東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド東中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-04-05 10:51:58

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所:
東京都中野区東中野1丁目106番1他(地番)

交通:
総武中央線 「東中野」駅 徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
東西線 「落合」駅 徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分

戸数:58戸

売主:野村不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2011-10-28 00:18:48

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プラウド東中野口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    野村は値引きしますよ。
    竣工前でも1割とか引いてくれるので、他の大手に比べるとかなり早い方。
    でもこの段階ではありえないと思うな。

    ここなら、パークハウス中野坂上の方がいいと思うんですけど、そうでもないですか。

  2. 102 匿名

    100さん
    安いでしょう。
    南側で最上階。
    この値段なら4階を買うなら5階でしょう。

  3. 103 匿名さん

    南面の3階を検討していましたが、目の前にマンションが建ったら日陰になりますよね。夏は、太陽が高いので日差しが注ぐかもしれませんが冬を考えると、4階、または最上階を検討した方が良いのかなと思います。
    希望者の方多いと思いますが公開抽選なら抽選する可能性ありますからね。

  4. 104 匿名さん

    マンションセキュリティーは、整っているとこのマンションうたっていますが、半地下1階の家周りに家が建ってそれが死角で空き巣被害も出てきそうですね。

    エントランスのセキュリティー以外は、考えているのかな?
    足立区ぐらい中野は空き巣被害は多いですから

  5. 105 物件検討中さん

    マンションギャラリーに行ってきました。好調のようですね。最上階は、オーダーメイドも出来るので引き合いが多いみたいでね。
    徒歩2分の立地のみ求めるなら逆に1階はお勧めですね。
    私は、ただいま検討中です。

  6. 106 匿名さん

    基本的に駅近のプラウドはすぐに完売するイメージですね

    >>104さん
    セコムじゃダメなんですかね?

  7. 107 匿名さん

    ドーベルマン9頭か、ベランダはライオンでも買えばいいんだよ。
    どっかのセキュリティー会社のCMになっちゃうけど。

  8. 108 匿名さん

    建築士の友人に聞いたところ、2階でもある程度の日当たりは確保できるみたいです。我が家は広い庭のある1階にしようかなーと思っています

  9. 109 匿名

    2階である程度なら1階は、どの程度なんでしょうね。
    建築士のプロの方のご意見を伺う限り、夏も冬も快適な寒さで過ごせるでしょうね。

  10. 110 匿名さん

    共稼ぎで日中居ないので西側の部屋にしゃうかと思っていますが、目の前マンションの住民の方とお合いになることだけ心配課題です。
    価格帯は徒歩2分で中央線沿線なので値段的には妥当かなと思っています。
    皆さん、希望の部屋は見つかりましたか?うちは南側の部屋は、値引きして貰っても厳しそうで、西側を選択しました。

  11. 111 匿名

    このマンションも盛り上がっていますが、いつ抽選ですか

  12. 112 匿名

    プラウド荻窪の抽選に漏れたものです。
    今度こそ当たりたい~

  13. 113 匿名

    南側の土地いつマンション建つか情報求む!!

  14. 114 匿名

    マンションギャラリーに問い合わせたところ、5階の部屋各戸平均4組の希望を出されているようです。
    4階も人気のようで即日完売の気配がしましね

  15. 115 匿名さん

    マンションギャラリーに言ってきました。平日でも大変込み合っていました。
    最上階は、人気みたいですが、値引きの事は聞けませんでした。

  16. 116 匿名さん

    じゃプラウド高円寺行こか!

  17. 117 匿名さん

    抽選に当たったらラッキーですね

  18. 118 匿名

    断然5階でしょう。南側に建つマンションとの間が23メートル空く、階数を買うでしょう。

    300万差で日陰の人生を選びますか?
    4階以下は、値引きしない限り苦戦しそう。

  19. 119 購入者

    私購入記ですが別の物件抽選会場でで、野村の社員も購入希望者になりすまし、当選させたい客に有利になるように水増しし、野村社員が当選したら権利は自動的に本命候補へ譲る策をこうじていただきました。
    買いたい人と買って欲しい人は別物です。

  20. 120 匿名さん

    担当の営業の方を変更出来るものでしょうか。
    いつも待たされ、質問にもしっかり回答してくれない。
    気にいってるだけに残念です。

  21. 121 申込予定さん

    管理費高くないですか?
    そこだけが悩みどころ
    小さいマンションでディスポーザー付けて
    エレベーター二台あるので仕方ないですかね!

