ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

月末は引っ越しが多かったようで、人に会う回数がかなりふえました。

投資用の賃貸もかなり苦戦しているみたいですね。
４月に入っても入居者が決まらないので賃料下げるところが増えているとか。

＞918さん
タワマンは水道本管→受水槽→給水ポンプ→各戸という給水方式だと思いますが、
個人的には受水槽の清掃・管理がしっかり実施されていればOKだと考えます。
(水道法では1年以内ごとに1回の検査が義務づけられています)
その他諸費用の中では快適生活応援クラブ費300円/月が疑問ですね。

相鉄リビングサポートの「快適生活応援クラブ」ですね。
ガラスが割れたり、トイレが詰まったりなど暮らしの中のトラブルに駆けつけてくれるサービスだそうですが、
毎月会費を収めているのに関わらず完全無料サービスではなく、一部有償のようですね。

高層階がまだ空いてるみたいですね。

これだけ高層で四方眺めがいいとなると向きはどこでもいいかなーと思える魅力があります。
間取りも広いですから特に文句の付け所はないですね、これ相応に高い価格ではありますが。
私の中では角住戸がナンバーワンです、わりと梁が多いマンションだなーと思って角部分も柱があって眺望が一度途切れる形ですけど窓の数、大きさ、このあたりでカバーできてるように見えます。

これだけ立地、眺望の良いマンションはなかなかないですね。

ターミナル駅に近いのはいいが立地はよくないだろ笑

まあまあ、個人の価値観ですから。
立地というのを利便性からとらえるか、環境からとらえるかで180度違うのがここですからね。

926さんはもちろんお買いになるんでしょう。

さっき通ったら、ほぼ満室と言っていいくらい煌々と明かりがついてました。
みなさん引越し終わったんでしょうか。

コンビニはオープンしたんですか？

あと残り２戸、１戸は家具付き、みたいです

ぜんぜん減らないね。
まあ、7000万以上出すんならいろいろ選択肢があるからね。
ここは安いから選ぶ価値がある（あった）。

完成しているのにまだ残ってるって大丈夫？
今時他の物件は即完売だと思うけど。

部屋（価格帯）によるってことですよね。

その２戸は暫く残りそう。

コンビニは今オープンセールしてますね。

結構売れたほうじゃねえの？
もうすぐ完売だし。

No.888 by 匿名さん　2013-03-13 23:36:03 残り3戸で完売ですね。
No.889 by 匿名さん　2013-03-13 23:52:59 やはり7000万以上の住戸が残りましたね。

ブリリアタワー、モデルルーム、オープンしました。
やはり高いです。

やはり高かったですか。
待たなくて良かったです。

坪330くらいらしいけど、ここの残りも同じくらいだよね。
だったら、環境の違い、地下鉄駅直結（池袋駅も徒歩圏）、デザイン監修（世界的建築家の隈研吾）、施工（スーゼネの大成）、豊島区のランドマーク、といったハイグレードのブリリアでなく、あえてここを買う人はいるのやら・・・値下げ必至？

今ブリリアタワーのスレみたら坪320で仕様もいいらしい。
ここの残り、値下げしないと絶対売れないだろ。
明日MR行って交渉するかな～

池袋の駅にはこっちの方が近い、ブリリアは竣工はまだまだすぐに住みたいならこっちです

すぐに住みたい人がそんなにいなければ交渉のチャンスだよね。
1ヶ月で1戸しか売れてないわけだし。
自分はブリリアでもOKだからじっくりいくかな。

オプション50万円分でも付ければすぐにでも完売すると思います。
あと2戸なのでいつ完売しようとどうでもいいですが。

なんか値下げしてほしくないコメントが多いね。
検討者ではないよね？

>>940
1LDKは坪250くらいだったからね。
やはり低層階やコンパクトタイプはかなりお買得だったのかな？

場所が池袋至近で便利だと言う点と仕様が割と豪華だと言う
点から考えると、残り2部屋が坪300超えでも十分お得物件だと思う。

ブリリアは、途中でエレベーター乗りかえなければならず面倒くさい。乗換階で人がたまるよ。北トピアを見れば一目了然。しかし、ブリリアは仕様は良かった。なんで、乗換階つくったの?構造上の問題ではないらしい。非常用EVは建基法上、もちろん1階まで直通なのにね。区役所が入るからスペースとれなくて仕方なかったんだろうな。

