ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

池袋でマンションが売れると困るからネガティブしてるだけです。
豊洲と城南、港区の業者です。

表向きは普通の人が部屋を購入して、その後、
変な業者の手にわたってしまうという事はあるのでしょうか？

ちょっと心配です。

いわゆる金は有るが売ってはもらえない人達が使う購入名義貸しの件ですね。それは普通に有ることです。そうじゃなきゃあの人達住まいが手に入らないじゃないですか。賃貸でもよく有りますよ。ただ管理組合の総会で何十％かの決議で退去命令が出せますが、このマンションではそんな事態にならないだろうから、安心してやるんじゃないかなという感想です。

先日モデルルームを平日の昼間に見に行ったが
風俗嬢ぽい人が周りを歩いていたね。
コンビニ前に大きなバックに素足でサンダル
絶対デリだろうと思った。
あと派手な若い姉ちゃんにスーツを着たおっさんが手をつないで歩いていた。
環境は悪いけど立地は良い。

＞環境は悪いけど立地は良い。

ですね。
立地は変わることが無いですけど、環境はこれから変わっていくって可能性がありますよね。
それに、液状化の湾岸エリアより内陸の地盤のほうが将来的にも安心して住めるかも知れませんね！

不動産関係者の人達にうかがってみたら、ターミナル駅徒歩４分のここは「買い」だと言ってる人が多かったです

徒歩４分ってどこからなの？ＪＲ池袋駅改札からならゆうに１０分以上かかりますよ。それに「買い」じゃなくて「借り」の間違いでしょう。ここの関係者以外の不動産業者ならそう言う筈です。

間取りによって部屋数も違うからみんな違った立場の意見でいろいろありますね。

主にファミリーの立場の方が多いのでしょうか?
私は相場をチラッと見て、1LDKもしかしてお得?と思ったりして。

仕事と商業環境が近ければ満足してしまうタイプです。
相手ができれば結婚してしばらくは2人だろうし、ここに長めに住みたいという展望は一応持ち合わせてます。

７０平米台はマイナスにはならんでしょ
独身やDINKSなら十分、ここはデベも検討者もファミリーなんて考えてないよ
場所的にルミナリーが賃貸でウェストパークタワーが分譲だったらよかったのにな

同感。要町通り北側の分譲は買う気にならない
by西池袋住民

この近辺、ほんと便利ですよ。
山手線に乗るまでは結構かかりますけどね。
客引、風俗、外国人・・などなど許容できるかたはよろしいのではないでしょうか。
近所の池袋郵便局は中国のかたの対応にてこずっていつも混んでます。
「買い」じゃなくて「借り」　納得です。

少し上に建ちあがってきました　楽しみです

これからの日本は、人口減少で、おひとり様、ＤＩＮＫＳ、老人世帯が、多くなるそうです、
（独身の割合が30ﾊﾟｰｾﾝﾄになったとか、男女共結婚しなくなったようです）
利便性のいい地域でコンパクトな生活をするには、いいマンションだと思うけど、、
ターミナル駅ってそう物件でないし、、

ここの近所はマンションだらけだけど。

ここ杭長すぎ…地盤悪いのかな？

↑№439さん。
30階建てとは関係ないんですか？この規模の適正杭長ってご存知ですか？
それとも単なるデマ？

杭の長さは30階建てとは関係ないでしょ

単身女性が購入するのに相応しいか否かを優先に考える必要は無いと思いますよ…。安い買い物ではないので、先ずは本当に欲しいか？買った後に後悔しないか？等購入動機や目的を満足させることが出来るポテンシャルの物件であるかが一番大事かと思います。単身女性が購入するのに相応しいマンションを購入したことが最終的に大きな満足に繋がるかは疑問です。通勤や買い物等立地や利便性等がご自身のライフスタイルに本当にマッチするか？それに見合う価格と広さか？を慎重にご判断してみては？居住用ならば資産性も二の次で構わないと思います(ご自身が満足できればそれがベスト資産となるなずです)。また、建物の構造やソフトに関しては大手デベロッパーの分譲であれば、実際どのマンションもそれほど変わりはありませんね。ほんの一握りの超高級物件でなければ間取りも正直どれも似たり寄ったりですね。耐震に関しては現建築基準法を満たしていれば耐震や免震構造でなくとも地盤さえしっかりしていれば倒壊することは無いでしょう。基準法に適合していれば余計な設備は過剰設備と言っても過言ではありません（逆にメンテ費用ばかりかかります）。仮に耐震を気にされるのであれば３階建て程度の低層住宅をお勧めします。また、管理費については当初の管理費に注視するのでなく、その後段階的にどのように徴収されるのか、５年後１０年後や大規模修繕時の管理計画がどのようになっているかが重要です。当初割安な管理費を設定している場合は、大規模修繕時に一時金としてかなりの負担を強いられるケースがあるので要注意です。最後にローン控除ですが、借り入れを増やしてまでローン控除の適応を受けるのは本末転倒であるのは勿論、繰上げ返済の計画予定があるか否かでも条件が変わりますので、税理士などに相談するのが一番良いかと思います。ちなみに物件によっては税理士相談会もやっているのでそのような機会を利用することをお勧めしますよ！長くなりましたがアドバイスになったでしょうか？ちなみにこの物件は、環境は…？でも、立地は豊島区内でもトップクラスであることは間違いないですね。

>>442

山手線なら、ステーションプラザタワーをお勧めします。

制震構造ですよ。

>442
女性購入者ですが、こちらは女性も結構購入したらしいです、女性研究会を通して購入した方が特典つきます
夜道の帰宅は静かな街よりは危なくない気がしました
水がきれいなこと、ｾｷｭﾘﾃｲ、ﾃﾞﾊﾟｰﾄの近く、など、いいと思いました

