プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2011-10-24 20:19:54
所詮、便所の落書きだからね～
たしかに
こんな匿名掲示板に書かれている情報に、右往左往振り回される奴なんて居るのか？
でも一部本当にマジレスしている人がいるからなあ…
確かに維持管理費が高いと言われたくらいで、ムキになりすぎな人いるね。
お金持ちの住むマンションなんだから、維持管理費は高くて当たり前。
同意、349とか終わってるよね。
何がそんなに維持管理費かかるの？機械式駐車場？内廊下？店舗？
同意とかウゼー
357とか終わってるよね。ウゼーだってw
だんだん 建物くみあがってきましたね。
で、テレビとソファーと、ダイニングテーブルの配置はどうすんの？
縦置き
縦置きとは？
あの、えーと、垂直方向に、。
プラウドタワー東雲へ来て荒らす方、やめてください。
いや、むしろ東雲に行きっぱなしでお願いしたい。
まあ東雲も順調に売れてるんでしょ？荒らしなんか＊＊＊の遠吠えだからほうっておけばいいじゃない。
東雲プラウドと同じくらいの坪単価なのか。正直湾岸にはまるで興味ないな。
間取りが東雲の方がいいな。
361さん
２月４日に 新宿エルタワーで マークスの入居予定者集めて インテリア や 入居関係のセミナーあるみたいですね。
出欠のFAXきてませんか？
どっちが格上なの？
勿論、東雲でしょう。
東雲 と 武蔵浦和 比べるまでもないんじゃないかしら
武蔵浦和と比べるなら 相模大野のプラウドタワーでは？
まあ 相模大野が勝ちでしょが
東雲安くした分、ここの物件に上乗せしたんでしょ。
本日オプション申し込み会に
出席出来なかった者です。
申し込むオプションは決めているので大丈夫なのですが、
どういう内容の会だったのでしょうか？
内装業者の方が来て
質問に答えてくれたり、サンプルがいろいろ見れたり
というのを想像していたのですが。
出席した方、内容を教えていただけないでしょうか。
正直東雲大した事ないなと思ってしまった。仕様低い。
すいません。
東雲に来て荒らしている方、控えてください。
私はマークス購入者ですが、プラウド東雲と比較するのは意味無いと思いますよ。
客観的な指標、たとえば路線価を比較したら、
東雲と武蔵浦和ではそりゃ東雲の方がずっと上だもの。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
でもマークス購入者は別に東雲には住みたいと思わないでしょう。逆もまた同じ。
同じプラウド同士、仲良くしてればいいんじゃないかな。
あと、相模大野プラウドとの比較をしている輩がいるが、
その着眼点は(自分で思いついたなら)鋭いと思う。
ざっと調べると、坪単価は相模大野の方が高かったようですね。
ちょうどいい記事がありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news414.htm
でもマークス購入者はやっぱり相模大野に住みたいなんてはなから思わないでしょう。
逆もまた同じ。
だいたい相模大野って何線？という感覚ではないでしょうか。
これも逆も同じだろうけど。
地縁のあるところの目立つ物件に住んでればご近所にはでかい顔ができるわけで、
そもそもカネに余裕があれば細かいことは気にしないか。
ああ俺はいまいちカネが無いってことか。
埼玉埼強!!!!!!!!!!!!!!!!!!
武蔵浦和も湾岸動揺に供給過剰による値下がりリスクが大きい。
いつものネガに戻りました
東雲スレでは割高マンションと言われてるよ。
武蔵浦和検討者ならちょっと豪華に見せれば、高くても買うから野村さんが高値設定しただとさ。
あんたがそういうならそうなんだろうさ、あんたの中ではな。
↑きっと君の中でもそうです。
>384
東雲プラウドってここより遥かにお金を入れて販促したのに、購入者が中々集まらなかった所でしょう。
今どき湾岸にマンションをカウンターなんて資産価値の維持からみてリスクが高い。
385は2chのパクりで気持ち悪いし、
386はうまいこと言ったつもりか知らんが意味不明なので
二人とも○ねばいいのに。
いちいちリアクションするんだ～(笑)君こそ早く逝け！
あんたもだよ、、
↑二人いいお友達
あんたもだよ、、
このマンションの店舗 武蔵坊以外は何が入るのでしょうか？
残り１戸ですか？
さすがす野村。ごい営業力ですね。
いよいよあと1戸ですね。
購入者の立場としては早く完売して欲しいと思います。まだ一年以上先ですが今からが楽しみです。
よろしくお願いします。
最後の一戸は何号室が残っているか、ご存じの方いますか？
24階の南西角部屋でわ？
そうそう、2409号室とネットに
でてます。
ありがとう。確かにオフィシャルWebの間取り例には2409号室とは書いてあるけどこれが最後の一戸だとは気づかなかった。
さてそれが正しいと仮定して、南西角部屋が売れ残ったというのはやはり値付けが高すぎたということでしょうか？
同じフロアの南東角と比べても1500万くらい高かったと記憶しています。
そうですね、上層階南西角部屋はこのマンションで最も高額ですね。
最後の一戸は、当初購入予定者がいたものの、やむを得ない理由で
断念したみたいです。なので、全く買い手が付かない状態ではない
ので、そのうち完売ではと思います。一期でも上層階南西角部屋は
人気があったので。
