プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

火災原因はなんだったのですか？以前にも不審火で火災おきてますよね？
今回は工事中の火が原因ですか？

完売したんですね～
駅近は強いということか。。。。

まだでしょう 今朝の朝刊に久しぶりに広告が 最終１邸と

しっかし高いねw

武蔵浦和じゃなく、浦和で戸建てが充分買える。

都内も選べる。
坪単価300ですよ。
武蔵浦和で
あり得ない。

あり得ないかもしれないが購入する人はいるよ。

隣で火災出した戸田建設が施工なんですよね？
前にも火災あったし何か怖いね。

常識的に、建設中の官公庁物件が火事になっても、それを税金で補償するなんて考える人はいませんよ。
建設中の火事が原因で、燃え残りを引き渡された人はいませんよね？
事業規模が大きい場合はJVもありますが、マークスでそれは無いです。

>473
どのコメントに対しての発言なのか不明。
燃え残りを引き渡されないのは当たり前、何を論破したいのか不明確。
事業規模が大きくJVならどのように事情が変わるのか、あるいは変わらないのか不明。

南区役所（さいたま市）は、建築中に
二度も火が出た建物を購入する事になりますよね？

少なくとも建物の価値は下がってますから
購入価格（発注額）も下がらないと
おかしいですよね？

もしマークスにも事故があった場合は
野村さんの購入額が下がるってことでしょうか？

下がるわけなかろう。建設工事標準請負契約約款読んで出直しな

↑
その約款とやらに拘束されるのは、工事関係者でしょ？
買主には無関係

売り主の責めに帰すべき事由により、建物に甚大なダメージがあるような施工ミスなり欠陥、事故なりがあれば、買主に解除なりなんなりのオプションがありうるんでは？
建物代金の減額請求というのは、ネゴシエーションの一つではあるかもしれないけど、
建物の減額に至る正当な理由と、客観的な評価を買主側が示して交渉しないと難しいんじゃないかしら。
履行遅滞の遅延損害金とかととはわけがちがうしね

南区役所の移転が遅れればさいたま市は、損害賠償請求するかもね。
火災も今回は戸田建設の瑕疵が濃厚のようだし。

マークスは関係無いんだからもういいだろう！

隣で2回も火災。しかも同じ施工会社…。

関係ないと言ってる人は本当にそう思ってるんだろうか。同じ建設会社なのに。
それとも掲示板でも火消しに必死なのか。

すべての戸田建設の物件が危険になったとでも言うのだろうか、、

どうせ一年もすればみんな忘れちまうんだから、
ともかく延焼とかしなくて本当に良かったよ。

日に日におっきくなっていくねー　埼京線ホームから見える空がどんどん無くなっていきます

たしかに、マークス高くなってきましたね。
しかし、経済情勢不透明で 日に日に高くなるマークスに 楽しみより 最近は 自分 33歳 2000万以上ののローンを返してゆけるか？
維持費払えるか？
なあんて、 プレッシャーかかってきましたよ。

もっとリーズナブルなマンションにしときゃよかったかなとか

楽しみなのは 南向き高層階の部屋眺望 くらい
最近は マークスの急成長と 増税だの 不景気だので 先行き不透明で なぁんかプレッシャーばかり感じますよ。

2000万？ローンが？

ひょっとしてそれは、たくさん頭金を用意したぜという
自慢だろうか。

484は都内の物件を買うべきだったと思います。

そうかも しれません
はやまりましたね。
反省

野村は大宮西口にも22階建てタワーを建てるみたいね。
プラウドタワー大宮になるのかな。

↑寝耳に水です！西口のどこですか？

西口もスーパーがあれば住みやすいのだが。
そう考えると武蔵浦和は生活し易いね。

私も知りたいです。
西口周辺には、事業化されそうな土地が多くあることは知っていましたので、気にはなっていましたが、放出が始まったのでしょうか？

>492

西口第四地区14街区1画地
人気はでるかもしれないけど資産価値は
GMTには勝てないじゃないかな？

情報、有難うございます！

今日のプラウドオーナーセミナーって
意味あった？

洗脳セミナーでした。。。まだ１年半以上先なのにインテリア売り込みとか、野村さんは何を焦ってるんだろう？？

マークスの1、２階の店舗はやっぱまだ、解らないですかね？
クリーニング屋とか、入ればなぁと思います！
TSUTAYAは、前にも書いてましたが
何が入るのでしょうね！？

