プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

ケーズの場所に関しては、そんなに遠くない将来にマンションが建つんだろうとは思ってたけどね……。

家電量販店が近くに無くなるのもちょっとめんどくさい

低層の商業施設希望ですが、このご時世、間違いなくマンションでしょうね。
敷地が広くて、高度利用地区なので30階前後になるのかな。

この場所なら周りに高層の建物ができても
文句は言えません。仕方無いネ！

あらら　ケーズデンキの話しろ、大学病院系クリニックにしろ、期待持たせるよーな話をしなけりゃ
野村の信頼性が落ちずにすんだのにねー

誰も、期待しなければ、三愛だろうがここまでひんしゅくをかわずにすんだ

まあ、とにかく、期待感があっただけに、三愛の件は　真面目に残念です。
資産価値にすら影響しそう

ナリアマルエツの2階フロアにもクリニックが計画されていました。
HPも立ち上がっていましたよ。

需要と供給の関係で学習塾に落ち着いています。

近い将来、子供が減少するとクリニック関係に向かうのでしょうね。

ケーズ跡地がマンションにならなければいいです。まさかマンションに決定なのですか？
複合ビルでもいいから家電屋さんほしいです

皮肉にも、ここが即日完売と売れ行き好調だったので、
他の業者が美味しい話を地主に持ちかけたのかもしれませんね。

マンションに住んでいながら周辺にマンション建つのは嫌って・・・。
このマンション建ったときの周辺住民の気持ちがわかったかな？

確かに・・・。
武蔵浦和にマンション買っといて近くにタワーマンション建たないで欲しいはないわな。
眺望潰されるのは諦めるしかないのでは。
建設中断している第３街区の隣のマンションも大反対してるみたいだけど。

↑それは違う

ケーズデンキのところには、しばらくそのような話話ないかなと聞かされていたから
残念なだけでしょ。

将来的にはあり得る話と考えていたはずですよ。

第三街区の隣のマンションの住民って、大反対してるの？

おいおい、それは自分勝手過ぎるでしょ。

反対側に建ってる戸建の所有者は自宅を売りに出してるっていうのに。
これって実質的には、マンション住民が追い出したのではないの？

で、ケーズの跡地はマンションで決まりなの？ラーメン博物館はそのまま？

ケーズ閉店セール始まりましたね。
閉店後は移転の予定もないようです。

ケーズの店員さんに何故閉店するのか聞いたらテナント契約満了のためとの事でした。

定員さんじゃ詳しい理由って分らないんじゃない？

できれば電気屋さんがまたはいってくれるといいんだけどねぇ。

何になるんだろ？

マンションだけはやめてほしい
複合ビルでヤマダとTSUTAYAとユニクロがあるといいな
成城石井や無印やケーキ屋さんもいいね
隣のラーメン博物館はいりません

駅前に複合ビルを建てる難しさはさいたま新都心で露呈したからな。
何年も更地で結局、市の病院を移転に決まった。
大宮西口の更地も結局マンションになりそう。
ケーズ跡地もマンションじゃないのかな。

まあ、こんなタワーマンション買っておきながら、目の前にタワーマンション来てほしくないなんてわがままだが、本年だよね。
特に、ケーズデンキがある南側の部屋をあえて他の方角より割高なのに購入してしまった（私はQ′）人々は気になります。
小学校側にしときゃ良かった。と嘆く結末でないことを

でも、小学校側、よいよねー

ロータリー側は駅やクルマの騒音キツイだろーね。
挙げ句、ケーズデンキの後、タワーマンション来て景つぶれてさらにツライナ～

ユニクロ、石井は来たらラッキーだが、
特に石井なんて行かないよな～

マーレでいいじゃん

贅沢せずに繰り上げどんどんしてゆきたい。

計画街区に入ってなかったケーズ跡地がやはり最悪の状態になりそうですね。予想より早いです。
マンション内での景観差は中古時の住民劣化からマンション全体の資産価値低下 に繋がります。

