ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

中華街的な危険な街にあるタワーなら治安の良い豊洲のタワーがいいかも知れない。
おしゃれで洗練されているしね。

役所タワーの価格が来春に坪330程度で出てくれば、ここはかなりの割安感が出て動くかもね。

区庁舎タワーのほうがずっと高いのはわかってたことだから、今更動くかな？
同じ池袋物件とはいえ、いろんな点で別モノだからね。
区庁舎タワー考えてる人はここは眼中にない。
とにかく池袋駅近がよくてなるべく安い物件がいい人はもうここを買ってるだろうし（はなから区庁舎タワーは検討外でしょう）。

でも役所タワーのスレを見ると、安値で出るのを期待してる書き込みもあるしょ。
やっぱりあっちは高かった、だからあきらめもつく、という人もいるわけで。

クヤクションの値段見て、ここに流れてくる人はいると思う。
消費税も上がることだし、アウルより▼１０％なら売れる。
アウル並の坪単価なら売れ残る。

ここは周辺環境はアレだけど、ここの便利度は群を抜いてるからね。
価格も魅力的だし。
狭い部屋しかないから俺は買えないけど。

入居してデリ◯◯三昧したい！

>583
クヤクションが仮に坪330だと
中央区、千代田区、新宿区のマンションも手に届く範囲になるから
東池袋だとアウルみたいにさいしょだけぱっと売れた後、売れ残りそう

池袋ってなんだかんだで微妙な場所だから、知らない人からみたら何それって感じだしね・・・

>588
アウルも最初のうちは売り出したのは完売してたけど、竣工2年で200戸弱売れ残ってるようだし
クヤクションもアウルくらいの値段だったら売れるのは最初だけで売れ残るだろうね。
東池袋に住みたい人はすでにアウル他を買ってるから、これ以上需要がないのではないかな？
ほしい人が多いならアウルがあんなに売れ残るはずないし。

こちらの方が池袋の正統な奥座敷といった感がありますね
アウルとどちらも悪くありませんが

コクーンタワーに似てる

外国人リスクは
タワーに関しては東池袋のタワーだろうが、池袋のタワーだろうが同じぐらいのリスクだろうね

はじめは場所的にアカンかな・・・と思ってたけど東池袋接続のタワーに比べたら
今後の希少性は管理しだいでこっちのタワーの方が上がってくるかもなぁ

池袋5分圏内って他に無いもんな

独身のお年寄りにはこんなステキな町はないんじゃない？

年末になると人増えるね、池袋は

592

実際には5分以内で着かないよ。入口までだからね。

駅に近い

TKG…卵かけご飯かよw

ここは来年２月に竣工なんですね。
竣工後の値引きしだいでは買ってもいいかも。

値引きは無いけどポイントは付くみたい

アウルとここを往復すると２０％還元まで行きそう

場所はいいけど駅がダメ

百歩譲っても、街をかっぽする人間のセンスの無さは、一緒にいるのが恥ずかしいというかお前ら小学校からやりなおせ！レベル

来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。

東京生活長いですがなんと初めてです。

イメージでは若者の街なのですが、名所や老舗、一つでも良いので情報あればお願い致します。
すごく規模の大きい街だと思っていますので住み始めても完全に住民に染まるのは時間がかかりそうですよね。