  22. 122 匿名さん

    営業の所長さんに言えば、別の担当をつけてくれますよ

  23. 123 匿名さん

    管理費と修繕で3万円だとすると、このclassのマンションだと普通くらいではないでしょうか。他の会社のマンションでも同じくらいか、高いくらいでした。

  24. 124 匿名さん

    モデルルームをみたいのですが、どこにあるのでしょうか?

  25. 125 申込予定さん

    124さん
    公式のHPを見てください。JR東中野駅と中野坂上の中間地点ぐらいの距離のところです。

  26. 126 匿名

    戸数が少ないから管理費は仕方ない。
    地権者がペントハウスのイメージをしたかったから右と左に一機づつつけたらしい。5階のGの部屋になると、廊下や夜遅くには帰ってこれない

  27. 127 物件検討中さん

    はじめてマンションギャラリーと現地見学に行ってきました。西側の洗濯物が丸見えのマンションは気になりますが、南側の空き地にマンションが建つことも考えると西側と低層階は買えませんね。もろ日陰で熱効率も悪くなってしまうと思いました。
    検討する時間があまりなさそうなので希望は出しますが、目の前にマンションが建つこと分かっていて買うならやっぱり5階でしょうか。

  28. 129 検討中の奥さま

    このマンション、売れるかどうかは、要はベランダがお見合いする西向きと南にマンションが建つので、南の低層階がポイントですよね。あまりに条件が違いますし。営業担当の方は20メートル離れてますから・・と言ってましたが、今の私のマンションも20メートル離れてますが、正直暗いし、圧迫感があります。特に1階のテラスはキビ医師とみます。やはりどうせ買うなら5階でしょうか。。そのこともあってか一生懸命営業の方は3階をすすめてますが、やはり低層階は厳しいんですね。東の方がいいのかなーと思いますが、ちょっと東向きにしては高すぎますよね。。。。悩みます。

  29. 130 匿名さん

    中野で南側で日が当たりません物件買いませんよ。
    目黒、千代田、港区ならまだしも。

  30. 131 匿名

    皆さんが言うように低層階は住むには厳しく。5階を希望で出したいと思います。当選後は、値下げ交渉ですね。

  31. 132 匿名さん

    地権者が一番良い5階占領しているマンション。
    地権者には、既に未来予想図が聞かされているんですよ

  32. 133 匿名

    こちらも3階を薦められましたが、オーダーメイドは出来ないし日陰だしで、営業マンに、4階以上の住居は買えないと思われたのかと怒りを覚えました。
    プラウドさん売り方間違えたよ全戸オーダーメイドにするべきだったよ。

  33. 134 匿名

    モデルルームの洗面台室のリネン庫狭すぎて、バスタオルの収納が出来ません。
    意味ある視点からデザインをしてください

  34. 135 匿名さん

    我が家は前面に3階がありますが、それなりに日当たり良いですよ。
    気にしすぎの人が多いのかな。

  35. 136 匿名

    真南に、作るって言われたら、あえて日陰になる階は選ばないだろう。

  36. 137 匿名さん

    この物件の書き込みは、検討客ではないものが多そうですね。。。

  37. 138 申込予定さん

    値引きと言っている方には、値引きしても住宅ローンが払えませんよ。
    営業マンもそこを見極めています。
    だから、買ってもらいたい方に、買わせてあげたい心理がはたらくものです。
    無理して、5階とか言っている方・・もう一度、自分たちの余力を考えましょう。
    『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』という
    セールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。
    住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで
    家は買わなければなりません。
    200万値引きしても、住宅ローン35年丸々払い、その間、配管もボロボロ、今の新築の状況で
    住めると思いますか?トイレの修繕、ユニットバスの修繕、キッチンなど、自分で直さなければなりません。

    そんな人は、日陰で、湿気だらけの1階で十分じゃないですか?

