プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

今来たが、短時間でこの異常なスレの伸びは一体…

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確かに専有部分はこっち、共用部分はGMT

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マークスは店舗多いけど、店舗の管理費や修繕費の設定は問題ないのでしょうか？
賃料は管理組合に入らないんですよね？
それとも会計は別会計なんですか？

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49みたいなのがGMTから出張中だからレス多い

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>53
はいはい。そちらみたいにゴルフスタジオありませんよ。

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ずっーとスレ上がらなかったからね。検討者も寂しいでしょ。
住戸はここは引き渡しまでには完売するでしょ。
店舗の事はわからないな。どうなんだろ。

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なる程。自分の契約したマンショの窓なし住戸に先行配管ついてるから、GMTスレで窓なし住戸ネガり続けてるのか。ここも下がり天井だらけで威張れたもんじゃないよね。

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わかった（笑）自分の契約したマンション（マンショw）の窓なし住戸に先行配管が無いから、GMTスレで防衛したりこっちのスレまでネガ連投やり続けてるのか。平成なのに窓なし部屋に先行配管がないなんてコスト削りすぎだよね。

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都合悪い事は黙り。

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店舗会計は住戸と一緒なの？

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お前かー（笑）
↑
こいつが出張して散々荒らしまくってんの？

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窓なし部屋対決は決着ついたの？

先行配管なしvs下がり天井だらけ

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さすが埼玉。プラウドも埼玉だとランク下がるな。

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こんだけ上がってるのに店舗の事誰も知らないの？

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＞66
どちらも負けです。
窓がある部屋を買いましょう。
窓っていっても共用廊下側は違うからね。

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何だよ。埼玉対決終わっちゃったのか。

レベルの高い戦いだった(笑)

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店舗…。

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窓が無い部屋設計しておいて、エアコンつけられない設定とはなんなんだろう。
人が四季生活するってわかってるのに。
もちろん配慮がない下がり天井もいただけない。
やっぱりどちらも埼玉仕様で下げているのですか。

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間取りが自慢なんだと思ったらマークスも窓なし部屋多いんだね。
下がり天井だらけなのは無理矢理部屋にしたからなのか。

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面白かった。

また埼玉対決見に来るね(笑)

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×埼玉対決
〇埼京タワマン対決


ちなみに勝者はいません

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>75
埼京対決なら池袋、新宿、渋谷も入っている中での頂上対決ですね。

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赤羽以南は赤羽線です。
池袋以南は山手線。

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売れ行きはいいけどね。
駅直結してるから。
駅力は大宮タワーが勝ち
でも都心からみると大宮は遠いから新幹線通勤か。
仕様は武蔵浦和タワーの勝ち
といってもごく普通の埼玉ﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様だが。これが武蔵浦和でなくて浦和ならよかったね。

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>78
仕様は同等だと思いますよ。

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浦和はいいですねぇ。
文教都市であの駅周辺の魅力は格別です。水害にも無縁ですから、歴史がある街というのは、それなりの理由があります。ただ・・・やはり高いです。

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>文教都市であの駅周辺の魅力

武蔵浦和のあたりは、文教都市と言ったら笑われるよ。
武蔵浦和の駅ができる前、出来たころを知っていたら、そんなこと言えないと思うよ。
20年もたって、だいぶ「街」になってきているけど。
まだ埼京線の東側は「昔からの住宅街」もあったけど。

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店舗の管理費と修繕費どなたか知りませんか？
会計別になってるのですか？

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店舗は地権者も入るのだから優遇されるんじゃないかな。
安い管理費や修繕費で店舗経営できるように。。
店舗用のエレベーターなど2台などの店舗用の維持管理費は住民に跳ね返ってくると思う。
誰も答えないからわからないけど。

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契約の時に渡された管理規約 に 店舗の管理費など一覧で載ってたような。

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>83
店舗の管理費と修繕費は別会計では？
住民しか入れない共用部分のエントランスや廊下、エレベータ、管理人の費用は店舗とは関係ないでしょうから。

ただ、武蔵浦和は家電量販店やホームセンター、食料品スーパー以外の商業施設はほとんど集まらなかったのは事実ですから、店舗の家賃・管理費・修繕費等は比較的安めに設定するでしょうね。
実質的にマンション側の管理費・修繕費が高くなると言えるのかもしれませんが・・・。

来年1月に工事着工される第三街区の超巨大マンションは、オフィス・商業需要が見込めないために規模を大幅に縮小するそうですが、それでもここよりはるかに大きな業務・商業棟となります。
ケーズデンキの敷地も、数年内には低層階が商業施設となるタワーマンションが計画されるでしょうから、テナントを集めるには比較的安く設定するんじゃないでしょうか？

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大規模修繕の時、店舗部分だけはやらないなど出来ないのでは。
入口わかれてても同じ建物なんだし。

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商業施設集まらなかったんですか
武蔵浦和は既にお店も沢山有るし、近隣も発展しているからでしょうか。
ホームセンターなんか入ってくれるといいのにななんて思っています。

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これ以上、駅周辺にホームセンターは・・・。

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マークスの店舗は飲食店やコンビニぽい。
駅前だし埋まると思う。

ただ16店舗の管理費や修繕費だけで店舗施設の維持はできないだろうから、足りない分は住民負担となってしまうのでは。ネックは店舗用のエレベーターかな。飲食店だと油が靴につくから清掃費なども馬鹿にならないかな。

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>>81
馬鹿なの？
浦和とは書いてあるけど、武蔵浦和とは書いてないよ

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管理規約に面積割合で、店舗の管理費は書いてありますね。付則資料のがわかりやすいかも。

いずれにせよ、せっかく、自分の家の真下にできるわけだし、使える便利なお店に入居してほしい。
さすがに、スーパーとかは考えにくいけど、学習塾ばかりとか、そういうのは勘弁してほしい。

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完売おめでた。

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大学病院系のクリニックと美容院入るらしいよ。
美容院要らねー。
ロクな店舗も入れられないで、No.1デベ気取りの
野村はヤッパリスゴイネ。

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知らなかった。美容院とクリニックなんだ。

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野村さんはマンション売って儲けて、賃貸でも儲ける。
店舗の維持管理費は住戸にも負担させれば、賃貸経営は磐石。

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美容院はクレスで充分です
コンビニならファミマ あとは成城石井とTSUTAYAが入ってくれたらいいな

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なるほど、面積割合で住民も負担するんですか。そういうやり方もあるんですね。
それにしても、駅前タワーの低層階は、病院ばかりになりました。
住民が爆発的に増えるのですから、美容院はもう少しあってもいいのかもしれませんが、病院は多すぎませんか？

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美容院はわかりませんが、ミューズタワーなどの病院は　かなり　儲かるかってらしい

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お金のかかりそうなマンションだな。
タワーパーキング3台に自走式ゴンドラ、内廊下だから共用部の光熱費も高い。
加えて店舗の維持管理費までプラスされるとなると…。
武蔵浦和ってそんな金持ち多いの？

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