いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-04-05 10:51:58
こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所:
東京都中野区東中野1丁目106番1他(地番)
交通:
総武中央線 「東中野」駅 徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分
東西線 「落合」駅 徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
戸数:58戸
売主:野村不動産
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-10-28 00:18:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野1丁目106番1(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 (非分譲住戸4戸含む(他に管理事務室1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド東中野口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2012/02/14 18:37:50
野村は値引きしますよ。
竣工前でも1割とか引いてくれるので、他の大手に比べるとかなり早い方。
でもこの段階ではありえないと思うな。
ここなら、パークハウス中野坂上の方がいいと思うんですけど、そうでもないですか。
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102
匿名 2012/02/14 22:06:40
100さん
安いでしょう。
南側で最上階。
この値段なら4階を買うなら5階でしょう。
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103
匿名さん 2012/02/14 22:57:06
南面の3階を検討していましたが、目の前にマンションが建ったら日陰になりますよね。夏は、太陽が高いので日差しが注ぐかもしれませんが冬を考えると、4階、または最上階を検討した方が良いのかなと思います。
希望者の方多いと思いますが公開抽選なら抽選する可能性ありますからね。
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104
匿名さん 2012/02/14 23:04:12
マンションセキュリティーは、整っているとこのマンションうたっていますが、半地下1階の家周りに家が建ってそれが死角で空き巣被害も出てきそうですね。
エントランスのセキュリティー以外は、考えているのかな?
足立区ぐらい中野は空き巣被害は多いですから
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105
物件検討中さん 2012/02/15 02:17:01
マンションギャラリーに行ってきました。好調のようですね。最上階は、オーダーメイドも出来るので引き合いが多いみたいでね。
徒歩2分の立地のみ求めるなら逆に1階はお勧めですね。
私は、ただいま検討中です。
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106
匿名さん 2012/02/15 02:38:00
基本的に駅近のプラウドはすぐに完売するイメージですね
>>104さん
セコムじゃダメなんですかね?
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107
匿名さん 2012/02/15 02:58:04
ドーベルマン9頭か、ベランダはライオンでも買えばいいんだよ。
どっかのセキュリティー会社のCMになっちゃうけど。
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108
匿名さん 2012/02/15 05:26:39
建築士の友人に聞いたところ、2階でもある程度の日当たりは確保できるみたいです。我が家は広い庭のある1階にしようかなーと思っています
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109
匿名 2012/02/15 10:40:41
2階である程度なら1階は、どの程度なんでしょうね。
建築士のプロの方のご意見を伺う限り、夏も冬も快適な寒さで過ごせるでしょうね。
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110
匿名さん 2012/02/15 10:49:28
共稼ぎで日中居ないので西側の部屋にしゃうかと思っていますが、目の前マンションの住民の方とお合いになることだけ心配課題です。
価格帯は徒歩2分で中央線沿線なので値段的には妥当かなと思っています。
皆さん、希望の部屋は見つかりましたか?うちは南側の部屋は、値引きして貰っても厳しそうで、西側を選択しました。
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111
匿名 2012/02/15 11:33:25
このマンションも盛り上がっていますが、いつ抽選ですか
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112
匿名 2012/02/15 22:17:35
プラウド荻窪の抽選に漏れたものです。
今度こそ当たりたい~
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113
匿名 2012/02/15 22:47:22
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114
匿名 2012/02/16 09:22:34
マンションギャラリーに問い合わせたところ、5階の部屋各戸平均4組の希望を出されているようです。
4階も人気のようで即日完売の気配がしましね
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115
匿名さん 2012/02/16 11:15:59
マンションギャラリーに言ってきました。平日でも大変込み合っていました。
最上階は、人気みたいですが、値引きの事は聞けませんでした。
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116
匿名さん 2012/02/16 21:45:09
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117
匿名さん 2012/02/16 22:33:49
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118
匿名 2012/02/16 22:37:04
断然5階でしょう。南側に建つマンションとの間が23メートル空く、階数を買うでしょう。
300万差で日陰の人生を選びますか?
