ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

ゲストルームもビューラウンジも何にもないのに管理費高いよね。
ぼったくり？

資産価値が高くないからこの値段。
このあたりなら新築一戸建ても安くで買えるぞ。
誰も買わんから安いんだけど。

ゲストルームとスタディルームがあって
24時間有人管理に、4重のセキュリティ
なので、管理費は妥当だよ。

時々暴漢が襲ってくるエリアだから、セキュリティーにお金をかけないと不安だよ。

327円は高いだろ

24時間の有人管理をしている場合は高いことが多い、世帯数の少ないﾏﾝｼｮﾝで24時間管理のﾏﾝｼｮﾝはより高いです。
ﾀｰﾐﾅﾙ駅という場所柄、ｾｷﾕﾘﾃｲは重要です。でもこの辺戸建も結構ある。どうしてるのでしょうか？
戸建はｱﾙｿｯｸだと月額3000円位で入れるみたいですからそういうのに入ってるのかもしれませんね。

ライトアップされてるので川越街道の熊野町交差点からも目立ってますね。

私は西口まで繁華街を通って通勤するつもりです。西口まで徒歩５分かな。
犯罪件数を増やす自転車盗難や店舗に絡む犯罪は、ここに住んで通行するだけなら関係無いですし、
明るく人の多いエリアの屋外で粗暴犯に襲われるより、暗い夜道で襲われる方が私には想像できます。
キャッチをいちいち断るのは面倒臭いですが。

修繕は少なくとも計画段階では一時金発生しないように修繕費を設定して欲しかったです。
管理費はセキュリティ－しっかりしてますので納得できる範囲でした。

777さんのおっしゃるとおりで、価値感は人それぞれでしょうが、
長所（利便性etc）短所（間取・地域の印象値etc）を考えて価格に見合うか検討し、
万人ウケする物件じゃないけど、この価格ならと思い決めました。
今のところ契約してよかったと思ってます。引越しが楽しみです。

ほんとだ。管理費結構高いな。
55平米で修繕費と合わせて23000円くらいか。で、修繕費は上がっていくんだよね。
こりゃ賃貸用にはちときついかな。

タワーだから低層マンションよりは存在感ありますね

管理費は組合がきちんと相見積もりをとって見直せば下がるよ。どんな物件も最初の管理費は割高。

複数の管理会社に見積もりを取り、管理会社を決定する。
建物の管理や会計に詳しい管理組合の理事たちが熱心に取り組む必要があるね。
このマンションでそれがちゃんとできるかどうか。
投資用で非居住のオーナーも多そうだし、居住者は若年者が多いのではないかな。

残り11戸ですね！
現地モデルルームもオープンしたみたいですし、いよいよ竣工前の完売が見えてきました。
営業さん頑張ってー！

竣工はもうしてるんでしょ。

完成して購入者の内覧会、終えて、３月２０日引渡しです　４月には居住者の出入りあります。
タワーの下のコンビニもいつオープンするかですね

管理費高いですよね、なんで？

ネガっている人の目的は何？

ネガって管理費のこと？
重要な問題じゃないの？ランニングコストが高いってのは。

管理費は確かに重要だけど、すぐ直近の議論を踏まえると、ネガとしか思えないね。

＞すぐ直近の議論を踏まえると

なんのことだ？はっきり言わないと意味が通じないよ。

物件のメリット、デメリットを検討しあうのが検討板。
特に重要なのがデメリットについて。

検討者にとって当然なんだけど、それを妨害しようとする書き込みがどこのスレにもあるねえ。

直近に管理費が高い話を散々議論されて、終わってた所に、
「管理費高いですよね、なんで？」じゃ、検討にも議論にもならんでしょうが。
検討する気の無いネガとしか考えられん。

中規模、エレベーター３基、２４時間有人管理、良水工房、各階ダストステーション等を考えれば
そんなに高いとは思いません。

809さんに同意。
ログを20個も遡れば議論されてるので、
管理費高いですよね、なんで？は、ただのネガだと思います。
議論を踏まえて高いと思うか妥当と思うかは人それぞれですが。