  38. 139 匿名さん

    だから低層階を敬遠して値下げするのを待ってるんじゃないか。
    ちょっとでも低層階への購入意欲を示したら値下げしないよ。
    違う物件でしたが、当初一階をプレミアム価格で販売してたけど、購入者がいないとみるやいきなり300万も下げてきたよ。

  39. 140 匿名さん

    このマンション、低層階の人が低層に住む傾向があるらしい。
    マンションの資産効率を高めるなら、野村さんきちんとフィルターにかけてください。
    主張ばかりする、住民が住んだら困りますから。

  40. 141 匿名

    土曜日マンションギャラリーに行ってきました。
    こちらの掲示板を拝見させていただいていましたが、想像以上に五階の階は人気で、プレミアムですね。
    当選したらプラウドの名前と目の前にマンションが建つにしても、目の前の土地とは微妙に高低差があるのでの日当たりは抜群ですよね。

    申し込みをし、当選したら値下げで、落選したら徒歩2分をとって3階にでも二次募集の際申し込んでみようかな

  41. 142 匿名

    日照気になる奴は、高層マンションでも買えばいいんだよ

  42. 143 匿名

    1ヶ月内に全て決まる

  43. 144 匿名

    一階でも、昼間居なければ日当たり関係なくない?
    それより一家団欒で普通の生活が出来ればさ。
    勘違いしている人が多いよ

  44. 145 匿名さん

    一階でも夏は日が高いから日は入ります。テラスもあるのでガーデニングも楽しめるので各家のライフワークに合わせられるマンションですよね。

    完売は間違いなし

  45. 146 値下げ期待

    4階のIの東南角部屋を考えている者です。8900万高くありませんか?8200万ぐらいになりませんかね。

  46. 147 匿名

    確実に入居してくれローン審査も通る人が第一優先だから、8000万のマンション買えない人は居ない。
    値段に躊躇しそうだけどキャンセル物件ださないためにも、申し込み後、値引きをすれば300~500万は値引きしてくれるよ。
    あの内装だし、値段が高いものは一つもないよ。今時キッチン収納開閉扉だよ。

    裏の金額は皆さん買える値段ですから。

  47. 148 匿名

    管理組合がきちんとしているかでマンションの価値も変わるし、管理費だってこのまま固定じゃないよ。
    値引きは出来ませんからみなさん将来設計して考えましょう。

  48. 149 検討中の奥さま

    主人が価格次第という意見で、エリアも立地も良いが、高い、と
    検討がストップしています。

    住宅ローン利用でも、現金でも、万が一何かあった時に売却できるか、
    賃貸で貸せるかも大事と言われています。

    プラウド東中野、坪300万以上でしたが、西新宿のある新築(タワー系)
    マンションは坪290万台もあり、この辺りの中古相場は坪300万では割高、
    坪250万以下は割安感があるように思います。

    仮に将来、坪250万で売却となると、70㎡では約1,000万の値下がりに
    なり、賃貸はプラスの様に見えますが、固定資産税とグレードの高い
    設備は10年を超えるとところどころとお金がかかり始める…。
    築10年位の賃貸の友人宅では、食洗器、お風呂の高機能シャワーや
    ビルトインエアコンの本体など、所有者の方に直してもらったそうです。

    総合的に見たらやはり、今回の価格は高いのでしょうか…。
    正直私はそこまで考えられていないので、モデルルームや現地を見て
    すぐに気に入ってしまいました。



  49. 150 匿名さん

    場所も環境も仕様もいい割安マンションなんてないですよ
    割安になるのはそれなりの理由が必ずあります
    どれか選択しないと・・・

  50. 151 匿名さん

    丸ノ内線や西新宿エリアと、JR線では人気も相場も違います。プラウド東中野は安くはないですが、決して割高ではないでしょう。シティタワーやブランズと比べればいいと思います。

  51. 152 匿名

    中央線沿線に住みたい人にとっては価格帯は安いです。
    3階までは人気が無さすぎて値下げしたらしいですよ。
    4階5階は、現状維持ですが抽選後、交渉しだいでは、250万ぐらいDOWNは、可能かと思います。
    このマンション内装は大したマンションではありませんからね。

  52. 153 匿名さん

    4階5階だけ値下げしないのは、おかしくありませんか?
    人気があるから値下げしない野村の態度もね。
    特にこの3月決算期。部屋が競合しないかぎり、値引率は40パーセントは引いてくれますよ。

  53. 154 匿名

    引渡しが来期なのに値引きなんてする訳ない。竣工済物件と勘違いしてない?