池袋2丁目は地盤が良いですよ。それからターミナル駅はやはり便利です。
それからイタリアン、ギオットーネでしょうか、文流でしょうか、おすすめです。
私は、南池袋にある会社から地下道を通って、このマンションの近くに帰っていますが、不満なく、便利で良いと思います。
子供がいるのですが、塾は早稲田アカデミー、東京音大の学生を呼んでバイオリンを自宅で習わせています。
下の子の学校は、丸の内線で二駅の茗荷谷にある学校、上の子は有楽町線で二駅の護国寺です。小池百合子さん、高野区長の下、173号線、175号線は整備され、南北デッキに路面電車回廊と、都市計画は着実に進められ、とても住みやすくなっていくことと思います。女性の意見としてご参考になれば。

446さんは素直に南池袋（雑司が谷の近く）に住んだほうがいいように思うけど。
住環境はこのあたりよりずっといいし、会社にも近い、東京音大も近いから学生さんにも来てもらいやすいでしょう。
予備校も超大手がありますしね。

そんなに急いでいないのであれば、今建設中の区役所タワーを待ってみてはいかがでしょうか？利便性含め、結構環境は良いと思います。もしお急ぎでしたら、アウルタワーも検討してみては？

私も区役所タワーがお勧めだと思います。頑丈に建てられそうてある事、立地もデパートに近い事、駅直結という事など含め、有楽町線はやや終電が早い気もしますが…。女性ならば環境も優しいのでは…。

待てるなら区役所タワーだね。
ここより高いだろうけど、資産価値としては段違いでしょう。結局お得だと思う。

タワーマンションは免震か制震。
どんな理由があるか分かりませんが、新築タワーで耐震はまずいでしょ…

なんか446さんのコメントがきっかけで区役所タワーがいいって話の流れになっちゃったね。
まあ、このマンションあたりっていうより、南池袋あたりがいいよ～って感じの内容だから、しょうがないか。

何はともあれ、446さんの言うように、池袋は文京区に近い（地下鉄で便利）ので実は文京地区といってもいいくらい教育環境はいいよ。学習院（目白）、早稲田（高田馬場）も山手線ですぐだし。
ちなみにジュンク堂には学者さんがけっこう専門書を買いに来てますよ。

４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。
南池袋のほうが空き巣が多い現状があります。
意外とわからないと思いますが。

区役所タワーは、かなりお値段が高いと聞いてます、お金に余裕があるならそちらかもしれませんが、、
まだ区役所タワーは値段が公表されてないのでどうなるかです

>４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。

446には全くそう書いていないですね。

南池袋の会社に勤める人が、南池袋と池袋に２軒の家を所有していながら専ら池袋の家に住んでおり、東京音大の学生をわざわざ駅の反対側の池袋の家に呼んで指導させていると、そういうことでよろしいんでしょうか。

私は長年南池袋に住んでいたけど、空き巣が多いという実感は全くありませんでしたが。
少なくともセキュリティのしっかりしたマンションでは考慮する必要はないかもしれませんね。
区役所タワーなら問題外でしょう。

そもそも南池袋と池袋に２つの家を持っているという状況、理由が常人には理解し難いものがありますね。

犯罪マップ見ると今年の１月から現在まで南池袋は侵入窃盗は無いようだよ。
池袋は３丁目で４件、４丁目で１件だね。
過去のことは知らないが池袋の方が多いように思えるけど。

>>455
私は>>446さんではありませんが、例えば南池袋に実家（両親宅）があるかも知れないし、休憩用のセカンドハウスを持ってる人かも知れません。
世の中には色々な人がいますからね。
空き巣が多いかどうかも自分の周りでそういう話を聞けば多いと感じる筈、自分に実感がないからと言って嘘だと決め付けてはいけません。
自分の常識に当て嵌まらない事は全て嘘だと決めつけないほうが宜しいかと思います。

455ですが、嘘だなどと決めつけてはいませんよ。455を読んでいただけば明らかですね。

あとはここを読む人が判断すればいいことです。

すみません。
『街BBSのmeshさん』…って何ですか？
素人ですみません。

区議をはじめ
池袋２丁目界隈の住民には、貸ビル業の人も結構いるんです。
元々は西口が栄えていた経緯があり、地元の名士が実は今も数多く住んでいます。
大きなビルも実は個人所有だったりします。

私は他デベですが、1LDKのタイプは私が購入して以来社内でも話題になってます。立地、広さに対して価格が抑えめな点。ムダな共用施設が少ないため、修繕費の上昇が他タワマンより抑えられる点。
デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

ちなみにタワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

>>462

>デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

特に異論のある人はいないでしょうね。

>タワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

倒れるとは誰も思っていないでしょうね。
でも、揺れの強さ、内部のダメージなどで免震・制震とは差があると思ってるんじゃないでしょうか。

ちなみに、購入された1LDKはやはり投資用でしょうか？

１ＬＤＫは単身の女性なども購入されてるようです、この駅から４分は夜道の帰宅でも怖くないし、、セキュリテイもいいですから　投資の方もいかもしれませんね

マーケティングで単身女性の購買力をターゲットにするのはわかりますが・・・

私は、自分の身内や親しい女性にはここは勧めませんね。
池袋周辺をよく知っているだけに。

もちろん家選びは自己責任、本人の自由ですが。

単身男性には最高の立地だと思います。

>>463

予定では最低でも10年ぐらいは住みます。その後は自分の状況によってかわります。ただ私が家を買うときは、資産性を重視するので、次の家もおそらく動かしやすい物件にすると思います。

ここは女性より男性向きでしょ、どう考えても。
独身男性はマンション買う人少ないから女性に売りたいのかな

この場所で分譲の必要性は感じませんね。