんかの〜。

  7. 246 匿名さん 2012/03/17 11:39:56

    ぼったくられる必要無いと思うけど。
    人それぞれ。

  8. 247 匿名 2012/03/17 16:23:28

    大きい買い物なので私も抽選会参加しようと思ってます。ドキドキですね。

  9. 248 購入検討中さん 2012/03/20 00:32:17

    購入を検討していましたが・・
    営業マンが、倍率がかからない部屋を案内していただきましたが、
    早いもの勝ちなんでしょうか。

    今更、「買いたい」と言っても、遅いのかなと印象を受けました。

    私が、医者や弁護士など即金で買える身分であれば、倍率が高い部屋でもすぐに案内されたのかなと
    悲しくなってしまいました。

    ここは、だめにしても、早めの行動とお金が無くっても、お金を持っている雰囲気をただよさせないとなりませんね。

  10. 249 匿名 2012/03/20 03:27:38

    第一期で全戸は売り出さないようですね。抽選外れた方是非、二期目をご検討ください。

  11. 250 匿名 2012/03/20 15:32:57

    気に入ったタイプや階数を妥協して買うのはどうかと思います。不動産は縁ものって言うから抽選はずれたらその物件は買わないと思います。ましてや二期なんてあり得ない。

  12. 251 近所をよく知る人 2012/03/22 04:36:17

    一期、二期なんて不動産取引のやり取りに決まりがあるって言うけど、その実態は、いかに確実に払い込みの出来る客に、早く売り上げてしまうかを、唯一のゴールにしていることが実感できました。年収が多く、確実に支払いにこけないと考えると、欲しい部屋をその客に最大限キープ使用とするし、仕方なく抽選でもれてしまっても、2期で売ろうととってある、例えば東南の角部屋を提示してきたりします。とりあえずキープしようと思っていたら、購入の確実性について担当者に何度も聞かれて、かえって困ってしまいました。

  13. 253 匿名さん 2012/03/24 14:04:35

    コストパフォーマンスにすごく期待していただだけに残念。ザ・中野坂上パークハウスにしておけばよかった(もちろんレジデンスじゃない方)。こうなったらグランアルト中野か、東中野 桜山レジデンスにかけるしかないかな。

  14. 254 匿名さん 2012/03/24 14:34:09

    しかも、南側が結局どうなるかなんて最終的にはわからないので、不要なリスクは避けた方がよいかもね。

  15. 256 匿名 2012/03/25 04:47:36

    今日は第一期抽選日。いかがでしょう?

  16. 257 検討中の奥さま 2012/03/25 05:35:16

    無事、抽選会が終了しました。第一期の平均は、45戸に対して、80組の申込者。平均1.8倍。
    一番多く倍率が付いた部屋が、8倍の部屋もありました。
    しかし、5階の地権者の方の部屋も、本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。
    そのうち、5階の物件は、賃貸で出てきそうですね。

  17. 258 匿名 2012/03/25 06:32:18

    本日重要説明会もあります。
    隣近所さんどんな方か変わるのかな?

  18. 259 匿名さん 2012/03/25 06:53:25

    高齢者の方の比率はどれくらいでしたか?

  19. 262 匿名さん 2012/03/25 07:16:28

    地権者は、もともとそういう条件で売ることを決めたんだから、先取りでも不公平ってことはないと思いますよ

  20. 266 元地権者 2012/03/31 02:11:10

    257さんへ、\(・o・)/建て替えの元の地権者は物々交換ですから。 友達で原宿住宅の還元率は35平米のボロが土地の持ち分が多かったから100平米の億ションにかわります。

  21. 271 匿名 2012/04/02 12:31:45

    まあ完売確実といったところです。じぁ次行こか!

  22. 272 匿名 2012/04/02 13:46:12

    買うか検討中です。出遅れは否めないですが、昨日のモデルルームの混み具合をみると、部屋によっては2期も抽選になりそう
    ネガレスが多いから不安だったけど、意外と人気物件なのでは?

  23. 273 匿名さん 2012/04/02 13:55:28

    中野区の分譲マンションはずっと供給調整してるからね。
    買いたい人はコスパ関係なく買います。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

  24. 274 匿名さん 2012/04/02 14:13:35

    >>257

    地権者は事業協力者なのですから、一般購入者とは違います。

    >本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。

    何を勘違いしているのでしょうか?
    地権者さんを恨まないように、等価交換事業について少し勉強されたら良いのではないでしょうか。

  25. 276 匿名さん 2012/04/02 14:34:30

    資産格差が広がると社会が不安定になりますから。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

  26. 277 匿名 2012/04/02 15:42:02

    >276
    東中野危険地帯ですね。
    粗暴犯や空き巣が多いのは、小さなお子さん、女の子がいる家庭は心配ですね。

    低所得者が多い地域なんですよね。大久保も近いし、中央線沿線は、外国人犯罪も多いです。

    徒歩2分を選ぶか、安心を得られるか考えましょう。

  27. 278 購入検討中さん 2012/04/02 17:54:23

    東中野エリア続々とマンション供給続くね。こんな割高物件あせって購入しなくてよかった。

  28. 280 マンコミュファンさん 2012/04/02 21:43:42

    Wikiに、ここのマンションはコの字型ですが、地震に弱くないのか心配です。
    阪神淡路ではコの字型マンションやL字型マンションが倒壊激しかったので疑問に思います。

    最近地震も多い首都圏、構造上大丈夫なんでしょうか?