クリーニング屋は入るようですよ。

中華、むさし坊、歯科、クリニック、コヒー屋だったかな。管理はurなので隣と競合しない物件じゃなかったかな。賃料高いから元々そこにいた人が多いかな。ぼったくりだよ。クリーニングはようやくケーキ屋の後に入ったから採算合うのかな？

なるほど　詳しくありがとうございます！
更に武蔵浦和が、開発されればと思います。

>497さんの意見、自分はこういった場をよく分かっていないので参考になります。
マンション購入のための様々なイベントも、初めのうちだとつい舞い上がってしまってその意図とか企業体質を見るところまでいかないのが現実なのでちょっと冷静になれました。

上でも書かれていますが、たしかにGMTには及ばないものの結構条件の良い立地でそこそこの物件だと思うので期待しています。

そこそこの物件という評価がぴったりかもね。
GMTも悪くないと思うんだけど、なんであんなに売れないのかね。
不動産は難しい。

ところで例のセミナーだけど、購入済みの顧客にそれなりのケアをするというのは、
今回の購入者にプラウドのリピーターが多かったからではないかと。

少なくとも購入者は将来のリピーターであると野村不が認識しているから
購入後もイメージアップに努めるのでしょう。

当たり前か。しつれーしました。

大宮東口の飲み屋街を朝８時ごろ見ると飲み屋の若い兄ちゃん姉ちゃんが出て来るんだよ。
とても子連れでは歩けない。反面教師としてはいいけどね。そこが表参道ヒルズのようになれば人気は出ると思うが地権者がうじゃうじゃいてとても再開発できなんだってね。
武蔵浦和は最後に立つマンションが一番の眺望だろうね。

キャンセル発生ですか？

残り１戸ってことでしょうか？２戸ってことでしょうか？

昨年から、モデルルームをオープンしたまま販売を続けていますので、キャンセルが発生して残り1戸は無いと思いますが・・・。実際のところ、何戸なのでしょう？

一戸だよ

一戸はマークス もうひとつはプレサージュ&ディアージュのどちらかのキャンセル物件の一戸です

皆さんは、もうローン審査は通ったのです？

　一応　通りました。　1年後の実行ですからね　経済がどーなっていることやら

誰か、わかります？　床の遮音の構造でLLの、数字と
LHの数字わかる方が居たら、教えて下さい！
宜しくお願いします

何かマンションの外壁の色、変。気に入らない。
薄ピンクのボーダー？
皆さんどう思いますか

足場が一部取れて壁の色がでてからびっくり。
ピンクはちょっとなー。
パンフレットとは違う・・・（変更はありうるとは注意書きに確かに書いてはあるが）。

へー ピンクとは プラウドに似合わないな 明日みてみよう。

そのうち慣れんじゃね？

ラムザもピンクだからいいじゃん。

それマジですか…やめてくれ

地味な街ですから、駅前くらいピンクで明るくなっていいと思いますよ。

見て来ましたが、下品な印象は無かったですよ。
一部しか見えませんが、デザインが現代的ですからラブホテルや幼稚園のような印象では全くありませんでした。
これまでになかったデザインですから、近代マンションの先駆けとなるかもしれません。