特にデメリットを検討しあうのが検討板だとも思いますが、
検討したいのではなく評価を下げたいという意思を感じる書き込みがどこのスレにもありますね。
人によっては嘘を書いてるケースすらありますよね。
そういうものなのかな？

それなら803と名指しすべきだろう。
他の管理費に関する意見はそれなりに検討者にとって有意義だと思うのでね。

ここは周辺環境が劣悪だがそれがゆえに物件価格が安いのがメリッット。
だが、そのため24時間友人駐在をはじめとするセキュリティを強化せざるを得ず、その結果管理費というランニングコストが高くなってしまっている。
そこをどう勘案するかが検討者にとって問題なんだな。

300円超えているのに、管理費高い理由になってないんだよ、
>中規模、エレベーター３基、２４時間有人管理、良水工房、各階ダストステーション等

ぐらいだと。
ほとんど共有施設ないでしょ、ここは。

ここはやはり立地からくる住民層の悪さが心配です。
裏社会、夜の商売などの人々が多数入居されそうですが
そういった方々のマナー等、問題にならなければよいですが。

道理をわきまえてちゃんと筋を通して挨拶すれば脅されるとか少ないと思うよ

高いと思う分だけ価値下げて見ればいいと思う。
ざっくり１００万を金利１％３５年ローンで借りると約２８００円。

自分の検討材料に池袋１０分圏の中古物件を軽くネットで見た。
㎡計算じゃない物件もあるかもしれんし、あくまで単純に最初に見た部屋に書いてあった管理費÷㎡。

日神デュオステージ池袋　＠174円
アクシア池袋　＠190円
エアライズタワー　＠217円
日神パレステージ西池袋公園　＠231円
パークホームズ目白　＠232円
ザタワーグランディア　＠287円
シティインデックス池袋　＠312円
コンフォルテハイム池袋　＠395円
アウルタワー　＠398円

個人の感想を入れるとエアライズ安いな。
ここは意見も分かれてるし、ちょい高か妥当か。

エアコンが無しってのも痛いね
普通一台くらい標準装備されてるだろ

エアコン標準装備されているマンションは、エアコン代が分譲価格に含まれているからです。
自分で気に入ったエアコンをつける方が、安くて品質の良いものを選べるメリットがあります。

店の女の待機場所として活用予定。

住民層は西新宿のコンシェリアに似てる。

セキュリテイが結構いいし、夜道も怖くない、浄水もいいし、単身女性の購入者も多いようです

単身風俗嬢の購入も多いのか。

月々８万円の家賃を払うなら、マンション購入する単身女性が増えているとテレビでやってました。
駅近のマンションだと結婚後は賃貸に回せますからね。

今は都心に単身女性向けのコンパクトマンションがたくさん売ってる。
よりどりみどりだね。
普通の女性は港区や渋谷区あたりに行きそうだな。

港区、渋谷区のマンションはここより坪単価高いのではないかと、最寄駅から遠いと女性向きではないし、、

そうね。
港区、渋谷区のコンパクトマンションのターゲットは、優秀で高収入のキャリアウーマンなんだろうね。
そうすると、ここのターゲットとは違うのかもね。
家賃8万クラスの賃貸と比較の層なのかな。

月々8万円の部屋は完売しましたので、残っているのは月々10万6000円からのお部屋になります。

http://www.ikebukuro219.com/lone.html

おっと、管理費と修繕積立金を合わせると、13万ぐらいだよ。
あと、税金が年額20万ぐらい。
年間トータル170万で、月々14万5000円ぐらい。

周辺の賃貸借りても50平米で18万円くらいするから
買っても損はないでしょう。

マンションの外は、どうあれマンションの中はいいです、家賃払ってアパートに住むよりマンションに住む方が安心です、
３月１６日に副都心線と東横線つながりますから、入居してから色々な場所に行きましょう

家賃8万の単身女性ってのは結局こことは関係ないってことか。