    契約会の時に、建物構造の話ありましたか?

  29. 282 匿名さん 2012/04/02 22:31:09

    他にもある?

    あったら是非おしえてください

  30. 284 匿名さん 2012/04/03 02:15:00

    深川も親水公園沿いに桜がいっぱいあって綺麗ですよ。
    中野区と違って都心部でもあります。

  31. 286 匿名さん 2012/04/03 04:26:19

    川沿いなんて臭いし夏は蚊が多そうで嫌です・・・

  32. 287 匿名さん 2012/04/03 05:01:35

    深川は海水だから蚊はいないんだろうね。

  33. 290 匿名さん 2012/04/03 07:28:27

    プラウドも、中野坂上に施工会社竹中工務店で建設中。

    http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/index.html

    施工会社もしっかりしているし、地権者も居ないしし、地震に弱い凹字じゃないから良いんじゃないかな。

    クーリングオフも出来る期間中ですから、じっくり考えてみましょう。

  34. 291 匿名さん 2012/04/03 07:47:21

    高額の部屋しか、オーダーメイドも出来ないし。なんなんだよこのマンション。

  35. 293 物件比較中さん 2012/04/03 11:02:27

    292さん

    中野坂上の物件がお勧めなら、こちらに書き込むのはいかがなものでしょう?

    しかも、第1期が完売した後で。

    神田川沿いに「絶対的価値」を感じるのは、東中野に住んだことがない方ですね。(笑)

  36. 294 匿名さん 2012/04/03 11:16:16

    一般論としては値段ほどの価値は無いと思うけど、ご近所さんはそれでも買いたいのでしょう。

  37. 296 匿名さん 2012/04/03 11:25:48

    お金をドブに捨てるのはやっぱ我慢できないです。性格の問題でしょうか?

  38. 300 匿名さん 2012/04/03 11:58:49

    >298
    深川の桜並木の方がすごいと思うよ。
    和船からも花見ができて江戸情緒も味わえるよ。

  39. 301 匿名 2012/04/03 13:50:59

    売り切るでしょう。
    ブランドブランドですから。

  40. 303 匿名さん 2012/04/03 23:35:46

    神田川ですが高田馬場2丁目あたりは夏場は結構くさいですよ。

  41. 304 匿名 2012/04/03 23:41:01

    僻み妬みのようなネガレスが連発してますね。寂しい限りです。中野坂上の方はスルーで良いと思います。
    ちなみに私は第1期の抽選に漏れたましたが、第2期でも気になった間取りがあるので、申し込みをしようと思います。

  42. 307 いつか買いたいさん 2012/04/04 09:24:29

    第1期が完売した今もこれだけの書き込み。しかもネガレスばかり・・・。

    よほど気になるうらやましい物件なんですね。

    自分が購入する気がない場所の治安をわざわざ書き込むなんて。

    この書き込みの多さに、ますます物件への関心がわいてきました。

  43. 308 匿名 2012/04/04 09:36:05

    ネガレスが多い時は競合物件を調べると面白いですよ(笑)

  44. 310 匿名さん 2012/04/04 11:43:38

    区民1人当たりの公園面積(単位m2)
    千代田区38.41、江戸川区11.31、江東区9.04、
    渋谷区7.99、港区6.59、中央区5.19、
    足立区4.78、台東区4.54、葛飾区4.13、
    大田区4.01、新宿区3.71、板橋区3.64、
    品川区3.51、世田谷区3.16、墨田区2.96、
    北区2.82、練馬区2.74、文京区2.65、
    荒川区2.13、杉並区1.85、目黒区1.73、
    中野区1.28、豊島区0.70、
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

  45. 315 匿名 2012/04/04 14:22:07

    今後中央線総武線沿線で徒歩二分はそんな簡単に出てこないよ。

  46. 316 匿名 2012/04/04 14:36:44

    東中野だけネガレスなのかな?
    このマンションのどの部屋を買いたかったの?

  47. 318 匿名 2012/04/04 15:22:28

    足立の方が全然悪いよ

  48. 322 ご近所さん 2012/04/04 21:38:40

    治安が悪いというより「狙う価値のある家が多い」から空き巣被害が多いんでしょう。

    私が以前住んでいたこの地域のマンションでは、それなりのセキュリティ対策をとっているにもかかわらず

    空き巣に2回入られたお宅がありました。

    窓の鍵をかけずに出かけるお宅もあるのにわざわざ鍵を壊して入られています。

    資産があるお宅でしたので狙われたのでしょうね。

    そのお宅はこの地域に引っ越してくる前にも2回入られているそうです。

    空き巣だってやみくもに入るわけじゃありませんよ。

    治安の悪さとは違うでしょう。

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