若者の街って（笑）

おじさんの街ですよ、カップルなんて場違い感でまくりです

>来週池袋行くので見て来ますが池袋って歴史的な重要スポットってあったでしょうか。

巣鴨プリズンといって戦争裁判にかけられた場所があります。

池袋は元々何もなかった所だから何もないよ・・・

刑務所は今はサンシャインシティーや近隣のタワーになっているし
昔あった袋池も今では埋められた

墓石とよばれるのは歴史的にそういう所以があるからです

サンシャイン６０の左側はクヤクションですか？

手前の３棟がライズ・アウル・区焼くションです

南無

165 ：名無し不動さん：2012/05/26(土) 20:50:55.80 ID:rY03dBAH
38

パナ○ーム　　東京の児○君と鈴○さんってやっぱりそうなんだー

前に変な時間に二人で昼飯食ってるの見たもんなー

でも、会社でも何人も通勤してるところとか昼飯食ってるところ見ててうわさで有名だもんなー　本当だったんだー

会社の車で朝晩不倫デートとは


166 ：名無し不動さん：2012/05/26(土) 20:52:12.58 ID:rY03dBAH
パナ○ーム　T支社の不倫カップルの○玉君、愛人○木さんは、
朝から堂々と一緒に車で通勤しているのを見ます、夜も一緒に帰ってるのを見ました、
しかも会社の車を使って出勤とは何を考えている事やら・・・
会社の経費はまだしも、もし事故でもあればと思うとゾッとします、
Sさんもかわいい顔してよくやるよ

パナホームがどうのこうのって至るスレに書き込みしてる…

６０９は池袋の街の写真ですか？

池袋の北側の方です

ポイント使えますか？

上手くラブホ等を隠していますねwww

検討中でかなり興味があり現地にいってみました。
まさかこんなにラブホに囲まれているとは。。

テンションガタ落ちですがまだ迷い中

池袋北口は西武側も東部側も昔から歓楽街でしたので、その名残ですね

ルミナリーを使う場合はルミナリーの東側の道路を普段は通らなければいいと思います
西武や東部、東部側のビックカメラ側商店街でお買い物して買えるようなイメージですな

池袋はここまで近い物件が無い分
何処かを妥協しないとこういう物件がなかなか出てこないですね
かといって東池袋では中途半端すぎるし、悩ましいところです

環境は変化するかもしれないが（時間もかかると思う）、駅から４分という立地は永遠に変わらない、ターミナル駅というのもなかなか少ない、環境より利便性を求めるならです　小さい子供とかいないならです

いても問題は少ないと思う
学校の帰りにふらっとよることも出来ないだろうし
そこで育てばそれが普通として認識するだけ

副都心線もうすぐ東横線とつながりますね、池袋に来る人、また変わるのでは？

横浜っ子がやっと買い物できるようになるんじゃ無いでしょうか？

カメラ屋とかメイドカフェとか池袋の特産品は多いよ、横浜に名物は無いけど

池袋からみなとみらい、横浜中華街、元町が近くなる
楽しみです
３月からですね

東横線側の住民が池袋に来るようになるか、池袋川の住民が横浜方面に行くようになるか、どちらが多くなるのでしょうか？

東横側の人が渋谷、新宿を通り越えて池袋に来るメリットは無いでしょう。
逆は増えると思うけどね。

こんな風俗街のマンション買う人いるの？　＊＊＊だけでしょ。
実際に周りを見にいてみてよ！

クヤクションが出来る影響はあるのか？
でも値段が全然違うかな？？

ホームページ始めてアクセスしたらそこそこ売れてんじゃねーか。
風俗街のど真ん中だけに独身だったら検討したマンションだな。値段も駅前なのに安いし。

もう９割がた売れたよ。
年度内に完売するかもね。

立地が良いから事務所利用とか需要はかなりあるんでないの？

事務所OKなの？ここ。
普通、分譲マンションはだめだけどね。

いずれにせよ、ここは住民層が心配だな。
マンション内住民からの犯罪は防ぎようがない。

アウルは売れ残って今月から中古・・・
クヤクションはスレ見ると営業が強気っぽいのでアウルと同じパターンになりそう

こっちは池袋駅から近いし、価格はまずまず適正に見えるし
そりゃ売れるっしょ

確かに価格はボッテはないな。
クヤクションがアウル越えてくるくらい高くなりそうな気配があるから資金面で厳しい人はここだろうな。
しかし水商売の女どもや堅気じゃない方々と一緒に住むのは嫌過ぎる。

共働き夫婦ならいい場所です、夜道も明るいし、ｺﾝﾋﾞﾆ、飲食、周りにあるし、、、
この周辺にも戸建も沢山ある、戸建に比べればｾｷｭﾘﾃｲあるし、
再開発とかで周りの環境が変わるといいんだけど、新宿のように