てか、武蔵浦和駅周辺全体を見た場合、
ケーズの場所は駅前広場にするべきだったよね

当初の予定ではケーズは駅前広場っぽかったけど地主が手放さなかった為プラウドと一緒に開発できなかったみたいです。

>>No.695
当方は小学校側なんだけど中層階だから小学校の騒音が心配です。
夏休みに朝からラジオ体操とかやらんだろうな、、

>>ラジオ体操はやっていないのでご安心を
運動会シーズンは練習のため9時から15時頃までうるさいよ。

>>No.698

サンキュー。

運動会の練習は、小学生のころ自分たちがさんざんやらせてもらったので、
次は今の子供たちの番ってことで我慢します。

ロッテ工場が近くにあるのが気になるのですが、窓を開けているとチョコレートっぽい甘い匂い
とかしてきますか？
ずっと嗅いでいるとちょっと具合悪くなりそうな香りでしたので気になりました。

ケーズの跡地はマンションでしょう。
武蔵浦和ってそんな駅です。

チョコの臭いは風向き次第でしょうね。
駅のホームでもたまに臭いますから。
でも、あっちのプラウドみたく直撃はしないよ。

以前の掲示板のようにネガティブ意見があると即座に反論する意見がなくなりましたね。
さすが野村営業マンですね。若い営業が多いのでしょうね。

ケーズ電気の閉店セールはほんと閉店って感じだね。
売れ残りが置いてあるだけ。

マンション建つのかね。

マンションに一票～

みどり病院横は何銀行か分かる方いますか？

銀行なんだ。
武蔵浦和にない都市銀行だと三井住友かな？

サウスピアを挟むとはいえケーズ跡地がマンションだと南側住戸買った人は眺望や日照が心配だろうね。
向き合いだとお見合い部屋もでてしまう。
ケーズ単体なら狭いからせいぜい１５階くらいだろうけど。

ケーズ電気がいよいよ今月で閉店ですね。
すぐに建物を壊すのか情報が何もないですね。

ほんと
ケーズの次が何になるのか気になるところです
近くにピザ屋ができたばかりなのですぐに壊さないだろうけど

周辺住人です。
ほんと跡地は何になるんでしょうか・・・

駅前再開発の時に、ケーズ土地の地主が頑固に売らなかったから、
あんなに不自然な奥まったロータリーになったそうです。
いまさら、ケーズ閉店？繁盛してるだろうになんでって感じです。
再開発で土地の値段上がったから
マンションにする、だったら許せないなー。


いまさら珍しい、子供が増えている地域で
小学校の校庭を犠牲にして
なんだか納得いかない開発だなーって思っちゃいます。

火事になっちゃった図書館は半年以上遅れての
来年1月ごろオープンだそうで。
せっかく楽しみにしてたのにー。

武蔵浦和駅前タワーマンション群は
階によって小学校の学区が振り分けられてるそうで
びっくりしました。

この辺りに活断層あるの？
新聞に載ってたけど。

え！気になる！
リンク希望。

どうですかね。

http://www.asahi.com/special/saigai_danso/

ありがとうございます
別所のあたりにありますね。浦和も真っ赤っか。
地震がおきる可能性がかなり低いのでこのまま何も起きないことを祈ります。

庭園プロジェクトって本当に中止になったんでしょうか？　

ご無沙汰じゃき・・・・
マークスに纏わる、全ての諸氏に幸あれ！

ところで、みどり病院の隣の銀行は三井住友「武蔵浦和支店」開設！
12月3日オープンだって・・・・（同行ＨＰより）

武蔵浦和は近年人口増加率が高く、副都心として住商業施設の更なる発展性を銀行本部のマーケットリーサーチも認めたということか・・・・・？？？

大型商業施設を誘致し名実ともに副都心としての名乗りを挙げたいものだね・・・

あらー、梅太郎さん久しぶり。
お元気そうで。

ケーズ跡地の情報ありませんか？

ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸ三井住友だから地味に嬉しい‥
情報ありがとうございます。
ｹｰｽﾞはやはりマンション濃厚かな。
ｽｰﾊﾟｰで知らないおばちゃんが三越になるって話してるのが聞こえたが、ｶﾞｾだろうな。
調べたがなーんにもそれらしい事出てこなかった。

三越なら嬉しいけどあの敷地面積では苦しいね
アトレがいいな
川口のアリオクラスでもいい

営業さんがケーズの土地は権利関係が複雑だから、マンション建たないような事言ってました。
今考えると何が複雑なんですかね、

その権利がクリアになれば建つ事の裏返し

だったら地主さん次第ではマンション建つかもしれませんって説明にしてくれればいいのに。

常識的に、規制されていない建物はなんでも建てられます。
ここは駅近が魅力なのですから、眺望で購入した人はいなかったと思いますが。

残念
南側の高層階上から少ししたを買ったはは、眺望重視したからです(T_T)

