プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

キャンセル発生ですか？

残り１戸ってことでしょうか？２戸ってことでしょうか？

昨年から、モデルルームをオープンしたまま販売を続けていますので、キャンセルが発生して残り1戸は無いと思いますが・・・。実際のところ、何戸なのでしょう？

一戸だよ

一戸はマークス もうひとつはプレサージュ&ディアージュのどちらかのキャンセル物件の一戸です

皆さんは、もうローン審査は通ったのです？

　一応　通りました。　1年後の実行ですからね　経済がどーなっていることやら

誰か、わかります？　床の遮音の構造でLLの、数字と
LHの数字わかる方が居たら、教えて下さい！
宜しくお願いします

何かマンションの外壁の色、変。気に入らない。
薄ピンクのボーダー？
皆さんどう思いますか

足場が一部取れて壁の色がでてからびっくり。
ピンクはちょっとなー。
パンフレットとは違う・・・（変更はありうるとは注意書きに確かに書いてはあるが）。

へー ピンクとは プラウドに似合わないな 明日みてみよう。

そのうち慣れんじゃね？

ラムザもピンクだからいいじゃん。

それマジですか…やめてくれ

地味な街ですから、駅前くらいピンクで明るくなっていいと思いますよ。

見て来ましたが、下品な印象は無かったですよ。
一部しか見えませんが、デザインが現代的ですからラブホテルや幼稚園のような印象では全くありませんでした。
これまでになかったデザインですから、近代マンションの先駆けとなるかもしれません。

