ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

値引きは無いけどポイントは付くみたい

アウルとここを往復すると２０％還元まで行きそう

場所はいいけど駅がダメ

百歩譲っても、街をかっぽする人間のセンスの無さは、一緒にいるのが恥ずかしいというかお前ら小学校からやりなおせ！レベル

来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。

東京生活長いですがなんと初めてです。

イメージでは若者の街なのですが、名所や老舗、一つでも良いので情報あればお願い致します。
すごく規模の大きい街だと思っていますので住み始めても完全に住民に染まるのは時間がかかりそうですよね。

若者の街って（笑）

おじさんの街ですよ、カップルなんて場違い感でまくりです

>来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。

巣鴨プリズンといって戦争裁判にかけられた場所があります。

池袋は元々何もなかった所だから何もないよ・・・

刑務所は今はサンシャインシティーや近隣のタワーになっているし
昔あった袋池も今では埋められた

墓石とよばれるのは歴史的にそういう所以があるからです

サンシャイン６０の左側はクヤクションですか？

手前の３棟がライズ・アウル・区焼くションです

南無

165 ：名無し不動さん：2012/05/26(土) 20:50:55.80 ID:rY03dBAH
38

パナ○ーム　　東京の児○君と鈴○さんってやっぱりそうなんだー

前に変な時間に二人で昼飯食ってるの見たもんなー

でも、会社でも何人も通勤してるところとか昼飯食ってるところ見ててうわさで有名だもんなー　本当だったんだー

会社の車で朝晩不倫デートとは


166 ：名無し不動さん：2012/05/26(土) 20:52:12.58 ID:rY03dBAH
パナ○ーム　T支社の不倫カップルの○玉君、愛人○木さんは、
朝から堂々と一緒に車で通勤しているのを見ます、夜も一緒に帰ってるのを見ました、
しかも会社の車を使って出勤とは何を考えている事やら・・・
会社の経費はまだしも、もし事故でもあればと思うとゾッとします、
Sさんもかわいい顔してよくやるよ

パナホームがどうのこうのって至るスレに書き込みしてる…

６０９は池袋の街の写真ですか？

池袋の北側の方です

ポイント使えますか？

上手くラブホ等を隠していますねwww

検討中でかなり興味があり現地にいってみました。
まさかこんなにラブホに囲まれているとは。。

テンションガタ落ちですがまだ迷い中

池袋北口は西武側も東部側も昔から歓楽街でしたので、その名残ですね

ルミナリーを使う場合はルミナリーの東側の道路を普段は通らなければいいと思います
西武や東部、東部側のビックカメラ側商店街でお買い物して買えるようなイメージですな

池袋はここまで近い物件が無い分
何処かを妥協しないとこういう物件がなかなか出てこないですね
かといって東池袋では中途半端すぎるし、悩ましいところです

環境は変化するかもしれないが（時間もかかると思う）、駅から４分という立地は永遠に変わらない、ターミナル駅というのもなかなか少ない、環境より利便性を求めるならです　小さい子供とかいないならです