まあ、市役所やロータリーの距離に高層が建つわけではないから、仕方ない。ある程度はあきらめてます。

>眺望で購入し た人はいなかったと思いますが。

本当に？

眺望じゃないなら、あとは見栄というか、
より高い物件を買う経済力があるよという誇示かな。

ケーズの跡地どうなるかね。ウチ中層階だから部屋がお見合いになるといやだな。

嫌と言ってもしょうがないんだけどさ

ケーズは自ら撤退のようです。跡地はスーパーという噂。
マーレからも撤退するテナントが何件かあるようですから、仕方ないというか、まあ一安心ですね。
ＫＹＭビルは銀行でほぼ間違いないもよう。

>>730
ほぼ銀行で間違いないもよう。
三井住友で確定でしょ。

ソースはこちら
http://www.smbc.co.jp/news/j510313_01.html

ケーズ跡地のスーパーもソースありですか？

>731さん

情報ありがとうございます。
ソース付きだし、URLみてる分には銀行で間違いないんじゃないでしょうか・・・。

近い将来人口増加が見込めるのにマーレから撤退ですか。家賃が高いのでしょうね。マルエツ以外のスーパーを期待したいですが無理でしょうね。
ケーズ跡地が高層マンションだとぜんぜん計画地区ではない
ですね。

跡地は駐車場(タイムズ系？)という噂

ケーズになる前は、スーパーのサティがありまりました。
人口が増えているとはいえ、マルエツ2店舗あるし
スーパー系ではないと思う。

そりゃ、周辺住民の小さな声なんて反映されるはずがないけれど
要望としての意見が再開発側に少しは届くといいですね。
地域住民が望むような商業施設がいいけれど。

ケーズもなくなってみれば、あった方が良かったなと思うし
Loftと無印良品なんてよく一緒に展開してるから最高だな～。

ここはベットタウンで共働きも珍しくはありませんから、マーケティングが難しいのでしょうね。
平日に売れないのでは、店舗を維持するのは難しいのかもしれません。
食品スーパーや書店、100円ショップ、クリーニング店といった、どの世代にも常に必要とされる店が生き残りそうです。

写真ありがとうございます。
なかなか行けないので、今後もアップしてもらえると嬉しいです。

改めて見てみると、ターミナルと旧ケーズデンキの区画は異様ですね。
そもそも、駅周辺にマンションを集約したベットタウンなのですから、ターミナル自体が不要です。
他人の土地とはいえ、ケーズデンキ跡地とターミナル部分は商店街として開発してほしいです。

ケーズ跡地はまた違う商業施設が入るらしいという
隣の駐輪場おじさん情報。
ケーズ跡地とラーメンアカデミーの地主は
また違うそうです。

しかし、駅前の田島通りはこれからも混むだろうに
本当にケーズ跡地があのままだとアンバランスです。

744さんがご指摘なさっている大規模マンション「サクラディア」は
武蔵浦和駅前の発展に伴い、中古物件でも値が上がっているそうですよ。

あのラーメンアカデミーもいらないです せっかく駅前の良い立地なのでケーズとラーメンアカデミー潰して家電量販店やTSUTAYA等がはいるアトレクラスの商業施設を作ってほしいです