いいねえ！！
そのポジティブ！！

あんまり ピンクとは 気にならなかったです。

ところで駐車場は 決りました？

駐車場はじめは申し込もうと思いましたが高いのでやめました
抽選になったのでしょうか？

何て事なく、決まりましたよ
でも、高いですね。。。　
なさそうだと思ったんですが、、、
近くに、駐車場なんてあるんですかね？

自走式じゃないので将来メンテナンスが大変。賃貸に限る

ただいま11階まで躯体は建設中。完成するのが楽しみだなー。

第3街区は建設はじまってないけどそろそろかしら。

屋根つきなら近くにライブタワーの地下駐車場がありますが出入庫時間が限られていて深夜から早朝(例えば23～07時の間とか)は出入庫できないみたい

ほとんど線路脇ですね。防音対策は十分ですか？新幹線の車輪の音がうるさいでしょうね。

>>529
>ただいま11階まで躯体は建設中。

ここは随分早く売り出したんですね。
上尾のシティタワーは16階まで建設中ですが、まだ売り出していません。
販売開始は4月になるそうです。

先日ちらっと見て来たけど、ピンクって感じは受けなかったけどね

デッキも徐々に出来あがってきて、楽しみですね。

しかしほとんど駅ビルに住んでいるようなもんだな。

目の前には役所と図書館、、そりゃ高いわけだわ

プラウドは次から次に良くキャンセルが出るね！
何でですか？

お金無い人がついつい無理をしてしまうからじゃないでしょうか？

騒音、管理費修繕費の上昇に気づいたためでしょう。あまりにも地権者有利な設定に気づいたのではないでしょうか？URが野村に任せたのもわかる気がする。

なにいってるのかな？管理費はすでに高いのがわかった上ですよ。契約書で取り交わされた金額でず。
但し修繕費は微妙です

あはは、相手にしないほうがいいよ

問題は埼京線と商業施設（デパート）だな。

元々売れてなかった部屋をキャンセルと言っているだけ。

早く全戸完売すると良いですね。

残り1戸の為に、いつまでモデルルームをオープンしているのでしょうか？
1か月あたり100万円はかかっていそうですが・・？

ここのマンションの間取りはベランダを作らず居住スペースに取り入れていると思うのですが損な気分じゃないですか？

まだモデルルームオープンしているのですか？
2月いっぱいだと思っていました。
週末にマンションの様子を見に行こうと思っています。楽しみです。

今日、クレーンの高さが少し高くなりました。
デッキのタイルが貼られはじめています。なかなかよいではないですか。

工事が遅れているみたいですけど、
いつ頃入居予定なんでしょうかね？

火災の影響？

影響ないって 文書こなかった？

週末作業のお詫びチラシが入っていましたね。
二度の火事やらまったくもって迷惑です！

今日武蔵浦和に寄る事があったので
現地周辺を見てきたのですが、
駅前の病院の隣が工事していました。

マンションではなさそうですが、
駅を挟んで正面ですし、高いビルに
ならないか不安です。

マンションパビリオン３月末でたたむそうです。
モデルルーム確認はまだできます！

ちなみに病院横は、あまり大きなビルではないですよ

プラウドタワー武蔵浦和マークスに入ってくる、業者はわかりますか？
保育園とか、コンビニとか？

病院横、高いビルでなくて安心しました！
Nｏ.551さんのコメ見て、南東方向の眺望が
なくなってしまうかと思って
ドキドキしちゃいました〜！

No.553さん　レス見れば情報載ってるよ！

話かわるけど、地震保険て個人で入るモノなのかな？
マンション全体の役員会で決めるのか？
どうなんですか？　わかる方　情報下さい！

メガネのおじさん、マンション黄昏て見上げてる。
日高屋前にて

全戸完売おめでとうございます

病院横は何が建つ予定ですか？　マンションですかね？　
商業ビルなら最高ですが．．．

あ、ほんとだ、HPでも完売の表示になってる。

13階部分建設中。建設状況は問題なく順調にみえる。

全戸完売しましたね！

病院横は何階建てのビルになるのでしょうか？

〈555
共用部分は管理組合
専有部分は各区分所有者
因みに火災保険も同様です。

563さん　ありがとうございます！　良く検討して
地震保険を考えますね！　まぁ無事に完成出来る事を
祈っております！　後、前レスで書いてあったLHは
二等級でした…　音の問題はかなり、でそうですね。

＜556

日高屋前のメガネです。
あまり私をジロジロ見つめないで下さい。

ＬＨ二等級ですか。
気をつけないといけませんね。

２等級ってまずいんですか？

いよいよ第三街区着工と新聞に掲載されていましたね。ラムザ、ガーデンプラウド住民は戦々恐々ですね。第三街区マンション郡の出来によって武蔵浦和の雰囲気が変わりますね。駅の混雑が増すね。駅ホームの自動扉が必要になりますね。

2等級はいまどきの共同住宅では最低レベルです。
いくらなんでも2等級は無いですよ。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

で、この物件が本当に二等級かの裏は取れてんの？

聞いてみなよ　わかっから

聞いてみな　わかっから

へー 二重床でも 最低ランクの2等級なんだ やばいね 三井や 住友など 他のディベロッパーは ３等級がほとんど？

とんだ 低仕様なんですね

二等級、、。
昭和の団地じゃあるまいし、
いくらなんでもありえませんね。

じゃあ 足音とか かなりのもんですか？ ひどいです。
LLは3等級らしいですが、それでもダメですか？

意味ないっすね ひどいマンションだ

わりとどうでもいい

イスやスリッパはＮＧでしょうが、厚めの絨毯敷いて歩き方に気をつけたら大丈夫です。マンションなのですから、外を歩くような感覚ではいけませんよね。
ここは、価格・地域的に子育てする世代の住民は少ないでしょうから、数十年にわたるトラブルは発生しないと思いますよ。

