ルミナリータワー池袋ってどうですか？　Part2

場所は最悪とはいわないけどホテル街と・・

でもエントランスの奥の隠れたところにライブラリーコーナーとか、コンシエルジュのまん前を通らないとエレベーターに行けないとかは結構うまくできてる。

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コンシェルジュは24時間いる訳じゃないかと。

場所は住環境として豊島区の中で最悪ですよ。
ここより悪いところはないんじゃないかな。

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高速脇物件もどうかと思うけどね
まぁ人それぞれかな

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豊島区内最悪って事は、都内最悪。国内最悪って事か？

排ガスとか騒音より人間の方が確かに怖い。

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駅近くなのだから再開発でもして環境整備してくらないでしょうか？　豊島区役所様
新宿もコマ劇場跡地、再開発で歌舞伎町周辺を変えようとしています、ここもロサ会館周辺から変えていってくれるといいのですが、、、いつからラブホテルとか増えていってしまったんですか？　
大久保のコリアタウンも変わりつつあるます、　
駅前なのに、、、大学もあるのに、、
新宿は都庁があるから南口、都庁まわり、北新宿、よくなってきましたよね
池袋もイメージ変えてほしい

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変わる必要ない
男にはその環境が必要

あなたが新宿に行けばいいだけ

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ホテルとかは車で入れるような場所がいいよ　入っていくとこ見られちゃうよ

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豊島区の整備は、向こう１０年は新区役所がメインでしょうねえ

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今池袋で検討できる新築物件は、東口がリビオとガーラ、完成後だいぶ日が経つOUL
西口側がルミナリーとプレミストの5物件となりますね。
坪単価は、OUL以外はそれほど極端に変わらない。完成時期はリビオとガーラは
もう出来ていて、ルミナリーとプレミストは１年４箇月後
この中で比較すると、池袋駅を前提に考えると一番近いのはルミナりーで
ここは４分といっても３分に近い４分なので、他の物件に比べると、距離が
半分くらいの感じですね。実際に歩いてみると（地図をみてもわかりますが）
ルミナりーの距離は他物件の半分くらいではないかと思います。

たしかにプレミストは文教地区だし、前が大きなお寺で緑も目に入りますね。
リビオとガーラはもうすぐ引渡しですね。小規模物件が気にならなければ
仕様などは悪くないようです。またリビオは東池袋や雑司ヶ谷の駅も利用できるし
プレミストは要町が近いです。それぞれ一長一短といった感じですが、
やはり池袋に住むという選択をするなら、自分なら利便性を一番に考えたいですね。

なお、コンシェルジュカウンターに24時間人がいるかどうかは、パンフレットに
明記されていませんが、コンシェルジュサービスは朝から夕方まで、深夜、早朝は
警備員による24時間有人管理と書かれています。この規模のマンションになると
防災センターの設置が義務付けられていますので、いずれにしても24時間
トラブル対応はしてくれるということになります。
もっともコンシェルジュサービスの内容を見ると実際のところどのくらい使われるのか
はよくわかりません。あまりに使われないようであれば、こうしたサービスとか
カーシェアリングなどをやめると管理費は下がることになるらしいです。

オートロックは、エントランスとエレベーターホールの2重で、さらにエレベーターは
鍵をかざした階にしか止まらないタイプということで、タワーマンションや大規模マン
ションでは普通になりつつありますが、この地域ということもあり非常に有効と
考えられますね。

いろいろ言いましたが、どの物件が良いかは個人の好みでしょう。自分は今の池袋の
物件の中ではルミナリーが良いように思いました。

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シティハウスがありますよん。念のため。

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この地域は、裏があやしい商業地ですが、その周りに沢山の戸建ての家があります、戸建ての家でも大きな事件がないようですからセキュリテイのいいマンションならそんなに心配しなくてもと思いますが、、
ターミナル駅からの近さは夜道安心と思いました、共働きだったらいいんじゃないかと思います
むしろ静かな住宅地の方が昼間はいいですが夜道は人通りが少なくて怖いです
なかなかデパートのある街に住めるというのはそうないです

