プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

ここの営業も、購入者は地縁者が多いと言っていましたから、親の援助で購入する方も多かったはずです。
赤羽よりも高い価格設定で購入するのは、やはり地縁者が多いはずですが、そうでない方の中には、かなりハードルの高い価格設定でしたね。マーケティングで、駅ができたころに移り住んできた人達の、さらに子ども世代がマンション購入層に達したのは分かっていたので、これほどの需要・価格になったのだと思います。
とはいえ・・・この沿線は供給が多すぎます。武蔵野線も明らかに多すぎです。今後は、商業施設、アミューズメント施設などがほしいですね。

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野村って完売後にキャンセル住戸を売るパターン多い感じする。
まだ異動の時期でもないのに。3月にはもっとキャンセルがでるのかね。
6000万の住戸の契約金10%の600万を無駄にしてキャンセルする人いるだろうか。
オプション100万つけたら700万が無駄になる。

仮に転勤だとしても中古未入居で500万引きで売れば100万以上無駄金が減らせる。
中古未入居で600万以上下げないと売れないと思ってるのかな。

どうもわからん。

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３０９世帯（販売は２８０戸程度）もある大規模マンションですから確率的には多少のキャンセル住戸が発生するのは致し方ないと思います。契約したのも一年以上前ですし、その後事情がかわってやむを得ず手付放棄する方もいれば、ローン特約で解約した方もいるのではないかなと思慮してます。何はともあれ、早く完売してほしいものです。

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キャンセル住戸の価格は、
特に値引しているわけではないようですね。

早く完売して欲しいものです。

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キャンセル住戸って、チラシ、広告、ネットに情報が出ているのですか？

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昨日チラシが来てましたよ

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HPに出てます。

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朝ラッシュ時の埼京線１本減便らしいですね。
ただ、いままで赤羽止まりだった１本が武蔵浦和始発になるそうなのでまだましかな？

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ゴミ出しは24時間OKのはずが、出すのは指定曜日の前日に、との変更の案内あり。
いつでも出せるのはとても便利だなぁと期待していたので非常にがっかりです。

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そんな重要な変更案内だけで許されるの？
管理会社がゴミ搬出楽したいだけじゃないの。

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期待したテナント料金が入らないのでしょうか？
ここは修繕費がかさみますから、当初の管理費・修繕費が安すぎるのかもしれません。
まあ、管理組合ができたら、野村不動産の管理・修繕計画を見直すことも可能ですよ。

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テナント入居は野村不動産や地権者に賃料が入るのだから管理費や修繕費は関係ないはず。
24時間ゴミ出しOKで営業しといて、入居近くに駄目になりましたって相当悪どい。
理由は各階ゴミ置き場の回収する清掃員が現状の管理費では人員確保できないからだと思う。
そんなの初めに試算した野村のミスじゃない。

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野村リビングサポートが実質値上げしたということでしょうね。
マンション管理は、景気に関係無く安定収益を生むと言われていますし。
中小の管理会社に変更することも可能でしょうけど、タワーでそんなところあるんでしょうか？

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24時間ゴミ出しの件、一年365日24時間ゴミ出しOKってことではなく、指定日前日24時間ゴミ出しOKってことですね。
私はその運用で全く問題無いと思いますが。

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指定日前日に指定のゴミ出しOKって当たり前だよね。
結局、今日はペットボトルの日とか気にしないと駄目という事だと24時間ゴミ出しじゃない。
だからこそ案内したのだろうが、契約する前に言わなきゃフェアーじゃないような。

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913さん。ゴミの件、私は契約前から前日に出すように案内ありましたよ。自分の確認不足を棚に上げてがっかりされても仕方ないのではないでしょうか。

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920は営業の方ですか？
ゴミ出しの件を丸くおさめようとしている。

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契約前から案内があったのに、今頃同じ内容での変更の案内？？？
厳しいのは分かりますが、最近の野村は何でもアリですね。

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921さん、一購入者です。丸くおさめたくないなら直接野村に言えばいいだけじゃないですか？
ただ昨日の資料には24時間ゴミ出し可能という記載があり、変更ではないと思われるので何が問題なのかさっぱりわかりません。

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別に罰則があるわけじゃなし、出したきゃ好きな時に出せばいいんじゃね。

そんなやつばかりだとゴミの匂いが漂うことになるんだろうが。

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指定日前日ゴミ出し可能を24時間ゴミ出し可能にされてしまうと。
サービス内容がまるで違う。
詐欺とまでは言わないが、検討者や契約者にわかりやすく説明しない野村に責任があるのでは。
ホームページにも記載ないね。

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初めから、指定日の前日なら24時間いつでもokなんだと思ってました。
戸建てなんかだと指定日の朝限定ですからね。それに比べると随分便利だなぁと、

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ノムコムの中古の２件も２４時間ゴミだし可に分類されてる。