いいねえ！！
そのポジティブ！！

あんまり ピンクとは 気にならなかったです。

ところで駐車場は 決りました？

駐車場はじめは申し込もうと思いましたが高いのでやめました
抽選になったのでしょうか？

何て事なく、決まりましたよ
でも、高いですね。。。　
なさそうだと思ったんですが、、、
近くに、駐車場なんてあるんですかね？

自走式じゃないので将来メンテナンスが大変。賃貸に限る

ただいま11階まで躯体は建設中。完成するのが楽しみだなー。

第3街区は建設はじまってないけどそろそろかしら。

屋根つきなら近くにライブタワーの地下駐車場がありますが出入庫時間が限られていて深夜から早朝(例えば23～07時の間とか)は出入庫できないみたい

ほとんど線路脇ですね。防音対策は十分ですか？新幹線の車輪の音がうるさいでしょうね。

>>529
>ただいま11階まで躯体は建設中。

ここは随分早く売り出したんですね。
上尾のシティタワーは16階まで建設中ですが、まだ売り出していません。
販売開始は4月になるそうです。

先日ちらっと見て来たけど、ピンクって感じは受けなかったけどね

デッキも徐々に出来あがってきて、楽しみですね。

しかしほとんど駅ビルに住んでいるようなもんだな。

目の前には役所と図書館、、そりゃ高いわけだわ

プラウドは次から次に良くキャンセルが出るね！
何でですか？

お金無い人がついつい無理をしてしまうからじゃないでしょうか？

騒音、管理費修繕費の上昇に気づいたためでしょう。あまりにも地権者有利な設定に気づいたのではないでしょうか？URが野村に任せたのもわかる気がする。

なにいってるのかな？管理費はすでに高いのがわかった上ですよ。契約書で取り交わされた金額でず。
但し修繕費は微妙です

あはは、相手にしないほうがいいよ

問題は埼京線と商業施設（デパート）だな。

元々売れてなかった部屋をキャンセルと言っているだけ。

早く全戸完売すると良いですね。

残り1戸の為に、いつまでモデルルームをオープンしているのでしょうか？
1か月あたり100万円はかかっていそうですが・・？

ここのマンションの間取りはベランダを作らず居住スペースに取り入れていると思うのですが損な気分じゃないですか？

まだモデルルームオープンしているのですか？
2月いっぱいだと思っていました。
週末にマンションの様子を見に行こうと思っています。楽しみです。

今日、クレーンの高さが少し高くなりました。
デッキのタイルが貼られはじめています。なかなかよいではないですか。

工事が遅れているみたいですけど、
いつ頃入居予定なんでしょうかね？

火災の影響？

影響ないって 文書こなかった？

週末作業のお詫びチラシが入っていましたね。
二度の火事やらまったくもって迷惑です！

今日武蔵浦和に寄る事があったので
現地周辺を見てきたのですが、
駅前の病院の隣が工事していました。

マンションではなさそうですが、
駅を挟んで正面ですし、高いビルに
ならないか不安です。

マンションパビリオン３月末でたたむそうです。
モデルルーム確認はまだできます！

ちなみに病院横は、あまり大きなビルではないですよ

プラウドタワー武蔵浦和マークスに入ってくる、業者はわかりますか？
保育園とか、コンビニとか？

病院横、高いビルでなくて安心しました！
Nｏ.551さんのコメ見て、南東方向の眺望が
なくなってしまうかと思って
ドキドキしちゃいました〜！

No.553さん　レス見れば情報載ってるよ！

話かわるけど、地震保険て個人で入るモノなのかな？
マンション全体の役員会で決めるのか？
どうなんですか？　わかる方　情報下さい！

メガネのおじさん、マンション黄昏て見上げてる。
日高屋前にて

全戸完売おめでとうございます

病院横は何が建つ予定ですか？　マンションですかね？　
商業ビルなら最高ですが．．．

あ、ほんとだ、HPでも完売の表示になってる。

13階部分建設中。建設状況は問題なく順調にみえる。

全戸完売しましたね！

病院横は何階建てのビルになるのでしょうか？

〈555
共用部分は管理組合
専有部分は各区分所有者
因みに火災保険も同様です。

563さん　ありがとうございます！　良く検討して
地震保険を考えますね！　まぁ無事に完成出来る事を
祈っております！　後、前レスで書いてあったLHは
二等級でした…　音の問題はかなり、でそうですね。

＜556

日高屋前のメガネです。
あまり私をジロジロ見つめないで下さい。