いても問題は少ないと思う
学校の帰りにふらっとよることも出来ないだろうし
そこで育てばそれが普通として認識するだけ

副都心線もうすぐ東横線とつながりますね、池袋に来る人、また変わるのでは？

横浜っ子がやっと買い物できるようになるんじゃ無いでしょうか？

カメラ屋とかメイドカフェとか池袋の特産品は多いよ、横浜に名物は無いけど

池袋からみなとみらい、横浜中華街、元町が近くなる
楽しみです
３月からですね

東横線側の住民が池袋に来るようになるか、池袋川の住民が横浜方面に行くようになるか、どちらが多くなるのでしょうか？

東横側の人が渋谷、新宿を通り越えて池袋に来るメリットは無いでしょう。
逆は増えると思うけどね。

こんな風俗街のマンション買う人いるの？　＊＊＊だけでしょ。
実際に周りを見にいてみてよ！

クヤクションが出来る影響はあるのか？
でも値段が全然違うかな？？

ホームページ始めてアクセスしたらそこそこ売れてんじゃねーか。
風俗街のど真ん中だけに独身だったら検討したマンションだな。値段も駅前なのに安いし。

もう９割がた売れたよ。
年度内に完売するかもね。

立地が良いから事務所利用とか需要はかなりあるんでないの？

事務所OKなの？ここ。
普通、分譲マンションはだめだけどね。

いずれにせよ、ここは住民層が心配だな。
マンション内住民からの犯罪は防ぎようがない。

アウルは売れ残って今月から中古・・・
クヤクションはスレ見ると営業が強気っぽいのでアウルと同じパターンになりそう

こっちは池袋駅から近いし、価格はまずまず適正に見えるし
そりゃ売れるっしょ

確かに価格はボッテはないな。
クヤクションがアウル越えてくるくらい高くなりそうな気配があるから資金面で厳しい人はここだろうな。
しかし水商売の女どもや堅気じゃない方々と一緒に住むのは嫌過ぎる。

共働き夫婦ならいい場所です、夜道も明るいし、ｺﾝﾋﾞﾆ、飲食、周りにあるし、、、
この周辺にも戸建も沢山ある、戸建に比べればｾｷｭﾘﾃｲあるし、
再開発とかで周りの環境が変わるといいんだけど、新宿のように

窮屈な敷地、ラブホ、ビル、タワー駐車場に周りを囲まれて、息が詰まりそうな環境ですね。

夜道が明るいのは風俗や飲み屋のネオンのおかげだな。
共働きでも嫁の立場だとこの環境は少しキツイぞ。
子供できた際にベビーカーでその辺歩くとかマジで想像できん。

俺買っちゃおうかなぁ？
最上階は無理だけど…
とりあえず、今度の３連休に本当に売れているのか確かめに行ってみるか。
申込金は持っていかないけどネ！

男側の目線からならかなり楽しい場所だぞ！

>>644
子供が産まれる前に引越せば問題ないんじゃない？

池袋5分以内の物件だから賃貸転用でも強いし
アウルやエアライズが賃貸しても見向きもされない

買うとすぐに引っ越しは案外難しいのよね。

この環境でもこの周り戸建も沢山ある、戸建に比べればマンションはそんなにと思うけど、立教とかもあるんだから再開発とかしてほしいですね、新宿も南口、西口、昔はいただけない環境だったけど変わりました、駅近は駅のイメージだから豊島区で解決してほしいですね

西口、北口の風俗街で池袋が潤っている部分もあるし難しい問題だな。

まずはロサ会館とかをおしゃれなビルに建て直してほしい、文京地区にしてほしい

風俗街の中心であるということを割り切ってしまえば池袋駅近で値段も高くないし検討してもよいマンション。

小学生以下の子供がいなければ駅近くという利便性でいい、共働き世帯なら通勤には便利です

クヤクション、アウル、ルミナリー全部のスレ確認したけど
なにげに一番、不動産としての価値が落ちないのはココかもしれないね

あちらは釣り上げた分だけキッチリ落ちるだろうからね

ここの坪単価はいくらですか？

区役所タワーとかＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとかに比べれば安いです、
高く購入してしまうと売りたい時にそれなりに売れないと損が大きいです

投資用ならここが一番いいのはわかりきってる。

問題は自己居住の場合。

>658
同意。

投資用ならね・・・・
自分で住みたいとは思わない。
この物件の住民板の過疎っぷりを見れば、自分で住むために購入している人がいかに少ないかがわかる。
総戸数が219あって、最終期にも関わらず、居住予定の契約者がいないのではないかと勘ぐってしまう。

