プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2011-10-24 20:19:54
ケーズの跡地はマンションでしょう。
武蔵浦和ってそんな駅です。
チョコの臭いは風向き次第でしょうね。
駅のホームでもたまに臭いますから。
でも、あっちのプラウドみたく直撃はしないよ。
以前の掲示板のようにネガティブ意見があると即座に反論する意見がなくなりましたね。
さすが野村営業マンですね。若い営業が多いのでしょうね。
どういう意味だ？アホか。
その手の人は放置
ケーズ電気の閉店セールはほんと閉店って感じだね。
売れ残りが置いてあるだけ。
マンション建つのかね。
マンションに一票～
みどり病院横は何銀行か分かる方いますか？
銀行なんだ。
武蔵浦和にない都市銀行だと三井住友かな？
サウスピアを挟むとはいえケーズ跡地がマンションだと南側住戸買った人は眺望や日照が心配だろうね。
向き合いだとお見合い部屋もでてしまう。
ケーズ単体なら狭いからせいぜい１５階くらいだろうけど。
ケーズ電気がいよいよ今月で閉店ですね。
すぐに建物を壊すのか情報が何もないですね。
ほんと
ケーズの次が何になるのか気になるところです
近くにピザ屋ができたばかりなのですぐに壊さないだろうけど
周辺住人です。
ほんと跡地は何になるんでしょうか・・・
駅前再開発の時に、ケーズ土地の地主が頑固に売らなかったから、
あんなに不自然な奥まったロータリーになったそうです。
いまさら、ケーズ閉店？繁盛してるだろうになんでって感じです。
再開発で土地の値段上がったから
マンションにする、だったら許せないなー。
いまさら珍しい、子供が増えている地域で
小学校の校庭を犠牲にして
なんだか納得いかない開発だなーって思っちゃいます。
火事になっちゃった図書館は半年以上遅れての
来年1月ごろオープンだそうで。
せっかく楽しみにしてたのにー。
武蔵浦和駅前タワーマンション群は
階によって小学校の学区が振り分けられてるそうで
びっくりしました。
この辺りに活断層あるの？
新聞に載ってたけど。
え！気になる！
リンク希望。
ありがとうございます
別所のあたりにありますね。浦和も真っ赤っか。
地震がおきる可能性がかなり低いのでこのまま何も起きないことを祈ります。
庭園プロジェクトって本当に中止になったんでしょうか？
ご無沙汰じゃき・・・・
マークスに纏わる、全ての諸氏に幸あれ！
ところで、みどり病院の隣の銀行は三井住友「武蔵浦和支店」開設！
12月3日オープンだって・・・・（同行ＨＰより）
武蔵浦和は近年人口増加率が高く、副都心として住商業施設の更なる発展性を銀行本部のマーケットリーサーチも認めたということか・・・・・？？？
大型商業施設を誘致し名実ともに副都心としての名乗りを挙げたいものだね・・・
あらー、梅太郎さん久しぶり。
お元気そうで。
ケーズ跡地の情報ありませんか？
ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸ三井住友だから地味に嬉しい‥
情報ありがとうございます。
ｹｰｽﾞはやはりマンション濃厚かな。
ｽｰﾊﾟｰで知らないおばちゃんが三越になるって話してるのが聞こえたが、ｶﾞｾだろうな。
調べたがなーんにもそれらしい事出てこなかった。
三越なら嬉しいけどあの敷地面積では苦しいね
アトレがいいな
川口のアリオクラスでもいい
営業さんがケーズの土地は権利関係が複雑だから、マンション建たないような事言ってました。
今考えると何が複雑なんですかね、
その権利がクリアになれば建つ事の裏返し
だったら地主さん次第ではマンション建つかもしれませんって説明にしてくれればいいのに。
常識的に、規制されていない建物はなんでも建てられます。
ここは駅近が魅力なのですから、眺望で購入した人はいなかったと思いますが。
残念
南側の高層階上から少ししたを買ったはは、眺望重視したからです(T_T)
まあ、市役所やロータリーの距離に高層が建つわけではないから、仕方ない。ある程度はあきらめてます。
>眺望で購入し た人はいなかったと思いますが。
本当に？
眺望じゃないなら、あとは見栄というか、
より高い物件を買う経済力があるよという誇示かな。
ケーズの跡地どうなるかね。ウチ中層階だから部屋がお見合いになるといやだな。
嫌と言ってもしょうがないんだけどさ
ケーズは自ら撤退のようです。跡地はスーパーという噂。
マーレからも撤退するテナントが何件かあるようですから、仕方ないというか、まあ一安心ですね。
ＫＹＭビルは銀行でほぼ間違いないもよう。
ケーズ跡地のスーパーもソースありですか？
近い将来人口増加が見込めるのにマーレから撤退ですか。家賃が高いのでしょうね。マルエツ以外のスーパーを期待したいですが無理でしょうね。
ケーズ跡地が高層マンションだとぜんぜん計画地区ではない
ですね。
跡地は駐車場(タイムズ系？)という噂
ケーズになる前は、スーパーのサティがありまりました。
人口が増えているとはいえ、マルエツ2店舗あるし