>>742さん
ターミナルは不要とか自己チュー過ぎ！
駅前タワマン住民には必要性がないかも知れないけど少し離れた地域に住んでいる方の利便性も考えて下さい。

計画街区といいながらこの惨状。地主のための計画地区ですね。

さいたま市自己中！
役所なんて今の場所でいいじゃん！
再開発するなら地域住民のための施設作れ！

大分工事進んできましたね！
上から見ると、二階店舗あたりもかなり出来てきてます

図書館欲しいって思えるならいいですねー。
私は至って興味ないのでテンション落ちます。

自分も　図書館その他　公共施設が目の前・・・　という点は大いに　楽しみです。

　あって困ることないので　テンションは落ちません。　まあ、確かに　別の商業施設　ららぽ　のようなもんがあれば、それにこしたことないですがね。

　駅前で、まあまあ　生活の上で事足りる　商業施設あるので　　いいのではないでしょうか　　もう少し　開けること期待してます。

　インテリアオプション　なかなか　いい値段ですね　バルコニータイルも高いし　　つけない人いるんでしょうか？

　安いのえらんだのですが４０万　タイルで　きえましたよ　（泣）　

インテリアオプション会には、２回ほど参加しましたが、

やはり、値段が高いのに、内覧会で、部屋を見る前に

申込が締め切られるので、申込は、断念しました。

内覧会で、部屋を見てから、ゆっくりと考えるつもりです。

しかしながら、ﾂﾚがすすめられたらカーテンをかなり気に入ってしまいまして困ってますよ。
確かに、内覧会前に締め切りは厳しい

うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。

しかし、よく考えてみれば、まだ子供いない夫婦二人で食洗機ビルトインはいらないし、コタツ以外の暖房はほとんどつかわない（朝少しエアコンで暖房するだけ）なんで、無駄な買い物したかな。

インテリアオプションは引き締めてゆくぞ!!
と身構えてましたが

「お客様来たらどうしよ」などと無用な心配してみたり　(年に何人くるんだよ(-_-#))　　

豪華でセンスあるモデルルームみたいなるには、あまりお金の余裕がない30才そこそこの我が家では、背伸びももはや限界かな。

インテリアオプション申し込まない方は、バルコニータイルもなしでゆきますか？？

それとも内覧会あとに別途やりますか？？

たしかマークスは私と同じ30代が40％ 20代の契約者も入れたら過半数はいくでしょうから　同世代の方々はどんなやりくりでいかれるかな？と

いかがですか

>うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。

これから子供が増えて、必要になることを考えたら先物買いかもしれないですが問題ないのではないでしょうか。年齢的に、子供を作るのが１０年も２０年も先に子供作るわけじゃなさそうですし。

バルコニータイルが唯一欲しいのですが、金額がネックでオプションで頼むのはやめました‥。
自力でビバかネットで購入し取り付けます。家電家具をほとんど買い換えるので余裕がないのが本音‥

うーん。そうですよね。

　インテリア以外にも　家電、家具　買い替えが結構あるので、手持ち資金と　綿密に計算してゆかないと引越し破綻しかねないです。（預金ゼロになるほど背伸びしてないにしても・・・）

　イニシャルコスト　結構かかるし、必ずしも、入居時に全てが出揃っていなくても・・・　生活しながら　順次揃えてゆく方針の方がいいかもですね。


　不動産購入自体が初体験なので、今後、見えない費用がないかよくよく点検しないと怖いです。

　あとは、インテリアオプションで案内された　カーテンだの、家具、家電（エアコンなど）、エコカラット？　ガラスコーテッイングの価格が適切で妥当なのか？

　いろいろ　相見積もりとって　コストダウンできるところと、他社でも妥協できるとこは削らないと、金がいくらあっても足りません。　カーテンなんかは、ケユカ　や　ニトリ　で　見積もると　3分の1　くらいになるんですよね。（妥協できるか気持ちの問題ですが）になりそう。浮かせた資金であきらめていたエコカラットを付けるなどの作戦でやりくりしてみたいです。
（実際、乾式壁にエコカラットは規約的にNGなので、つける壁面があまりないみたいですけど）

　実際、みなさん　そろそろ　家具　家電　インテリアで　動いている最中でしょうから　いろいろ情報ほしいです。
よろしくお願いします。

　とりあえず、我が家で確定しているのは　バルコニータイルのみ　あとは　①カーテン、②エコカラット、③水回りコーティング、④フロアコーティング　⑤エアコン　⑥　ガラスコーティング　検討してますが、優先順位つけながら迷い中です。

　１１月の最終オプション会までに　具体的にしぼりこんでゆきたいですが

図書館に興味ないって、本読まないのかね、、

本は新品派、であれば失礼した。

図書館の利用は払った税金を有効活用するにはなかなか良い手段。
目の前にあるのは何かとありがたい。その一点で購入するというのも言い過ぎだけど。

しかしこのマンション、完売したのにそれなりに盛り上がるね。いいことだ。

30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。

バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm　　これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。

まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。

借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？

出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？

提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど

借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です

結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'

田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。

なんですかね。　凄く、気になります

武蔵浦和に百均てありますか？

改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。

武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？

>>767
一番の立地といっても、再開発が進展しないと分からないよ。
ケーズの跡地だってここより高い建物を建設できるんだし。