| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
219戸（その他店舗あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上30階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルミナリータワー池袋口コミ掲示板・評判
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694
匿名
この近くでも戸建の家が沢山ある、戸建と比較すればマンションはセキュリテイもあるし、、、
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695
匿名さん
駅近なのにより駅から遠いマンションよりも安い、なのにまだ売れ残ってるという事実が市場の評価を物語ってるね。
ほんとに「駅から近いほど価値が高い」のなら、ここは瞬間蒸発してるはずだよ。
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696
匿名さん
>693
ここは（隣りにある東急インの名前にもあるように）池袋北口。
北口は風俗エリアですが男性にはとても楽しいところ。
嘘までついて否定することは無いと思うんだが。
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697
匿名さん
最近ではむしろ風俗街に建っていることに誇りすら感じる。
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699
匿名さん
どこまでを風俗街と言うかは、個人の感覚でしょう。
裏側にラブホがあるのは事実ですし、風俗街(風俗店があるエリア)は、2ブロック以上離れた、通りで隔たれたエリアにしかないのも事実。
これを他の条件と併せて、どう判断するかの問題で、90%以上のほぼ完売状態が実際の購入者の判断。この板の一部住人の意見とは全く違うと言うことでしょう。
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700
匿名さん
いや、池袋駅近のタワマンとしては異常に安いんだよ、ここ。
それで竣工しても売れ残るってのは、いかに住環境が劣悪だと「多くの人」が思ったかってこと。
投資用に買った購入者も多いと思うよ。自分も投資用としては魅力に感じた。
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701
匿名さん
昔のイメージから抜けきれない人が風俗街と言ってるだけ。
パチンコ、居酒屋、カラオケがほとんどなのにね。
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702
匿名さん
夜にマンション周辺歩いてみれば何故ここが風俗好きな男達が集うスレなのかよくわかるはず。
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703
匿名さん
何年も売れ残っている異常に高いアウルなんかと比べれば、「異常に安い」だけで、ここは適正価格だから。
風俗街だと先入観で思い込んでる人は、買わなきゃいい話だね。
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704
匿名
錦糸町の南口は都立墨東病院もあるんだけど、そのまわりはラブホテル街、そこよりはまだ雰囲気はいい感じでした
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705
匿名
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706
匿名さん
棟屋がライトアップされてて、いよいよ竣工って感じになってきましたね。
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707
匿名
来週、内覧会ですね
コンビニとかももうオープンするんですかね
大きい病院がなさそうですね
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708
匿名さん
大病院ではないけど近くに長汐病院や平塚胃腸病院があります。
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710
匿名さん
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711
匿名
以前は、がん研が池袋にありました、有明に移動しました、文京区は沢山大病院あるのに、、
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712
匿名
明日から内覧会、もう外まわりも完成されているのでしょうか？ コンビニも営業しているのでしょうか？
池袋に行ってないから見てないです。いらして写真撮られた方とかいないですか？
どなたか、写真掲載して下さい。 よろしくお願いします。
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713
匿名さん
>712
さっき見たら劇場通り側はまだブルーシートで覆ってありましたよ。
車で通ったから写真は撮れなかったです。
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714
匿名
＞７１３
ありがとうございました、まだ囲いがあるんですね
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715
匿名
内覧会、参加しました、廊下は内廊下で高級感あり、満足しました、外の音もしないし、よかったです。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
>>620
翼のような外観が専門家からの評価が高いそうです。
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718
匿名さん
内外とも見た目はよさそうだね。
やっぱり投資用にはいいかな。もうちょい安いといいんだが。
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719
匿名
窓にもセキュリテイあるし、コンビニ入ってるし、利便性いいです
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720
匿名さん
池袋駅徒歩4分はしばらく出ませんよ。
良い買い物だと思います。
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722
匿名さん
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723
匿名
まいばすけっと（イオン系）が３分位の所にあるんですね、イオン、結構いいです
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724
匿名さん
やよい軒に洋包丁。食事するところには困りませんね。
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725
匿名
新宿、渋谷のターミナル駅４分にマンションはなかなかできないし、できても高い、
物価も池袋は、安いし、外食するのも色々、電気店もあるし、、、
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726
匿名さん
池袋はデパ地下が充実していますから買い物しやすいですよね。
仕事帰りにお総菜をささっと買えるのは便利だな
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728
匿名
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729
匿名さん
24時間営業のスーパー赤札堂と、肉のハナマサも、2分くらいの所にありますよ。
買い物にも全く困らないですね。
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730
匿名さん
私はデパ地下を普段使いできるのが気に入りました。
ルミネなど、ふらっ～と行ってウインドーショッピングを毎日できるのも楽しみにしてます。
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731
匿名
マンションの中は、とってもいいです。
３月末の入居が楽しみです。
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732
匿名さん
いつの間にか横浜の名店、梅蘭がエソラに入ってますね。
落ち着いたら焼きそば食べに行きたいです。
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733
匿名さん
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734
匿名
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735
匿名さん
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736
匿名
３月の移動で探し始めた人とかが購入するかもしれません、現物が見れますから
エントランスなどの共用の部分もよかったです
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737
匿名さん
晴れてる日はＣ９出口を使うより地上を通って直接駅まで行ったほうが気持ちは良さそうですよねえ。
この立地で不便という人はさすがにいないと思いますし、気になる点といえば大規模過ぎるマンションということぐらいかな。
ここまで大きいマンションを検討するのは初めてなもので。
でも生活の中でそれを意識するシチュエーションというのはないものですかねえ。
ラウンジは誰かしらが常に使っていそうかな。
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738
匿名
マンション購入のポイントは、１に立地、２に立地、あと大規模物件であるということだと、マンション購入セミナーで言ってました、東京のサークルトレインの山手線駅近く、商業地が沢山あるなどもポイントと言われてました
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739
匿名さん
東池袋に比べると不便。
東池袋の直結マンションが一番便利。
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740
ご近所さん
場所は兎も角、利便性を純粋に問うなら
池袋に隣接してるこっちのが便利に決まってるだろ
東池袋のタワー勢はいつもこっちをネガしにくるけど
公平に見て西武東武にちかいこっちのが利便性は全然上
しかもこちらはまずまずの適正価格だから、他の釣り上げタワー物件に比べて資産価値も一番下がりにくいっしょ
クヤクションスレ覗いたけど坪330で売ったら1000万、2000万は直ぐに下がるだろうね
こちらではどんなに下がってもそこまで下がらないでしょうな
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743
匿名
池袋はメトロポリタンホテルでのバイキングが時間制限なくゆっくりできていいです、女子会にはいいです
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