スーパー系ではないと思う。
そりゃ、周辺住民の小さな声なんて反映されるはずがないけれど
要望としての意見が再開発側に少しは届くといいですね。
地域住民が望むような商業施設がいいけれど。
ケーズもなくなってみれば、あった方が良かったなと思うし
Loftと無印良品なんてよく一緒に展開してるから最高だな～。
ここはベットタウンで共働きも珍しくはありませんから、マーケティングが難しいのでしょうね。
平日に売れないのでは、店舗を維持するのは難しいのかもしれません。
食品スーパーや書店、100円ショップ、クリーニング店といった、どの世代にも常に必要とされる店が生き残りそうです。
駅広を使い始めましたね。
いまはタクシー乗り場です。
サウスピア専用駐車場の看板です。
来年１月利用開始だと思いますけど、この看板の旧ケーズデンキ建屋はそのまま記載です。
ちなみにGoogleMap形状そのまま。ひさし部分まで描画。http://goo.gl/maps/LcEt8
写真ありがとうございます。
なかなか行けないので、今後もアップしてもらえると嬉しいです。
改めて見てみると、ターミナルと旧ケーズデンキの区画は異様ですね。
そもそも、駅周辺にマンションを集約したベットタウンなのですから、ターミナル自体が不要です。
他人の土地とはいえ、ケーズデンキ跡地とターミナル部分は商店街として開発してほしいです。
工場／大規模マンションなどのシャトルバス乗り入れ多し。
たとえば、この大規模マンション。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU126A22/
駅から徒歩３０分圏の巨大団地／マンションからはバス利用者多く、武蔵浦和駅はバス路線いがいに多し。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A...
武蔵浦和駅の乗車人員（2011年現在）は平均46,290人／日。超満員通勤電車なり。
http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
とはいえ、徒歩散歩圏はいがいに広いので、お引越し後はどんどん楽しんで。
桜の季節は、
花と緑の散歩道 → 別所沼公園 → 秋ヶ瀬緑道（鴻沼川） → 彩湖
のコースが連続で花見が楽しめます。
http://goo.gl/maps/UTLAo
おお、知らなかった。
秋の彩湖ではこんなイベントも。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120914/stm12091420050005-n1.htm
ケーズ跡地はまた違う商業施設が入るらしいという
隣の駐輪場おじさん情報。
ケーズ跡地とラーメンアカデミーの地主は
また違うそうです。
しかし、駅前の田島通りはこれからも混むだろうに
本当にケーズ跡地があのままだとアンバランスです。
744さんがご指摘なさっている大規模マンション「サクラディア」は
武蔵浦和駅前の発展に伴い、中古物件でも値が上がっているそうですよ。
あのラーメンアカデミーもいらないです せっかく駅前の良い立地なのでケーズとラーメンアカデミー潰して家電量販店やTSUTAYA等がはいるアトレクラスの商業施設を作ってほしいです
計画街区といいながらこの惨状。地主のための計画地区ですね。
図書館が目の前に来るのはサイコーです。その一点で購入しました。
大分工事進んできましたね！
上から見ると、二階店舗あたりもかなり出来てきてます
図書館欲しいって思えるならいいですねー。
私は至って興味ないのでテンション落ちます。
自分も 図書館その他 公共施設が目の前・・・ という点は大いに 楽しみです。
あって困ることないので テンションは落ちません。 まあ、確かに 別の商業施設 ららぽ のようなもんがあれば、それにこしたことないですがね。
駅前で、まあまあ 生活の上で事足りる 商業施設あるので いいのではないでしょうか もう少し 開けること期待してます。
インテリアオプション なかなか いい値段ですね バルコニータイルも高いし つけない人いるんでしょうか？
安いのえらんだのですが４０万 タイルで きえましたよ （泣）
インテリアオプション会には、２回ほど参加しましたが、
やはり、値段が高いのに、内覧会で、部屋を見る前に
申込が締め切られるので、申込は、断念しました。
内覧会で、部屋を見てから、ゆっくりと考えるつもりです。
しかしながら、ﾂﾚがすすめられたらカーテンをかなり気に入ってしまいまして困ってますよ。
確かに、内覧会前に締め切りは厳しい
うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。
しかし、よく考えてみれば、まだ子供いない夫婦二人で食洗機ビルトインはいらないし、コタツ以外の暖房はほとんどつかわない（朝少しエアコンで暖房するだけ）なんで、無駄な買い物したかな。
インテリアオプションは引き締めてゆくぞ!!