  54. 155 匿名

    竣工したら値引きしてもらえるんだ。私はそれまで待ちます。

  55. 156 物件比較中さん

    乗せられて期待しないほうがいいよ。

    現時点での値引きはほぼ無理だよ、特に抽選になった部屋は。

  56. 157 匿名さん

    値引き値引きって他社の嫌がらせでしょうか・・・
    もし40%も値引いてもらえるならここで書かない方がいいですよw

  57. 158 匿名さん

    このマンション確かに高い。
    目の前に、マンション建つ割には強気だよね。

  58. 160 匿名さん

    5階で希望していた部屋の倍率が高く、Fまたは、Gの部屋を勧められました。
    値段も同等ですが、北側は、駐車場もあるのでうるさそうです。
    本当に、高い倍率ついているんでしょうか?

  59. 161 匿名さん

    完売目的の心理操作ですよ。
    検討中の人には、キープしますよと安心させたり。

  60. 162 匿名さん

    >>160さん
    高いかどうかは分かりませんが
    競合するのは間違いないでしょうね

  61. 163 匿名

    いろいろ見ましたがここは強気の価格ですね。
    あきらめました。

  62. 164 匿名

    本当にキープしてくれるなら最後に緩めて、あきらめる振りすれば、値下げはするから。相手が心理戦ならこちらも下手にならないと。

  63. 165 匿名さん

    オーダーメイド希望したら手数料が30万掛かるって~ぇ。

    野村のデザインが悪い癖に。客から巻き上げるのか

  64. 166 匿名

    オーダーメイド客によって値段が違うよ。手数料は、全戸共通だけど、オプションのここの価格はバラバラ。
    購入者の懐状況で値段調整をしている。
    オプション一覧出せない理由がここのマンションにはある。

  65. 167 購入経験者さん

    外観予想図見ましたがいい感じですねー。もっと早くみたかったです。別のプラウド購入しましたが、交換なんてできないですよねー。

  66. 168 匿名さん

    俺にはこの概観はプラウド市ヶ谷南町を思い起こさせるんだが。
    HPは最高!実物ガッカリ!みたいな。
    使うもの同じなんじゃない?

  67. 169 匿名

    使い回しが多いよ。市谷南町→九段南→神楽坂→東中野に流れるように物品も移動している。しかも、市ヶ谷と同じ施工会社だし、な~な~の仲でですから、手抜きが多いですよ。
    コンクリートも汚染されていたし。
    小さな子がいる家庭では気をつけてください。野村は正直に話せ

  68. 170 匿名

    最近の23区西部高いっす。特に東中野〜荻窪!

  69. 171 匿名さん

    値下げやら汚染やら、適当な作り話はおやくめなさい

  70. 172 匿名さん

    耐震性も大切だけど、施工状況やコンクリートの水や砂利がどこからか気になる

  71. 173 匿名

    良いとは思いますが、やっぱり高いですね。

  72. 174 匿名

    あの内装で7000万以上は。好調なのは、南側の4階、5階だけであとは100万ぐらい値下げている。

    その好調も4階5階には希望者が確実に購入の意志がとれない限り不安定だな。

  73. 175 匿名

    エントランスの美術品が三点で数百万らしいよ。

  74. 176 匿名さん

    高すぎ。ここの物件みんな高い。
    利益もいいんだろう。泣くのは消費者か。

  75. 177 匿名さん

    ま、売主じゃないけど利益たっぷり乗せても買ってくれる人がいるんならそれでいいんじゃない?
    慈善事業じゃないんだし企業だって給料払ったり、国に税金払わなきゃならん。
    自分の意思で買うのだから泣くも何もないでしょ。