部屋の金額を見てなかったから、金額があっているかはわかりませんが、やはり1500万仮に高いとすると、ちょっと厳しいんじゃないかなと思いますね。
そういう意味では金額起因なのかな。
迷っています。
第１期の南東角は ２４階７８平米で ５９６０万・・・ 最後の南西角部屋は８２㎡で ７４３０万 広さが ４㎡広いですが、確かに、１５００万ちがいますね。
富士山がみえて、西側は、ラムザや、向かいのプラウドタワー テラス？もないので 完全に景観がぬけてますから、高い設定なんでしょうね。
さすがに・・・ ７千万台は 出せない。。 買える人はうらやしい。
私の契約した部屋ももちろん ずーーとお安いですが、最後のお部屋と近いので 関心もってしまいますね。
話変わりますが
２月の新宿エルタワーのセミナーみなさん おでになりますか？
確かに実際にそういう考え方も結構あります。
エルタワー、行きますよ。
今回は新宿駅に近いので助かりますね！
出欠の回答期限が1月２３日になっていますが
早々に野村から電話があり、出席することにしました。
プラウド初の試みのようなので、楽しみです。
エルタワーでのセミナーって予約せいですかね？
営業さんから、未だに申込みとかの連絡ないですが…
まだ申し込みしてませんが参加する予定です
ここに入る店舗情報 ご存知の方いましたら教えてください
店舗情報ですが、現在ケーズデンキ横に仮設で構えているお店は入るとのことです。
もともと、マークス建設地は大きなグラウンドでしたが、グランド敷地角地にあったコーヒー屋さんなんかも入るようです。
再開発地区で出店制限もあるので、居酒屋さんなんかは入らないようですが・・・
個人的には、BOOKOFF入るとうれしいです（笑）無理か・・・図書館できるし・・・
良いマンションになるといいですね！
TSUTAYA 強く希望します
↑無理
↑
この数年で、駅周辺にどれほどの戸数のマンションが供給されるかご存知ですか？
さらに今後も首都圏の人口増・マンションブームが続くとしたら、武蔵浦和の駅前の空き地は基本的にはタワーマンションになるはずです。
タワーマンションの低層階は病院や福祉施設、スーパーになるのですから、ユニクロが来てもおかしくは無いですよ。私も無理だと思っていましたが、意外にも・・・？
スーパーなら成城石井がいいです
TSUTAYAにもう一票
小さい無印良品があってもいいな
コンビニはファミマ
成城石井厨乙
スタバとH&Mがいいです。
無理
既に赤羽と大宮にユニクロがあるようなので無理かもしれませんが、ジーユ－なら？
マークスではなくても、第３街区のでかいマンションや、これから計画されるタワーマンションに入る可能性はあります。あくまで可能性ですが・・・。
駅前再開発は難しいよ。
川口駅も丸井が撤退したらパチンコ屋と飲み屋さんしか入っていない。
武蔵浦和以上にマンションは建ててるのに。
TSUTAYAもないですか？
TSUTAYAは確実に儲かるフランチャイズ店舗が多いんじゃないかな。
直営店なら月2000万売上だせるかが出店のベースになると思う。
はたして 市役所前という立地で どうでしょうか
武蔵浦和の2010年の1日平均乗車人員が45978人。
北浦和が50286人。西川口が51234人。
まだ商業的には魅力の薄い駅に感じる。
某菓子工場があるから、気にする人はするだろうね。
別のプラウド物件では壁と天井のクロスの間が離れいて、仕上げが雑でがっかりという書き込みがありました。
ここではそんなことのないよう、よろしくお願いします！
内覧会で厳しくチェックしたいです。
心配なら、内覧同行業者に頼まなきゃ。
高い買物なのだから。
確かに今は内覧同行業者が色々ありますからね。
費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話は聞きますね。
自分では気がつかない所を教えてくれたりするようですし。
実際に内覧同行業者とか今は色々とあるでしょうからね。
確かに費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話や実際は必要ないとか聞きますね。
確定するのは自分で実際に業者を費用掛けてまで使うかよく検討するとかしてから判断ですし。
残り1戸。。。
高いね～www
よくここまで売れたわ。野村営業ってすごいんだね。
残りの物件は坪単価３００万ですよね。
武蔵浦和でその価格で売れますかね？
高杉ですよ。
都内の満足できる物件が買えるね。
完売おめでとうございます。
２月の懇談会みたいなのは、何をするのですか？
汚染コンクリート大丈夫でしょうか･･･。
情報を開示してもらわないと不安でたまりません。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/radioactive_substance/?132668...
区役所棟は既に建っていますし･･･。
自主検査とかは予定ないのでしょうか。
区役所が入るタワーから火災発生
新区役所の建物から火事です。
黒煙がものすごいです。
屋上から作業員が救出された。
マークスは関係ないね。
区役所の棟はオープンが延びるかも。
マークスは作業を淡々としてます。
良かったー！マークスは関係ないんですね♪
前も区役所の所からボヤおきてましたよね
でもマークスは関係なくて良かったです
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