と身構えてましたが
「お客様来たらどうしよ」などと無用な心配してみたり (年に何人くるんだよ(-_-#))
豪華でセンスあるモデルルームみたいなるには、あまりお金の余裕がない30才そこそこの我が家では、背伸びももはや限界かな。
インテリアオプション申し込まない方は、バルコニータイルもなしでゆきますか？？
それとも内覧会あとに別途やりますか？？
たしかマークスは私と同じ30代が40％ 20代の契約者も入れたら過半数はいくでしょうから 同世代の方々はどんなやりくりでいかれるかな？と
いかがですか
>うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。
これから子供が増えて、必要になることを考えたら先物買いかもしれないですが問題ないのではないでしょうか。年齢的に、子供を作るのが１０年も２０年も先に子供作るわけじゃなさそうですし。
バルコニータイルが唯一欲しいのですが、金額がネックでオプションで頼むのはやめました‥。
自力でビバかネットで購入し取り付けます。家電家具をほとんど買い換えるので余裕がないのが本音‥
うーん。そうですよね。
インテリア以外にも 家電、家具 買い替えが結構あるので、手持ち資金と 綿密に計算してゆかないと引越し破綻しかねないです。（預金ゼロになるほど背伸びしてないにしても・・・）
イニシャルコスト 結構かかるし、必ずしも、入居時に全てが出揃っていなくても・・・ 生活しながら 順次揃えてゆく方針の方がいいかもですね。
不動産購入自体が初体験なので、今後、見えない費用がないかよくよく点検しないと怖いです。
あとは、インテリアオプションで案内された カーテンだの、家具、家電（エアコンなど）、エコカラット？ ガラスコーテッイングの価格が適切で妥当なのか？
いろいろ 相見積もりとって コストダウンできるところと、他社でも妥協できるとこは削らないと、金がいくらあっても足りません。 カーテンなんかは、ケユカ や ニトリ で 見積もると 3分の1 くらいになるんですよね。（妥協できるか気持ちの問題ですが）になりそう。浮かせた資金であきらめていたエコカラットを付けるなどの作戦でやりくりしてみたいです。
（実際、乾式壁にエコカラットは規約的にNGなので、つける壁面があまりないみたいですけど）
実際、みなさん そろそろ 家具 家電 インテリアで 動いている最中でしょうから いろいろ情報ほしいです。
よろしくお願いします。
とりあえず、我が家で確定しているのは バルコニータイルのみ あとは ①カーテン、②エコカラット、③水回りコーティング、④フロアコーティング ⑤エアコン ⑥ ガラスコーティング 検討してますが、優先順位つけながら迷い中です。
１１月の最終オプション会までに 具体的にしぼりこんでゆきたいですが
図書館に興味ないって、本読まないのかね、、
本は新品派、であれば失礼した。
図書館の利用は払った税金を有効活用するにはなかなか良い手段。
目の前にあるのは何かとありがたい。その一点で購入するというのも言い過ぎだけど。
しかしこのマンション、完売したのにそれなりに盛り上がるね。いいことだ。
30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。
バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。
まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。
借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？
出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？
提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど
借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です
結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'
田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。
なんですかね。 凄く、気になります
武蔵浦和に百均てありますか？
改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。
武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？
限定的な比較であくまで個人感想としてね。
デッキでロビーまで駅改札から最短時間で比べると、マークスとライブ。ラムザのデッキはロビーにつながってないし。テラス・ガーデンは最短とは言えないし。ミューズはデッキすらつながってない。
眺望なら建物どっかから富士山見えるで比べると、ラムザ以外なら。ラムザからはテラスがじゃまで富士山見えないとこ多い。
管理会社・管理組合の経験値は、築年数の長いラムザが圧勝。タワマンで自主防災組織があるのはたしかここだけ。ライブは管理組織がないって聞いている。
でも、比較しなくても新しいマークスは魅力的ですね。
上越・長野・秋田・山形・東北新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファンさん必見！？
確かに、はやぶさの初日とか武蔵浦和駅のホームにカメラ持った鉄道ファンが多かったですね。ここなら楽しめるかも。
Google Earthで歴史的農業環境閲覧システムを利用してみました。
明治初期から中期にかけて関東地方を対象に作成された「迅速測図」というやつです。
