ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

No.33です。

1LDK購入検討者です。いずれ賃貸に出すことを念頭に入れて購入を考えています。
物件の関係者ではありません。
僕以外にも賃貸目的で購入を検討されている方も多いと思うので、意見を述べさせて貰いました。

No.38さんの夜中に丁寧な書き込みも、ありがたい内容でしたが、価格の話とかは、
価格表を見た人であれば、誰でも分かることだと思います。

価格については、僕もおやっ、と思ったのは、40Fタイプが当初より大きく下がった点ですね。
東側の1LDKの11、12Fあたりと、40Fの低層階と同じような価格になりました。
40Fは西側だからか、坪単価は東側に比べ安く設定されていますね。但し、太い柱が含まれてでの
話ですが。

1LDKは賃貸目的の方は低層階を狙い、自己住居用の方は11・12Ｆを狙っていると思うので、
人気のある、なしがはっきり出てくるのではないかと思っています。

12階の1LDKっていくら位ですか？
3300万位ならMRに行ってみようと思います。

>No.43さんへ

　うら覚えですが、40A北東角の12Fでちょうど3300万円位だったと思います。

いずれ賃貸って言ってる御仁がいるけど、ローンが払い終わらないうちに
貸すならきちんと、高い金利にかえないと泣きみるよ。
安い金利は、居住用だかんな。

ローン組まなければ問題ないですね。

不動産の関係者ではありません、投資で検討してるものです

ここ、色んなサイトに宣伝出してるね。

この物件、管理費が高めになっているからか、修繕積立金が5年毎のアップ額が大きいと感じる。

最初は平米80円だけど、5年ごとに50円アップ。
更に10年ごとに一時金。

払えない人が出てくるのが心配。

第1期

販売戸数 75戸
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²
バルコニー面積 7.55m²～26.93m²
管理費(月額) 13,180円～24,630円
管理準備金 5,040円～9,410円
修繕積立金(月額) 3,230円～6,030円
修繕積立基金 193,800円～361,800円
更新日 平成23年11月1日　次回更新予定日：平成23年11月5日

1期完売できるか？

大塚レジデンスのように1期からコケるか？

管理費と修繕費合わせると結構高くないですか？一番安くて月額一万六千円って。
月の負担が相当増えそうですね。
管理費が高いと考えちゃいますよね～

管理費と修繕と合わせて１６，０００円なら良いのでは？エントランスやタワー内の掃除が行き届き管理人及び警備員での２４時間体制なら仕方ないかと…思いますが…

固定資産税も結構するのかな？

地価は坪４００万円くらい？

よくわからないけど、坪３００万弱じゃないのかなぁ。山手線外側だし、、

アウルよりここの方が地価は高いよ。
山手線内側、外側はあまり関係ないね。

いよいよ今日から登録開始ですね

マンションの下にはコンビニが入るそうです

あの辺りミニストップ無いからミニストップがいいなぁ。向かいはファミマだし、裏もファミマだし…

池袋にファミマが多い理由は、

http://www.family.co.jp/company/familymart/map.html

を見ればわかりますよ。

ここの下のコンビニはSEVEN11で決まりらしい。

ンキーの溜まり場にならないかな…。

買収したampmの店舗をそのままファミマにしたからものすごい密集率なんでしょ
競合してるとわかっていてもあんまり閉鎖出来なかったみたいよ。
新宿だってがファミマだらけだもの・・

新宿駅徒歩4分、渋谷駅徒歩4分、とかのマンションとかはそうそうないから、子供とかの居ない家ならここはいいと思います　　

登録状況をご存知の方がいらしたら、どなたか教えてください、

池袋はファミマの本社があるから、多いんでしたよね。
それに本店が東池袋にあるので、たまにTV局が来て、撮影してますよね

ここより池袋ウエストゲートのほうがいいよね
閑静な場所だし
財閥系だし

旧エーピー系の店舗は三井住友のATMだけど
旧来のファミマ系はイーネットだよね。＜ファミリーマート

登録期間中のようだけどスレは過疎ってるね。
スレが目立たないくらいの方が売れ行きが良かったりもする。

第1期は75戸か。
要望書で売れそうな戸数を出したんだろうから完売して当たり前だけど、ここはクセが強い物件だからそのあとが大変だろうね。

どういう層が購入するのかも検討者は気になるよね。
私もここは興味あるけど、それがみえてきてからかな。

住居の中に会員制の秘密クラブとか入りそうですね。

完売は当然だけど、どのくらいの倍率がつくのか気になる。
ここはどういう層が購入したか教えてくれるんですかねえ？

要町の方が地ぐらいが高い。

ターミナル駅の街だとだいたいのことは歩いていく範囲内で片づきそう、電車に乗らなければならないのは、大病院に行かなくてはならない時ですかね、池袋には、大学病院とかはないですから

大学病院はないけど長汐病院とか平塚病院などあります。
ターミナル駅近に勝る立地はないですね。

電車に乗らずにデパート、スーパー、外食、電気屋、交通費も時間も節約です
少ない余暇を合理的にと思うならターミナル駅の近くはいいです

来年、副都心線が東横線につながるので横浜みなとみらい、中華街、自由が丘などにも乗り換えなしで行けます

副都心線駅はすごく近いですよね。

東京のブランド路線の東横線が副都心線とつながるので、東横線に住む田園調布、自由が丘、中目黒、武蔵小杉とかの住民を渋谷、新宿、池袋へととりこもうとそれぞれのターミナル駅がデパートを含めて競争になるとのこと、３つのターミナル駅のそれぞれがさらによくなるといいですね

西武線住人は池袋を通過するだけになり
東横線住人は池袋まで来ない。
一番分が悪い

東横線住民ですが、池袋のホテルメトロポリタンのランチバイキングによく来ます、
時間制限とかがないのでゆっくりお友達をおしゃべりできますから
早く東横線と副都心線が直通になるのを待ってます

確かに池袋には大きな総合病院がないね。
一番近いのは都立大塚あたりかな。

でもここからは遠いな。東池袋あたりからならまずまず近いけど。

まぁ確かに３つのターミナル駅では一番形勢不利だよな
西武は渋谷にあるし東武には魅力がない
いいのは水族館くらいかな

３大ターミナル駅、渋谷、新宿、池袋の街が、副都心線、東急東横線直結で競争になるとＴＶでやってるのを見ました、デパートもリーニューアルしたりしてるそうです　

どうでもいいけど1期の結果はどんな感じだったのかね？
普通は抽選に当たったとか落ちたとかいう書き込みがけっこうあるもんだが・・・