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確かに…デパート近くのマンションてなかなか無いですよね。このあたりの方々（池袋２～３丁目）の人は食料品はデパ地下をよく利用するようですよ。夕方から○○％安くなる、とか話してますよ。環境は悪いですが、治安が悪いとは思いませんが…。

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なるほど。

ここは周辺環境が悪く、管理費が高い。
それが売れ行きの悪さの原因ということのようだね。

ポジ書き込みを読むとむしろ実態が良くわかるね（笑）。

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繁華街は人通りが多いから、空き巣みたいな方面ではむしろ犯罪は少ないんだよね。
ただ、人が密集すれば路上のトラブルみたいのは起こるかもしれない。
お金持ちの集まった邸宅地は治安がよいのかっていうと、一概にそういうわけじゃない。

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どこに居たって犯罪は起こるんだから便利なところに住んだが勝ち。
トラブルに巻き込まれる確立は立教近くより低いんじゃないかな？

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さすがに立教近くよりも低いってことはないんじゃないかな？

これで今年の町単位の累計がみられるけど
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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実際に犯罪に巻き込まれるかは別として、夜に駅からルミナリーまで歩けば分かるが、すごい黒服の数。
毎日これを避けて、声を掛けられないように帰るのはとてつもないストレスだと思う。

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確かに…黒服や居酒屋さんの呼び込みをさけて通るのは毎日ストレスですね。また、やっと抜けて一息つける道がなくそのままマンション到着ですから…。難しいですね。環境ばかりは変えるのにかなり時間を要するだろうし。
売れ行きって本当悪いのですか？このコーナーをみていると、なかなか良いような感じも見受けられますが、、。

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219戸の物件で第一期販売がたった75戸、で現在先着受付が12戸。
つまり70戸弱しか売れていないようです。
売れ行きは悪いといえるでしょうね。

ここをいいと思う人はもうあらかた購入しているでしょうから、今後販売スピードはさらに鈍るでしょうね。
ここに対する好意的な書き込みが多いことは、売れ行きが悪い証拠といえるのかもしれません（笑）。

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好意的な書き込みが多いことは、それだけ高く評価している人が多いということです。
賑やかな周辺環境を補って余りある利便性の高い物件です。

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黒服ってなんですか？
夜もロサとかルミナリー周辺をよく歩きますが、居酒屋の呼び込みは多いですが
黒い服を着た怪しげな人には遭遇したことも声をかけられたこともありませんが。
風俗は今は紹介所がたくさん出来ているので、個別の店舗ではほとんど呼び込みは
していないはずですね。女性に対するスカウトの声かけはあるかもしれませんが。

一方でこの繁華街の中には、なかなか良い飲食店がたくさんありますから
1人暮らしの人は外食には非常に便利ということになりますね。

いずれにしてもロマンス通り等の繁華街を通りたくなければ、エチカを抜けて
交差点から劇場通りを通って行けばこの問題はないと以前から書かれているとお
りで、黒服だのなんだのいつまでも言う人は、この物件が気に入っていてなる
べく売れないで残って安く買いたいとか思っている人なのかな
中層階物件は売れ残るでしょうが、景色も半端、値段も半端ですよ。
だいたいタワーマンションは中層階が最後に残るのが定石ですから。

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ロサ会館あたりには黒服いますよ。
ただ、あのあたりを歩かないで丸井方面を歩けばいいだけ。
赤坂だって新宿だって大崎だって六本木だって、一歩裏に入れば同じ。それが都会というもの。

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ＮＹもＬＡも同じだ。夜が賑やかなほうがいいならここを選べばいいし。
湾岸だと夜が暗くて人影もまばらだが、それがいいならそっちでいいし。
グダグダとネガして自分の意見を押し付けるのが、一番くだらない。

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賃貸マンションにすればよかったのにね
この立地でなぜ分譲にしたのだろう

そうね。
池袋駅から徒歩数分以内は便利ではあるけど住環境としてはよくないので、普通は賃貸マンションになる。

賃貸マンションなら珍しくもない立地だよね。

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>169みたいに、「黒服なんて全くいない」とかあからさまな嘘を書くのをやめてほしいな。