マークスは水田だった模様。
だから？
>>772
とくに悪気なし。
歴史探訪だと思ってね。
この地図には沼影村の記載があるので、１８８９年以前の作成もよう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E5%8C%BA_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)
すっごい近いとこに原形とどめた東福寺古墳ってのがあって、桜の季節はなかなか見応えありますよ。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html
マークスからも見える沼影観音堂では、大晦日にたき火を炊いて甘酒を毎年配ってますよ。
寒い中で飲む甘酒はとてもおいしい。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189047213360/index.html
>>772
100mタワマンは基礎50m以上打ってるから、過去水田だろうが川だろうが、支持はしっかりしてるよ。
震度5弱でも、テラス・ガーデン・ライブ・ラムザ・ミューズもびくともしてないし。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1300200544381/index.html
それより南区役所はちゃんと地鎮したのかな？
出火２度も起こして。火災って焼失より消火水での損害がひどいんだよね。
いまそれで公共開始が遅れてる。
場所が川だっただけに水つながりの災難で、うちらの近所じゃ有名な話。
売主斡旋のインテリアオプションって意味あるのでしょうか？参加して多種多様なオプションの見積もりもらいましたが、高額の為、疑問に思い個人で業者探して見積もり取った結果、同様の内容で４程度安価でした。引き渡し前に施工してくれる訳でもなく、特に保証があるとかメリットもないので、なんかただ高いだけなのでは、と思ってしまいました。
西口デッキの夜間使用許可とかどうなってるのかな？
ストリートミュージシャンがデッキライブするのは始終だけど、目の前の武蔵浦和駅前交番は出動せず。
タワマンは上層階にいっても路上の音がクリアに聞こえてくるので、けっこう迷惑。
おお、マークス近所では近日こんな祭りが。
市指定無形民俗文化財「田島の獅子舞」の公開（秋）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348747307775/index.html
騒がしいといえば、がまんしなきゃいけないのが、マークスとなりの大里小学校。
平日日中は、教科に組み込まれたダンス教育のグラウンド音楽。
運動会数週間前からのお遊戯の練習音楽。そして、運動会本番。
日曜早朝とかは、社会人サークルの野球練習の掛け声。日曜日中は少年野球・少年サッカーの掛け声。
がまんが必要。
もうひとつあった。
冬時は沼影スケートリンクでの早朝アイスホッケー練習の掛け声。
前レスを含め、これらは低層高層わけ隔てなく響いてきます。
忍耐、忍耐。
沼影スケートリンクって、どれだけ離れてると思ってんの？
ナリアとガーデンと区役所を超えてまで聞こえるかよ。
どんだけ地獄耳な訳？
って釣られてみた。
大里小はその通り。
>>785 釣られサンキュー。
いえいえ、マジで響くどー。マークスは直線で６００ｍしか離れてないし、音波の伝搬に障害物いっさいない。
マークスからも沼影スケートリンク、クリアに見えるでしょ。見えるってことは音も来るのよ、これが。
インナーバルコニーでないだけ少しはましかもしれんが、冬の早朝に静けさに響く響く。
ただし、朝早すぎて寝てて気にならないかも。＞ 解決
騒がしいのがもうひとつあった。
南区役所屋上の大量の室外機。
これはうるさそう。がまん。がまん。
>779さん
よく気が付きました。野村の商売ですよ。
オプション会でおだてられインテリアを買わされるなんてアホとしか言いようがないです。
そんなことに精を出さずに引渡日を速く決めろと。。。
ほんとそう思います。野村斡旋業者の見積もり書には施工面積や材料費施工費等の内訳は一切ありませんでした。
総額記載のみで不信感。
やるなら独自で探した方が断然安価になりますね。
クレーンも外されて大分経ち、もう「完成！」って感じですね。
楽しみです。ところで、ケーズの跡地はテナントを探しているとか、どうとか。どうなるのでしょうね？
ケーズ撤退時から敷地全体を頑丈な工事用フェンスで取り囲み、「工事中です。立ち入らないで」の案内板が掲示してあります。
道路用地で削られる予定なのでこのままにして、占有して立ち退きしない隣接店舗の店子に抵抗する気かな？
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx
ロッテの工場があるから
汚い韓国料理屋はどきそうにないな。
韓国料理屋はシャッター下してもう開店してない。
しかし、２階に１店・１階に１店、今年になって新規開店した店舗ができた。
（１階の店はうまかった）
あれ、そうだっけ？
中華と間違えたかな。
ケーズの跡地も気になりますが、マークス下のテナントも気になります。
中華は祝日の今日も今朝から営業中。
火難・水難の区役所も祝日なしで修復中。
作業員、災難には注意でよろしくー。
>789
引渡日関連ですが、登記申請業務の入札は今月これからかな。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_6722_3.pdf
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