4階以下は、値引きしない限り苦戦しそう。
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119
購入者 2012/02/16 22:54:05
私購入記ですが別の物件抽選会場でで、野村の社員も購入希望者になりすまし、当選させたい客に有利になるように水増しし、野村社員が当選したら権利は自動的に本命候補へ譲る策をこうじていただきました。
買いたい人と買って欲しい人は別物です。
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120
匿名さん 2012/02/17 14:47:59
担当の営業の方を変更出来るものでしょうか。
いつも待たされ、質問にもしっかり回答してくれない。
気にいってるだけに残念です。
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121
申込予定さん 2012/02/17 14:48:34
管理費高くないですか?
そこだけが悩みどころ
小さいマンションでディスポーザー付けて
エレベーター二台あるので仕方ないですかね!
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122
匿名さん 2012/02/17 16:27:03
営業の所長さんに言えば、別の担当をつけてくれますよ
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123
匿名さん 2012/02/17 16:31:29
管理費と修繕で3万円だとすると、このclassのマンションだと普通くらいではないでしょうか。他の会社のマンションでも同じくらいか、高いくらいでした。
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124
匿名さん 2012/02/17 21:58:33
モデルルームをみたいのですが、どこにあるのでしょうか?
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125
申込予定さん 2012/02/17 23:00:08
124さん
公式のHPを見てください。JR東中野駅と中野坂上の中間地点ぐらいの距離のところです。
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126
匿名 2012/02/18 00:02:28
戸数が少ないから管理費は仕方ない。
地権者がペントハウスのイメージをしたかったから右と左に一機づつつけたらしい。5階のGの部屋になると、廊下や夜遅くには帰ってこれない
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127
物件検討中さん 2012/02/18 00:36:01
はじめてマンションギャラリーと現地見学に行ってきました。西側の洗濯物が丸見えのマンションは気になりますが、南側の空き地にマンションが建つことも考えると西側と低層階は買えませんね。もろ日陰で熱効率も悪くなってしまうと思いました。
検討する時間があまりなさそうなので希望は出しますが、目の前にマンションが建つこと分かっていて買うならやっぱり5階でしょうか。
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129
検討中の奥さま 2012/02/18 04:00:20
このマンション、売れるかどうかは、要はベランダがお見合いする西向きと南にマンションが建つので、南の低層階がポイントですよね。あまりに条件が違いますし。営業担当の方は20メートル離れてますから・・と言ってましたが、今の私のマンションも20メートル離れてますが、正直暗いし、圧迫感があります。特に1階のテラスはキビ医師とみます。やはりどうせ買うなら5階でしょうか。。そのこともあってか一生懸命営業の方は3階をすすめてますが、やはり低層階は厳しいんですね。東の方がいいのかなーと思いますが、ちょっと東向きにしては高すぎますよね。。。。悩みます。
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130
匿名さん 2012/02/18 06:49:01
中野で南側で日が当たりません物件買いませんよ。
目黒、千代田、港区ならまだしも。
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131
匿名 2012/02/18 07:09:16
皆さんが言うように低層階は住むには厳しく。5階を希望で出したいと思います。当選後は、値下げ交渉ですね。
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132
匿名さん 2012/02/18 08:18:10
地権者が一番良い5階占領しているマンション。
地権者には、既に未来予想図が聞かされているんですよ
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133
匿名 2012/02/18 12:48:58
こちらも3階を薦められましたが、オーダーメイドは出来ないし日陰だしで、営業マンに、4階以上の住居は買えないと思われたのかと怒りを覚えました。
プラウドさん売り方間違えたよ全戸オーダーメイドにするべきだったよ。
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134
匿名 2012/02/18 13:19:52
モデルルームの洗面台室のリネン庫狭すぎて、バスタオルの収納が出来ません。
意味ある視点からデザインをしてください
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135
匿名さん 2012/02/18 13:29:57
我が家は前面に3階がありますが、それなりに日当たり良いですよ。
気にしすぎの人が多いのかな。
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136
匿名 2012/02/18 14:47:50
真南に、作るって言われたら、あえて日陰になる階は選ばないだろう。
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137
匿名さん 2012/02/18 22:01:57
この物件の書き込みは、検討客ではないものが多そうですね。。。
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138
申込予定さん 2012/02/18 22:34:11
値引きと言っている方には、値引きしても住宅ローンが払えませんよ。
営業マンもそこを見極めています。
だから、買ってもらいたい方に、買わせてあげたい心理がはたらくものです。
無理して、5階とか言っている方・・もう一度、自分たちの余力を考えましょう。
『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』という
セールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。
住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで
家は買わなければなりません。
200万値引きしても、住宅ローン35年丸々払い、その間、配管もボロボロ、今の新築の状況で
住めると思いますか?トイレの修繕、ユニットバスの修繕、キッチンなど、自分で直さなければなりません。
そんな人は、日陰で、湿気だらけの1階で十分じゃないですか?