前日に指定ゴミだけ出していいですよというのを２４時間ゴミだし可能というのは無理があるのでは。
自分もいつでもゴミを出していいのを２４時間ゴミだし可能マンションというのだと思ってたし。

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だから出せばいいんじゃない？

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ルール無視してゴミ出しする人がでるのも確実か。

納得した人は決められたゴミ以外が捨てられていると文句。
納得してない人は24時間ゴミ出し可能と聞いて購入したと文句。
野村は案内通り決められたゴミ以外を捨てられても困る。出すなら管理費上げてくださいと文句。

問題は24時間ゴミ出し可能な管理体制じゃないこと。

理事会は大変だろうな。

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いつでも出したきゃ管理費上げます。という罠にみんなでハマってる？

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管理会社を変えればいいんじゃね。

かなり面倒ですが。

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昨日のハウスウォーミングパーティーはとても有意義な時間でした。
近くの部屋の方とも挨拶が出来、入居に対して安心感がもてました。

私の認識不足かもしれませんが、
図面を見ると、私のフロアに「非分譲住居」というのがけっこうあって
そこには人が入居しないのでしょうか？
確かに昨日のパーティーには出席していませんでしたが。

ご存知の方いらしたら教えていただきたいです！

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昨日のハウスウォーミングパーティは、私も有意義でした。
皆さん感じの良い方ばかりで、嬉しかったです。
これから宜しくお願いします。

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非分譲住居は、「地権者本人が住む住居」か「地権者がオーナーの賃貸向け住居」がほとんどでしょうね。
入居前から中古で売られている物件は、地権者の物件だと思います。

今回のキャンセル物件は、地権者の物件実際のキャンセルか、売れ残りかは判断できません。
まあ、都心では完成後も売れ残った物件は数年間は積極的に営業せずに、近くで探している人に勧めるだけの物件も多くありますから、しばらく入居しない住居は発生すると思います。

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千葉とかみたいに駅前に大型商業施設が並ぶような事ないですかね…百貨店とかデパートみたいな

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>938
百貨店なら大宮にそごう、高島屋 浦和に伊勢丹があります。武蔵浦和にできても赤字確定しているのに出店するわけないでしょう。

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>>939
いやこれからタワーマンション建ちまくるし多少の需要を見込んでる。と、言ってたら結構先の話だけど百貨店の計画はあるらしいですよ

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みなさん、駐車場は棟内の高いのを契約したんですか？？

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駐車場　棟内の立体を借りました。確かに、高い！駅近の立地で屋根付きとはいえ、気持ちあと五千円程度やすければいいなと感じます。

引き渡しが近づいてみて
管理費、修繕費などの固定費は節約しようがないし、ローンの支払い、駐車場使用料、管理費などの固定費の月額支払いを改めて、足し算する…

物件選びや抽選会の頃の高揚感はもはや薄れてきて、現実感が出てきました。

我が家はとりあえず、クルマ処分するのではなく、一年くらい住んでみて、レンタカーとかでも間に合う感度なら、維持費を繰上返済資金にあてるつもりで売ってしまうかなと考えてます。

クルマ処分するか、しないか、迷ってる方、決断した方々の話聞ければと思います。

当方は余裕しゃくしゃくでこの物件買ったわけではないため、「やりくり頑張ろう！」という入居予定者の意見考え見通し、戦略作戦なんかを特に聞きたいなと思う次第です。

私はちなみに30代前半のごくごく一般的会社員です。余裕がありそうな雰囲気の方々もハウスウォーミングパーティーには沢山いらっしゃり、正直、気後れしました。(^_^;)

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正直駐車場は近隣に比べて、割高ですよね。少し歩きますが、平地の駐車場探せば、一万以内で見つかります。
ですので我が家は、近隣に借りてます。車が無くても、生活できる利便性はあると思いますが、やはりあるに越したことはないので、そうしました。

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車の維持費って年間70万円くらいが標準だそうです（駐車場代１万円✕12ヶ月含む）。
ここの割高駐車場を契約するとプラス18万円なので、維持費は年間約90万？

せっかくの駅前マンションなので、公共交通機関をフルに利用しつつレンタカーなどを使えば車不要かもですね。

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ケーズ跡地は何になるのですか？

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まあ、管理費・修繕費がいずれ、最低いくらになるかは分かっていますからね。
これに駐車場と車の維持費を加えたら、普通のサラリーマンなら月20万といったところでしょうか？
まあ、頭金をいくら入れたかにもよりますが。

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20万ですかぁ

確かに、ローンの条件次第ですが、月々の住宅関連の支出総額はそのくらいにはなりそう。

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今日内覧しました。

高層階　au　かなり厳しく　通話はすぐ切れるか、留守電に　なりますね。

auの携帯電話の画面上は弱々しく1本2本電波マーク立ちますが、通話はかなり苦しく辛い。ドコモはかろうじてでしたが、20階以上の方々は内覧の時には通話実験オススメします。

ソフトバンクはわかりません。

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