検討板でこれだけ悪く書かれれば、仮に買ってたとしても住民板に書く気にはならないな俺なら。

賃貸なら学生や風俗関係者の需要はかなりある立地だよな。
自分で住むのはゴメンだが、金があったら投資用で欲しい。

いずれにしろ物件価値が大きく下がるようでは永住のつもりで住んでも痛いよ

ここは価格釣り上げしてないし、シングルDINKSなら十分検討範囲っしょ
後で売り出すか、賃貸でも問題ないし

賃貸なら東池袋物件とか相手にならないしな
ネガしてても、こっちはもう最終期で9割以上売れてて、アウルは中古・・・
分からないもんだね

賃貸住民が大部分ってマンションになりそうだね。

適正価格であれば売れるということを証明した物件だったな。
アウルは高すぎて売れず、エアライズはお得すぎて即完売。
クヤクションは果たして．．

比較なんかしてないでしょ、誰も。

私はここ、いずれ中古を賃貸用に買おうかと思ってる。
でも自分で住むのはクヤクションか、他のエリアの物件で探してる。

購入者で手続会に行きました、共働きのご夫婦とか、利便性重視の購入者が多いと思います、まあ購入者はふつうの人です

かわいい風俗嬢だったらアリだな。

そうだよ、こっちは風俗を愛するみんなのための風俗タワーなんだから。

利便性重視の子育て環境無視の共働きバカ夫婦じゃねーの。
この環境じゃろくな子ども育たねーよ。

なんだかんだ言われながらも売れ行きは好調のようですね。
利便性はいいですからね。

竣工までに完売できないわけだから好調とはいえないだろうな。
安い割に苦戦してるなって感じ。

風俗環境下でありながら駅近で価格が妥当だったこともあり健闘してると思うぞ。
よーし風俗行くぞー！！
いや、部屋に呼ぶぞー！！

部屋やゲストルームに呼ぶならここである必要はないだろw
むしろここの良い所はセク・ピン・箱ヘル・ソープほぼ何でも5分程度で行けること。

あなたの住んでる要町のシティタワーウエストゲートからJR駅への抜け道のほうがホテル多いという事実

部屋さらすリスク犯してまで呼ぶ必要ない場所とは最高の立地だぜ。

板橋区境のウエストゲートから池袋まで歩く人はほとんどいないだろう。

いいマンションですね。

完売したらもうここで楽しく風俗の話もできなくなるのか。
さびしいのぉ。

また店(風俗)であえるさ！

不動産セミナーで有名な野中先生のセミナーへ参加してみてください
駅から近ければ近いほど価値があると言っておられました、
ぜひ　参加して聞いてみるとか本を読んでみるとかいいと思います
また　ターミナル駅もいいそうです

なんやねん。急にマジメな話になってもうたわ。

ここは風俗街のど真ん中にあるってわけでもないんだが。

このマンションの敷地真隣は常用してる風俗だらけだが....

このマンションの隣地には、風俗店は一件もない。

この程度で、風俗店が近いと言うなら、池袋西口方面の駅徒歩圏内は全て風俗エリアってことになるから。

この近くでも戸建の家が沢山ある、戸建と比較すればマンションはセキュリテイもあるし、、、

駅近なのにより駅から遠いマンションよりも安い、なのにまだ売れ残ってるという事実が市場の評価を物語ってるね。
ほんとに「駅から近いほど価値が高い」のなら、ここは瞬間蒸発してるはずだよ。

最近ではむしろ風俗街に建っていることに誇りすら感じる。

どこまでを風俗街と言うかは、個人の感覚でしょう。
裏側にラブホがあるのは事実ですし、風俗街(風俗店があるエリア)は、2ブロック以上離れた、通りで隔たれたエリアにしかないのも事実。