池袋駅を利用する人は、こちらの方が駅から近い、ブリリアは以外にも外観はあまりいいとは思わなかったです。
どちらも夜道は、怖い道ではないと思いますが、、

壁面緑化は、一歩間違えると汚く見える。管理が大変だよ。冬はどうなんだろうな。

ここはそんなに池袋に近くない。
住んでみてそう思う。

あと一戸か。
風俗タワーとか免震でないとかいろいろ言われたけど、竣工にあわせて実質完売だね。
マンションは適正価格であってやはり立地が大切で便利でなければ売れないということか。

共働き多いから利便性第一で選ぶ人が多いでしょうね

後1件、家具付き、がんばれ

ここはファミリータイプほとんどなかったでしょ。
そのわりに時間かかったね。池袋物件としてはすごく安かったのに。

便利で豪華な割に格安だったから、投資目的も含め売れたんだと思いますね。
環境は良くはないけど、子持ち以外なら妥協できる範囲。
駅近だし、値崩れもなさそう。

ファミリータイプを買うには中々勇気がいる環境ですからね。
それでも完売間近≒評価されてる物件ってことで気持ち良いですね。

夜道はよく声掛けられて鬱陶しいですが、逆に周囲の目があって安心。
とても便利ですし、約１ヶ月経ちましたが、満足したままです。

完売オメデトウございます。

http://www.ikebukuro219.com/

とても快適に住んでいます！やはり、完売しましたか。

『完売』めでたし、めでたし。

貸借人なのか所有者なのかやはり中国人が多いのは難点。
ロビーで『中国人が多いのがいやだよね』と中国人が言っていたのには呆れた。

HPには75平米住戸2戸がキャンセル待ち受付中だね。
まだキャンセル（ローン審査落ち含め？）の可能性がありそうだ。

しかし、住民板みると上の音がけっこうするとか内廊下も音がするとか、相当安普請なんじゃないのか？

子供があばれるかどうかの違いですかね、２重床２重天井は、最近のマンションはあたりまえですし、、
うちは、上の音も外の音もしません

YAHOO　不動産

お探しの情報は、当サイトへの掲載が終了したため
現在ご覧いただけません。申し訳ございません。

完売ですね。

これで、世田谷、豊洲キチガイのネガも終了。

>>964
住民板のはただのネガ。
音全然気にならないけど。

内覧会で指摘何十か所とか＊＊じみた書き込みだらけ。

>969

>内廊下が響く原因は、内廊下も二重床になっているそうで、その関係で響くようですとの回答を頂きました。

これもでたらめってこと？

>967

YAHOO不動産なんか持ち出して何が言いたいのかな。

HPには「全戸申し込み完売」と表記され、一方２戸で「キャンセル待ち受付中」と提示されている。
つまり、申し込みはあったがキャンセル（おそらくローン審査に通るかどうか微妙と推測）の可能性があるとデベが考えているんだろう。

>>963
嘘っぽい

No.964さんは只のネガかな？
上の階の音がすると書いてある方いないと思いますけど.
実際今のところ上の階の音、一回もしません。

内廊下の音がきになるは感覚の問題ですが、
内廊下ですので、音の行き場がない分、多少反響はすると思いますし、
そもそも当たり前ですが、玄関ドア１枚ですからね。
実際小さな子供が廊下で親を呼ぶ声は聞こえたことが１度あります。

私からしたらこの程度しか気にならない機密性で
ドアが空くように気圧を調整してくれてるので、
（してるのか知りませんが普通に空くので）
文句ないですけどね。

キャン待ちは可能性は０ではないというのと、
不動産のおとり広告にならない範囲で買顧客リスト収集してるだけでは？
キャン待ちに応募＝探してます⇒別の新築紹介します

セブンイレブンの奥の「叙庵」の「叙庵定食」、はまります、おすすめです

叙庵定食、今度食べてみますね。

牛たん、カルビスープ、サラダ、ナムル、キムチ、ユッケ、コーヒー、ジャスミン茶、ごはん、などついてて1380円
はまってしまうランチです、竹若の竹若御膳、1200円もいいです、池袋は、楽しいです

>974

>上の階の音がすると書いてある方いないと思いますけど.


