ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

そうね。
港区、渋谷区のコンパクトマンションのターゲットは、優秀で高収入のキャリアウーマンなんだろうね。
そうすると、ここのターゲットとは違うのかもね。
家賃8万クラスの賃貸と比較の層なのかな。

月々8万円の部屋は完売しましたので、残っているのは月々10万6000円からのお部屋になります。

http://www.ikebukuro219.com/lone.html

おっと、管理費と修繕積立金を合わせると、13万ぐらいだよ。
あと、税金が年額20万ぐらい。
年間トータル170万で、月々14万5000円ぐらい。

周辺の賃貸借りても50平米で18万円くらいするから
買っても損はないでしょう。

マンションの外は、どうあれマンションの中はいいです、家賃払ってアパートに住むよりマンションに住む方が安心です、
３月１６日に副都心線と東横線つながりますから、入居してから色々な場所に行きましょう

家賃8万の単身女性ってのは結局こことは関係ないってことか。

箱は良くても住民層はどうなんでしょう。
外が悪いとそれなりの人間しか住まないのでは

箱は良くないよ。
ただの耐震だし。
制振でも免震でもない。
内装も細かい所でソフトクロージングじゃないとか、チープだし。
加えて間取りはイマイチ、ここを買う人ってゆくゆくは貸しに出すつもりじゃないかな。

スカイスイートっていうのがあるけど、この上層階の住戸は仕様が違ったりするのかな？

75平米で7500万以上だと、坪330でしょ。
ここはエアコンついてないそうだけど、この価格だったらせめてLDは天カセ標準であって欲しいんだが。

天井につけるエアコンは壊れた時が同じものないし、天井に穴があいてしまってるし、めんどうです、
最近は壁付けの方が多くなりました。壁かけ式の方が安いし、、

>840

スカイスイートと銘打ってる住戸も仕様は同じということでいいんでしょうか？
以前内見したマンションで、高層階は仕様が全然違うというのがあったので期待しちゃったんだけど。

840さんではありませんが、両方説明受けた中で、
仕様に違いがあるという話は一切ありませんでしたよ。
間取りが25-26階を境に変わるってだけかと。

あと９戸になってますね

>＞843
あと9戸か。苦戦してるな。

>>844
確かにネガ活動苦戦してますね。

竣工前完売じゃないから大人気とも思いませんが、
元の戸数が戸数ですし、こんなものかな。

１月末１６戸、２月末１１戸、現時点９戸…
ＧＷ前後完売くらいですかね。

確かに販売が苦戦してますな。

200うれてる　立派

ここのモデルルームが現地に移ったら、今の場所はシティータワー要町駅前のモデルルームになるんですかね？

最上階の7500万オーバーの部屋は売れたのか。ということは。。。
明日行ってみるかな。

消費税値上げ、建築資材の値上げ、相続税値上げ等で、最近その前に買おうという考えの人多いそうです。
他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでも、結構人、入ってます。

山手線の駅近くは、どこに行くにも便利ですから、、
東京ブランド路線と呼ばれる東急線とも３月にはつながりますし、、
はやく暮らしてみたいですね

東横線が来るわけじゃない
直通になるだけ
池袋のイメージは変わらない　ブランドには絶対になれない

横浜から池袋行かないし、池袋から横浜もそんなに行かない。
ただ、東横線住民は、電車の行き先が、
池袋経由の和光市行きだの、東上線直通になり、
ガックリしてる。
東横線かわいそう。

池袋って、アレだからね。

東横線住民です。今までは渋谷のみが、１本で行けるターミナル駅でしたが、これから新宿、池袋も行けるので、行動範囲が広がってうれしく思ってます。池袋行きます。

これでって、なにを指してるの？
池袋は正真正銘の場末ターミナルで板橋区民の誇りだよ。

モデルルーム見学に行ってきました。素直になかなか良いと思いました。これだけ色々と書かれているのに残り９戸は大健闘ではではないでしょうか(未だ引渡し前で200超契約)？？アウルにも行きましたが、あちらは閑古鳥。座った瞬間20％オフ。ねばれば30％オフ。ローンを使えば更にお値引きとか？ローンを使うとローン会社からバックでもあるのでしょうか?東京建物の再開発はかなりお高いようなので、悩ましいところですね。

アウルは駅からアウルに入るアプローチ、部屋に入るまでは高級だったけど、見せていただいた部屋は、なんかいまいちでした。共用設備とかもよかったけど、お値段以上とは思わなかったです。ルミナリーはオール浄水とかは女性向きでいいです。デパートにすぐ行けるのも女性向き、新宿、渋谷ではここまで駅近では物件ないです。

デパ地下は便利

質もスーパーよりいいし

なるほどね
デパートの食品ね。

池袋は環境やイメージひどいけど、便利。

860さん
詳しく話を聞かせてください。
アウルが、2割3割引きなら、ここをキャンセルしてアウルにします。
坪300が、210になるってことですよね。

３割引きなら迷わずアウルだね。
そもそもこことアウル・クヤクションは比較対象ではないけど。

アウルの2割3割引き、すっごく興味あります。もう少し詳しい情報を是非お願いします。
半年ぐらい前に行ったときは、まるで値引きしてくれそうもなかったので。

アウルはどのくらい残ってるの？

なんだ、やっぱりアウル2割3割はでまかせか。。

残７戸

もう実際の部屋を見せてもらえるのでしょうかね

3月10日に現地モデルルーム見学会があるみたいですよ。
前日までに予約してくださいとありますが
マンションギャラリーに行けば見せてくれるでしょう？

例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。

これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。

№877さんへ
『豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。』
って、一体無いが言いたいのか意味不明？また、何でそんなこと知ってるの？あーやっぱり豊洲のデベね？
それより『実際に売れているマンションの方が資産価値高いでしょう？』
もう飽き飽きされてる豊洲マンションは今から買ってもゴーストマンション間違いなし！

今日、アウルに行って来た。
やはり、－２割は本当だった！