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139
匿名さん 2012/02/18 23:42:04
だから低層階を敬遠して値下げするのを待ってるんじゃないか。
ちょっとでも低層階への購入意欲を示したら値下げしないよ。
違う物件でしたが、当初一階をプレミアム価格で販売してたけど、購入者がいないとみるやいきなり300万も下げてきたよ。
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140
匿名さん 2012/02/19 00:28:16
このマンション、低層階の人が低層に住む傾向があるらしい。
マンションの資産効率を高めるなら、野村さんきちんとフィルターにかけてください。
主張ばかりする、住民が住んだら困りますから。
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141
匿名 2012/02/19 01:07:50
土曜日マンションギャラリーに行ってきました。
こちらの掲示板を拝見させていただいていましたが、想像以上に五階の階は人気で、プレミアムですね。
当選したらプラウドの名前と目の前にマンションが建つにしても、目の前の土地とは微妙に高低差があるのでの日当たりは抜群ですよね。
申し込みをし、当選したら値下げで、落選したら徒歩2分をとって3階にでも二次募集の際申し込んでみようかな
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142
匿名 2012/02/19 04:00:10
日照気になる奴は、高層マンションでも買えばいいんだよ
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143
匿名 2012/02/19 12:36:35
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144
匿名 2012/02/19 13:06:20
一階でも、昼間居なければ日当たり関係なくない?
それより一家団欒で普通の生活が出来ればさ。
勘違いしている人が多いよ
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145
匿名さん 2012/02/19 22:31:53
一階でも夏は日が高いから日は入ります。テラスもあるのでガーデニングも楽しめるので各家のライフワークに合わせられるマンションですよね。
完売は間違いなし
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146
値下げ期待 2012/02/19 23:07:19
4階のIの東南角部屋を考えている者です。8900万高くありませんか?8200万ぐらいになりませんかね。
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147
匿名 2012/02/19 23:29:37
確実に入居してくれローン審査も通る人が第一優先だから、8000万のマンション買えない人は居ない。
値段に躊躇しそうだけどキャンセル物件ださないためにも、申し込み後、値引きをすれば300~500万は値引きしてくれるよ。
あの内装だし、値段が高いものは一つもないよ。今時キッチン収納開閉扉だよ。
裏の金額は皆さん買える値段ですから。
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148
匿名 2012/02/20 07:06:28
管理組合がきちんとしているかでマンションの価値も変わるし、管理費だってこのまま固定じゃないよ。
値引きは出来ませんからみなさん将来設計して考えましょう。
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149
検討中の奥さま 2012/02/22 03:27:43
主人が価格次第という意見で、エリアも立地も良いが、高い、と
検討がストップしています。
住宅ローン利用でも、現金でも、万が一何かあった時に売却できるか、
賃貸で貸せるかも大事と言われています。
プラウド東中野、坪300万以上でしたが、西新宿のある新築(タワー系)
マンションは坪290万台もあり、この辺りの中古相場は坪300万では割高、
坪250万以下は割安感があるように思います。
仮に将来、坪250万で売却となると、70㎡では約1,000万の値下がりに
なり、賃貸はプラスの様に見えますが、固定資産税とグレードの高い
設備は10年を超えるとところどころとお金がかかり始める…。
築10年位の賃貸の友人宅では、食洗器、お風呂の高機能シャワーや
ビルトインエアコンの本体など、所有者の方に直してもらったそうです。
総合的に見たらやはり、今回の価格は高いのでしょうか…。
正直私はそこまで考えられていないので、モデルルームや現地を見て
すぐに気に入ってしまいました。
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150
匿名さん 2012/02/22 03:51:04
場所も環境も仕様もいい割安マンションなんてないですよ
割安になるのはそれなりの理由が必ずあります
どれか選択しないと・・・
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