これを他の条件と併せて、どう判断するかの問題で、90%以上のほぼ完売状態が実際の購入者の判断。この板の一部住人の意見とは全く違うと言うことでしょう。

いや、池袋駅近のタワマンとしては異常に安いんだよ、ここ。
それで竣工しても売れ残るってのは、いかに住環境が劣悪だと「多くの人」が思ったかってこと。

投資用に買った購入者も多いと思うよ。自分も投資用としては魅力に感じた。

昔のイメージから抜けきれない人が風俗街と言ってるだけ。
パチンコ、居酒屋、カラオケがほとんどなのにね。

夜にマンション周辺歩いてみれば何故ここが風俗好きな男達が集うスレなのかよくわかるはず。

何年も売れ残っている異常に高いアウルなんかと比べれば、「異常に安い」だけで、ここは適正価格だから。

風俗街だと先入観で思い込んでる人は、買わなきゃいい話だね。

錦糸町の南口は都立墨東病院もあるんだけど、そのまわりはラブホテル街、そこよりはまだ雰囲気はいい感じでした

ホームページから見るとあと残りは１６戸ですね

棟屋がライトアップされてて、いよいよ竣工って感じになってきましたね。

来週、内覧会ですね
コンビニとかももうオープンするんですかね
大きい病院がなさそうですね

大病院ではないけど近くに長汐病院や平塚胃腸病院があります。

>708

その近くの病院って評判はどうなの？

以前は、がん研が池袋にありました、有明に移動しました、文京区は沢山大病院あるのに、、

明日から内覧会、もう外まわりも完成されているのでしょうか？　コンビニも営業しているのでしょうか？
池袋に行ってないから見てないです。いらして写真撮られた方とかいないですか？
どなたか、写真掲載して下さい。　よろしくお願いします。

>712
さっき見たら劇場通り側はまだブルーシートで覆ってありましたよ。
車で通ったから写真は撮れなかったです。

＞７１３
ありがとうございました、まだ囲いがあるんですね

内覧会、参加しました、廊下は内廊下で高級感あり、満足しました、外の音もしないし、よかったです。

それはよかったですなー。

>>620
翼のような外観が専門家からの評価が高いそうです。

内外とも見た目はよさそうだね。
やっぱり投資用にはいいかな。もうちょい安いといいんだが。

窓にもセキュリテイあるし、コンビニ入ってるし、利便性いいです

池袋駅徒歩4分はしばらく出ませんよ。
良い買い物だと思います。

ヤヨイ軒では？

まいばすけっと（イオン系）が３分位の所にあるんですね、イオン、結構いいです

やよい軒に洋包丁。食事するところには困りませんね。

新宿、渋谷のターミナル駅４分にマンションはなかなかできないし、できても高い、
物価も池袋は、安いし、外食するのも色々、電気店もあるし、、、

池袋はデパ地下が充実していますから買い物しやすいですよね。
仕事帰りにお総菜をささっと買えるのは便利だな

ターミナル駅近くの物件ってそんなにないですよ

24時間営業のスーパー赤札堂と、肉のハナマサも、2分くらいの所にありますよ。
買い物にも全く困らないですね。

私はデパ地下を普段使いできるのが気に入りました。
ルミネなど、ふらっ～と行ってウインドーショッピングを毎日できるのも楽しみにしてます。

マンションの中は、とってもいいです。
３月末の入居が楽しみです。

いつの間にか横浜の名店、梅蘭がエソラに入ってますね。
落ち着いたら焼きそば食べに行きたいです。

営業さん頑張って！

あと１３件ですかね

残り13戸ですからＧＷくらいで完売ですかね？

３月の移動で探し始めた人とかが購入するかもしれません、現物が見れますから
エントランスなどの共用の部分もよかったです

晴れてる日はＣ９出口を使うより地上を通って直接駅まで行ったほうが気持ちは良さそうですよねえ。
この立地で不便という人はさすがにいないと思いますし、気になる点といえば大規模過ぎるマンションということぐらいかな。
ここまで大きいマンションを検討するのは初めてなもので。
でも生活の中でそれを意識するシチュエーションというのはないものですかねえ。
ラウンジは誰かしらが常に使っていそうかな。

マンション購入のポイントは、１に立地、２に立地、あと大規模物件であるということだと、マンション購入セミナーで言ってました、東京のサークルトレインの山手線駅近く、商業地が沢山あるなどもポイントと言われてました