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その分安いからいいんじゃない？

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嘘を書くのと、安いのは関係ない。
ここの販売関係者はモラルが低い。

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風俗物件を売っているため、客層に合わせてインモラルになってるんじゃない？

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確かに。確かに。上品な感じは全くしませんね。芸術劇場周辺はそうでもないけど、やはり劇場通りもあんまし上品じゃないから。庶民的ですよ。普通のスーパーなんだかディスカウントスーパーなんだかわからないようなスーパーが数軒あるし、トキワ通りとかタイムスリップしたような感じだし。劇場通りもルミナリーまで（ホンノ入口）なら綺麗な感じもしますが（笑）

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池袋西口の再開発、まだ？
池袋駅西口地区（約19ヘクタール）：既存の商業集積を活かしながら業務や文化機能の立地を進め、公共施設の整備や駅周辺の再開発により、副都心機能の拡充、強化を図る。超高層ツインタワー構想も。

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西口再開発、予定あるのでしょうか？　新宿も南口、北新宿と以前は汚い場所でしたが、様変わりしました、池袋も頑張ってほしいです

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単なる構想だよ。

他にも池袋駅東西デッキ
ＬＲＴ
造幣局再開発
東池袋新駅
グリーン大通り自動車進入禁止などがあるが
どれも構想だけで実現の可能性はほとんどない。

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西口の北側は、なんかあるでしょ。
10数年前からビルをどんどんつぶして駐車場にして、広大なスペース確保してる。
あれで何もやらないわけはない。

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実現の可能性が無いと言い切るのも変ですね。
新庁舎も、散々実現しないと言われたが、着工しました。

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中華街構想？

西口の北側ってゲオの先にある広い駐車場かな？
あそこの土地は昔から権利関係が複雑なので中々再開発はできないという話を聞いたことがある。

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新宿は、かなり変わったのに、、、副都心線、東横線の乗り入れで池袋の街を活性させてほしい

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池袋は今のままでいいよ。これ以上来る人が増えても住んでる人間には迷惑だと思ってるけどね。
とはいえ、このあたりはもちっと綺麗で安心できるエリアになるといいけど。

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環5-1の地下トンネルは工事の認可が下り、地上の都電側道は来年３月完成で急ピッチで整備中。
造幣局は事業仕分けで抜本見直しになった１年半後、豊島区が造幣局東京支局に移転要請を出している。
西や北方面も今後に期待。

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男の街である所は絶対変わって欲しくないな。

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気の遠くなるような先の話しだと思います。新庁舎完成予定が平成２６年でしょ。その後じゃないかなぁ。予算等の関係で。東池袋駅周辺の南池袋エリアはずっとずっと区画整理失敗のまま放置されてましたが、最近、ようやく徐々に整理されているような。将来的には東西の池袋の環境整理をするのでしょうが、もうその頃、ルミナリーも随分な中古マンションになっているんじゃないかなぁ。

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どう転ぶかはわからない。
新庁舎なんか、2009年時点で、どこに建てるか？もしくは本当に建てるか？の議論をしてたのに、
区議会で可決されたら、国交省の認定がすぐ降りて土地買収。2011年夏には工事が始まった。

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>>190
というか西口北のこのあたりは池袋でも初期に区画整理されてますけど？
以前はそりゃもうスゴイ状態でした。
街区は碁盤の目になったけど、結局地域の業態は変わらなかったということです。

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15年くらいかけて空地を広げてるのは確か。このあとどうなるかは知らん

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とりあえずロサ会館、もうかなり古くないですか？

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更地にしてるってことは、一定程度の権利の整理はできてきてるのかもね。＞＞巨大駐車場
建物が無くなれば、そんなに複雑な権利は無くなってくると思うんだが。

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1期5次か。
100戸くらいは契約済みなのかな？

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先着順の12戸は全然減ってないけどね。

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正月越えどころか、年度越えして、挙げ句の果てには竣工越え必至でしょう。

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