ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

西口、北口の風俗街で池袋が潤っている部分もあるし難しい問題だな。

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まずはロサ会館とかをおしゃれなビルに建て直してほしい、文京地区にしてほしい

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風俗街の中心であるということを割り切ってしまえば池袋駅近で値段も高くないし検討してもよいマンション。

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小学生以下の子供がいなければ駅近くという利便性でいい、共働き世帯なら通勤には便利です

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クヤクション、アウル、ルミナリー全部のスレ確認したけど
なにげに一番、不動産としての価値が落ちないのはココかもしれないね

あちらは釣り上げた分だけキッチリ落ちるだろうからね

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ここの坪単価はいくらですか？

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区役所タワーとかＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとかに比べれば安いです、
高く購入してしまうと売りたい時にそれなりに売れないと損が大きいです

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投資用ならここが一番いいのはわかりきってる。

問題は自己居住の場合。

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>658
同意。

投資用ならね・・・・
自分で住みたいとは思わない。
この物件の住民板の過疎っぷりを見れば、自分で住むために購入している人がいかに少ないかがわかる。
総戸数が219あって、最終期にも関わらず、居住予定の契約者がいないのではないかと勘ぐってしまう。

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検討板でこれだけ悪く書かれれば、仮に買ってたとしても住民板に書く気にはならないな俺なら。

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賃貸なら学生や風俗関係者の需要はかなりある立地だよな。
自分で住むのはゴメンだが、金があったら投資用で欲しい。

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いずれにしろ物件価値が大きく下がるようでは永住のつもりで住んでも痛いよ

ここは価格釣り上げしてないし、シングルDINKSなら十分検討範囲っしょ
後で売り出すか、賃貸でも問題ないし

賃貸なら東池袋物件とか相手にならないしな
ネガしてても、こっちはもう最終期で9割以上売れてて、アウルは中古・・・
分からないもんだね

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賃貸住民が大部分ってマンションになりそうだね。

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適正価格であれば売れるということを証明した物件だったな。
アウルは高すぎて売れず、エアライズはお得すぎて即完売。
クヤクションは果たして．．

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比較なんかしてないでしょ、誰も。

私はここ、いずれ中古を賃貸用に買おうかと思ってる。
でも自分で住むのはクヤクションか、他のエリアの物件で探してる。

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購入者で手続会に行きました、共働きのご夫婦とか、利便性重視の購入者が多いと思います、まあ購入者はふつうの人です

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かわいい風俗嬢だったらアリだな。

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そうだよ、こっちは風俗を愛するみんなのための風俗タワーなんだから。

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利便性重視の子育て環境無視の共働きバカ夫婦じゃねーの。
この環境じゃろくな子ども育たねーよ。

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なんだかんだ言われながらも売れ行きは好調のようですね。
利便性はいいですからね。

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竣工までに完売できないわけだから好調とはいえないだろうな。
安い割に苦戦してるなって感じ。

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風俗環境下でありながら駅近で価格が妥当だったこともあり健闘してると思うぞ。
よーし風俗行くぞー！！
いや、部屋に呼ぶぞー！！

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部屋やゲストルームに呼ぶならここである必要はないだろw
むしろここの良い所はセク・ピン・箱ヘル・ソープほぼ何でも5分程度で行けること。

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あなたの住んでる要町のシティタワーウエストゲートからJR駅への抜け道のほうがホテル多いという事実

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部屋さらすリスク犯してまで呼ぶ必要ない場所とは最高の立地だぜ。

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板橋区境のウエストゲートから池袋まで歩く人はほとんどいないだろう。

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いいマンションですね。

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完売したらもうここで楽しく風俗の話もできなくなるのか。
さびしいのぉ。

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また店(風俗)であえるさ！

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不動産セミナーで有名な野中先生のセミナーへ参加してみてください
駅から近ければ近いほど価値があると言っておられました、
ぜひ　参加して聞いてみるとか本を読んでみるとかいいと思います
また　ターミナル駅もいいそうです

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なんやねん。急にマジメな話になってもうたわ。

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ここは風俗街のど真ん中にあるってわけでもないんだが。

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このマンションの敷地真隣は常用してる風俗だらけだが....

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このマンションの隣地には、風俗店は一件もない。

この程度で、風俗店が近いと言うなら、池袋西口方面の駅徒歩圏内は全て風俗エリアってことになるから。

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この近くでも戸建の家が沢山ある、戸建と比較すればマンションはセキュリテイもあるし、、、

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駅近なのにより駅から遠いマンションよりも安い、なのにまだ売れ残ってるという事実が市場の評価を物語ってるね。
ほんとに「駅から近いほど価値が高い」のなら、ここは瞬間蒸発してるはずだよ。

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最近ではむしろ風俗街に建っていることに誇りすら感じる。

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どこまでを風俗街と言うかは、個人の感覚でしょう。
裏側にラブホがあるのは事実ですし、風俗街(風俗店があるエリア)は、2ブロック以上離れた、通りで隔たれたエリアにしかないのも事実。

これを他の条件と併せて、どう判断するかの問題で、90%以上のほぼ完売状態が実際の購入者の判断。この板の一部住人の意見とは全く違うと言うことでしょう。

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いや、池袋駅近のタワマンとしては異常に安いんだよ、ここ。
それで竣工しても売れ残るってのは、いかに住環境が劣悪だと「多くの人」が思ったかってこと。

投資用に買った購入者も多いと思うよ。自分も投資用としては魅力に感じた。

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