東池袋に比べると不便。
東池袋の直結マンションが一番便利。

池袋はメトロポリタンホテルでのバイキングが時間制限なくゆっくりできていいです、女子会にはいいです

高く買ってしまうと売買したい時に今のような経済不況だと売却損が増えてつらくなります。
駅前物件なら希望価格で売れないなら貸すということもできます。
借りたい人は駅から何分でネット検索する人が多いので、ここははじかれないです。
売ってよし、貸してよしが不動産購入ポイントだそうです。

強固な武蔵野台地がここの地盤です　

利便性の観点では、最寄り駅が有楽町線のみの東池袋駅であるクヤクション・アウルと
池袋駅最寄りのルミナリーでは、そもそも勝負にならないでしょう。

ここは、池袋徒歩圏の全タワマンの中では、ダントツの利便性ですし、
都内、もっと言えば、国内全タワマンの中でも屈指の利便性と言えるでしょう。

それが、この金額なので、大幅な資産価値の下落はまず無いと思います。

利便性や資産価値が落ちない新築分譲マンションではここが1番ですね。
賃貸や中古も含めれば東方会館跡、グランディアも良いマンションです。
東方会館跡が分譲だったらなぁ。

再開発で風俗街がなくなる可能性はありますか？

豊洲、東雲、池袋、赤羽の中で一番資産価値があるのはどこだろ？

その中だったらダントツで池袋だろ

ここは値引き交渉は可能？

東池袋直結に加えて、池袋徒歩10分圏内の東池袋タワマンのほうが圧倒的にここより利便性は優っているだろうよ。
ここは駅直結ではないし、治安もすこぶる悪いからね。

治安は悪くない
指定暴力団の事務所と風俗エリアが近いというだけ

怖いね。

一応人気物件だから値引きは現時点では無い。

小さめの部屋は投資用にはいいと思うけど、なるべく安く買わないとね。
55平米4000万ならまずまずか。
最上階の75平米7578万の部屋は定価じゃ苦労するだろうな。
それこそクヤクション並みの価格か。だったらあっちのほうがどうみてもいい。
ここのメリットは安いことだからなあ。

なんだかんだと言われてもターミナル駅４分は、そうそう売りがあるものでもないから完売しそうですね、
渋谷、新宿駅に徒歩４分が売りに出てもこのお値段ではないでしょうし、ターミナル駅の近くに住んでいる友人は、
ﾃﾞﾊﾟｰﾄ、電気屋、飲食、病院、静かな街ではないと言われても便利さは捨てがたいとのこと、です

759だけど、ここ検討者いないのかな。
残戸について有意義な意見交換をしたいんだけどなあ。

改修工事が終わって西口駅前きれいになりましたね。

もう実際の部屋みられるのかな？
実際の部屋を見て眺望を確認してから買いたいので、もうみられるなら行ってみようと思ってるんだが。

購入者です、すでに内覧会終わりましたので、実際の部屋は見せてもらえるのではないでしょうか？
共用のｴﾚﾍﾞｰﾀｰなど中がﾓﾆﾀｰで見えるようになっていてｾｷｭﾘﾃｲがよく、内廊下でいいです。

二重窓なので特に音などもしませんでした、ゴミもすぐ捨てられるし、ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰもあるし、ｽｰﾊﾟｰもすぐ近くにあるし、
ｺﾝﾋﾞﾆは同じﾏﾝｼｮﾝ内にあるし、利便性重視のﾗｲﾌｽﾀｲﾙの人ならいいです
九路線使えるから色んな所に行けるし、池袋以外の町も楽しめそうです

デパ地下の食品、メトロポリタンのバイキング、楽しみにしてます

購入者は住民スレに行ってね。

購入検討に当たって、購入者の情報は
参考になるので、ぜひコメントしてもらいたいです！

と、購入者自身がおっしゃってます。

充実したナイトライフについて語ってくれてもいいですよ〉契約者さま

共用の部分も雰囲気よかったですし、外音もしないし、内廊下、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもよかったです、水もいいし、ごみすてもいいし、
そんなにﾏｲﾅｽな感じはないです