残念だ。　この価格で、２等級か・・・
どうにかならない？　どうにもならないか・・・

絨毯を敷いて　なんて、床暖房の意味が無くなるし、音の問題は必ずある。
その問題を減らす事が大事。

上の方が言うように、何とかならないのか？　確認するまでも、ないと思ってた。　野村不動産　酷く残念だ。　

ＬＬ４５、ＬＨ５０だそうです。
これは２等級ではなく、５等級ですよね？
ソースはマークスクオリティーブック

すいません　どこのページに書いてありますか？　クオリティブックには無かったので。　教えて下さい！！

専門ではないので、詳しくは分かりませんが、
クオリティブックに記載された表記方法が
新しいものなので、これをLH、LLにすると
上記のようになるらしいです。

クオリティブック の10頁のとこにある記載ですかね？

そうですね。

情報はありがたいが、完売したからわりとどうでもいい。

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

へー

二等級としか、書いてない
ちょっと担当に聞いてみます。
また、皆さんに伝えます！

588さん

問い合わせして頂けるとのこと、ありがたいです。

これは純粋な質問なんですが、
「二等級としか書いていない」
というのはどこに書いてあるのでしょうか。

野村さんから出ている文書に記載があるなら
自分でも確かめてみたいと思います。

上にも有りますが、マークスクオリティブックに、書いてあります。
LHが、二等級　LLが三等級と。

どーなんでしょうね？

年明けから入居の始まった野村のタワーは参考になると思います。1月以降の書き込みですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141202/all/

どうもイマイチ評判は高くはないようです。リーマンショックや震災の影響があるのでしょうか？

前にもらった資料に二等級って小さく
書いてありましたね。

営業としては当然なんでしょうけど、
ほんとに不利な事は一切伝えずに、
良い面しか言わないものなんですね。

2等級の物件をいくら野村でも完売させる事できるかね。ここ安くもないし。
信じられないね。

それが野村の実力。いい物件もあればパートナー建設会社の力量程度の物件もある。

自分で住むのに二等級の遮音性能のマンション選ばないよね。
分譲の名を借りた武蔵浦和金持ち用の投資用賃貸マンションなの？

価格は割高な気がしましたが、計画段階から極力軽くすることでタワーの耐震性を確保したのかもしれません。
駅近で終電でもスーパーで買い物ができるとはいえ、仕事柄遅く帰宅する人は、かなり気をつける必要がありますね。

ほうほう、そうなんですか。

新しいフィールドに旅立たれてはいかが？

クオリティブックの記載は推定Ｌ等級の表示ではありません。クオリティブックの表記を検索すればすぐわかりますよ。
ここはスラブ厚250mm以上あるので特に問題のある遮音性能ではないですよ。

なるほど、音に関しては特別の配慮は不要ですね。
同じプラウドでも、赤羽は構造的に問題があったのでしょう。
それにしても、性能表示に対して独自の基準を設定するのはやめてほしいです。

独自の基準では、ありません。

建物の構造条件等が変化していく中での表記の移行です。

この表記の移行について、マークスクオリティブックで

説明が無かったため混乱が生じたと思います。

不勉強のまま、買ってしまったので、↑の議論は 焦りましたよ。

昭和の団地だとか言って人は 購入者ですか？

よくよく調べず煽るのは良くないと思いますね。

LH二等級　LL三等級といっても、等級が示す表記の基準が変わっていたなんて、普通の人は分かりませんよね。
同じ等級でも建設時期によって基準が全く違うなんて、制度の在り方自体に問題があります。
いつ変わったかをはっきりさせないと、今後も混乱するでしょうね。

結論から言うと、マークスはどのレベル？　最低が1、最高が5段階とすると。
(聞こえやすいが1。聞こえないが5とすると。)　無知な者ですから、教えて下さい！

2.5～3位じゃないですか。
普通ですよ。　四段階の三番目と四番目ですから。

>304
>普通ですよ。　四段階の三番目と四番目ですから。

LH二等級　LL三等級で四段階の三番目と四番目というのは、そもそも全く違う基準だった段ですね。
これが普通の仕様とはいえ、何とも分かりにくい。

縁あって同じ建物に住んで生活する訳ですから、
お互いに当たり前の気遣いや配慮は必要という
事でしょうか。
ホテルじゃないのですからね。

インテリアオプション会の案内が来ましたね。

楽しみです。