窮屈な敷地、ラブホ、ビル、タワー駐車場に周りを囲まれて、息が詰まりそうな環境ですね。

夜道が明るいのは風俗や飲み屋のネオンのおかげだな。
共働きでも嫁の立場だとこの環境は少しキツイぞ。
子供できた際にベビーカーでその辺歩くとかマジで想像できん。

俺買っちゃおうかなぁ？
最上階は無理だけど…
とりあえず、今度の３連休に本当に売れているのか確かめに行ってみるか。
申込金は持っていかないけどネ！

男側の目線からならかなり楽しい場所だぞ！

>>644
子供が産まれる前に引越せば問題ないんじゃない？

池袋5分以内の物件だから賃貸転用でも強いし
アウルやエアライズが賃貸しても見向きもされない

買うとすぐに引っ越しは案外難しいのよね。

この環境でもこの周り戸建も沢山ある、戸建に比べればマンションはそんなにと思うけど、立教とかもあるんだから再開発とかしてほしいですね、新宿も南口、西口、昔はいただけない環境だったけど変わりました、駅近は駅のイメージだから豊島区で解決してほしいですね

西口、北口の風俗街で池袋が潤っている部分もあるし難しい問題だな。

まずはロサ会館とかをおしゃれなビルに建て直してほしい、文京地区にしてほしい

風俗街の中心であるということを割り切ってしまえば池袋駅近で値段も高くないし検討してもよいマンション。

小学生以下の子供がいなければ駅近くという利便性でいい、共働き世帯なら通勤には便利です

クヤクション、アウル、ルミナリー全部のスレ確認したけど
なにげに一番、不動産としての価値が落ちないのはココかもしれないね

あちらは釣り上げた分だけキッチリ落ちるだろうからね

ここの坪単価はいくらですか？

区役所タワーとかＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとかに比べれば安いです、
高く購入してしまうと売りたい時にそれなりに売れないと損が大きいです

投資用ならここが一番いいのはわかりきってる。

問題は自己居住の場合。

>658
同意。

投資用ならね・・・・
自分で住みたいとは思わない。
この物件の住民板の過疎っぷりを見れば、自分で住むために購入している人がいかに少ないかがわかる。
総戸数が219あって、最終期にも関わらず、居住予定の契約者がいないのではないかと勘ぐってしまう。

検討板でこれだけ悪く書かれれば、仮に買ってたとしても住民板に書く気にはならないな俺なら。

賃貸なら学生や風俗関係者の需要はかなりある立地だよな。
自分で住むのはゴメンだが、金があったら投資用で欲しい。

いずれにしろ物件価値が大きく下がるようでは永住のつもりで住んでも痛いよ

ここは価格釣り上げしてないし、シングルDINKSなら十分検討範囲っしょ
後で売り出すか、賃貸でも問題ないし

賃貸なら東池袋物件とか相手にならないしな
ネガしてても、こっちはもう最終期で9割以上売れてて、アウルは中古・・・
分からないもんだね

賃貸住民が大部分ってマンションになりそうだね。

適正価格であれば売れるということを証明した物件だったな。
アウルは高すぎて売れず、エアライズはお得すぎて即完売。
クヤクションは果たして．．

比較なんかしてないでしょ、誰も。

私はここ、いずれ中古を賃貸用に買おうかと思ってる。
でも自分で住むのはクヤクションか、他のエリアの物件で探してる。

購入者で手続会に行きました、共働きのご夫婦とか、利便性重視の購入者が多いと思います、まあ購入者はふつうの人です

かわいい風俗嬢だったらアリだな。

そうだよ、こっちは風俗を愛するみんなのための風俗タワーなんだから。

利便性重視の子育て環境無視の共働きバカ夫婦じゃねーの。
この環境じゃろくな子ども育たねーよ。

なんだかんだ言われながらも売れ行きは好調のようですね。
利便性はいいですからね。

竣工までに完売できないわけだから好調とはいえないだろうな。
安い割に苦戦してるなって感じ。

風俗環境下でありながら駅近で価格が妥当だったこともあり健闘してると思うぞ。
よーし風俗行くぞー！！
いや、部屋に呼ぶぞー！！