契約者の賞賛コメントが多ければ多いほど、自分の判断に自信がないんだろうなぁっと思えてしまう。
やはり、風俗街という立地に不安があるんだろうか・・・

周辺環境を承知の上で購入したわけでしょう。
人の価値観がそれぞれあり、自分が納得かどうかの問題では？

どう評価するか、価値観は人それぞれでしょうが、私は内覧会で共用部や専有部を見て、素直にここを購入してよかったと思いました。

契約者の方に質問です。
マンションのエントランスからJR池袋駅改札まで実際は何分くらいかかるでしょうか？

エントランスからJRの改札まで私の足で7分くらいでしたよ。
個人差があるでしょうから、
ぜひご自身で歩いてみられることをおススメします。

利便性重視の家族向きマンションです

利便性も抜群に良いですが駅に近ければ近いほど資産価値が高いと言われてます。

ここって、特に共有施設もないのに管理費高くないですか？

たしかに管理費は高いね
アウルと同じくらいの管理費で共有施設はゲストルームだけだから
修繕費も地味に高くさらに途中で数十万が２回ある
あとインターネット代も別

いい物件だとは思うけどランニングコストは高い

24時間有人管理だし、タワーだからですかね、24時間有人管理は、セキュリテイを考えるといいです。
エレベーター内部も見えるようになっているから不振なふるまいをされたら見られてしまうし、、、
色々と考えてるマンションです。

ゲストルームもビューラウンジも何にもないのに管理費高いよね。
ぼったくり？

資産価値が高くないからこの値段。
このあたりなら新築一戸建ても安くで買えるぞ。
誰も買わんから安いんだけど。

ゲストルームとスタディルームがあって
24時間有人管理に、4重のセキュリティ
なので、管理費は妥当だよ。

時々暴漢が襲ってくるエリアだから、セキュリティーにお金をかけないと不安だよ。

327円は高いだろ

24時間の有人管理をしている場合は高いことが多い、世帯数の少ないﾏﾝｼｮﾝで24時間管理のﾏﾝｼｮﾝはより高いです。
ﾀｰﾐﾅﾙ駅という場所柄、ｾｷﾕﾘﾃｲは重要です。でもこの辺戸建も結構ある。どうしてるのでしょうか？
戸建はｱﾙｿｯｸだと月額3000円位で入れるみたいですからそういうのに入ってるのかもしれませんね。

ライトアップされてるので川越街道の熊野町交差点からも目立ってますね。

私は西口まで繁華街を通って通勤するつもりです。西口まで徒歩５分かな。
犯罪件数を増やす自転車盗難や店舗に絡む犯罪は、ここに住んで通行するだけなら関係無いですし、
明るく人の多いエリアの屋外で粗暴犯に襲われるより、暗い夜道で襲われる方が私には想像できます。
キャッチをいちいち断るのは面倒臭いですが。

修繕は少なくとも計画段階では一時金発生しないように修繕費を設定して欲しかったです。
管理費はセキュリティ－しっかりしてますので納得できる範囲でした。

777さんのおっしゃるとおりで、価値感は人それぞれでしょうが、
長所（利便性etc）短所（間取・地域の印象値etc）を考えて価格に見合うか検討し、
万人ウケする物件じゃないけど、この価格ならと思い決めました。
今のところ契約してよかったと思ってます。引越しが楽しみです。

ほんとだ。管理費結構高いな。
55平米で修繕費と合わせて23000円くらいか。で、修繕費は上がっていくんだよね。
こりゃ賃貸用にはちときついかな。

タワーだから低層マンションよりは存在感ありますね

管理費は組合がきちんと相見積もりをとって見直せば下がるよ。どんな物件も最初の管理費は割高。

複数の管理会社に見積もりを取り、管理会社を決定する。
建物の管理や会計に詳しい管理組合の理事たちが熱心に取り組む必要があるね。
このマンションでそれがちゃんとできるかどうか。
投資用で非居住のオーナーも多そうだし、居住者は若年者が多いのではないかな。

残り11戸ですね！
現地モデルルームもオープンしたみたいですし、いよいよ竣工前の完売が見えてきました。
営業さん頑張ってー！