住民板より

No.19 by 匿名　2013-03-04 17:24:10 上階の音が結構気になる気がするのですが、どうでしょうか？
フローリングの規定はちゃんとしていると思うのですが。

ネガ呼ばわりされる筋合いはない。
嘘を書いてるのはあなたのほうだよ。

返答を待ってるよ。

>974

それから、内廊下の音については、あなたはおそらく勘違いをしている。
住民板で問題にしてるのは、「内廊下の音が住戸内で聞こえる」ということではなく、「内廊下で上階の足音が響く」ということだと思う。２重床云々という説明はそうでなければ出てこないはず。

住民として物件にけちをつけられたくないのはわかるが、反論するのであれば正確に全てを把握したうえでしないと、ただ言いがかりをつけてるだけになるよ。
私は大変不愉快だ。

完売してますから、今更どうでもいいですよ。

よくないって言ってるんだよ。

974よ。返答しろ。

974です。
こんにちは。
たまたま連日見ましたので、返答します。

>No.978
引渡日以降の記事は当然確認しましたが、
引渡日以前に上階の音が結構気になる気がすると記載があったんですね。
全てのログを把握していないので「思います」としましたが、
人が立ち入る可能性のある日まで遡るべきでしたね。
大変失礼しました。訂正し、お詫びします。

『私は、実際今のところ上の階の音、一回もしません。』
これが正確に全てを把握している事実ですね。
上階の住人とマンションどちらが素晴らしいかは知り得ません（笑）


>No.979
「内廊下が響く」とは、上の階の音がするという表現ではなく、
響くという表現から同階の反響音なのかなと。
「内廊下で反響した音が住戸内で聞こえる」か
「内廊下で自分の出した音が反響する」かなと思いました。
貴殿も自身の体験ではない推測ですので、おそらくとしてますが、
おそらく貴殿の肉付けが正しそうですね。
ご指摘ありがとうございます。

すると、『私は、全く聞こえたことありませんね。』
これが正確に全てを把握している事実ですね。

個人的にはカーペット敷きの廊下で、
気になる程の上階の音がすると思えませんが、
まだ約１ヶ月ですし、上階と同じタイミングで
廊下にいた可能性の方が低そうです（笑）

叙庵定食、竹若御膳、今後食べてみます。

池袋、知らない美味しい店沢山あるんでしょうね。

劇場通り、ルミナリー近くのｶﾞｽﾄ左脇の道を入ると「叙庵」（焼肉）、あります。
特に牛たんがついてる「叙庵定食」ｶﾙﾋﾞｽｰﾌﾟ付が、1度食べるとはまります。
お近くですから、お試し下さい。ランチです。ｺｰﾋｰ付で1380円です。

ターミナル駅は、色々あって楽しめます

叙庵は東口の方が美味しいと聞いたことあります。

西口の方が本店ですしサービス良いです。

西口の店はゆっくりできます、タンがおいしい、ユッケ、ユッケジャンスープ、おいしい、安い

最近はマンションの方が高いです、建物の耐用年数も長いし、駅前立地もマンションの場合多い、３階建ての戸建の方が安い場合もあります、旧法の借地権とかだという場合など安いです、知人が目白台で３階建て、４千万以内で購入しました、
戸建の場合は、不動産屋にｴﾘｱを言って出たら教えてほしいと言っておくと情報くれます

鉄筋コンクリート耐用年数47年、木造耐用年数22年、法定耐用年数だからメンテナンスでも違うけど

旧法借地権の４０００万以内の戸建。
全体の不動産相場が今と同じとして
２０年後に一体いくらで売れるんだろうか？

価格表持ってる人いませんか？　

参考にしたいです。　載せてください！

ここは環境がいまいちだったせいか、安かったよな｡
坪250くらいからあった。
今池袋が高騰しているから買っておけばよかった｡
中古で坪200であったら買ってもいい。

爆サイ！という風俗掲示板に
＞あとね、マンション営業は違法なんで宣伝はしてませんが、池袋ルミナリータワー2Xに大人のオアシスが！こちらの店は常連さまや、信用できる人専用かな！

という案内のスレッドが建てられているけど(現在は違法営業の部分は削られている)
もし本当にマンション内で中国人違法風俗店を営業していても住人的には土地柄ＯＫなのですか。
デマだとは思いますが、隣の部屋が中国人違法風俗店だったら怖いですよね。

http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=136/bid=2027/tid=2741048/tp=1...

今日、昼ごろマンションの前にパトカー３台来て、青い車を囲んでいた。何かあったの？

>181
別件でググってたら↑の無駄愚痴にヒットした
造幣局は移転が決定したな