    泣くのは消費者かってのは選択する余地の無い電気料金とかそういうやつでしょ。
    電気料金なんてそもそも提供基盤が出来上がって何十年も経ってたのに値下げしない、
    使えば使うほど割高になるという意味不明な料金体系だったんだぜ?
    で、利益追求に味をしめた東電は安全対策もおろしかにしこんな状況になったと。

    で、ここの場所だけどそんなに高台を主張するほど高台が享受出来る土地なのか?って疑問があるな。
    ま、上層階はいいんだろうけど。

  76. 178 匿名

    自己責任で買うんだから。
    砂利にしても東北のだし、不動産会社もいちいちすべての建築資材調達地言わないし、言うべき事由もないから購入者が積極的に聞かないと 。
    雨樋がある場所の住戸で小さな子の親は気をつけた方がいい。まじ

  77. 179 物件比較中さん

    プラウドって何が良いのですか?
    イメージ図はいつもかっこよいけど実物見るとがっかりなマンション多くないですか?
    ここはそうならないと良いですが、、、

  78. 180 購入検討中さん

    見かけ倒しで終わる事が多い。
    検討している者が安心出来るマンションを建ててもらいたいものです。

  79. 181 匿名さん

    人気があるから書き込み多いんじゃない?
    それだけ気になる物件だよね。
    東中野でそんなに良い物件ないし。東中野の代表的なマンションになるんじゃないかな。

  80. 182 匿名さん

    何だかんだ言われてますが売れてますね。完売したらゆっくりモデルルーム見せてもらおっと。

  81. 183 匿名さん

    完売間違いなし

  82. 184 匿名

    安くなりませんかね。
    買いたいけど~。
    高すぎて買えない~。
    キャンセル物件が出るまで待つか。

  83. 185 匿名さん

    東中野って大久保界隈じゃん。
    なんかチープな土地だよな。中野って空き巣も多いし、くれぐれも一階のお宅は気をつけないと。

  84. 186 物件検討中さん

    プラウンズ東中野は安いですが、こちらは高いです。
    土地が高い?
    施工費用が高いのですか?

  85. 187 匿名さん

    高くありませんよ

  86. 188 匿名

    高いでしょ!

  87. 190 匿名さん

    東中野でこの値段。
    あの内装で。
    金掛かっているところ全然無いのに。
    エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
    土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない?
    住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
    正当な評価価格をつけろ!

  88. 191 匿名さん

    一番お金掛かってるのは野村不動産の利益

  89. 192 匿名さん

    それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか?

  90. 193 とくめい

    ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪330万円くらいだと思いますよ。

    75㎡で7,400~7,500万円
    70㎡で6,900~7,000万円

    といったところでしょうか。

  91. 194 匿名さん

    ここはいくらなのですか?

  92. 195 匿名さん

    プラウド中野坂上
    この物件の新築分譲時の価格: 3560~6880万円(中野区
    中野ツインマークタワー
    この物件の新築分譲時の価格: 3750~8680万円(中野区
    プラウド市谷仲之町ヒルトップ
    この物件の新築分譲時の価格: 4290~5090万円(新宿市ヶ谷)プラウド等々力
    この物件の新築分譲時の価格: 6480~7860万円(世田谷等々力)

    プラウドシリーズだとこの価格帯です。
    東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
    売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
    が、
    あの作りであの値段はないでしょうと思います。
    皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
    改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。

    徒歩2分以外に魅力的なマンションを考えられないかね~。
    5階の部屋7800万円が妥当です。
    角部屋のIも、8300万ぐらいですよ。

  93. 196 物件検討中さん

    申込するか迷い始めてきました。
    営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
    お客様は別にいますからね

  94. 197 匿名さん

    我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。

  95. 198 物件比較中さん

    >197さん

    それって。。苦戦している事じゃないですか?
    ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
    売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。

  96. 200 物件比較中さん

    ブランズと比較する自体間違ってるよ!
    西口と東口で1割は違うでしょ

    ここもスミフも3月中には終わるでしょうから
    予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、

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52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